Недвижимость может дешеветь очень просто, значительно, не особенно ориентируясь на цену стройматериалов и все другие факторы. Попробуйте выяснить у застройщиков рентабельность строительства жилья. Проще говоря, если спрос на жилье упадет, у продавцов есть большой запас по рентабельности. Знаете ли, при себестоимости строительства максимум 600- 700 долларов за кв.м. с учетом всех расходов смело можно понижать цены.
Насчет монополии. В ближайшем Подмосковье, говорить о монополии не приходится. В любом случае, то как цены на жилье могут падать, мы уже проходили. Причем, преимущественно, не в 1998 году, а в 1999 году, когда был финансовый кризис...
Мытищи, Стройтекс, Бриз
Автор NAS, Окт 19 2004 11:21
Сообщений в теме: 1474
#62
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 05 Ноябрь 2004 - 14:19
И у меня 2Е , только на 4-ом! Так что соседки!!! Вы не выясняли на счет двух туалетов?SOSedka много-много сорри, у меня квартира на 6 этаже. (совсем крыша едет... ) тоде 2-ка, 2 Е, окна выходят на 10 школу и во двор. Подъезд крайний.
#63
DGL
-
- Пользователи
-
- 24 сообщений
Пользователь
Отправлено 05 Ноябрь 2004 - 15:03
2 Liechka. Договора пока нет, пока внесен только залог. Квартира на 7 этаже (однушка)
#64
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 05 Ноябрь 2004 - 15:11
Кто знает к какий улице будет относится "БРИЗ"?
#65
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 05 Ноябрь 2004 - 15:17
можно понижать цены.
Как говорят хохлы - сало может ты и будешь да только кто его тебе даст.
Так и в этом случае. Можно-то можно - да только кто их понижает! И не будет понижать.
Если сейчас пошла политика за счет фирмы(т.е. нас с вами) строить ифраструктуру. Если, например, ЮАСС заставили строить пятиэтажный медецинский центр или С-Тэкс строит всякие учреждения за свой счет.
И потом изнутри знаю - фирма пусть только одну квартиру в год продаст- ей прожить хватит, но цены не снизит. И в отношении 1999 года - кризис и стал последствием дефолта, но квартиры дешевели значительно (и то потом быстро цена полезла вверх) только в рекламе, а приехали мы на место и разговор о цене пошел совсем другой. По аналогии, как мои приятели хотели на прошлой недели купить в С-Тэксе однушку в панельном на Сукромке, позвонили в офис - от 750 долл. - полетели, а там им быстро "ассаже" сделали - 1300 за метр. Как? А вот так? Цены сейчас понижаются только в одном случае, когда строительная фирма в начале строительства значительно завышает цены в расчете на то, что рынок со временекм подтянется и за этот временной лаг строители успеют сорвать куш и если эти намерения не оправдавываются цены снижают до средних рыночных, но это частные случаи.
#66
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 05 Ноябрь 2004 - 15:58
Это точно! Конкретный пример. Сейчас дама из ДГ пытается продать квартиру
(видимо просчитала , что за эти деньги или чуть доплатив, можно вложиться в двушку в Бризе) покупала наверняка долларов по 600, но даже пусть с учетом инфляции пусть в 50% она же до 900 долл. не опуститься. И продала бы быстро, если бы этот Бриз не появился.
(видимо просчитала , что за эти деньги или чуть доплатив, можно вложиться в двушку в Бризе) покупала наверняка долларов по 600, но даже пусть с учетом инфляции пусть в 50% она же до 900 долл. не опуститься. И продала бы быстро, если бы этот Бриз не появился.
#67
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 05 Ноябрь 2004 - 16:11
1. Во первых, у меня свои причины продавать эту квартиру. (Чего я делать вообще-то не собиралась еще месяц назад и уже закупила материалы для ремонта, продумала планировку)Это точно! Конкретный пример. Сейчас дама из ДГ пытается продать квартиру
(видимо просчитала , что за эти деньги или чуть доплатив, можно вложиться в двушку в Бризе) покупала наверняка долларов по 600, но даже пусть с учетом инфляции пусть в 50% она же до 900 долл. не опуститься. И продала бы быстро, если бы этот Бриз не появился.
2. Покупала я дороже, чем Вы думаете и не для продажи
3. Готова продать дешевле, чем даже ЮАССТРОЙ
4. 1200$ сейчас просят за дом, который построят в лучшем случае через год, а этот уже готов
5. Моральный ущерб от общения с ЮАССТОРЕМ больше любой прибыли от них
#68
Liechka
-
- Пользователи
-
- 134 сообщений
Пользователь
Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 09:08
SOSedka Чем плохо 2 туалета? Если смортеть по планирке, то у нас маленькое помещение -будет туалет, а большое - ванная... Всегда мечтала о джакузи 
Бриз вроде бы будет относиться к Летной.
Бриз вроде бы будет относиться к Летной.
#69
DGL
-
- Пользователи
-
- 24 сообщений
Пользователь
Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 09:40
Были в выходные на " объекте". Забор стоит, виден один маленький кран стоящим, один - лежащим. Рядом " Былина" - смотрится очень красиво. Рядом школа. Вплотную к ней и должна быть стройка. С двух других сторон дикая грязь ( и видимо дорога на стройку), чуть дальше что-то еще строится. В стройтексе говорили, что там должна будет пройти новая дорога на МКАД.
Рядом с Былиной построен новый разворотный круг.
Рядом с Былиной построен новый разворотный круг.
#70
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 10:53
SOSedka
Ни в коей мере не хотели Вас задеть в пылу полемики в отношении цен на недвижимость. Если так получилось, извините.
Ни в коей мере не хотели Вас задеть в пылу полемики в отношении цен на недвижимость. Если так получилось, извините.
#71
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 20:08
Прошел слух, что у "Стройтекса" какие-то проблемы... Говорят, сотрудников отправляют в вынужденные отпуска 
Надеюсь, это правда только слух...
Что касается стройки, то она у меня почти под окнами Буду следить и докладывать время от времени 
Не знаю... Уж лучше бы кухню побольше 
Надеюсь, это правда только слух...Что касается стройки, то она у меня почти под окнами
Буду следить и докладывать время от времени Я уточняла в офисе, там сказали, что на 90% будет два унитазаSOSedka Чем плохо 2 туалета? Если смортеть по планирке, то у нас маленькое помещение -будет туалет, а большое - ванная...
Не знаю... Уж лучше бы кухню побольше
#72
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 20:09
Бывает...Ни в коей мере не хотели Вас задеть в пылу полемики в отношении цен на недвижимость. Если так получилось, извините.
#73
Kirill124
-
- Пользователи
-
- 150 сообщений
Пользователь
Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 21:36
Прошел слух, что у "Стройтекса" какие-то проблемы...
А откуда такой слух?
#74
DGL
-
- Пользователи
-
- 24 сообщений
Пользователь
Отправлено 10 Ноябрь 2004 - 10:41
Прошел слух, что у "Стройтекса" какие-то проблемы...
В субботу в московском офисе было много покупателей. Неделю до этого еще больше. Целая очередь сидела. Цены они повышают, видимо все-таки больше от хорошей жизни, чем от плохой.
#75
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 10 Ноябрь 2004 - 20:21
Слышала от мытищенцев... Тут ведь все друг-друга знают. Вроде чьих-то знакомых из "Стройтэкса"отправляют в вынужденный отпуск. Но за 100%-ую достоверность не ручаюсьА откуда такой слух?
#76
List_гость
List_гость
-
- Гости
Отправлено 11 Ноябрь 2004 - 03:45
to SOSedka:
1. Нет у Стройтэкса никаких проблем, и вряд ли они появятся с такими ценами
(запас по прибыли у них очень хороший),
такими объемами продаж, и такими хорошими домами, как у них.
2. Это Вы продаете большую однушку в Дворянском гнезде за 67 тысяч?
Очень Тяжело будет за такую сумму (особенно без документов о собственности).
Тут в АИСТЕ однушку за 55.5 тысяч целых Полтора месяца продавали. Продали только за 54 тыс. (всего за 1200 уе за метр, квартира - 45 метров). Это дешево для Аиста, учитывая, что документы на квартиру
уже имеются. Одна из Проблем была в том, что платишь за 45 метров,
а жилую комнату получаешь всего 18 метров.
Мы тоже уже месяц продаем свою первую квартиру - Двушку в Стройтэксовском Кирпичном Витязе по 1145уе
(это дешевле, чем в строящемся Гулливере), интерес достаточно вялый.
Правда, учитывая, что наш любимый Стройтэкс поднял цены на двушки
в Бризе до 1000 , смотревшие квартиру,надеюсь, начнут возвращаться.
Т.к. половина смотревших, говорили, что Стройтэкс начал продавать
новый дом за 750 уе.
Раньше (98-2002 год) со Стройтэксом было проще: видишь рекламную
цену, прибавляешь долларов 50 и получаешь цену фактическую.
А сейчас в рекламе от 750 , а фактически может быть на на целых 300 уе
больше. Маркетинг, однако
1. Нет у Стройтэкса никаких проблем, и вряд ли они появятся с такими ценами
(запас по прибыли у них очень хороший),
такими объемами продаж, и такими хорошими домами, как у них.
2. Это Вы продаете большую однушку в Дворянском гнезде за 67 тысяч?
Очень Тяжело будет за такую сумму (особенно без документов о собственности).
Тут в АИСТЕ однушку за 55.5 тысяч целых Полтора месяца продавали. Продали только за 54 тыс. (всего за 1200 уе за метр, квартира - 45 метров). Это дешево для Аиста, учитывая, что документы на квартиру
уже имеются. Одна из Проблем была в том, что платишь за 45 метров,
а жилую комнату получаешь всего 18 метров.
Мы тоже уже месяц продаем свою первую квартиру - Двушку в Стройтэксовском Кирпичном Витязе по 1145уе
(это дешевле, чем в строящемся Гулливере), интерес достаточно вялый.
Правда, учитывая, что наш любимый Стройтэкс поднял цены на двушки
в Бризе до 1000 , смотревшие квартиру,надеюсь, начнут возвращаться.
Т.к. половина смотревших, говорили, что Стройтэкс начал продавать
новый дом за 750 уе.
Раньше (98-2002 год) со Стройтэксом было проще: видишь рекламную
цену, прибавляешь долларов 50 и получаешь цену фактическую.
А сейчас в рекламе от 750 , а фактически может быть на на целых 300 уе
больше. Маркетинг, однако
#77
Logic_гость
Logic_гость
-
- Гости
Отправлено 12 Ноябрь 2004 - 15:05
to List
Мы как раз двушку присматриваем после своей (тоже Стройтэксовской)однушки. Если еще не продали - Витязь - это три красных башни ближе к Тайнинке, но на стороне Новомытищинского?
Мы как раз двушку присматриваем после своей (тоже Стройтэксовской)однушки. Если еще не продали - Витязь - это три красных башни ближе к Тайнинке, но на стороне Новомытищинского?
#78
Signal
-
- Новички
-
- 1 сообщений
Новичок
Отправлено 12 Ноябрь 2004 - 15:06
Мы когда договор заключали, настояли на том, чтобы этот пункт был оговорен! А в стандартном бланке об этом ничго не сказано... Будете заключать договор - читайте его внимательно! Мы раз 5-6 требовали внести корректировки, уточнения и т.д., и только потом подписалиСоседи (настоящие и потенциальные), а в договоре оговаривается, что отделка квартиры включена и в каком объеме?
У меня в договоре просто указан номер квартиры, этаж, площадь. Про отделку не сказано ни слова. Менеджер сказал, что в Бризе все двушки с отделкой.
А до этого он приносил договор на 3-х комнатную квартиру. Там было указано, что квартира без отделки.
#79
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 12 Ноябрь 2004 - 15:48
Витязь - это три красных башни ближе к Тайнинке
Нет. Три красные башни - это "Берег", а "Витязь" - это на Белобородова
#80
SOSedka
-
- Новички
-
- 178 сообщений
Пользователь
Отправлено 12 Ноябрь 2004 - 20:37
Так и мы продаем за 1200 за метр. Просто площадь квартиры больше. (56 кв.м)Это Вы продаете большую однушку в Дворянском гнезде за 67 тысяч?
Очень Тяжело будет за такую сумму (особенно без документов о собственности).
Тут в АИСТЕ однушку за 55.5 тысяч целых Полтора месяца продавали. Продали только за 54 тыс. (всего за 1200 уе за метр, квартира - 45 метров). Это дешево для Аиста, учитывая, что документы на квартиру
уже имеются. Одна из Проблем была в том, что платишь за 45 метров,
а жилую комнату получаешь всего 18 метров.
