Сообщений в теме: 8536

[tanchik]

[quote name='MakcLV' date='12.01.2012 - 13:45' post='303438']
трешка секция Г - 3,7
[/quote

двушка , секция А, прибавилось 1,7

[sezam]

Кто - как. Мне, например, не горит, поэтому буду ждать. Если мне ГС предложит какую либо уступку при оплате допметров, то я соглашусь.
А так, отдавать ещё 6% от денег, уже заплаченных за квартиру, не собираюсь.
С ремонтом тоже торопиться особого смысла нет, т.к. деньги, вложенные в него, не дают существенной прибавочной стоимости.

Буду или участвовать с кем-то в иске против ГС или сам подам по месту жительства, у нас юрист окупится в случае успеха.
Жаль, конечно, что в РФ не прецедентное право как в штатах, издержки были бы меньше.

UPD - я из 3го корп, 18 эт., где-то 3 доп. метра по однушке намеряли

Так Вам уведомление пришлют о вводе дома и сообщат, что Вы должны принять квартиру. Вы ее принять должны не позднее чем через два месяца после ввода дома, оплатив допметры. Дома передадут в УК и через два месяца Вам уже коммуналку начислять будут, т.к. Ваше нежелание принимать квартиру не колышит никого, т.к. за Вас платить желающих нет. Что тогда делать будете?

[woodoo]

Tat28

Добрый день.
Скажите, пожалуйста, площадь лоджий в общую квдарату полностью включалась или нет у вас? (по закону, лоджии включаются в общую площадь c понижающими коэффициентами: 0,5 – для лоджий)

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 41. Технический план
10. Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 07.11.2011 N 22231)
III. Определение общей площади жилого помещения,
жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

[Max87]

Так Вам уведомление пришлют о вводе дома и сообщат, что Вы должны принять квартиру. Вы ее принять должны не позднее чем через два месяца после ввода дома, оплатив допметры. Дома передадут в УК и через два месяца Вам уже коммуналку начислять будут, т.к. Ваше нежелание принимать квартиру не колышит никого, т.к. за Вас платить желающих нет. Что тогда делать будете?

1. в 100% квартир при желании можно найти косяки застройщика, указываем это в акте и не принимаем до устранения
2. на каком основании УК будет начислять коммуналку (дольщик подписал договор с УК?)? квартира дольщику не передана ввиду несоответствия качеству (договору, документации, нормативам), следовательно косяк застройщика, угадайте кто в этом случае платит коммуналку?

[sezam]

1. в 100% квартир при желании можно найти косяки застройщика, указываем это в акте и не принимаем до устранения
2. на каком основании УК будет начислять коммуналку (дольщик подписал договор с УК?)? квартира дольщику не передана ввиду несоответствия качеству (договору, документации, нормативам), следовательно косяк застройщика, угадайте кто в этом случае платит коммуналку?

Согласен с Вами, но для этого нужно оплатить допметры, чтобы пойти на прием квартиры.

[Max87]

Согласен с Вами, но для этого нужно оплатить допметры, чтобы пойти на прием квартиры.

без претензий, ссылку на законодательный акт не кинете (в соответствии с какими нормами нельзя принимать квартиру до оплаты доп.метров?)? или же у вас в договоре написано: пустим на приемку только после оплаты доп.метров?

[elepon]

Кому сколько намерили по 4 мне 2.8

у нас +3,89 двушка 4корп.секция А было 75,61 =стало 79,5

[toughcat]

двушка в 1м корпусе, было 72,6 стало 78,4...рекордные 5,8 доп.метров

[oxygen]

ну почему рекордные, у меня в трешке 7,2 доп. метров

[Barss]

Так Вам уведомление пришлют о вводе дома и сообщат, что Вы должны принять квартиру. Вы ее принять должны не позднее чем через два месяца после ввода дома, оплатив допметры. Дома передадут в УК и через два месяца Вам уже коммуналку начислять будут, т.к. Ваше нежелание принимать квартиру не колышит никого, т.к. за Вас платить желающих нет. Что тогда делать будете?

Рупор Гарантии-стровей вещает.

1. Застройщик обязан уведомить дольщика о вводе домов в эксплуатацию (см. ФЗ-214)
2. Оплата за коммунальные услуги обязательна только после получения свидетельства о праве собственности (см. Жилищный кодекс)
3. У дольщика есть желание получить квартиру на законных условиях, а не по беспределу

В ЖК Борисоглебский было достаточно уведомить телеграммой застройщика, по юридическому адресу и на Гастелло:
"Готов принять квартиру и подписать акт приема- передачи без оплаты допметров, без предварительного заключения договора с УК, без бюллетеня голосования о выборе УК.
Прошу назначить время для проведения осмотра квартиры и установления недостатков - недостатки должны быть зафиксированы документально
в 2-х экземплярах, с росписью ответственного лица и скреплены печатью организации-застройщика.
ФИО договор СУПТ номер такой-то"

В дальнейшем такая телеграмма очень пригодится.

В БЖК процедура получения ключей была следующая:
1. Заявления на допсоглашение
2. Изготовление допсоглашения
3. Вы ставите первой подпись на допсоглашении
4. Оплата допметров
5. Назначают время осмотра квартиры, осмотр квартиры, акт осмотра
6. Устранение недостатков
7. Заполнение договора с УК, бюллетень и акт приема-передачи - подпись вы ставите первыми !!
8. Вам отдают документы, с подписью и печатями УК и МИС (или ГС)
9. Вам передают ключи от квартиры, электросчетчик и ручки от окон

Согласен с Вами, но для этого нужно оплатить допметры, чтобы пойти на прием квартиры.

Глупость полная, допметры идут в зачет от неустойки за срыв сроков. Читай выше посты по расчету фактической площади квартиры.

Сообщение отредактировал Barss: 12 Январь 2012 - 19:59

[toposat]

Так Вам уведомление пришлют о вводе дома и сообщат, что Вы должны принять квартиру. Вы ее принять должны не позднее чем через два месяца после ввода дома, оплатив допметры. Дома передадут в УК и через два месяца Вам уже коммуналку начислять будут, т.к. Ваше нежелание принимать квартиру не колышит никого, т.к. за Вас платить желающих нет. Что тогда делать будете?

Спасибо за вопрос,
скорее, обращусь к экспертной организации для составления списка недостатков, потом собираюсь потребовать устранения .
Пусть ГС приводит квартиру в соответствии со договором и строительными нормами. До того момента не буду ни принимать ни оплачивать.
Как-то так.

[woodoo]

Barss

2. Оплата за коммунальные услуги обязательна только после получения свидетельства о праве собственности (см. Жилищный кодекс)

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

[Barss]

woodoo

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

http://www.consultan...5_21.html#p1546


Если платить допметры, то пункт 6.

Сообщение отредактировал Barss: 12 Январь 2012 - 19:51

[woodoo]

Barss, Тот пункт, который Вы выделяете, регулирует случаи, когда совершается сделка по отчуждению уже существующего жилого помещения, и тогда, действительно, обязанность нового собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации перехода права собственности. Что касается пункта 6, который был введен в июне месяце 11 года, он как раз направлен на устранение тех пробелов, которые возникали в период с момента принятия объекта долевого строительства до регистрации права собственности, поскольку владение и пользование жилым помещением начиналось с момента подписания передаточного акта.

[Vitaminka]

ну почему рекордные, у меня в трешке 7,2 доп. метров

Рекорд по однушке у меня - 3,65 метра свыше заявленного.

Присоединюсь к группе дольщиков, отстаивающих свои права в суде.

Какой из паспортов (технический или Кадастровый) является основанием для определения допметров?

Когда приступать к приемке квартиры, если никакого уведомления от застройщика о сдаче дома я не получала, интернетом не владею, сайт ГС не знаю, пенсионерка я?

Про допметры никто не извещал официально. Следовательно информацией не владею.

[oxygen]

те же вопросы что и у Витаминки

[tatusya83]

Всем привет... Подскажите плиз за сколько можно продать 1-ку в 3-ем корпусе 51 кв 19 этаж... Дом введен в эксплуатацию.. По семейным обстоятельствам приходиться продавать переезд в другой город(((

[woodoo]

Vitaminka помимо прочих документов, на основании технического плана производится кадастровый учет объекта недвижимости. Кадастровый паспорт представляет из себя один из видов документации, в форме которой предоставляются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Тем самым, площадь жилого помещения при постановке на государственный кадастровый учет будет определяться на основании технического плана (паспорта).
Что касается обязанности застройщика при завершении объекта строительства, то согласно ч. 4 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве многоквартирного дома Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 6 вышеупомянутой статьи если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

[Vitaminka]

Спасибо за ответ, woodoo

[vandy]

Надо бы с админом ramgk.com посоветоваться, может получится перенести его сайт на новый хостинг? А то будем терять пользователей с каждым изменением сайта и переименованием. Есть у кого его контакты?

Вообще, уже посетила мысль, может обратится к админам Борисоглебского/ Ильинки, чтобы взяли нас отдельной веткой, раз в нашем комплексе ни у кого не получается постоянно вести вопросы ИТ.
Меня не совсем устраивает, например, дизайн ramgk.com, как там всё организовано.

Я бы помог и даже писал об этом, но он ни как не отреагировал. Поэтому я и поддержал идею создания общего сайта для всего ЖК. А там уже делился бы на отдельные корпуса. Шахматна с указанием кто и где живет будет полезна для знакомствам соседями. Иной раз с соседом по балкону общаешься чаще чем с соседями по площадке.

Обращаться к админам других ЖК стоит только за советом, а сайт делать свой.

Так же я считаю, что сайт будет жить только при поддержке несколькими людьми. Если будет только один адми/модератор, то рано или поздно ему сайт надоест, появится новая работа, семья, дети, ремонт начнется и все. Сайту конец.

Пока нас только трое кто высказался участвовать в наполнении нового сайта. Этого мало надо еще 2-3 человека.
Так же мое мнение как профессионала веб-разработчика такое, что сначала надо собрать какой-то минимум информации, понять как ее структурировать и потом уже думать над дизайном и структурой сайта. Без этого получиться как обычно в дизайне одно, а на деле инфа совсем другая. Поэтому и сайты такие получаются.