Попробую ответить на следующие вопросы:
1) Стоит ли судиться в Раменском городском суде Московской области?
Если есть возможность, то не стоит, если нет, то нужно быть готовым, что суд формально не откажет, но он очень здорово может уменьшить сумму неустойки (пени) по ст. 333 ГК РФ (если есть знакомые в ЖК Борисоглебский поинтересуйтесь). Лучше по месту жительства и в другом регионе (например, в Москве практика благоприятная для дольщиков). Раменское – это очень интересная территория – вспомним историю с Раменским Росреестром.
2) Вы как участник долевого строительства имеете право взыскать:
- неустойку (пени), штрафа в договоре нет – это вид убытков, который Вы формально не должны доказывать, они Вам полагаются по закону;
Дальше по желанию добавляете в исковое заявление:
- убытки, которые не покрыла сумма неустойки (желательно из заявить – это нетрудно нужно добавить в образец искового заявления, что просите взыскать убытки, не покрываемые суммой пени). Не забудьте указать сумму убытков и добавьте её в расчет. Убытки доказываются следующими документами (договорами найма (аренды) жилого помещения (не нужно регистрировать в Росреестре (например, в связи с тем, что Вы не получили квартиру, Вы вынуждены снимать трехкомнатную квартиру у дальнего родственника (о том, что родственник можно аккуратно промолчать); расписками, подтверждающими передачу денежных средств в оплату жилого помещения; копиями кредитного договора, согласно которым Вы платите повышенные проценты до передачи Вам квартиры и т.п. Чем больше документов соберете, тем больше у Вас шансов получить справедливую компенсацию. Обязательно все копии документов нужно описать в приложениях к заявлению. И не забудьте приложить копию фальсифицированного ДДУ, которую Вам дал ГС, и опишите ситуацию (чтобы суд знал что такое ГС). Если Вам будут говорить, что это не относится к делу, станьте на время «глухим» и все равно приложите и опишите ситуацию.
- моральный вред.
3) Любой документ сдавайте через канцелярию и на втором экземпляре (копии) получайте отметку. Если будут говорить принесите в судебное заседание, все равно сдайте через канцелярию, чтобы потом не было вопросов по наполнению Вашего дела. Не обязательно готовить документы компьютере, пишите от руки - ничего страшного. Не бойтесь ошибиться – Вы не юрист, и не обязаны им быть (пусть будет стыдно тем, кто Вас довел до суда). В судах общей юрисдикции судятся все, и бабушки за пенсию, и по земле, и ничего - нормально.
4) Если вдруг столкнетесь с тем, что происходят «странные» вещи, берете с собой на заседании диктофон и кладете его на видное место – этот прибор волшебным образом дисциплинирует. Это Ваше право по ГПК РФ, прямо предусмотренное. Если будет время, берите копию протокола судебного заседания (там иногда можно обнаружить много интересного).
5) Сумму требований делайте больше 50 тыс., чтобы не попасть к мировому судье.
6) Моральный вред доказывайте справками из больницы, расходами на психолога, чеками на лекарства и т.п.;
7) Исправляйте образец искового заявления, делайте как надо, добавляйте требования, делитесь опытом, в т.ч. ошибками – это нужная и полезная информация.
8) Настоятельно рекомендую делать контору ГС, с которой был заключен предварительный договор, третьим лицом (будут советовать убрать - не убирайте, так нужно).
Ссылка на ГПК РФ:
http://www.consultan.../popular/gpkrf/ФЗ об участии в долевом строительстве:
http://base.consulta...se=LAW;n=122474У каждого суда есть свой сайт: например, Раменский городской суд Московской области:
http://ramenskoe.mo.sudrf.ru/На нем можно узнать о движении своего дела: например,
http://ramenskoe.mo....p?name=sud_delo
Сообщение отредактировал dolchikramen: 13 Декабрь 2011 - 22:28
)
