Сообщений в теме: 1796

[gargelok]

Пока дом не здан Госкомисии и не принят УК и не получены свидетельства о собственности на руки, все расходы по содержанию дома лежат на застройщике,какие платежи с жильцов?????????????????

[lolp]

Пока дом не здан Госкомисии и не принят УК и не получены свидетельства о собственности на руки, все расходы по содержанию дома лежат на застройщике,какие платежи с жильцов?????????????????

вы все правильно говорите.
правда не обязательно до получения именно св-ва возниакет обязанность платить по за жкх.
Вы обязаны начать платить с момента передачи квартиры по АКТУ приема-передачи (передаточный акт). Данный акт физически может появится только после ввода в эксплуатацию, т.к. до этого момента это не квартира,а объект неоконченного строительства.

Исключение по платежам- прописаны платежи в договоре. Но тут все просто - т.к. это развод - разводите застройщика сами. Ждете ввода в экплуатацию и подает в суд, т.к. квартира вам не передана по акту, вы не собственник в ней, и даже не пользуетесь коммунальнами благами (иначе это было бы неосновательное обогащение) поэтому по ЖК РФ и не являетесь плательщиками жкх. не зря они услугами называются - их надо потребить и оплатить.
я уже писал об этом.

Сообщение отредактировал lolp: 28 Апрель 2012 - 16:02

[RobinGOOD]

Тов.Lolp вы как человек посторонний, незаинтересованный в сдаче нашего дома, могли бы позвонить нашему ГГ. и объяснить всё то же самое ему по телефону, а то нас он совсем не слушает и не слышит.

[VoldemarS]

вы все правильно говорите.
правда не обязательно до получения именно св-ва возниакет обязанность платить по за жкх.
Вы обязаны начать платить с момента передачи квартиры по АКТУ приема-передачи (передаточный акт). Данный акт физически может появится только после ввода в эксплуатацию, т.к. до этого момента это не квартира,а объект неоконченного строительства.

Исключение по платежам- прописаны платежи в договоре. Но тут все просто - т.к. это развод - разводите застройщика сами. Ждете ввода в экплуатацию и подает в суд, т.к. квартира вам не передана по акту, вы не собственник в ней, и даже не пользуетесь коммунальнами благами (иначе это было бы неосновательное обогащение) поэтому по ЖК РФ и не являетесь плательщиками жкх. не зря они услугами называются - их надо потребить и оплатить.
я уже писал об этом.

Я бы согласился с этой пламенной речью, если-бы не одно но... Застройщик дал возможность делать ремонт в квартирах до оформления собственности (дав возможность пользоваться коммунальными благами - вода, свет, канализация, лифты) и, фактически, разрешил проживать в квартирах, не имея на руках свидетельства на собственность. Так что, не надо говорить ни о каком разводе. Высказывания, подобные вашим, могут привести только к одному: застройщик перекроет воду, вырубит свет и лифты, а всем, кто живет в доме скажет - в 24 часа покинуть строительную площадку.

Так что, коммуналку надо возмещать, поскольку это наши расходы, а не застройщика. Если кто-то не хочет платить - не пользуйтесь ни водой, ни светом, ни канализацией, ни лифтами.

Предвосхищая все комментарии на моё сообщение о том, что застройщик должен был в оговоренные сроки передать квартиру скажу, да, должен был. Потому и разрешил делать ремонт и проживать на стройке (будем называть вещи своими именами). Мог не разрешать? Мог! Не передали вовремя квартиру? ФЗ вам в помощь.

Вообще, этот вопрос уже неоднократно обсуждался на собрании инвесторов.

[aalex]

ГГ имел ввиду двойной тариф по электроэнергии (дневной и ночной), а по Акватории тарифы как для населения поселка.

[aalex]

ГГ имел ввиду двойной тариф по электроэнергии (дневной и ночной), а по Акватории тарифы как для населения поселка.

Они неправильно сформулировали своё предложение. все расценки за услуги в одинарном размере, как для населения Нахабино.

[lolp]

Тов.Lolp вы как человек посторонний, незаинтересованный в сдаче нашего дома, могли бы позвонить нашему ГГ. и объяснить всё то же самое ему по телефону, а то нас он совсем не слушает и не слышит.

Зачем звонить? Самый лучший способ общения с кем-либо,кто хочет вас пидмануть, это письменный.
И почему не заинтересованный? Я за вас болею ибо сам через это проходил, да и как-то даже квартиру в вашем доме купить хотел, пока не увидел по факту
И вообще я понял - стал ненавидеть строителей - раньше так не строили (работал как-то дцать лет назад на стройке)

Я бы согласился с этой пламенной речью, если-бы не одно но... Застройщик дал возможность делать ремонт в квартирах до оформления собственности (дав возможность пользоваться коммунальными благами - вода, свет, канализация, лифты) и, фактически, разрешил проживать в квартирах, не имея на руках свидетельства на собственность. Так что, не надо говорить ни о каком разводе. Высказывания, подобные вашим, могут привести только к одному: застройщик перекроет воду, вырубит свет и лифты, а всем, кто живет в доме скажет - в 24 часа покинуть строительную площадку.

Так что, коммуналку надо возмещать, поскольку это наши расходы, а не застройщика. Если кто-то не хочет платить - не пользуйтесь ни водой, ни светом, ни канализацией, ни лифтами.

Предвосхищая все комментарии на моё сообщение о том, что застройщик должен был в оговоренные сроки передать квартиру скажу, да, должен был. Потому и разрешил делать ремонт и проживать на стройке (будем называть вещи своими именами). Мог не разрешать? Мог! Не передали вовремя квартиру? ФЗ вам в помощь.

Вообще, этот вопрос уже неоднократно обсуждался на собрании инвесторов.

Если вы реально потребили ресурс/услугу - заплатите за нее."иначе это было бы неосновательное обогащение" Я об этом писал.

Сообщение отредактировал lolp: 29 Апрель 2012 - 22:22

[gargelok]

Лично мое мнение каждый должен отвечать по своим обязательствам по договору, а разрешили делать ремонт только для того ,чтобы после сдачи дома не посыпались иски в суд об требовании компесанции "руб." за невыполненые договорных обязательств "по сроку сдачи дома в эксплуатацию".А кто в доме постоянно живет конечно должен платить за услуги ЖКХ.

[pppp]

А кто в доме живёт ? И по каким причинам ? Кто-то продал всё что было, заложил к стоимости квартиры+100000 руб с проданного жилья проплатил на год съёмную квартиру, а тут БАЦ! и сдача дома 4б отложилась на полтора года,денег больше нет - кто виноват и где жить? А у кого ипотека и банк требует документа о приёмке дома в эксплуатацию, а раз нету платите по повышенным ставкам (доходит до +20000руб. в месяц). А сколько семей распалось...

[RobinGOOD]

А есть люди, которые до сих пор снимают жильё платят по 25000(min) и не знают про форум. Общаются с Викингами и несут им бабло по первому требованию ГГ. А вы заметили в объявлении слово " производит ся" было написано с "ь", а потом заштриховано, это ж прикол, насколько Викинги неграмотные

[lolp]

А кто в доме живёт ? И по каким причинам ? Кто-то продал всё что было, заложил к стоимости квартиры+100000 руб с проданного жилья проплатил на год съёмную квартиру, а тут БАЦ! и сдача дома 4б отложилась на полтора года,денег больше нет - кто виноват и где жить? А у кого ипотека и банк требует документа о приёмке дома в эксплуатацию, а раз нету платите по повышенным ставкам (доходит до +20000руб. в месяц). А сколько семей распалось...

А это у вас возникли убытки из-за неисполнения одной из сторон договора. докажете в суде причинно-следственную связь между необходимостью съема квартиры за 20т.р (и сможете документально подтвердить эти платежи) и неисполнением договора викингами - суд вам эти деньги возместит,а также повышенную ставку по ипотеки тоже, и %% положенные как дольщику, и моральный вред по закону о защите прав потребителя. и арест наложит на имущество викингов на сумму претензий,если попросите.

Сообщение отредактировал lolp: 30 Апрель 2012 - 21:38

[Nikolaish]

Тут вчера в доме появилась копия документа о вводе дома в эксплуатацию от 28 апреля 2012 г. за подписью зам. главы Красногорской администрациии. Не очень понятно - это окончательный документ или должен быть ещё документ от Нахабинской администрации? А если это окончательный документ, то где обещенная горячая вода?

[VoldemarS]

Тут вчера в доме появилась копия документа о вводе дома в эксплуатацию от 28 апреля 2012 г. за подписью зам. главы Красногорской администрациии. Не очень понятно - это окончательный документ или должен быть ещё документ от Нахабинской администрации?

Это не окончательный документ. Сегодня Гордиенко подает документы в Нахабинскую администрацию на получение почтового адреса. Завтра-послезавтра документ о присвоении нашему дому почтового адреса будет получен.

С понедельника начнётся подписание актов приёма-передачи квартир. Для подписания актов "Викинг Гранд" будет обзванивать и приглашать дольщиков.

Сообщение отредактировал VoldemarS: 03 Май 2012 - 11:57

[RobinGOOD]

Предлагаю тотализатор, ставлю на ЕЦ и на ГГ. . Думаю, что именно они станут первыми, кто получит свидетельства о собственности.

[Nikolaish]

Со слов Викингов - администрация Нахабино подписала все необходимые документы, т.е. дом сдан. Со следующей недели планируется приглашать участников долевого строительства для подписания актов приёма-передачи квартир. Но остаётся открытым вопрос с горячей водоой - её не дали и не дадут пока в результате тендера, который уже проводится (не понятно по чьей инициативе), не выберут управляющую компанию. Возникает вопрос- имеет ли смысл подписывать акт приёма-передачи квартиры, если не подключены к дому и не функционируют все необходимые коммуникации - горячая вода?

[UYRI]

Абсолютно согласен!!! Подписывать акт приема без горячей воды по меньшей мере преждевременно.

[VoldemarS]

Но остаётся открытым вопрос с горячей водоой - её не дали и не дадут пока в результате тендера, который уже проводится (не понятно по чьей инициативе), не выберут управляющую компанию. Возникает вопрос- имеет ли смысл подписывать акт приёма-передачи квартиры, если не подключены к дому и не функционируют все необходимые коммуникации - горячая вода?

Собственники квартир могут выбрать управляющую компанию. Должно проголосовать не менее 91% собственников. 91% считается не по квадратным метрам, а по количеству квартир. Мы, пока, не собственники. Выбирать ничего не можем. И, пока не заселены муниципальные квартиры, 91% голосов не набирается.

Тендер объявлен и проводится в соответствии с действующим законодательством местной властью. В нашем случае это Нахабинская администрация.

Сообщение отредактировал VoldemarS: 14 Май 2012 - 08:04

[RobinGOOD]

Тов. соседи, тут коллеги с Красноармейской 62-64,точнее их печальный опыт, даёт нам понять, что мы подписывая Акт Приёма-передачи в отсутствии Гор.Воды можем поиметь кучу проблем. Так 62-64 живут уже года 3, а с водой ( горячей) до сих пор судятся со своим застройщиком. Может нам не стоит спешить, а пусть ГГ наладит ГВС , починит лифт, почистит водосток, а то после дождей эта лужа в холле - совсем не к месту.

[Nikolaish]

Лично я совершеннос огласен с "RobinGOOD", что не стоит спешить с подписанием актов. Т.к., по слухам (а слухи на пустом месте не возникают), горячую воду включат только к сентябрю после распределения муниципальных квартир. А вообще, наверное нужно инициировать посещение местной администрации и тов. Перцева с вопросом по срокам выбора Управляющей компании и подключения горячей воды.

[lolp]

Тов. соседи, тут коллеги с Красноармейской 62-64,точнее их печальный опыт, даёт нам понять, что мы подписывая Акт Приёма-передачи в отсутствии Гор.Воды можем поиметь кучу проблем. Так 62-64 живут уже года 3, а с водой ( горячей) до сих пор судятся со своим застройщиком. Может нам не стоит спешить, а пусть ГГ наладит ГВС , починит лифт, почистит водосток, а то после дождей эта лужа в холле - совсем не к месту.

Там тоже Актов передаточных нет, как нет ни у кого права собственности именно от застройщика. Все (кто захотел) получали собственность через суд, был бы Акт - получили бы без суда. Но мне такие не встретились,когда квартиру искал.

От того что есть вода сегодня никто не застрахован,что ее не будет завтра. Акватория (или кто там был до нее) некоторое время назад (лет 12-15) оставляла дома в нахабино на полгода без ГВС. В звенигороде сейчас начался рейдерский захват котельных и началось отключения гвс http://www.vesti-mos...d=169458&cid=12 .
Бойлеры ставьте спички,соль и т.д. ну вы все в курсе

Сообщение отредактировал lolp: 22 Май 2012 - 12:35