Сообщений в теме: 1796

[lolp]

Оскорблением не считаю.. Констатация факта)

Это было Оценочное суждение (с)

Сообщение отредактировал lolp: 26 Июль 2011 - 12:23

[Irinat]

Lolp, все хотят купить хорошую вещь и недорого. Вот и я не исключение. Мне нужна 1-комнатная квартира в Нахабино, так чтобы можно было пешком дойти до станции (10-15 мин). Хотелось бы вторичку с ХОРОШИМ ремонтом, но возможны и другие варианты. Так как судя по предложениям в инете мое желание стоит Очень дорого, а вторичка без отделки стоит почему-то на 700 тыс, а то и на 1 млн. дороже, чем в новостройке, практически уже сданной.

Вопрос заключается в том, на что сделать ставку, чтобы не прогадать? А также, как купить квартиру, не переплатив лишних 300-500 тыс.

[viserg]

Тов. lolp у нас местный провокатор. Посмотрите предыдущие страницы нашей ветки форума. Раз в полгода он начинает капать на наш дом. По предыдущим постам понятно, что Вы хотите купить или уже купили квартиру в Нахабино. Так не надо нас закидывать какашками, потому что в нашем доме квартиры Вам не по карману. Вы нашли более лучший и дешевый вариант? Если да, то поздравляю Вас, и раздавайте советы в своем доме. В нашей ветке пользы от Ваших постов ноль. И без обид, достали уже.

[lolp]

Lolp, все хотят купить хорошую вещь и недорого. Вот и я не исключение. Мне нужна 1-комнатная квартира в Нахабино, так чтобы можно было пешком дойти до станции (10-15 мин). Хотелось бы вторичку с ХОРОШИМ ремонтом, но возможны и другие варианты. Так как судя по предложениям в инете мое желание стоит Очень дорого, а вторичка без отделки стоит почему-то на 700 тыс, а то и на 1 млн. дороже, чем в новостройке, практически уже сданной.

Вопрос заключается в том, на что сделать ставку, чтобы не прогадать? А также, как купить квартиру, не переплатив лишних 300-500 тыс.

15 минут ходьбы по нахабино зимой и летом - это плюс/минус 2 км.

Хорошего ремонта - не бывает.Это (само)обман. Вам все-равно не понравится либо цвет обой либо там материал пола.Это делали для себя старые хозяева.а не для вас.Поэтому переплачивать за это не стоит. Если вы под хоршим подразумеваете основательный ремонт- со сменой всей электрпроводки на хороший кабель (ввг-нг, нюм), с устройством стяжки (а не порнографии ввиде клякс раствора) с звукоизоляцией от ударных шумов, отдиранием (обязательно) старой штукатурки,грунтованием (правильным!) и устройством новой штукатурки по маяками (причем маяки надо потом выдрать), со стенами в 90гр, с трубами из меди под опайку и т.п. То за это еще можно было бы заплатить. Но опять же - все-равно там есть и будут недочеты. Делают ведь 1 бригада всю квартиру, а универсалом быть нельзя - значит будут косяки где-то.
Так что - надбавка за ремонт это просто попытка старых хозяев вернуть себе деньги за хреноремонт,который им сделал джумшут или саид. Вот типичный пример http://baza.sob.ru/card/1-2211626
Там даже на фото видно,что плитка в ванне отвалилась (над краном), в кухне слева лишь одна розетка (за стулом), полотенцесушитель не доделан(лежит под ванной). Оно вам надо - ремонт такой? За что там платить-то?
Правда вы сделаете не лучше Но хотя бы для себя. Я делаю вот делаю ремонт. Это проще,чем ломать все и делать заново.Хотя за строителями тоже много ломать приходится. Хотя жить в новосторойке тоже не подарок

Вторичка дорогая, потому что эти продавцы считают свою панельную квартиру с пьянью-соседями "эсклюзифом". Т.е. там где цена выше на 200 тыс - это неадекват. Но сходить пообщаться стоит. М.б. услышать типа того "дорого, потому что нам в кредит надо будет еще брать". Или "мы ванну поменяли", "достойные соседи" (типа вместе бухать можно) и т.п.
через полгода/год они или снизят (бывает и доходит и до них), но скорей всего просто откажутся от продажи. Хотя бывает и покупают и у них (те кто без терпения).

вообще - глянул я объявы. Те же самые что висели зимой,когда я искал.Т.е. полный неадекват остался.
взять предыдущее - ему уже хрен знает сколько времени. И цена на 600 тыс.завышена примерно. Хоть сам дом хороший, но вот адрес не правильный.Это не д.52, а 52а - две большие разницы, но продавцам на это почему-то пох.Они выдают свой современный дом 52а (тушинский завод построил лет 5 назад) за унылое советское г.но с обосанными подъездами (был.знаю), построенное советскими стройбатом (д.52).

>>в новостройке, практически уже сданной.
Это "практически" запросто в 1-2 года растянется.Не верьте обещаниям, что дом будет сдан. Предложите пари (разрешено законом) - не сдадут в срок - 30тыс.долларов назад. Ни один дом в нахабино не был сдан в срок (кроме, кстати, 52а - его сдали досрочно на 1 мес вроде )

Тов. lolp у нас местный провокатор. Посмотрите предыдущие страницы нашей ветки форума. Раз в полгода он начинает капать на наш дом. По предыдущим постам понятно, что Вы хотите купить или уже купили квартиру в Нахабино. Так не надо нас закидывать какашками, потому что в нашем доме квартиры Вам не по карману. Вы нашли более лучший и дешевый вариант? Если да, то поздравляю Вас, и раздавайте советы в своем доме. В нашей ветке пользы от Ваших постов ноль. И без обид, достали уже.

Раз в полгода - потерпишь.
И почему какашками? Просто кидаю факты. Irinat и др. могут случайно и не заметить,что кухни в вашем доме есть и шириной в 2,50.Причем в хрущевках они 2,60.

Сообщение отредактировал lolp: 26 Июль 2011 - 14:02

[viserg]

Раз в полгода - потерпишь.

Ну раз очередное обострение, тогда потерпим.

[lolp]

Ну раз очередное обострение, тогда потерпим.

А почему "потерпим"? чего это ты о себе во множественном числе заговорил?
Знаю только один случай , когда это можно по правилам: "мы, император всея руси" и т.д.

А так,конечно, терпи

[Irinat]

Lolp, спасибо!
Я правильно поняла, что лучше купить квартиру на вторичке, но без отделки?

Но как же быть: вот новостройка http://irr.ru/advert/127787146/
А вот вторичка рядышком http://irr.ru/advert/126647833/

И еще терпение?!
Очень боюсь, что цены к концу осени взлетят.

[lolp]

Lolp, спасибо!
Я правильно поняла, что лучше купить квартиру на вторичке, но без отделки?

Ну такая ситуация - редкая. Знаю квартиру - 15 лет, муниципальный ремонт (линолеум без стяжки, ни одной ровной поверхности),все время сдавалась - при продаже позиционировалась как "хороший ремонт"
Ну или при торге делать вид,что вам ихняя отделка нафиг не нужна

Но как же быть: вот новостройка http://irr.ru/advert/127787146/
А вот вторичка рядышком http://irr.ru/advert/126647833/

из рук в руки - одна из дебильная база (есть еще дебильней)

Правильные http://baza.sob.ru/ и http://www.mirkvartir.ru/

касаемо н.лесной -так тема чуть ниже на этом же форуме. И в ней самое огромное кол-во страниц 650 и явно не о том,что какое классное озеро и лес рядом. сам район - депресивный, сильно оторван от жизни: ни д/с, ни школы, ни почты. Покупали там квартиры чисто для перепродажи, как раз на волне роста. Не глядя вокруг.Вот эти неудачники-инвесторы вам и будут впаривать свои убытки - рекламируя лишь озеро. Цены там завышены (как и в новом городке). Качество строительства - такое же г.но как и всюду в нахабино и проблем - море. А про транспортную доступность - так как раз эти дома расположены не удачно. на новую ригу надо через переезд перетерся или аникеевку.

И еще терпение?!
Очень боюсь, что цены к концу осени взлетят.

Как сказал один гад-риелтор -если покупатели верят, что взлетят - значит они взлетят. Вы прям находка для риэлтора-продавца - пара страшилок менторским тоном как оно все подорожает завтра + имитация звонка,что квартиру берут - и вы на крючке.
Ну задерет кто-то цену - так вы купите у другого или в др. районе/городе. С чего ценам-то сильно расти? Кризисы все ждут по всему миру, з/п выросли?
Есть,в конце концов, звенигород Там все берут,кому не хватает Только не верьте,что линию эл.передач под землю уберут - не уберут (ибо обещают риэлторы, а убирать будут электрики - а они про эти обещания продавцов, мягко говоря, не в курсе)


Начните тупо просмотры совершать - узнаете рынок воочию. Только не удивляйтесь,что не все квартиры будут в наличии , а вам вместо них будут свои услуги предлагать

Сообщение отредактировал lolp: 26 Июль 2011 - 15:56

[viserg]

А почему "потерпим"? чего это ты о себе во множественном числе заговорил?
Знаю только один случай , когда это можно по правилам: "мы, император всея руси" и т.д.

А так,конечно, терпи

Я не император всея Руси, и кое-кто мог повежливее. А мы, потому что не только я был недоволен вашими наездами. Читай форум.

[lolp]

А мы, потому что не только я был недоволен вашими наездами.

Наезд,да, был. Я упомянул двух обезличенных существ: ынвестора (через "Ы",чтобы никто не догадался, что это не инвестор,а типичный спекулянт на недвижимости. Которому пофиг на дом, инфраструктуру,что там есть и что там будет и т.п. - ему главное продать дороже и свалить при серьезных проблемах) и риелторов (которым так же на..ть на все вышесказанное)

Вы и второй обидевшийся с кем себя ассоциируете?

[Vasia]

С риелторами, а так же c теми, кто прикупил в очередной новостройке одну, две, три или более квартир, лучше не связываться. Надо копить деньги и параллельно посматривать, когда появится новый котлован в нужном месте. А когда начнут заливать фундамент, то сразу деньги не нести, а тщательно изучить застройщика. Что он до этого построил и как. В данном вопросе торопиться не надо. Сейчас такие цены на недвижимость накрутили, что купишь, а потом мало ли что..., то и продать трудно будет.

Сообщение отредактировал Vasia: 26 Июль 2011 - 17:34

[Bwoke]

Ваша переписка с интересными советами - это, конечно, очень хорошо!
Но кто-нибудь ответьте, если ли смысл завтра ехать в Викинг-Гранд или нет?
Ехать не ближний свет и не хотелось бы оказаться в одиночестве!
И кто-нибудь звонил в офис, а то может приедем, а там никого?!

[lolp]

С риелторами, а так же c теми, кто прикупил в очередной новостройке одну, две, три или более квартир, лучше не связываться. Надо копить деньги и параллельно посматривать, когда появится новый котлован в нужном месте. А когда начнут заливать фундамент, то сразу деньги не нести, а тщательно изучить застройщика. Что он до этого построил и как. В данном вопросе торопиться не надо. Сейчас такие цены на недвижимость накрутили, что купишь, а потом мало ли что..., то и продать трудно будет.

Совет хороший, но.. вот взять соседей с красноармейской корп.3 - тушинский завод строит. Хорошо всегда строил, вовремя и качественно (вроде). Только вот беда - продает квартиры в нарушение фз о долевом участии - через предварительные договора. А это и риск огромный, да и фирме штраф в мульон. А наплевали на закон и строят.Причем цены через чур высокие.

[Vasia]

Когда, начинали строить, наверное, цены были ниже. 1%-1,5% в месяц. Вот от начала стоительства за год и набегает. А в Нахабино дома строят не год, а намного дольше. А предварительный договор это конечно риск. С однушкой рискнуть можно, конечно, если есть доверие к застройщику.

[Irinat]

С риелторами, а так же c теми, кто прикупил в очередной новостройке одну, две, три или более квартир, лучше не связываться. Надо копить деньги и параллельно посматривать, когда появится новый котлован в нужном месте. А когда начнут заливать фундамент, то сразу деньги не нести, а тщательно изучить застройщика. Что он до этого построил и как. В данном вопросе торопиться не надо. Сейчас такие цены на недвижимость накрутили, что купишь, а потом мало ли что..., то и продать трудно будет.

Вариан хороший, но не мой. Я проживаю в славном городе Балашиха, и до работы добираюсь 3 дня на оленях, поэтому ждать даже пару лет не могу.

А про транспортную доступность - так как раз эти дома расположены не удачно. на новую ригу надо через переезд перетерся или аникеевку

Информативно, спасибо. В скором времени начну совершать просмотры. Просто предварительно хотелось подготовится.
Lolp, еще раз спасибо!

[viserg]

Ваша переписка с интересными советами - это, конечно, очень хорошо!
Но кто-нибудь ответьте, если ли смысл завтра ехать в Викинг-Гранд или нет?
Ехать не ближний свет и не хотелось бы оказаться в одиночестве!
И кто-нибудь звонил в офис, а то может приедем, а там никого?!

Приехать не смогу, работаю в ночь.
На днях звонил викингам, ГГ сказал на следующей неделе должны дать холодную воду, по горячей пока ничего не известно.

[Doctordred]

Я поеду.. Кто еще??

[pppp]

http://nahabinka.ru/...25-506#comments это наши соседи, а Александр Нетид - тот самый Newborn, кот. пытается нам помочь, а мы его не слышим.

[lolp]

И еще терпение?!
Очень боюсь, что цены к концу осени взлетят.

О ценах и о доражании
http://www.dni.ru/ec.../27/216204.html

на фоне общего роста цен

"Вместе с этим отметим, что нашлись и такие регионы, где стоимость жилья в нынешнем году падала. Так, отрицательную динамику цены квартир продемонстрировали в Волгограде, Кирове и Московской области (-0,9%, -0,8% и -0,2% соответственно)."

[Bwoke]

Я поеду.. Кто еще??

так как не было понятно, собираемся мы или нет, сегодня с утра позвонили ГГ. Он, конечно же, не в курсе и сказал, что смысла приезжать нет.
Надо обдумать письменный запрос (жалобу) в Красногорскую администрацию и, наверное, в Московскую областную Думу.
Я на днях обдумаю текст и скину на вашу усмотрение.