Сообщений в теме: 14685

[YuriP]

А если опять 20 часов света не будет? Насосы подкачки перестанут работать, отопление отключится - трубы лопнут на морозе, квартиры зальет.
Так есть у нас резервный кабель или нет? "Кто виноват и что делать?"
Есть ли акт о разграничении прав? Кто за какие линии и узлы отвечает? Кому звонить в следующий раз?
Надо бы письмо написать в АД, УК-СМ с тем, чтобы обозначить проблему и получить ответы на указанные вопросы.
Может кто-то поговорит с предствителями УК или уже поговорил и прояснит ситуацию?

Сообщение отредактировал YuriP: 29 Ноябрь 2010 - 23:08

[mortm]

источник: Долгопрудненский суд, официальная публикация:
http://dolgoprudniy....127341000009270

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ | ДОЛГОПРУДНЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ)
Судебное решение содержит правовые нормы:
ст. 309, 310, 12, 218 ГК РФ
ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ
Это техническая копия документа. Ссылки на официальный источник см. ниже.
Дата публикации: [ 2010-10-19 ]
Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Дата обезличена.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Мелехиной Л.Г., при секретаре Троицкой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «АСК ЮНИТЭК-Инжиниринг» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ЗАО «АСК ЮНИТЭК-Инжиниринг» к ФИО3 о взыскании доплаты за дополнительную жилую площадь

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена г. ФИО2 заключила с ЗАО «АСК «Юнитэк-Инжиниринг» договор Номер обезличен ДС{{{{{ об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., мкр. Хлебниково, ..., владение 1, в соответствии с которым, по окончании строительства, она должна была получить однокомнатную квартиру в указанном доме после внесения ею инвестиционного взноса в размере =====руб.л.д.=====).
Дата обезличенаг. был составлен акт, в соответствии с которым ФИО2 выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса согласно п.=== указанного Договора л.д.======).
Дата обезличенаг. ФИО2, по согласованию с ответчиком, передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО3 л.д.======).
Обязательства по оплате квартиры ФИО2, а значит и ФИО3, полностью исполнили.
Дом в настоящее время введен в эксплуатациюл.д.=========), квартира передана истице.
Поскольку спорный объект возведен с соблюдением требований закона, условия договора истицей выполнены, она просит признать за ней право собственности на квартиру {{{ в ... по ... в мкр.Хлебниково ... области.
В судебном заседании истица полностью поддержала свои исковые требования. Пояснила, что в настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию. Условия договора она выполнила, но зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку ответчиком не представлены были надлежащие документы для регистрации права собственности на квартиру. Встречный иск она не признает, поскольку условия договора выполнены, увеличения жилой площади в квартире фактически нет, поскольку отсутствуют межкомнатные перегородки, и требования ответчика полностью необоснованны.
Представитель ответчика, выступающая по доверенности л.д.=====) в судебном заседании требования истицы не признала, поскольку после проведенного обмера БТИ Дата обезличена было установлено, что общая площадь жилого помещения больше на =======кв.м. и согласно п.8.1 договора инвестирования истица должна внести дополнительную сумму =======руб. и ее требования могут быть признаны только после оплаты ею излишней жилой площади. Встречные требования изложены в письменном заявлении л.д.=========).
Представитель третьего лица, Министерства строительного комплекса Московской области, в судебное заседание не явился, о днях слушания извещался л.д.=========).
Представитель третьего лица, ОАО «Мособлтрансинвест», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался л.д. =====).
Представитель третьего лица, Администрации г. Долгопрудного, в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором решение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.=========).
Представитель третьего лица, Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. ======).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, ОАО «МОИТК» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство жилых домов в микрорайоне «Хлебниково» по ... в .... По этому контракту ОАО «МОИТК» приобретало право по результатам строительства на ряд жилых помещений.
Дата обезличена г. ОАО «МОИТК» и ЗАО «АСК «Юнитек-Инжиниринг» был заключен договор о привлечении финансовых средств Номер обезличен л.д. ==========),
по которому последнее получило право инвестировать денежные средства в застройке указанного микрорайона, получив по результатам строительства ряд жилых помещений, указанных в протоколе распределения площадей л.д.74-79,80-91).
Дата обезличенаг. между ОАО «МОИТЭК» и ЗАО «ЮНИТЭК-Инжиниринг» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору о привлечении финансовых средств Номер обезличен от Дата обезличена г .л.д.====).
Дата обезличена г. между ответчиком и ФИО2, был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен ДС}}}, по которому последняя участвует в инвестировании строительства дома по указанному адресу в сумме ========= руб., а по окончании строительства получает право на спорную квартиру (л.д. =======).
Свои права и обязанности по указанному договору она передала истице ФИО3 на основании договора уступки прав и обязанностей от Дата обезличена г., который был согласован с ответчиком л.д. ======).
В соответствии с протоколом распределения площадей, ОАО «МОИТК» передало 270 квартир, расположенных в указанном доме (в том числе и спорную квартиру), ответчику л.д. =========).
Актом о выполнении финансовых обязательств от Дата обезличена г., подписанным ФИО2 и ответчиком, установлено, что стороны исполнили все свои обязательства в отношении друг друга и претензий по срокам зачисления и объему денежных средств не имеютл.д.20) и действие этого акта распространяется и на истицу.
Дом введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.л.д.============).
До настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.
Как установлено, между истицей и ответчиком был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.
Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, заключенный между истицей и ответчиком договор мог являться основанием для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке (л.д. =======), с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию л.д.=========). Дому-новостройке присвоен почтовый адрес л.д.====).
Спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом БТИ на квартиру(л.д. =======).
Встречные требования ответчика о взыскании с истицы =======руб. за превышение жилой площади в квартире на ======кв.м., поскольку жилая площадь квартиры должна быть ==== кв.м., а после обмера БТИ составляет ======== кв.м., не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что в договоре об инвестировании строительства жилого дома в п.1.1 установлено, что ========комнатная квартира Номер обезличен предполагала общую площадь ========== кв.м. и площадь балкона ====кв.м., т.е. общая площадь квартиры должна была составить ======== кв.м., за что и была внесена денежная сумма.
Пункт 1.2 данного договора предусматривает передачу квартиры истице без устройства межкомнатных перегородок л.д. ======).
Из технического паспорта БТИ усматривается, что общая площадь жилого помещения действительно составляет ====== кв.м., в том числе лоджии(балкона) ==== кв.м., а общая площадь квартиры составляет ==== кв.м., т.е. она меньше, чем по проекту л.д.=====).
То обстоятельство, что в договоре не прописана обязанность ответчика установить межкомнатные перегородки и за счет этого увеличилась жилая площадь квартиры, не может служить основанием для взыскания дополнительных денежных средств с истицы, поскольку межкомнатные перегородки( между кухней и комнатой и прихожей и комнатой) будут возводиться ею самой и она не должна платить ответчику денежную сумму за якобы лишние метры жилой площади.
Суд находит встречные требования ответчика необоснованный и удовлетворению они не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в мкр.Хлебниково ... области общей площадью помещения ==== кв.м.
В удовлетворении встречного иска ЗАО «АСК « ЮНИТЭК-Инжиниринг» к ФИО3 о взыскании доплаты за дополнительную жилую площадь в сумме =========руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через
Долгопрудненский городской суд.
Судья
мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
судья

Сообщение отредактировал mortm: 30 Ноябрь 2010 - 09:51

[Lena99]

Здравствуйте! Скоро Новый год, а телевидение почти не работает, ловим 1,5 канала . Подскажите, где найти кабельное телевидение, желательно хорошего качества. Спасибо!

[SergeAS]

Скоро Новый год, а телевидение почти не работает, ловим 1,5 канала

А как ловите? На комнатную антенну или по коллективной антенне? У нас на коллективной 15 каналов

Подскажите, где найти кабельное телевидение, желательно хорошего качества

Можно поставить тарелку Триколор-TV

[Lena99]

А у нас на коллективной-всего 2 канала. Надо разбираться с коллективной антенной.А качество хорошее?

[SergeAS]

А у нас на коллективной-всего 2 канала. Надо разбираться с коллективной антенной.А качество хорошее?

Сначало надо проверить кабель от точки раздачи до телевизора. А какой подъезд?
Качество хорошее, кроме РенТВ

Сообщение отредактировал SergeAS: 30 Ноябрь 2010 - 13:01

[Lena99]

подъезд 2-ой

[SergeAS]

подъезд 2-ой

Ну у нас в подъезде с антенной точно замечательно... по крайней мере до 12 этажа Если что, то могу вечером подойти с тестером, помочь прозвонить кабель

[Ganna]

Сама уже думала об этом. И компенсацией оплаты за полотенцесушитель, мы же его оплачивали эти три месяца. Буду теперь с ними общаться заочно - через заявления. Обыденнов территориально где находится? Кто-нибудь знает, заявление относить секретарю или здесь юрист может зарегистрировать и передать?

Ну вот, только я написала заявление, осталось только отнести в ДЭЗ, а полотенцесушитель - горячий!
Прямо обидно!
Александр Иванович, СПАСИБО!

[Lena99]

Спасибо большое! Попробуем разобраться, если не получится, воспользуемся Вашим предложением.

[SergeAS]

Ну вот, только я написала заявление, осталось только отнести в ДЭЗ, а полотенцесушитель - горячий!

Урааааа!!! Надеюсь и вечером тоже будут

Александр Иванович, СПАСИБО!

Скорее Спасибо одноклассникам!

[Ganna]

Скорее Спасибо одноклассникам!

Несомненно! Но боюсь они не в сети

[YuriP]

Вчера в 20:56:06 »
"Как гласит объява на моем подъезде в Лобне авария произошла на транспортно-насосном коллекторе в Хлебниково...
в знак протеста предлагаю флэш моб- усиленно гадить (изо всех сил)...
28 ноября 2010 года произошла авария на канализационном коллекторе, обеспечивающем водоотведение от городов Долгопрудный и Лобня. В связи с ограничением перекачки стоков было частично отключено горячее водоснабжение в городе Лобня,...

На территории г. Долгопрудный был создан оперативный штаб, в который входят представители Правительства Московской области, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, Администраций городов Долгопрудный и Лобня. 29 ноября в 18.00 состоится экстренное совещание в Администрации г.Долгопрудный при участии Главы Администрации Лобни, под руководством Заместителя Председателя Правительства Московской области В. Ф. Жидкина.

Коллектор ремонтируется в аварийном режиме без перерыва на ночное время. Горячее водоснабжение в г.Лобня будет предположительно восстановлено вечером 29 ноября."


Вчера и сегодня у плтф. Водники нагнали техники, навесили фонарей, качали воду по трубам...

Сообщение отредактировал YuriP: 30 Ноябрь 2010 - 22:11

[hunter70]

Сегодня состоялся разговор с Обыденовым В.Н. Главной темой было обсуждение недавней аварии.

Почему долго: осн.проблема в том, что внешние электрические сети (как впрочем, канализация и пр.) не сданы в муниципальную собственность. Т.е., по сути, они ничьи. Соот-но, нет договора на их тех.обслуживание и ремонт. Из-за этого и не смогли оперативно решить вопрос с восстановлением линии. Это еще хорошо, что наши жильцы видели, что на столбе у станции заискрило и благодаря этому не пришлось долго искать место разрыва. Машина, кот. приехала вечером (ООО ССУ-5), могла все сделать сразу, но у нее не было на то официального разрешения (опять же из-за того, что сети ничьи). Утром СМ параллельно вел переговоры с несколькими компаниями, кот. устраняют подобные аварии. Все они по разным причинам отказались. Вернулись снова к первому варианту (ООО ССУ-5). Получили все разрешения, подписали все бумаги (по телефону 29-я тяговая подстанция не стала ничего включать/выключать, поэтому пришлось ехать к ним в Лобню), электричество подключили.
СМ постоянно справлялся о температуре в доме. Договорился с Инженерными сетями, чтобы те готовы были предоставить генератор в любое время по звонку (если бы эл-во восстановили еще позже) и тогда мы были бы с теплом.
Резервного кабеля у нас нет. Точнее ДУКС его не доделал. Отношения СМ с ДУКСом по этому вопросу зашли в тупик. Привлекли АД, до конца декабря должен быть результат (в виде кабеля) – так хочется в это верить.

Записано со слов главы СМ, т.е. его позиция (может, Марина (Lola) что-то добавит).

Сообщение отредактировал hunter70: 01 Декабрь 2010 - 00:17

[zhe]

Кстати сейчас многие соседи пользователи MD-телеком перебегают к ЛОИС. Говорят достало прерывание связи каждые 3 мин.

Да. vpn-соединение постоянно рвётся. нужно менять провайдера. MD-телеком - ни о чём!

[SergeAS]

3. Теледом Лобня
Отзывы... еще...

vpn-соединение постоянно рвётся. нужно менять провайдера. MD-телеком - ни о чём!

Мда, ЛОИС альтернативы просто нет

[YuriP]

Сегодня состоялся разговор с Обыденовым В.Н. Главной темой было обсуждение недавней аварии.
...осн.проблема в том, что внешние электрические сети (как впрочем, канализация и пр.) не сданы в муниципальную собственность. Т.е., по сути, они ничьи. Соот-но, нет договора на их тех.обслуживание и ремонт.... Привлекли АД, до конца декабря должен быть результат (в виде кабеля) – так хочется в это верить.

Спасибо, Марина. Хочется надеяться, что после прокладки кабеля, АД примет электрические сети в муниципальную собственность.
А чтобы ускорить процесс сдачи-принятия в муниципальную собственность электрических сетей
(канализации и пр.), наверное надо письмо написать.

[ilyaZ]

Думаю он не врет. Все так и было. Спасибо ему, человеческое, за решение многих проблем, о которых мы даже и не подозреваем.

[Vladimir55]

К большому сожалению, эта большая проблема о которой написала Марина после встречи с Обыденновым. Высокая сторона, т.е. кабель от Лобни к нашей ТП (которая во дворе нашего дома) фактически бесхозный. А процедура оформления и передачи Эксплуатирующей организации - длительная. Сейчас документы переданы в Комитет по управлению имуществом города Долгопрудного, т.е в Администрацию города. Они в регистрационной палате должны получить право собственности на этот кабель. После оформления собственности Комитет по управлению имуществом по договору передает - Эксплуатирующей организации. Из опыта это может длиться около года. РЖД к нашему кабелю сейчас никакого отношения, получается, не имеет. Акт разграничения балансовой принадлежности проходит по фидеру ТП Лобня, т.е. кабель 6 кВ. на данный момент безхозный и РЖД эксплуатацией его не занимается. У Спецмонтажа электриков 5 группы безопасности нет и быть не должно, т.е. работать по высокой стороне никто не имеет право. Спецмонтаж отвечает за низкую сторону - 0,4 кВа. И поэтому на бесхозный кабель высокого напряжения никто не полезет. Тут действительно юридический тупик. Нужна организация, которая по документам отвечает за обслуживание и эксплуатацию высокой стороны. Ни одна аварийная бригада, даже за наличные деньги не будет устранять поломку. Проблема в ускорении оформления документов.

Сообщение отредактировал Vladimir55: 01 Декабрь 2010 - 12:56

[hunter70]

Тут действительно юридический тупик. Нужна организация, которая по документам отвечает за обслуживание и эксплуатацию высокой стороны. Ни одна аварийная бригада, даже за наличные деньги не будет устранять поломку. Проблема в ускорении оформления документов.

Неужели нельзя заключить договор на временное обслуживание кабеля пока идет процесс передачи? Ведь если каждый раз все согласовывать и возить на подпись в Лобню, то это оч.долго! А еслиавария случится в выходные или в новогодние праздники, когда никого нет на рабочем месте?