Сейчас существует задача, с тремя неизвестными: сколько должен работать консъерж, сколько получать и что делать.
Я предлагаю не ждать еще месяц, а с 21 числа завести своего человека и собирать только на него. Думаю, это должны быть даже двое.
Соответственно бюджет должен быть увеличен пропорционально до 21000 рублей на двоих (сейчас человеко-час стоит 50 рублей). Рекорд подъезда по собираемости 300р на чердачную дверь был 46 квартир!
Предлагаем вниманию соседей Концепцию института Вахтеров в 4-ом подъезде!Концепция взята из проверенной годами системы охраны детских садов СВАО г. Москвы.
В основу Концепции положен вахтовый метод.
Вахтовый метод — это особая форма трудового процесса вне места постоянного проживания работников, когда не может быть обеспечено ежедневное их возвращение к месту постоянного проживания.
Наиболее распространенный трудовой график — «15 на 15», при котором работник 15 дней работает, а 15 дней отдыхает.
Вахтеры преимущественно из "депрессивных" областей - Тульская, Ивановская, Саратовская и т.д.
Возраст - 50-60 лет, достаточно крепкие мужчины.
Зарплата одного вахтера за 15 дней (в детском саду СВАО) - 9 000-10 000 рублей.
В наших условиях предлагаем 12 000 рублей/вахта.
Но при этом вахтеру нужно обеспечить
нормальные условия труда и быта -
кровать в вахтерской, стол, стул,
обязательно оборудованный в подъезде туалет, микроволновка, чайник, телевизор.
Преимущества вахтового дежурства:1. Круглосуточное наблюдение за подъездом -
даже в ночное время вахтер должен быть готов в случае экстренной ситуации связаться с жильцами/милицией/аварийной службой/пожарной частью/Спецмонтажом и т.п.2. Отпадает потребность в оплате охранника дома -
в обязанности вахтера входит охрана подъезда!
3. Следит за общим порядком в подъезде. Один раз в сутки осуществляет обход всех этажей.
4. Всегда есть уверенность в том, что если что-то случится, например, в 2 часа ночи (прорвет трубу в квартире, заклинит ключ в подъездном замке или вы его просто потеряли/забыли) можно будет связаться с вахтером, зная, что он всегда поможет.
Исходя из этого нам будет достаточно пока сдавать по 500 рублей с квартиры (без всякой дифференциации за количество метров, что на мой взгляд неправильно).
Однако! Существует опасность, что кто-то не сдаст. Поэтому на первый раз соберем по 1000 соответственно с учетом и фиксацией на будущее.
Поддерживаем! Дифференциация - это не наш метод!
Предлагаем следующую схему сбора средств.
Исходя из маркетинговой стратегии продаж, психологически потребителю тяжелее "расставаться" с суммой с тремя нулями, чем с двумя.
Уверенны, что зафиксировав для всех квартир 4 подъезда сумму в 500 рублей на вахтера и объяснив, что больше не надо сдавать на охрану и прочие расходы, мы добьемся эффективного результата - минимум 50 квартир в первый же месяц!!!Предлагаю из обязанностей консъержа исключить открывание двери. Человек, сдавая деньги, сразу будет получать ключ от подъезда. Кто не сдал должен ждать какого-нибудь доброго соседа, который спонсирует его. В данном случае ничьи права не нарушаются. Не хочешь платить - не плати, но никто не обязан открывать тебе дверь ни в ту ни в другую сторону.
Идею с замком мы предлагали еще в сентябре.
Если и сдавать по 1000 рублей в первый месяц, то
500 из них должны пойти на: оборудование туалета для вахтера, кровать, телевизор, замок и ключи для подьезда, микроволновку и т.п.
)
! я предлагаю если кв заключили договор с СМ хозяин должен предоставить список рабочих на проход в дом! после этого их пускают и выпускают 
, а то сосед сделает такой же шкафчик с противоположной стороны межсекционного шва 
