Сообщений в теме: 14685

[mortm]

что нужны действия от Группы соинвесторов, поскольку индивидуальные вопросы практически игнорируются властями. Когда на Форуме возникнет вопрос: Кто будет участвовать, не отмалчивайтесь, найдите время. Спасибо за внимание.

Если срок сдачи дома по договору нарушен, но соинвестор не понес реального ущерба, судиться нет особого смысла.
Моральный вред доказать намного сложнее, он трактуется судьями субъективно.
При наличии материальных претензий к Ответчику (Инвестору, застройщику,подрядчику,агенству недвижимости) потребуется подтверждение понесенных Вами расходов.
Они должны быть в ПРЯМОЙ ПРИЧИННО-СЛЕДСТВЕННОЙ СВЯЗИ с нарушением срока сдачи квартиры.
Например, Вы вынуждены арендовать иную квартиру из-за того, что не смогли вселиться в новостройку в срок, указанный в договоре.

Желаете в будущем судиться:
- запаситесь документальными подтверждениями невыполнения договора в срок от будущего Ответчика.
- запаситесь оценкой стоимости аренды аналогичной квартиры в этом же городе (хотя бы предложениями агенств)
- официально арендуйте квартиру, оформите договор аренды квартиры на соинвестора
- используйте только безналичные платежи (они автоматически документируются)
- в платежных документах четко и однозначно указывайте их назначение, платите строго от имени соинвестора.
- документируйте все прямые расходы, понесенные Вами в связи с нарушением срока сдачи, подкрепите их кассовыми чеками, товарными накладными.
Но учтите, что судебное приозводство - очень долгая затея, и в зависимости от условий договора, может предшествовать досудебное урегулирование.


На ускорение сдачи дома судебная процедура не повлияет.
Сейчас самая важная задача - стимулировать скорейший ввод дома в эксплуатацию.
Мы несколько упустили время, успокоились, расслабились, не стали вникать в конкретные дела, поверили общим благостным заверениям и обещаниям. Нужно собрать силы, взяться за конкретные задачи, торопить время и всячески "бодрить" Инвестора, Администрацию и Генподрядчика, чтобы наша проблема "поселилась" в их головах.

Застройщику согласовали технические условия, в частности водовод и подключение к нему.
Для примемки дома должны быть готовы внешние инженерные сети, которые еще не достроены.

На начальном этапе ремонта мы готовы (?) терпеть временные перебои в водоснабжении .
О чем и предлагаю письменно заявить властям города.
В отличие квартир соинвесторов, с заселением "муниципальных" можно повременить до готовности большого водовода, можно не не спеша изыскать средства и доделать к лету 2009 г.



-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PS: в продолжение темы YuriP: есть ли у форумчан соображения по аренде помещения для совещания:
это может быть кафе, бар, столовая, магазин, фойе кинотеатра или дома культуры, спортклуб, финтесс-центр, яхтклуб, здание стадиона,
номер, холл или конференц-зал гостиницы или общежития, парикмахерская, складское производственное или служебное помещение и даже автобус на 20-30 мест
общие соображения : кафе, бары, дк и кинотеатры- в малопосещаемое время, с утра в будний день
автобус- вне времени "час-пик", так дешевле

Сообщение отредактировал mortm: 06 Октябрь 2008 - 11:36

[LadaD]

PS: в продолжение темы YuriP: есть ли у форумчан соображения по аренде помещения для совещания:
это может быть кафе, бар, столовая, магазин, фойе кинотеатра или дома культуры, спортклуб, финтесс-центр, яхтклуб, здание стадиона,
номер, холл или конференц-зал гостиницы или общежития, парикмахерская, складское производственное или служебное помещение и даже автобус на 20-30 мест
общие соображения : кафе, бары, дк и кинотеатры- в малопосещаемое время, с утра в будний день
автобус- вне времени "час-пик", так дешевле

В здании администрации в поселке Шереметьевский есть небольшой конференц зал. Глава администрации на слушаниях был настроен к нам благожелательно, возможно он разрешит. YuriP у вас есть связь с Верой Борисовной, она имеет контакты в администрации и можен прояснить этот вопрос?

[YuriP]

В здании администрации в поселке Шереметьевский есть небольшой конференц зал. Глава администрации на слушаниях был настроен к нам благожелательно, возможно он разрешит. YuriP у вас есть связь с Верой Борисовной, она имеет контакты в администрации и можен прояснить этот вопрос?

Да, Вера Борис. собирается задать на этот счет вопросы админ-ям Долгопы и района (Ш-Х-П).
Надо только понимать, что она занята не меньше нашего, а реакцию АД мы уже примерно представляем (звоните вчера), и если у кого-то есть варианты - пишите.
ЭТО СЕЙЧАС 1-й ШАГ. Потом относим приглашения-письма с адресом и датой.
Может ЮИ нам на стройке разрешит собраться? Там есть где.
ИМХО: Если мы назначим встречу в кафе-автобусе, то никто не придёт точно.

Вера Борис.принесла проекты писем (с подачи ... ):
-Ямашкину (ИО-?) - МОСЭНЕРГО
-Горностаеву - Первый зам. Председателя Правительства Московской области, курирует стр-во в области
-ТОИ (чтобы он назначил кого-то от себя)
Я еще предложил:
- Ген. дир. ЮИ
- ----------- МОИТК (узнать бы ФИО нового руковод.)
Кому еще?

Сообщение отредактировал YuriP: 04 Октябрь 2008 - 21:40

[VitalD]

Есть такая Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам. Они проводят On-Line консультации.
Цитата :
"Уважаемые дольщики, в этом разделе Вы можете задать свои вопросы экспертам Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Вам будут отвечать специалисты, компетентные в вопросах гражданского права, гражданского судебного процесса, арбитражного судопроизводства, а также люди, имеющие опыт общения по проблемам нарушения прав участников долевого строительства с представителями государственных органов."
http://www.help.su/consult/page_1.htm

[mortm]

на 05.10.2008, сегмент водовода на островке Водники близок к завершению, а в Хлебниково - ждем строителей ...

 13_main.MOV   2,3МБ   46 Количество загрузок:
 Водники_канал.MOV   4,2МБ   48 Количество загрузок:
 канал_Хлебниково.zip   4,84МБ   46 Количество загрузок:




фото:

 Водники_05_10_2008.zip   3,56МБ   46 Количество загрузок:
 Хлебниково___05_10_2008.zip   2,71МБ   42 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал mortm: 06 Октябрь 2008 - 13:39

[SlaTa]

Предлагаю написать Жириновскому.

[foxamira]

Доброе утро всем! Я только что звонила в ЮИ, чтоб выяснить, отправлен ли ответ на наше письмо. Ответ не написан, письмо у директора, директор в командировке. (Всё со слов секретаря). Я, конечно, буду ещё звонить, но, может, будет эффективнее, если не только я? Входящий номер нашего письма: №435 от 15.09.08.
Я думаю, лучше всего было б провести наше собрание непосредственно возле Дома, по крайне мере, все знают, как туда добраться и всем будет интересно ещё раз посмотреть на нынешнее состояние воочию. А может, устроить собрание в субботу?

[YuriP]

Еще статья о слушаниях по планам развития

[agafya]

Новости на сегодня:
1. Рассматривается вопрос выдачи нам ключей до сдачи дома в эксплуатацию. Уже есть Управляющая компания, которая будет обслуживать наш дом до создания нами ЖКХ.
Готовы организовать встречу Упр.компании с инициативной группой соинвесторов.
Надо понимать, что:
- вода будет ТОЛЬКО на 1 этаже;
- отопление будет;
- электромощностей для ремонтных работ хватит;
- лифты работать не будут.
Надо понять сколько соинвесторов будут делать ремонт до сдачи дома.
Естественно нам прийдется оплачивать коммунальные расходы.
все обсуждаемо и реально.
2. Главная проблема- водовод. Ввод его в эксплуатацию зависит только Администрации.
Можно записаться инициативной группой на прием к Троицкому. Или влиять по-другому ;-)
3. Для ускорения ввода электромощностей по постоянной схеме необходим любой письменный ответ от "Северных сетей".
Но сейчас подумалось, а как мы будем делать ремонт, тянуть электрику, если, опять же эл.мощности не выделены, нет Акта Разграничений?? Или я чего-то не понимаю??

[Glif]

Новости на сегодня:
2. Главная проблема- водовод. Ввод его в эксплуатацию зависит только Администрации.
Можно записаться инициативной группой на прием к Троицкому. Или влиять по-другому ;-)
3. Для ускорения ввода электромощностей по постоянной схеме необходим любой письменный ответ от "Северных сетей".
Но сейчас подумалось, а как мы будем делать ремонт, тянуть электрику, если, опять же эл.мощности не выделены, нет Акта Разграничений?? Или я чего-то не понимаю??

Нужен ответ "Северных сетей"?? Это значит, что они ответ не дали еще... Следовательно, даже при положительном решении вопроса - электрику тянуть еще никто не начинал???? и откуда тянуть, сколько километров кабеля?

[krestinad]

Добрый вечер!
Внесите, пожалуйста, нас тоже в список:
1-комнатная квартира, №78, 16 этаж

Сообщение отредактировал krestinad: 17 Июнь 2009 - 10:58

[SergeAS]

вода будет ТОЛЬКО на 1 этаже

Очень странно, с чего бы это? В мае на 12-ом этаже напор был замечательный. Если воды не будет, то сам смысл ремонта пропадает, т.к. основные тяжелые операции "мокрые" (стяжка, штукатурка и пр. смеси). Так что превратимся просто в дойных коров по уплате нехилой коммуналки, без возможности что-то реально в это время сделать.

Но сейчас подумалось, а как мы будем делать ремонт, тянуть электрику, если, опять же эл.мощности не выделены, нет Акта Разграничений?? Или я чего-то не понимаю??

Ну как, разводку сделать по максимуму, а в случае чего некоторые цепи закрыть пониженными автоматами. Все эти Акты говорят только о том, сколько мощности максимум может быть на квартиру. Так что ремонт можно делать без этой глупости

электрику тянуть еще никто не начинал???? и откуда тянуть, сколько километров кабеля?

Так об этом и весь электрический сыр-бор идет. СС еще не завершили реконструкцию подстанции Хлебниково, поэтому молчат и никому непонятно, откуда брать лепестричество: от них или с РЖД.

Внесите, пожалуйста, нас тоже в список

Внес. Добро пожаловать в нашу кашу Первая секция снова первая!

Сообщение отредактировал SergeAS: 07 Октябрь 2008 - 07:58

[krestinad]

Если срок сдачи дома по договору нарушен, но соинвестор не понес реального ущерба, судиться нет особого смысла.
Моральный вред доказать намного сложнее, он трактуется судьями субъективно.
При наличии материальных претензий к Ответчику (Инвестору, застройщику,подрядчику,агенству недвижимости) потребуется подтверждение понесенных Вами расходов.
Они должны быть в ПРЯМОЙ ПРИЧИННО-СЛЕДСТВЕННОЙ СВЯЗИ с нарушением срока сдачи квартиры.
Например, Вы вынуждены арендовать иную квартиру из-за того, что не смогли вселиться в новостройку в срок, указанный в договоре.

Желаете в будущем судиться:
- запаситесь документальными подтверждениями невыполнения договора в срок от будущего Ответчика.
- запаситесь оценкой стоимости аренды аналогичной квартиры в этом же городе (хотя бы предложениями агенств)
- официально арендуйте квартиру, оформите договор аренды квартиры на соинвестора
- используйте только безналичные платежи (они автоматически документируются)
- в платежных документах четко и однозначно указывайте их назначение, платите строго от имени соинвестора.
- документируйте все прямые расходы, понесенные Вами в связи с нарушением срока сдачи, подкрепите их кассовыми чеками, товарными накладными.
Но учтите, что судебное приозводство - очень долгая затея, и в зависимости от условий договора, может предшествовать досудебное урегулирование.
На ускорение сдачи дома судебная процедура не повлияет.
Сейчас самая важная задача - стимулировать скорейший ввод дома в эксплуатацию.
Мы несколько упустили время, успокоились, расслабились, не стали вникать в конкретные дела, поверили общим благостным заверениям и обещаниям. Нужно собрать силы, взяться за конкретные задачи, торопить время и всячески "бодрить" Инвестора, Администрацию и Генподрядчика, чтобы наша проблема "поселилась" в их головах.

А почему все так сложно? Разве не проще вот по этой статье?
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если в договоре прописан срок окончания строительства и он нарушен, я думаю, можно смело подавать в суд. Только единственное, сейчас не время, надо судиться только после сдачи дома

[SergeAS]

Если в договоре прописан срок окончания строительства и он нарушен, я думаю, можно смело подавать в суд

Этот закон действует только для тех строек, которые начались после принятия этого закона. Наши же оформили задним числом за несколько дней до его принятия.
Опять же этот закон очень плохо работает

[krestinad]

Этот закон действует только для тех строек, которые начались после принятия этого закона. Наши же оформили задним числом за несколько дней до его принятия.

Вы про оформление разршения на строительство?

У меня есть копия разрешения на строительство выданное в 2005г. У кого-нибудь есть более раннее? Это важно, т.к. этот закон 2004г. очень хорошо работает на практике, единственное, что

Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Сообщение отредактировал SergeAS: 07 Октябрь 2008 - 08:00

[SergeAS]

У меня есть копия разрешения на строительство выданное в 2005г. У кого-нибудь есть более раннее? Это важно, т.к. этот закон 2004г.

1. Разрешение март 2005 г. Закон подписан г-ном Путиным 30.12.2004, вступил он в силу ("Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования") с 01 апреля 2005, т.е. мы туда никак.
2. У нас (по крайней мере у меня) заключены договора инвестирования, а не долевого участия,, и мы там идем как инвесторы, а не как дольщики, следовательно закон на нас не распространяется. В суде, в принципе, можно доказать, что на самом деле нам нужно жилье, а не прибыль, и закон должен на нас распространяться, но протиииивнооо...

[krestinad]

Эх, один день, всего лишь один день. Разрешение выдано 30.03.2005г.

[Persik]

Есть возможность попытаться сделать репортаж на НТВ. Не знаю насколько он поможет в ускорении процесса? Что думаете? Стоит пытаться или нет?

Сообщение отредактировал Persik: 07 Октябрь 2008 - 07:18

[SergeAS]

Есть возможность попытаться сделать репортаж на НТВ. Не знаю насколько он поможет в ускорении процесса? Что думаете? Стоит пытаться или нет?

Конечно стоит! Ведь цель любого чиновника - не засветиться в негативе, иначе потом проблемы с повышением и получением новых благ. Так что как первое китайское предупреждение - просто замечательно, у них уже не будет такого расслабона и пофигизма, как сейчас.

[ilyaZ]

Есть возможность попытаться сделать репортаж на НТВ. Не знаю насколько он поможет в ускорении процесса? Что думаете? Стоит пытаться или нет?

Я вчера тоже с Итоговой программой на НТВ разговаривал