Сообщений в теме: 14685

[VK55]

Соседи. Много раз уже говорилось о том, что нельзя пользоваться тепловыми пушками. С завтрашнего дня усилится контроль в этом направлении. Причина оч.простая - в сети напряжение постоянно падает и составляет уже не положенные 220 (или 200 как было совсем недавно), а 174В. Тонкий кабель, подключенный вместо недавно сгоревшего, не выдерживает. Не обижайтесь на меры, которые будут предприняты в наших общих интересах.

Может открою секрет, но для защиты любых кабелей уже много лет используются автоматические выключатели (АВ), зная сечение жил кабеля, можно выбрать номинал АВ и кабель не сгорит никогда (только АВ будет часто отключаться при перегрузке).

[a1793]

И даже если все будут согласны на режим Игоря "до 23х", то сколько Игорю будет зарплата? Неужели те же 15 тыс., что и Олегу?

Проще Олегу сделать 20, да и Артем может за двадцатку вернется.

Пару слов про Олега:
Если кто-то считает что он не отрабатывает свои деньги, вы ошибаетесь, попробуйте, поживите в доме, все поймете. Без его помощи, сейчас дом стоял бы запущенный, без эл-ва, без отопления и воды. поверьте.
Вообще таких людей нужно ценить и всячески поощрять. Практически, он работает на энтузиазме.

Сообщение отредактировал a1793: 27 Январь 2010 - 10:25

[AndMax]

Проще Олегу сделать 20, да и Артем может за двадцатку вернется.

Поддерживаю! Думаю, 10 тыс. руб погоды не сделают. Даже если платят 100 квартир из 440 - это всего +100 руб. в мес. на брата/сестру.

[bunker]

"до 23-00" - это имхо не полностью решает проблему. Ночью Олегу нельзя одному. Тем более, что Олег постоянно вынужден отвлекаться на аварии и проблемы с батареями (например, вчера Олег до позднего вечера спускал воздух в стояках). Так что нужен местный безработный, согласный охранять и по ночам. Может, и бодрствовать он должен не с 17 до 8, но уж точно дольше, чем 6 часов с 17 до 23х. И быть готовым в любое время до 8 утра проснуться по звонку мобильника..

Понимаю, что проблема подбора человека, согласного на такие условия, очень непроста, но надо напрячься.. Ибо третьего охранника нам не потянуть (в условиях не-сдачи денег большинством квартир бюджет на охрану 30 тыс./мес. нельзя увеличивать..)

И даже если все будут согласны на режим Игоря "до 23х", то сколько Игорю будет зарплата? Неужели те же 15 тыс., что и Олегу?

Олег может не отвлекатся на звонки страждуших! с 5-до 23 часов! 23 дом закрывается и усе ! кто может бродить туда сюда после 23?!
Только в экстренных случаях двери открываются! и то только для жильцов дома!

Олег может не отвлекатся на звонки страждуших! с 5-до 23 часов! 23 дом закрывается и усе ! кто может бродить туда сюда после 23?!
Только в экстренных случаях двери открываются! и то только для жильцов дома!

когда консьежки уходят в 5 в доме начинается хаус! олег бегает решает проблемы с отоплением ! при этом половина подьездов открыты так как не успевает контралировать кто и куда ходит! с этим надо заканчивать!

[GALINAPOT]

Договор подписан "23.01.2010г. и передан управдому.кв.384 подъезд5.

[undwood]

К вопросу о теплоизоляции стен. Есть технологии утепления с помощью жидкого пеноизола.

согласуем. Правда непонятна технология такого крепежа. Сначала внутренняя стена строится, затем утеплитель, а потом и внешний кирпич???? Или внешняя стена строится с выступами арматуры, а потом на нее одевается вата? Скажу Вам по секрету, что никакой там привязки нет!!!! А есть две стены и посередине натолкан внутрь утеплитель (в лучшем случае). Вы забыли, кто дом строил? И какие туда материалы расходовали???

[Vladimir55]

Несколько слов по вчерашнему дню:
1) Вчера утром неожиданно перестала поступать вода по стояку в туалетной комнате на 10-м этаже, в 1-й секции, квартира № 49, попросив сантехников разобраться, убыл на работу. Хотя понимая, что сил на устранение всех аварийных ситуаций в доме не достаточно, поэтому позвонив в 12 часов Олегу, убедился, что никто ничего не делает.
2) Собрав бригаду из 3-х человек, вооружившись газовой горелкой и двумя газовыми баллонами в 13.30 прибыли к дому в 1-ю секцию. Начали с подвала, стояк был открыт, вода идет. Дошли до 4-го этажа, ключ от квартиры № 19 отсутствует, поэтому перешли на 5-й этаж в квартиру № 24. Открываем дверь, наблюдаем следующую картину: балконная дверь открыта на распашку, стояки и кухонный и туалетный покрыты льдом. Сливной кран на туалете холодной воды треснут по полам. Поднимаемся на 6-й этаж в квартиру № 29 - балконная дверь открыта. Со слов консьержки Веры Ивановны хозяйны квартиры № 24 в воскресенье были в доме и никаких проблем не было. В квартире № 24 возле балконной двери на подоконнике лежит дверная ручка, этой ручкой мы закрыли дверь, поменяли сливной кран и начали отогревать стояк. Подойдя к балконной двери, которую мы закрыли, взяв ее рукой - дверка открылась. Какая - то мистика. Пришлось подняться домой, взять ручки с болтами и установить их в квартирах № 24 и 29. Получается, что вот эти съемные ручки просто создают видимость, что мы закрываем дверь. На самом деле, дверь остается открытой, в чем мы и убедились. Ручки, которые мы прикрепили двумя болтами, они действительно закрывают. Поэтому лишний раз нужно еще все проверить.
3) Дальше началось самое интересное. Открытая дверь 5-го этажа позволила заморозить стояк на 4-м этаже, т.е. с 3-го на 5-й вода не поступала. С 14.00 до 17.00 мы попеременно грели то с 3-го этажа, то с 5-го этажа и наш труд увенчался успехом, по стояку пошла вода. К 18.00 часам подъехали и собственники с 19 квартиры. К их счастью ничего не разорвало. И они оставили ключи консьержке. За что им большое спасибо.
4) По охране. Олега от охраны целесообразно освободить, он за день так набегается, что ночью ему просто необходимо элементарно отдыхать или участвовать в ликвидации аварийных ситуаций, тем более он уже стоит в штате Спецмонтажа. Поэтому, наверно, разумно для охраны найти 2-х человек как мы раньше и предполагали с одной обязанностью - несение дежурства с 18.00 до 8.00 через день, находясь в комнате консьержки 5-й секции, наблюдая в окно внутри домовую освещенную территорию, а так же делая не менее 2-х раз обходы вокруг дома в ночное время, наблюдая в том числе и за состоянием окон. Утром, дождавшись Управдома, докладывать ему о положении дел, в том числе о наличии посторонних лиц в ночное время в доме. А уже Управдом принимает необходимые решения ( по освещению, по ключам, по дверям, по окнам и по нахождению посторонних лиц, и т.д.) В режиме через день эти охранники несут службу. Вооружение охранника - фонарь, свисток, телефон. Что касается оплаты, прозвучала цифра 20 тысяч рублей. Я думаю - это нормально. За эти деньги можно и спрашивать с них, и если надо, добавить дополнительные обязанности. Это систему можно внедрить с 1-го февраля. Сбор денег на охрану, контейнеров под строительный мусор и биотуалет осуществляем по прежней схеме. Так как на консьержек мы собираем по подъездам, то сумму, которую необходимо для этих целей, после прикидки, наверно, мы узнаем и опубликуем. Если есть какие-то другие предложения, то давайте озвучивайте.

[AlexE]

Поддерживаю! Думаю, 10 тыс. руб погоды не сделают. Даже если платят 100 квартир из 440 - это всего +100 руб. в мес. на брата/сестру.

Насчет "погоды". Зная относительно неплохую собираемость денег в своем втором подъезде в январе, я не очень против того, чтобы увеличить наши отчисления на общие нужды дома (в т.ч охранников) с 13 до 15 тысяч в месяц (с подъезда). Думаю, 2й подъезд сведет концы с концами. Но вот о третьем подъезде такое сказать не могу - они, боюсь, даже без повышения ставок охранников останутся с отрицательным балансом...

Также вызывает опасения, смогут ли осуществить свои планы по сборам денег 1й и 4й подъезды (где с 1го февраля нужны доп. деньги на доп. консьержку). Впрочем, как раз 1му и 4му подъездам было бы справедливо НЕ увеличивать отчисление в общую кассу дома (оставить на уровне 13000 руб), поскольку благодаря нанятым ими консьержкам нагрузка на охранников в период с 17 до 20 часов снизилась.
Но в этом случае 10 тыс (увеличение ставок охранников) нужно раскидывать не на 5, а на 3 подъезда, и тогда с 2,3,5 подъездов Марине придется требовать уже по 16300 рублей (плюс они должны оплачивать около 13000 руб на свою консьержку + 1/3 сменщицы). Грубо говоря, это уже 30 тыс в месяц с подъезда! С трудом верится в возможность ежемесячно набирать такую сумму сейчас, т.е. до подключения постоянного электричества и лифтов..

Решайте, как лучше. Мое дело - предупредить о том, что даже 5-10 дополнительных тысяч в нашей ситуации собирать очень непросто. В январе увеличить собираемость денег помогла необходимость подписания договоров с УК (ради этого в дом приехало больше людей, чем обычно), а в феврале ни этого, ни обзвонов не будет.. Так что я сторонник того, чтобы "жить по карману".

Сообщение отредактировал AlexE: 27 Январь 2010 - 13:39

[Nemezida]

К вопросу о теплоизоляции стен. Есть технологии утепления с помощью жидкого пеноизола.

Вот обсуждение подобных проблем http://www.mastercit...ad.php?t=102567

[lenchik05]

Но в этом случае 10 тыс (увеличение ставок охранников) нужно раскидывать не на 5, а на 3 подъезда, и тогда с 1,2,5 подъездов Марине придется требовать уже по 16300 рублей (плюс они должны оплачивать около 13000 руб на свою консьержку + 1/сменщицы). Грубо говоря, это уже 30 тыс в месяц с подъезда! С трудом верится в возможность ежемесячно набирать такую сумму сейчас, т.е. до подключения постоянного электричества и лифтов..

Вызывает большие сомнения возможность 5 подъезда потянуть даже стандартные платежи, не говоря уже о платежах после увеличения платежей на охранников

[MainRoot]

Вот обсуждение подобных проблем http://www.mastercit...ad.php?t=102567

Е мае! Этоже мой случай!!!!!!1

[Svetlana77]

Отдали 2 экземпляра договора консьержке в понедельник-кв. 29

а почему 241 квартиру не указали! Мы договоры тоже подписали! И оставили консъержке

[MainRoot]

Расчет нужно вести не от того кто сколько просит, а исходя из того сколько можем собрать.
Не понимаю, какое тут может быть увеличение расходов, у нас появились лишние деньги???!!!
Могу сказать точно, что больше 2000 я платить не собираюсь. Это и так много.
Простой пример.
Контейнеры заказываем!?Пользоваться ими не могу уже долгое время. Они завалены доверху к выходным.
У меня скапливается мусор а носить его не куда. Мне что, за свои деньги контейнер заказывать? Не вопрос, за счет взносов закажу в следующий раз!!!

[Miron1]

Договор с УК сдали 23.01.10 Вере Ивановне, кв.254, 3 подъезд.

Сообщение отредактировал Miron1: 27 Январь 2010 - 15:13

[AlexE]

балконная дверь открыта на распашку, стояки и кухонный и туалетный покрыты льдом. Сливной кран на туалете холодной воды треснут по полам. Поднимаемся на 6-й этаж в квартиру № 29 - балконная дверь открыта. Со слов консьержки Веры Ивановны хозяйны квартиры № 24 в воскресенье были в доме и никаких проблем не было. В квартире № 24 возле балконной двери на подоконнике лежит дверная ручка, этой ручкой мы закрыли дверь, поменяли сливной кран и начали отогревать стояк. Подойдя к балконной двери, которую мы закрыли, взяв ее рукой - дверка открылась. Какая - то мистика. Пришлось подняться домой, взять ручки с болтами и установить их в квартирах № 24 и 29. Получается, что вот эти съемные ручки просто создают видимость, что мы закрываем дверь. На самом деле, дверь остается открытой, в чем мы и убедились. Ручки, которые мы прикрепили двумя болтами, они действительно закрывают. Поэтому лишний раз нужно еще все проверить.

Готов признать оба предположения - и что это мистика, и что прикрученные ручки лучше неприкрученных.
Однако поскольку прикручивать ручки ко всем окнам квартир - дело нереальное (а призывы "пройти все квартиры со скотчем" не увенчались особым результатом), то выскажу еще две причины, повышающие вероятность открывания окон:
а) ветер (очень уж одновременно открываются окна в разных местах).
б) температурное расширение материалов, из-за чего в особо сильные морозы окно смещается относительно рамы (как раз на тот несчастный миллиметр, который его держит при "закрытом" состоянии оконной фурнитуры).

Отсюда следует предложение: а) в ветренную и б) в морозную погоду просить консьержек 1 раз в день проверять, не открыты ли окна, во всех квартирах или хотя бы только в закрытых квартирах (коих у нас половина). Заодно проверять наличие холодных стояков отопления (кстати, во 2м подъезде - даже после вчерашних геройских усилий сантехников по спуску воздуха - сегодня я обнаружил 2 холодных стояка из 15).
Это жестоко по отношению к немолодым женщинам, но что ж делать..
А в открытых квартирах я лично готов в качестве утренней зарядки проверять половину окон в своем подъезде (я так и делал, но всего лишь раз в неделю, за что и поплатился недавно разрывом батареи сверху). Другими словами, раз не хватает денег доплатить консьержкам и охранникам - можно попробовать разделить с ними усилия по обходам (конечно, это на усмотрение подъезда..).

Сообщение отредактировал AlexE: 27 Январь 2010 - 15:26

[SergeAS]

Готов признать оба предположения - и что это мистика, и что прикрученные ручки лучше неприкрученных

А зря. Это никакая не мистика. Давно уже было обнаружено, что у оконных замков очень легкий ход, и они, под силой тяжести защелки, сами открываются. Для предотвращения этого надо добавить в систему лишний инерционный элемент, в качестве которого отлично выступает ручка.
Считаю, что не поставленные оконные ручки в обустроенных квартирах - это глупость, ведь ручки даже не покупаются, а просто выдаются.
Для предотвращения самооткрывания окон в заброшенных квартирах достаточно воткнуть в отверстие замка деревянный клинышек и как-то зафиксировать его...

[VitalD]

Готов признать оба предположения - и что это мистика, и что прикрученные ручки лучше неприкрученных.
Однако поскольку прикручивать ручки ко всем окнам квартир - дело нереальное (а призывы "пройти все квартиры со скотчем" не увенчались особым результатом), то выскажу еще две причины, повышающие вероятность открывания окон:
а) ветер (очень уж одновременно открываются окна в разных местах).
б) температурное расширение материалов, из-за чего в особо сильные морозы окно смещается относительно рамы (как раз на тот несчастный миллиметр, который его держит при "закрытом" состоянии оконной фурнитуры).

Отсюда следует предложение: а) в ветренную и б) в морозную погоду просить консьержек 1 раз в день проверять, не открыты ли окна, во всех квартирах или хотя бы только в закрытых квартирах (коих у нас половина). Заодно проверять наличие холодных стояков отопления (кстати, во 2м подъезде - даже после вчерашних геройских усилий сантехников по спуску воздуха - сегодня я обнаружил 2 холодных стояка из 15).
Это жестоко по отношению к немолодым женщинам, но что ж делать..
А в открытых квартирах я лично готов в качестве утренней зарядки проверять половину окон в своем подъезде (я так и делал, но всего лишь раз в неделю, за что и поплатился недавно разрывом батареи сверху). Другими словами, раз не хватает денег доплатить консьержкам и охранникам - можно попробовать разделить с ними усилия по обходам (конечно, это на усмотрение подъезда..).

У меня несколько раз открывались балконные двери. Приделал выданные ручки, но на всякий случай подкладываю под двери штатные гипсовые блоки, их как на "гуталиновой фабрике" полно в трешках. Люди.., будьте бдительны. Дуйте на воду, а то на нее будут дуть паяльными лампами. Кстати, в 4 подъезде сегодня на нижних этажах бегали с оными.

Проще Олегу сделать 20, да и Артем может за двадцатку вернется.

Пару слов про Олега:
Если кто-то считает что он не отрабатывает свои деньги, вы ошибаетесь, попробуйте, поживите в доме, все поймете. Без его помощи, сейчас дом стоял бы запущенный, без эл-ва, без отопления и воды. поверьте.
Вообще таких людей нужно ценить и всячески поощрять. Практически, он работает на энтузиазме.

Олег - это "дух" нашего "Летучего голландца". Вообще-то 20 он заработал. Со временем можно мраморную мемориальную доску при жизни.

[hunter70]

Олег - это "дух" нашего "Летучего голландца". Вообще-то 20 он заработал. Со временем можно мраморную мемориальную доску при жизни.

Мы сегодня собирались у дома в составе 4х активных представителей ИГ. Решили, что Олег, все-таки, должен оставаться и нашим ночным охранником в том числе (помимо его дневной работы). Без него никто не будет так следить за домом. Он уже даже по малейшему перепаду температуры в батареях понимает, что давление в трубах снизилось и идет в ИТП проверять. Т.е. он уже чувствует наш дом! Нам без него нельзя!

P.S. Олег просил не сливать воду из батарей (видел в 1м п. кран на чугунной батарее), т.к. от этого всем только хуже.

[roro]

4) По охране. Олега от охраны целесообразно освободить, он за день так набегается, что ночью ему просто необходимо элементарно отдыхать или участвовать в ликвидации аварийных ситуаций, тем более он уже стоит в штате Спецмонтажа. Поэтому, наверно, разумно для охраны найти 2-х человек как мы раньше и предполагали с одной обязанностью - несение дежурства с 18.00 до 8.00 через день, находясь в комнате консьержки 5-й секции, наблюдая в окно внутри домовую освещенную территорию, а так же делая не менее 2-х раз обходы вокруг дома в ночное время, наблюдая в том числе и за состоянием окон. Утром, дождавшись Управдома, докладывать ему о положении дел, в том числе о наличии посторонних лиц в ночное время в доме. А уже Управдом принимает необходимые решения ( по освещению, по ключам, по дверям, по окнам и по нахождению посторонних лиц, и т.д.) В режиме через день эти охранники несут службу. Вооружение охранника - фонарь, свисток, телефон. Что касается оплаты, прозвучала цифра 20 тысяч рублей. Я думаю - это нормально. За эти деньги можно и спрашивать с них, и если надо, добавить дополнительные обязанности. Это систему можно внедрить с 1-го февраля. Сбор денег на охрану, контейнеров под строительный мусор и биотуалет осуществляем по прежней схеме. Так как на консьержек мы собираем по подъездам, то сумму, которую необходимо для этих целей, после прикидки, наверно, мы узнаем и опубликуем. Если есть какие-то другие предложения, то давайте озвучивайте.

Мы (группа товарищей) считаем, что Олега не надо "освобождать". Он в конце концов не крепостной и сам может решить, совмещать ему две работы или нет. Насколько я знаю, он сильно расстроился из-за того, что его увольняют с 1 числа. Причем, ему об этом уже сказали, как о принятом решении.

Относительно суммы 20000, так она "прозвучала" не в отношении како-го то гипотетического охранника, а в отношении конкретно Олега. Ему ничего не надо вменять, он и так делает слишком много. (Работа охранника не означает работу ключника. с 23.00 до 6.00 дверь вообще может открывать только хозяин квартиры собственным ключом.

Сегодня Олег получает деньги только от жильцов за охрану. Обещания "штата СМ" пока ничем не подкреплены кроме слов. Но уже видно, что слова крайне неубедительны. Ни аванса, ни зарплаты за январь он не получал, никаких бумажек с ним не подписано.

Если Олег ночью не будет следить за домом (не только за людями, но и за трубами), будет нехорошо... Так что не трогайте нашего "духа".

Вообще, деятельность компании в январе мягко говоря недостаточно продуктивна. Кроме устранения аварийных ситуаций, ничего не делалось. Разве что была создана аварийная ситуация с разрывом кабеля. Отговорка про недостаточное количество договоров - только отговорка. Тогда зачем ставить дату декабрь 2009 и готовить квитанции за январь. Многие уверены, что более активная работа в январе - коммерческий риск Обыдёнова, но на то он и коммерсант. На сегодня его рейтинг шалит, как у Обамы. Год договора проскочит быстро, а десятая часть времени уже потеряна.

А что касается "Управдома", так это почти всем прекрасно ясно. Пятое колесо в телеге. Принимать договора могли консьержки. Она даже за обслуживание туалета не ездила платить, переложив эту почетную миссию на Марину. Ее зарплата - акт нашей благотворительности. Совершенно неоправданные расходы. Хорошо, что теперь они легли на плечи СМ, правда, как я понимаю, они будут все равно идти из нашего кармана. Лучше бы доплатить эти деньги тем, кто действительно нужен и работает. Такой "Управдом" никакие "решения" принять не может.

Сообщение отредактировал roro: 27 Январь 2010 - 23:09

[roro]

КАРАУЛ

Сбор средств идет очень вяло. Если Вы не проявите гражданскую позицию, с 5 февраля вообще придется потратить НЗ и отказаться от консьержки. На сегодня нам хватает лишь оплатить синий сортир, охрану и вывоз мусора.