Сообщений в теме: 14685

[bunker]

После того как в 2006г. цены на недвижимость выросли больше чем вдвое, 2007г. характеризовался как время затишья. По прогнозам экспертов, в 2008г. ожидается рост цен на уровне 15-20% в долларах, или в пределах 10-15% в рублях. Возможно, что в этом году цены на жилье будут стабильно расти на уровне 1-2% в месяц.

Радует здесь, пожалуй, только одно: отчеты риелторских компаний свидетельствуют о том, что американский ипотечный кризис не сказался на отечественном рынке недвижимости. "Статистика рынка показывает, что объем выданных ипотечных кредитов не снижается. По нашей компании этот показатель в ноябре этого года подскочил на 10%", - сообщил в эфире РБК-ТВ в программе "В фокусе" руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Однако он признает, тот факт, что ужесточились требования банков к заемщикам, они отказываются работать с клиентами с неподтвержденной кредитной историей.

При этом он считает, что рост рынка в следующем году будет определять прогнозируемая политическая ситуация в стране: парламентские выборы прошли в точности как ожидалось всеми, президентские выборы тоже не оставляют каких-то сомнений, очевиден рост макроэкономических показателей.

Правда, существует и пессимистичный прогноз, согласно которому глобальный кризис ликвидности докатится до нашего рынка уже весной 2008г., тем более что договоров по покупке жилья на нулевом строительстве практически не заключается, заемных денег становится меньше. Но эксперты убеждены в том, что спрос на московское жилье будет всегда, а цены на него не снизятся до определенного уровня. Более того, через несколько лет они будут выше прежних в два раза.

Стоит отметить, что спрос на рынке недвижимости перетекает в более качественное жилье. Тенденция последних месяцев такова, что спрос на "хрущевки", панель на вторичном рынке значительно снизился, в этом году по ипотечной программе покупалось много нового жилья. Однако преобладает такое мнение, что в Москве негде строить в связи с сокращением свободных площадок, дороговизной земли.

Специалисты полагают, что объемы предложений будут частично восполняться за счет комплексной застройки промзон, точечной застройки объектов, которые уже находятся на определенном цикле строительства и развития загородного строительства, куда сейчас перетекает основной объем возводимого жилья в пределах 10 км от Москвы, притом что цены на жилую недвижимость в дальнем Подмосковье (в пределах 60 -100 км от Москвы) по сравнению со столицей на 50% ниже.

Также считается, что столичный рынок жилья будет развиваться без строительства новых объектов, поскольку в Москве есть огромный размер вторичного рынка, около 37 тыс. объектов. "Если анализировать весь жилищный фонд, который составляет порядка 3 млн квартир, то эти 37 тыс. составляют порядка 1%, что свидетельствует о том, что потенциал рынка вторичного жилья колоссален", - подытожил Д.Таганов.

[SergeAS]

Хотел посмотреть застеклили мою квартиру или нет, а то времени критически не хватает на то, чтобы подъехать самому

Ну MainRoot написал же: "остекление дома окончили, осталось им 3 окна на последних этажах", так что Ваша квартира в эти 3 окна и входит, то явно на этой неделе доделают


Посмотрел вариант договора от МОИА (у них остались только 2-ушки 69 окнами во двор, а у Ю есть и 65, но дороже), очень понравилась фраза: "Квартира передается Инвестором без чистовой отделки в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания Акта приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию".Так что если это окажется правдой и с учетом, что обещанный Ю март скорее всего превратится в май, то на лето можно смело планировать ремонт!

[MainRoot]

очень понравилась фраза: "Квартира передается Инвестором без чистовой отделки в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания Акта приемочной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию".Так что если это окажется правдой и с учетом, что обещанный Ю март скорее всего превратится в май, то на лето можно смело планировать ремонт!

При слове март Ю-прораб покривился и сказал что ему еще надо благоустройство придомной территории сдать
У меня в договоре написано что срок сдачи 4 кв 2007 года, которой может быть перенесен не более чем на 4 месяца.
Интересно чего ждать от Ю.

[OLJ]

[quote name='SergeAS' post='101738' date='15.01.2008 - 08:20']Перечень действий и согласований для подключения в законном порядке к электрическим сетям
Стоимость услуг в одной из фирм, занимающихся оформлением

Т.е. получается каждый будет делать сам себе? а зачем тогда в ЮИ сдавать план разводки?

Сообщение отредактировал OLJ: 15 Январь 2008 - 11:00

[MainRoot]

Как насчет электрики,случайно не в курсе?Куда свой план относить?И,вопрос такой-если не через ЮИ делать разводку,то как согласовывать?
Ну не все же перегородки,электрику и т.д.,с помощью ЮИ будут делать....

Разводку не надо согласовывать. Квартира при сдаче дома к эл.сетям и другим коммуникациям уже подключена. Установка эл.счетчика и ввод в квартиру обязательное условие при сдаче объекта. Иначе кто вам и на каком основании ввод в квартиру даст, а ввод в квартиру будет, это значит что квартира к эл. сетям подключена.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в его технический паспорт. П. ж. п. осуществляется с соблюдением требований законодательства РФ по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Электрика в тех.паспорте отсутствует!

Я только что консультировался с юристом в банке, т.к. по условиям кредита перепланировку я делать не могу самостоятельно. Однако изменения внутриквартирной разводки к перепланировке не относится, а следовательно согласования не требует.

[popelz]

Товарищи, пролейте свет ...

Здравствуйте, Все!

Поделитесь информацией, о том как Вы приобретали жилье в мкр. "Хлебниково",через какие компании, какие возникали "подводные камни" ?

Слышал от местных жителей о проблемах с водоснабжением и канализацией в строящихся домах, что то с разрешением подключения дома к магистрали и т.п. ??

Спасибо.

[SergeAS]

Т.е. получается каждый будет делать сам себе? а зачем тогда в ЮИ сдавать план разводки?

Это только если делать проводку черех них.

Поделитесь информацией, о том как Вы приобретали жилье в мкр. "Хлебниково",через какие компании, какие возникали "подводные камни" ?

Брал через МАСПИ-М (сейчас работают с МОИА), очень понравилось

Слышал от местных жителей о проблемах с водоснабжением и канализацией в строящихся домах, что то с разрешением подключения дома к магистрали и т.п. ??

От местных жителей можно много чего интересного узнать А они что, больше не говорят, что дом падает?

Разводку не надо согласовывать. Квартира при сдаче дома к эл.сетям и другим коммуникациям уже подключена.

Чуть не так. До квартиры провода не доходят, они заканчиваются в этажном щитке, откуда дальше их тянуть своими силами. Да, проводка для права собственности не нужна (был в свое время неправ) и электричество будет, но до тех пор, пока проводку не примет территориальный орган Энерготехнадзора платить за электричество будете не по тарифам физлиц и не напрямую энергетической организации, а местной эксплуатирующей организации, которая сама будет вам выставлять счета, по значительно более высоким тарифам (сами они платят по тарифам промышленных организаций) и не обладать никакими правами, вас могут просто отключить от электричества по любому поводу.
Ну а порядок приемки проводки прописан выше, от него все-равно никуда не деться.

Сообщение отредактировал SergeAS: 16 Январь 2008 - 08:07

[OLJ]

Это только если делать проводку черех них.
Брал через МАСПИ-М (сейчас работают с МОИА), очень понравилось
От местных жителей можно много чего интересного узнать А они что, больше не говорят, что дом падает?
Чуть не так. До квартиры провода не доходят, они заканчиваются в этажном щитке, откуда дальше их тянуть своими силами. Да, проводка для права собственности не нужна (был в свое время неправ) и электричество будет, но до тех пор, пока проводку не примет территориальный орган Энерготехнадзора платить за электричество будете не по тарифам физлиц и не напрямую энергетической организации, а местной эксплуатирующей организации, которая сама будет вам выставлять счета, по значительно более высоким тарифам (сами они платят по тарифам промышленных организаций) и не обладать никакими правами, вас могут просто отключить от электричества по любому поводу.
Ну а порядок приемки проводки прописан выше, от него все-равно никуда не деться.

Новости из ЮИ!!! ВСЕ ДЕЛАЮТ ПРОЕКТ,РАЗВОДКУ,СОГЛАСОВАНИЕ И ПР.,-ПО ЭЛЕКТРИКЕ, САМИ!!!!
Мы звонили сегодня ,и Ольга Александровна нам так об этом и сообщила,НО почему то ЮИ своих услуг не предложил

[SergeAS]

Открываю вторую тысячу сообщений - растем

Новости из ЮИ!!! ВСЕ ДЕЛАЮТ ПРОЕКТ,РАЗВОДКУ,СОГЛАСОВАНИЕ И ПР.,-ПО ЭЛЕКТРИКЕ, САМИ!!!!...НО почему то ЮИ своих услуг не предложил

А они и не могут - нет соответствующих прав. На них была только одна надежда, что тот субподрядчик, который будет делать проводку в квартире по договору, будет иметь соответствующую лицензию (по идее должен, т.к. планировалась контора, которая делает разводку лепестричества по всему дому), а так же, если повезет, подсобит с проектом и тестированием. И все, остальные радости все-равно сами.

Сообщение отредактировал SergeAS: 16 Январь 2008 - 07:49

[Yuliya1]

Привет всем! С наступающим Новым годом!
У нас 3-я секция 223 кв. (11 эт.) (1)!!!
Добавьте нас в списочек, пожалуйста!

Привет! И правда, почему в первой секции меньше покупают? Мне вот предлагают 1,2,3 выбрать. Первая секция - которая дальше от станции и ж/д, или... ?

[Yuliya1]

Фотки дома от 15 января. Извините за качество, снимала на телефон. Это 1 секция, 7 этаж

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

[Rovanuza]

Всем опять привет!
Последний раз был здесь 31.07.2007, просил совета по поводу приобретения квартиры в этом доме(тогда еще квартиры были).
Но после долгих раздумий и взвешиваний всех за и против, решил купить в самом Долгопрудном (дом был только наполовину построен) в заселенном районе, и как мне кажется поступил разумно. На сегодняшний день дом уже полностью построен идет внутренняя отделка - разводка электрики по комнатам и стяжка полов, конечно это не монолит, но зато инфраструктура, да и к Москве поближе. В марте - апреле сдача, планирую к лету въехать в уже отделанную мной квартиру.

[Romashka]

Если 2 или 3 секции, то вот тут MainRoot выложил план. В противном случае либо звоните в Ю, и они вышлют по почте, либо напишите здесь, какого типа Вас квартира интересует, может у кого-нибудь такой будет

Спасибо. План выслали из ЮИ со всеми размерами. У нас 4 секция, двушка угловая. 320 кв

Сообщение отредактировал Romashka: 19 Январь 2008 - 21:17

[xipi]

Всем привет, хотел приобрести квартиру в этом доме по ипотеке, но из заявленных Ю четырех банков, три, как оказалось, кредит не дают на этот дом. Остался Сбер, в который мне работодатель не желает давать справку о полном доходе.
Кто-нибудь есть тут кто покупал по ипотехе? Чере кого?

[Yuliya1]

Всем привет, хотел приобрести квартиру в этом доме по ипотеке, но из заявленных Ю четырех банков, три, как оказалось, кредит не дают на этот дом. Остался Сбер, в который мне работодатель не желает давать справку о полном доходе.
Кто-нибудь есть тут кто покупал по ипотехе? Чере кого?

А в Национальной ипотечной компании не пробовали взять кредит? Вроде стройка там аккредитована, на сайте висит, см.
http://www.nikom.ru/.../zastrojschiki/

[OLJ]

"вот все стены поставим и через 3-4 месяца уйдем...но можем и стяжку-проводку и т. д. сделать"

Разве они могут до ГК это сделать?
Мы когда хотели сделать перегородки до ГК,но без договора в ЮИ,поехали на стройку,нашли там прораба и попытались наладить контакт ,но УВЫ ничего не вышло.Теперь перегородки и пр. нам пришлось отложить на период после ГК.

Сообщение отредактировал OLJ: 20 Январь 2008 - 14:39

[YuriP]

Разве они могут до ГК это сделать?

Так и бывает, как правило. Они закончат СВОИ работы и уйдут. Другое дело, нужно ли верить таким прогнозам. Там еще работы навалом. Там еще придомовую территорию обустраивать. К примеру отоплением занимаются совсем другие. Да и фраза звучала так, что "давайте заказывайте, пока мы здесь". Что и делаем, ведь вроде довольны все их результатами.

Сообщение отредактировал YuriP: 20 Январь 2008 - 15:34

[xipi]

А в Национальной ипотечной компании не пробовали взять кредит? Вроде стройка там аккредитована, на сайте висит, см.
http://www.nikom.ru/.../zastrojschiki/

Там тоже не отвечают

[Lily]

Всем привет, хотел приобрести квартиру в этом доме по ипотеке, но из заявленных Ю четырех банков, три, как оказалось, кредит не дают на этот дом. Остался Сбер, в который мне работодатель не желает давать справку о полном доходе.
Кто-нибудь есть тут кто покупал по ипотехе? Чере кого?

Мне кажется мало какие банки работают с такой программой ипотеки под залог строящегося жилья! В основном под залог имеющегося можно приобретать что угодно. Но и то есть ограничения по сумме. Например в банке где я работаю могут предоставить не более 75 % от стоимости закладываемого жилья.

[SlaTa]

Здравствуйте, соседи! Мы с вами! 3 секция, 13 этаж, однушка, 233 квартира! Особенный привет Yurich из 232!