Сообщений в теме: 14685

[DimUler]

У кого есть предложения по адекватной УК, не держите это в секрете - вы же не штирлицы

Эх, Хантер, так и тянет вам ответить цитатой относительно Управ. компании (извините, с аббревиатурой УК все-таки немножко другие ассоциации возникают),
"Верить, в наше время, Штирлиц, нельзя никому, порой даже самому себе. Мне - можно."

[publitsist]

Эх, Хантер, так и тянет вам ответить цитатой относительно Управ. компании (извините, с аббревиатурой УК все-таки немножко другие ассоциации возникают),
"Верить, в наше время, Штирлиц, нельзя никому, порой даже самому себе. Мне - можно."

Ну хотят люди верить в сказку, разве им запрещать это? На данном этапе Головной инвестор должен думать, кто будет принимать у него(Миклаша) все инженерные системы по Актам. И готовы ли они к сдаче, все эти системы..А мы(соинвесторы) еще неготовы по совокупной площади к самоорганизации в виде Домкома или ТСЖ.Кстати,до настоящего времени нет базы совокупной площади соинвесторов, а собирается база по количеству комнат,что никому при формировании обобщающих документов не нужно.

[YuriP]

1.Ну хотят люди верить в сказку, разве им запрещать это? На данном этапе Головной инвестор должен думать, кто будет принимать у него(Миклаша) все инженерные системы по Актам. И готовы ли они к сдаче, все эти системы..
2.А мы(соинвесторы) еще неготовы по совокупной площади к самоорганизации в виде Домкома или ТСЖ.Кстати,до настоящего времени нет базы совокупной площади соинвесторов, а собирается база по количеству комнат,что никому при формировании обобщающих документов не нужно.

1. Да, работу УК по приемке дома должен оплачивать Головной инвестор - МОИТК, а кто платит деньги, тот и .... выбирает УК (а есть ли из чего выбирать?)
2. Сейчас у всех в договорах указан метраж по проекту, а потом после обмеров БТИ нужно будет собрать площади всех квартир для подсчета результатов голосования (будь это создание ТСЖ или выбор УК и т. д.).

Сообщение отредактировал YuriP: 21 Апрель 2009 - 10:09

[nonofficiel]

Ну хотят люди верить в сказку, разве им запрещать это? На данном этапе Головной инвестор должен думать, кто будет принимать у него(Миклаша) все инженерные системы по Актам. И готовы ли они к сдаче, все эти системы..

1. Cначала МОИТК примет у ЮИ, затем сдаст комиссии с участием АД актам.
2. Если копнуть глубже, в разной степени неготовности находятся все системы и документация: от ЮИ, МОИТК и АД.

Формирование задолженности строительных компаний:
Поскольку цикл строительства дома составляет около 3-5 лет, запланированных изначально средств зачастую не хватает на завершение проекта. Девлопер объявляет о строительстве нового объекта, привлекает под него средства населения и банков и частично направляет их на завершение строительства предыдущего объекта. Экономические потери восполняются увеличением конечных розничных цен на квартиры, которое снижает спрос. Ситуация повторяется, все больше и больше объектов, находящихся в стадии строительства, становятся кирпичиками долговой пирамиды.

[Svetlana77]

1. Cначала МОИТК примет у ЮИ, затем сдаст комиссии с участием АД актам.
2. Если копнуть глубже, в разной степени неготовности находятся все системы и документация: от ЮИ, МОИТК и АД.
<a href="http://www.nhouse.ru...=post&id=11183" target="_blank">
Формирование задолженности строительных компаний:
Поскольку цикл строительства дома составляет около 3-5 лет, запланированных изначально средств зачастую не хватает на завершение проекта. Девлопер объявляет о строительстве нового объекта, привлекает под него средства населения и банков и частично направляет их на завершение строительства предыдущего объекта. Экономические потери восполняются увеличением конечных розничных цен на квартиры, которое снижает спрос. Ситуация повторяется, все больше и больше объектов, находящихся в стадии строительства, становятся кирпичиками долговой пирамиды.</a>

Когда уже будет просвет и мы будем посещать наш дом с целю вселения!!!
????

[Voldemarcik]

Когда уже будет просвет и мы будем посещать наш дом с целю вселения!!!
????

Француз, немец и руский умирают и апостол Петр говорит: загадываю вам загадки, кто отгадает в рай, кто нет в ад.
Французу: дважды два?
Француз - четыре,
Петр - в рай.

Немцу: дважды три?
Немец - шесть,
Петр - в рай.

Русскому: две тысячи триста четырнадцать умножить на семь тысяч восемьсот шестьдесят пять?
Русский - МУЖИК, ТАК И СКАЖИ, ЧТО МЕСТ НЕТ.

Банально нет денег, поэтому всё вот так и происходит.
Одни совещания, протоколы и заверения, что вот вот это случится......

[aspirin]

Пришел очередной ответ из прокуратуры - отголосок на февральское коллективное письмо в аппарат Государственной Думы.

[publitsist]

Пришел очередной ответ из прокуратуры - отголосок на февральское коллективное письмо в аппарат Государственной Думы.

Уж как не возносим мы глас свой просящий
А там лишь услышат и дяде привет...

Сообщение отредактировал SergeAS: 22 Апрель 2009 - 19:05
Откорректировано оформление

[TerreNonCiel]

Уж как не возносим мы глас свой просящий
А там лишь услышат и дяде привет...

В колоде ИД Building четыре клана: зодчие (пики) - Департамент градостроительной политики и строительства, каменщики (трефы) - Департамент имущественно-земельных отношений, хранители (бубны) - Департамент экономической политики и развития, дольщики (червы)- Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектуры), имеющий для девелоперов принципиально важное значение. Тузами в каждой масти являются главы этих департаментов. У каждого туза есть король и дама. И, конечно, в каждой масти есть шестерки...

«Тузы» и «шестерки» столичных строек
Подборка игральных карт

Какой масти и чина достойны АД, М и ЮИ ?
-----------------------

TerreNonCiel - незлобная разновидность NonOffiСiel

[YuriP]

Группа Компаний ПИК начинает проведение взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ жилого дома №6 мкр. Центральный г. Долгопрудного

в Хлебникове на ул.Советская и вокруг нее на землях самозахвата проживают практически неизвестные лица, в том числе мигранты

Сообщение отредактировал YuriP: 22 Апрель 2009 - 22:51

[hunter70]

Снова нам "посылают" в АД ("... наделены соответствующими полномочиями...") и в суд ("... основой правоотношения является договор. Спорные вопросы ... решаются в соответствии с ГК РФ.").
Может нам стоит какое-н обстоятельное письмо в АД направить, чтобы разъяснили кто же все-таки виноват и на основании каких документов?
А может запросить полностью все договора и проект, чтобы понимать кто, за что, кому, куда и т.д... - чтобы иметь представление кого пинать и каким образом (если говорят, что АД на нашей стороне, то пусть докажут это).

Прикрепленные изображения

• 

[publitsist]

[quote name='hunter70' date='23.04.2009 - 11:00' post='171968']
Снова нам "посылают" в АД ("... наделены соответствующими полномочиями...") и в суд ("... основой правоотношения является договор. Спорные вопросы ... решаются в соответствии с ГК РФ.").
Может нам стоит какое-н обстоятельное письмо в АД направить, чтобы разъяснили кто же все-таки виноват и на основании каких документов?
А может запросить полностью все договора и проект, чтобы понимать кто, за что, кому, куда и т.д... - чтобы иметь представление кого пинать и каким образом (если говорят, что АД на нашей стороне, то пусть докажут это).

Вот еще один ответ статиста в ранге Зам. министра и как акценты расставляет, как будто Минстрой МО только зарегистрировал ИК и больше что ж с него спрашивать!! А о том, что целый раздел контракта записан за Минстроем-это раздел 5.3. он вежливо умалчивает, вроде как и не знает. А раздел называется "Обязанности министерства" и если бы Минстрой добросовестно свои обязанности выполнял,а все что от них требовалось-это надлежащий контроль за работами на объекте и регулирование взаимоотношений между сторонами,- то мы бы не находились в такой асане, как сейчас, когда Иван кивает на Петра и наоборот. Да и вообще зачем нужна такая организация как Минстрой теперь непонятно, чтобы учитывать контракты достаточно одной секретарши со средним образованием. А мы с Вами еще обращаемся в Минстрой за деньгами, какие деньги люди....статисты там в кабинетах и временщики с названиями должностей, клеящие стат. отчеты для федерального правительства. Надо строить свой юр.оформленный плот, чтоб выбираться из этого океана статистов.

[agafya]

Деньги на узел учета до сих пор не перечислены. И если их наконец-то перечислят сегодня, то 2 месяца займет строительство узла плюс 2 месяца на ввод системы в эксплуатацию. Это при хорошем раскладе конец августа.
А про электричество вопрос еще не начинал решаться, техусловий от РЖД до сих пор нет и окончательная сумма так и не названа...
Вижу следующие пути выхода из нашей ситуации:
1. Создать ТСЖ, взять на баланс дом с недостроенными коммуникациями и под залог квартир АД И МОИТК дать им заем на строительство электросетей. Или скинуться и построить электросети собственными силами.
2. АД и МОИТК взять в долг денег у третьей стороны, сдать дом и потом судиться-рядиться, кто ж из них должен этот долг гасить. А мы, соинвесторы, уже не будем зависимы от их интриг.
Оба варианта непросты в осуществлении.
Для первого надо наше желание, минимум половина соинвесторов и готовность заплатить 60-100 тыс за реальные сроки вселения.
Для второго нужна третья сторона, готовая дать в долг и абстрактная сила, которая может заставить АД-МОИТК решить вопрос таким способом.
Где б эту силу отыскать?
Да! Еще возможен самозахват дома.
Есть другие варианты? Предлагайте!

Сообщение отредактировал agafya: 23 Апрель 2009 - 12:52

[publitsist]

Деньги на узел учета до сих пор не перечислены. И если их наконец-то перечислят сегодня, то 2 месяца займет строительство узла плюс 2 месяца на ввод системы в эксплуатацию. Это при хорошем раскладе конец августа.
А про электричество вопрос еще не начинал решаться, техусловий от РЖД до сих пор нет и окончательная сумма так и не названа...
Вижу следующие пути выхода из нашей ситуации:
1. Создать ТСЖ, взять на баланс дом с недостроенными коммуникациями и под залог квартир АД И МОИТК дать им заем на строительство электросетей. Или скинуться и построить электросети собственными силами.
2. АД и МОИТК взять в долг денег у третьей стороны, сдать дом и потом судиться-рядиться, кто ж из них должен этот долг гасить. А мы, соинвесторы, уже не будем зависимы от их интриг.
Оба варианта непросты в осуществлении.
Для первого надо наше желание, минимум половина соинвесторов и готовность заплатить 60-100 тыс за реальные сроки вселения.
Для второго нужна третья сторона, готовая дать в долг и абстрактная сила, которая может заставить АД-МОИТК решить вопрос таким способом.
Где б эту силу отыскать?
Да! Еще возможен самозахват дома.
Есть другие варианты? Предлагайте!

По первому варианту у меня есть проект обращения к ВВП, в котором обосновывается такое беспрецедентное решение, в связи с нерешаемостью вопросов чиновниками, у которых у каждого партийный билет ЕР.
Второй вариант более оперативен,технологически лучше и полагаю, что мы должны убедить АД в необходимости взять кредит уже сейчас, пока стоит золотое время и если оставшиеся площади переданы уже АД. Вот только убеждаемы ли будут представители АД в лице заместителей, чувствуют ли они свою ответственность за все происходящее на территории г.п.Долгопрудный, чудного места на Подмосковной земле, где растут такие умные ребята, победители многих физико-математических олимпмад России и мира. Попробуем обратиться и в новый Совет депутатов, там только сейчас сформирована комиссия по ЖКХ и строительству. Если заместители откажут , обратимся в деп. корпус, к сожалению нас там меньше, чем ЕР - 8 против 12. Но вопрос все равно будет рассмотрен, а мы будем иметь и этот аргумент, что важно..

Сообщение отредактировал YuriP: 23 Апрель 2009 - 14:12

[marty]

Деньги на узел учета до сих пор не перечислены. И если их наконец-то перечислят сегодня, то 2 месяца займет строительство узла плюс 2 месяца на ввод системы в эксплуатацию. Это при хорошем раскладе конец августа.
А про электричество вопрос еще не начинал решаться, техусловий от РЖД до сих пор нет и окончательная сумма так и не названа...
Вижу следующие пути выхода из нашей ситуации:
1. Создать ТСЖ, взять на баланс дом с недостроенными коммуникациями и под залог квартир АД И МОИТК дать им заем на строительство электросетей. Или скинуться и построить электросети собственными силами.
2. АД и МОИТК взять в долг денег у третьей стороны, сдать дом и потом судиться-рядиться, кто ж из них должен этот долг гасить. А мы, соинвесторы, уже не будем зависимы от их интриг.
Оба варианта непросты в осуществлении.
Для первого надо наше желание, минимум половина соинвесторов и готовность заплатить 60-100 тыс за реальные сроки вселения.
Для второго нужна третья сторона, готовая дать в долг и абстрактная сила, которая может заставить АД-МОИТК решить вопрос таким способом.
Где б эту силу отыскать?
Да! Еще возможен самозахват дома.
Есть другие варианты? Предлагайте!

Поддерживаю agafya в плане создания ТСЖ, есть хороший юрист (мой преподаватель в МВА) с большим опытом, которого можно было бы привлечь к этому процессу. Только вот насколько я помню, ТСЖ можно создавать СОБСТВЕННИКАМ жилья, коими мы еще не являемся... Хотя могу ошибаться...
Есть информация по компании Русский Альянс, может кого заинтересует: со слов охраны недели три назад они съехали из своего офиса на Марксистской улице, куда я сегодня съездил после того, как не мог дозвониться достаточно долгое время...
Тем, которые хотели, но так и не смогли вернуть деньги, оплаченные РА при покупке квартиры за оформление в собственность, предлагаю начать искать их, если еще не поздно...

[hunter70]

Есть информация по компании Русский Альянс, может кого заинтересует: со слов охраны недели три назад они съехали из своего офиса на Марксистской улице, куда я сегодня съездил после того, как не мог дозвониться достаточно долгое время...
Тем, которые хотели, но так и не смогли вернуть деньги, оплаченные РА при покупке квартиры за оформление в собственность, предлагаю начать искать их, если еще не поздно...

Да, мы тоже не смогли до них достучаться (телефон, e-mail). Может кто-то знает, где эти "чудные" люди?

[Voldemarcik]

Деньги на узел учета до сих пор не перечислены. И если их наконец-то перечислят сегодня, то 2 месяца займет строительство узла плюс 2 месяца на ввод системы в эксплуатацию. Это при хорошем раскладе конец августа.
А про электричество вопрос еще не начинал решаться, техусловий от РЖД до сих пор нет и окончательная сумма так и не названа...
Вижу следующие пути выхода из нашей ситуации:
1. Создать ТСЖ, взять на баланс дом с недостроенными коммуникациями и под залог квартир АД И МОИТК дать им заем на строительство электросетей. Или скинуться и построить электросети собственными силами.
2. АД и МОИТК взять в долг денег у третьей стороны, сдать дом и потом судиться-рядиться, кто ж из них должен этот долг гасить. А мы, соинвесторы, уже не будем зависимы от их интриг.
Оба варианта непросты в осуществлении.
Для первого надо наше желание, минимум половина соинвесторов и готовность заплатить 60-100 тыс за реальные сроки вселения.
Для второго нужна третья сторона, готовая дать в долг и абстрактная сила, которая может заставить АД-МОИТК решить вопрос таким способом.
Где б эту силу отыскать?
Да! Еще возможен самозахват дома.
Есть другие варианты? Предлагайте!

1. Надо все таки выяснить кто за что должен был платить.
2. Если АД по инвестконтракту уже ничего не должна (что то сильно я сомневаюсь), т.е. они чисты перед нами, то это уже хорошо. Можно попытаться договориться с АД что бы они организовали "достройку" и последующую сдачу дома на наши средства.
Мнение знакомого юриста: такие вещи проходят, нужен "ведущий" который возьмет весь этот гемор на себя, обычно это фирмы от АД.
3. Если так получиться, то те деньги которые мы заплатим, теоретически можно вернуть по суду от того кто должен был по инвестконтракту.
Но это теория, да и по большому счету, хрен с ним с этими деньгами, мы сейчас на ожидании теряем еще больше.

И еще, это написать в три строки легко, а осуществить....

[YuriP]

Только вот насколько я помню, ТСЖ можно создавать СОБСТВЕННИКАМ жилья, коими мы еще не являемся... Хотя могу ошибаться...

Жилищный кодекс РФ - Статья 139:
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Здесь главная проблема - набрать 50% (площадей квартир) от общей суммы жилой и нежилой площади. Если бы АД и МОИТК проголосовали "за" своими площадями, то ТСЖ реально.
Еще задача - найти председателя и бухгалтера.

[DimUler]

Можно попытаться договориться с АД что бы они организовали "достройку" и последующую сдачу дома на наши средства.
Мнение знакомого юриста: такие вещи проходят, нужен "ведущий" который возьмет весь этот гемор на себя, обычно это фирмы от АД.

Создается впечатление, что это - хрустальная мечта АД!
Сейчас в наше время любой уважающий себя банк готов пойти на все лишь бы привлечь вклады населения,
а мы сами побежим в АД безвозмездно еще 100 000 отдавать?
50 % квартир - 220 кв.;
с каждой по 100 штук.
Та-а-к, считаем...

Уважаемая Администрация Долгопрудного, будьте так любезны, заберите-таки свои 22 миллиона рублей!

[DimUler]

Ищем прецеденты.

Октябрь 2007:
В Краснодаре дольщики приняли решение самостоятельно завершить возведение дома, который не смогла закончить одна из строительных фирм, сообщает агентство "Интерфакс". Они установили через суд право собственности, организовали ТСЖ и достраивают здание за свои деньги.
Строительные работы были начаты в 2002 году строительно-монтажной компанией "Кедр". Она выполнила их на 90 процентов, но завершить оказалась не в состоянии.

Август 2007:
Застройщик домов в квартале 16 города Пушкина Ленинградской области, ограниченного Церковной, Малой, Леонтьевской и Средней улицами – ООО «Викинг» — вступил в процедуру банкротства. В связи с этим рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства предложила Товариществу собственников жилья (ТСЖ) в Пушкине рассмотреть возможность передачи им прав на завершение строительства. И такое решение было принято.

По оценке дольщиков, до завершения работ осталось 1,5 месяца. Однако возникла опасность того, что по окончании строительства дома могут попасть в «банкротную массу». Кроме того, для введения дома в эксплуатацию необходима разрешительная документация и застройщик, наделенный правом завершить строительство.

Поэтому члены рабочей группы намерены провести переговоры с конкурсным управляющим для решения вопроса о передачи функций застройщика Товариществу. Это позволит дольщикам в рамках правового поля ввести дом в эксплуатацию, - сообщает ИА «Росбалт».