Сообщений в теме: 5038

[тапочка]

Новый жилищный кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.
Как я поняла, для тех кто заключил договор на покупку квартиры до этого срока, обмеры БТИ будут по старому Жилищному кодексу РСФСР, кто после по новому кодексу.

[тапочка]

Новом Жилищном кодексе написано (ст.15 п.5 от 29.12.2004 с изменениями от 31.12.2005. №188-ФЗ): "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."

Только что заметила это сообщение.
Значит в новом жилищном кодексе говорится о том, что лоджия не входит в общую площадь помещения.

[Vasilek]

Мы заключили договор в апреле 2005 г., когда закон уже вступил в силу и вопрос о включении лоджии я задала в Перспективе, ответ был таков: "Мы ничего не знаем, считать будем по замерам БПТ"

[alex79]

Звонил в Перспективу: у меня однушка.
По обмерам БТИ плщадь увеличилась на 3,7 метра за счет того что БТИ включения в общую площадь площади лоджии !!!!!????
Реально у меня площадь по замерам стала даже меньше, а необходимо нехило так доплачивать. Договор заключался после 1 марта 2005 года.
Какие мнения???

[Byaka]

alex79

Звонил в Перспективу: у меня однушка.
По обмерам БТИ плщадь увеличилась на 3,7 метра за счет того что БТИ включения в общую площадь площади лоджии !!!!!????
Реально у меня площадь по замерам стала даже меньше, а необходимо нехило так доплачивать. Договор заключался после 1 марта 2005 года.
Какие мнения???

только что консультирвалась с юристами - однозначно это нарушение ЖК статьи 15
бороться можно - в суд подать, например, но это почти бесполезно
единственное, что мы сможем тогда сделать - подгадить перспективе, широко осветив ее деятельность в интернете , но у всех нас в договорах прописаны эти доплаты
давайте все же дождемся официальных данных - а не нашептываний по телефону

[Kuzya]

У меня с однушки насчитали 2,6 метра. Как бы выяснить это за балконы или нет? В Перспективе как всегда ничего объяснять не хотят.

[Byaka]

Kuzya

У меня с однушки насчитали 2,6 метра. Как бы выяснить это за балконы или нет? В Перспективе как всегда ничего объяснять не хотят.

скорее всего лоджия, которая считается с понижающим коэффициентом 0,5

[ZenJa]

Предлагаю, тем кто заключал договора с Перспективой, прийти к ним в одно время и выяснить, почему мы платим за лоджии.

[Oleg]

Да это незаконно, но нам что делать?

по идеи неправы БТИ, т.к. намеряли по старому ЖК

ЖК
Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

[asy]

а по какой цене за метр квадратный будет до плата

[astra1]

Держу в руках буклет ГМС с планом. На плане для каждой квартиры стоят 3 цифры проектных площадей.
Для Vasilek: 31,53 (жилая), 58,18(общая без лоджии), 60,16(общая + 0,5 лоджии)
Для Kuzya (правая однушка с окнами на ТЭЦ?): 18,99 36,86 38,84
Vasilek, Kuzya, какие площади значатся в ваших договорах?
Вы заключали договора, когда вступил в действие новый закон и, может быть, вам в соответствии с ним и влепили в договора площади без лоджий?
Я смотрю свой договор от января 2005 г., в нём стоит 48,12 (3-я цифра), т.е. с плюсом 0,5 лоджии. Получается, что я сразу оплатила стоимость лоджии с коэффициентом = 0,5.
Предлагаю всем посмотреть, за какую площадь заплатили по договору.
В ГМС отвечают, что пока не получили обмеров БТИ, так что про себя пока ничего не знаю, пытаюсь понять, где "засада".
В Юбилейном у моего родственника договор (тоже от ГМС) был составлен так же и он там получил возврат за уменьшение на 0,98 квадрата чуть больше 20 тысяч руб. Были и доплаты, но не связанные с лоджиями.

[alex79]

Kuzya
Мне в Перспективе объяснили, что увеличение - за счет лоджии.
Идея заявиться всем вместе - имеет определенный смысл (но только в том случае, если мы будем подготовлены).

[иринакишаблонова]

У меня с однушки насчитали 2,6 метра. Как бы выяснить это за балконы или нет? В Перспективе как всегда ничего объяснять не хотят.

О-очень просто, когда вы придете доплачивать, вам покажут экспликацию вашей квартиры, и вы увидите, какая площадь жилых помещений и площадь балкона или лоджии и вы сможете все эти вопросы обсудить в соответствии с вашим договором с фирмой, где у вас заключен договор.

[Ureha]

Перспектива подтвердила, что получены официальные бумаги из БТИ, согласно которым (для тех кто заключал договор после 1 апреля 2005г) оплачиваемая площадь квартиры увеличивается на площадь лоджии с коэфф. 0,5. Соответственно надо доплатить за эти меты по цене, указанной в договоре. В моем случае это почти 123 000руб.
Не знаю, как остальные, но я не хочу переплачивать за квартиру, т.к. заплатила за квартиру в целом столько-же сколько и те, кто заключал договор ранее (цена одна, но разделенная на разное количество метров: с лоджиями и без).
Если этот форум читают юристы, прошу ответить имею ли я право сейчас провести экспертизу по проверке обмеров БТИ (если возможно с сылками на нормативные акты).

[astra1]

(цена одна, но разделенная на разное количество метров: с лоджиями и без).

Думаю, что вы не правы. Была цена за квадратный метр. Перемноженная на площадь, она дала сумму за квартиру вцелом, а не наоборот. И те, кто покупал позже, безусловно покупали за более высокую цену (пока я раздумывала и собирала деньги, цена выросла на 15 у.е. за квадрат). Поэтому, думаю, что не миновать оплачивать лоджии тем, у кого они не оплачены.
Конечно, нежданный такой "подарок" вряд ли может обрадовать, это понятно.

[Librana]

Я про инет и телефон хочу написать. То, что РОИ и Ист-телеком продвигаются ЦУЖФ, это ранее уже говорилось. Поэтому другую рекламу вам и не дадут никогда. Но сами ЦУЖФ пользуются инетом от НИКОСА! На мой вопрос о том, почему они так долго блокировали доступ Никоса в наш дом, а теперь сами к ним подключились, они просто ответили: у них дешевле
В общем, ждите от ЦУЖФ, к сожалению, тех же мытарств , что и мы.
Но сейчас я о другом. О качестве телефонной и интернет-связи. Если сравнивать телефон от Инфолайн и Центел, то однозначно Центел! Это я сама сравнивала лично. Инфолайном пользовалась, было много нареканий. К Центел-ни одного! Отличная связь и конкурентноспособные цены.
А вот инет от Инфолайна-это особая тема для разговора. От одних слышала, что все отвратительно, от других, что лучше Инфолайна провайдеров нет. Сама сейчас в Юбилейном пользуюсь телефоном от Центел, инетом от Никос. По поводу Никоса: скорость отличная, тарифы приятные, плюс локалка, правда не очень большая. Пользуюсь два месяца, падала сеть один раз за это время. В общем, я довольна. И считаю, что боролись с ЦУЖФ за Никос не зря
Инет от Центел соседи по дому тоже очень хвалят. Правда там ADSL, но зато анлим. Скорость, говорят, не режут. Хотя сейчас у них рекламная акция, может с этим связано.
Инфолайн к нам в дом идти отказывается из-за ЦУЖФ. Прямо так и говорят их менеджеры.

[Тюлень]

Пусть пока сдадут дом  окончательно всем инстанциям и быстрее оформим право собственности - это сейчас главное, как мне кажется. Я к ремонту раньше этого момента не приступлю ибо не люблю вкладывать не в свое -).

Простите, что вторгаюсь на эту ветку. Подумываю купить квартиру в следующем доме. Смущает пункт в договоре, что обязана произвести ремонт в течение 3 мес после сдачи дома в эксплуатацию (а оформление собственности возможно только после исполнения мной этого пункта). Скажите, пожалуйста, в Вашей версии этого пункта еще не было, или его удалось убрать ? Заранее спасибо.

[zyf]

Уважаемый (ая), Тюлень! (странно звучит.. как Многоуважаемый Шкаф))
У меня такого пункта не было. Рекомендую этот пункт убирать. Бремя содержания имущества согласно ст. 210 ГК РФ принадлежит собственнику, если иное не предусмотрено договором. Основанием для возникновения права собственности является в данном случае Ваш договор (ст. 218, 219 ГК РФ - вновь создаваемое недвижимое имущество). Поэтому если этот пункт будет внесен, могут быть проблемы с госрегистрацией. Думается мне навскидку, что возможно признавать пункт договора о приобретении права собственности только при условии выполнения ремонта недействительным по определенным основаниям, но нужны ли Вам походы по судам? Да и это только мысли навскидку, надо бы практику судебную порыть, но, к сожалению, пока не имею времени на это. В общем "пока не началось", настаивайте на исключении данного пункта.

[angvantibo]

Держу в руках буклет ГМС с планом. На плане для каждой квартиры стоят 3 цифры проектных площадей.
Для Vasilek: 31,53 (жилая), 58,18(общая без лоджии), 60,16(общая + 0,5 лоджии)
Для Kuzya (правая однушка с окнами на ТЭЦ?): 18,99 36,86 38,84
Vasilek, Kuzya, какие площади значатся в ваших договорах?

У меня в договор от 24 августа 2005 года общая площадь значится 58,18. Самое интересное, что и в буклетах МГСН было написано лишь два цифровых значения, а именно общая 58,18 и жилая (не помню скока)!

[Nalin]

Всем добрый день!
Только что звонила в "Сити". Сказали, на днях будут вызывать на подпись акта, давать ключи.
Надеюсь, на этот раз на самом деле!
Интересно, сколько времени и денег займет оформление квартиры в собственность. Если кто-нибудь знает, ответьте пожалуйста.
Слышала от жильцов дома на Колпакова, что в течении года не могли оформить ключи