а самому в собственность можно оформлять или этого просто не дадут сделать?
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, как оформить в собственность квартиру в новостройке — какие нужны док-ты, если будем делать без риэлторов, это возможно? Очень цены высокие на оформление через фирму, у которой покупали квартиру. И какие возможные затраты и налоги придется заплатить?
Ответ
Здравствуйте!
Без риэлтора вам будет очень сложно оформить имущество в собственность и вам будут строить всяческие припоны, поэтому лучше заплатить риэлторской компании и не знать хлопот. В любом случае могут найти тот документ которого у вас не будет и который взять очень сложно.
Документы просты:
правоустонавливающие на квартиру
поэтажный план
экспликация
выписка из домовой книги
К этому могут попросить специфические документы, распоряжения всякие, постановления, разрешения, это же первичка. Поэтому ваше дело что делать и как.
и еще
Как самостоятельно оформить документы на квартиру в новостройке?
Сергей Николаевич: Какова процедура оформления документов на право собственности квартиры в новостройке? Можно ли этим заниматься самостоятельно? Насколько это сложно, и какие подводные камни могут встретиться?
Ответ: Согласно п. 2 «Примерного положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Постановлением Правительства РФ 288 от 06 марта 1998 г., государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа, созданного субъектом РФ, является учреждение юстиции.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Если недвижимое имущество расположено на территории г. Москвы, то на сайте Мосрегистрации (http://www.mkr.mos.ru/) можно ознакомиться с примерным перечнем документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Законодательство РФ не содержит ограничений относительно лиц, имеющих право регистрировать права на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут заниматься как риэлторские компании (на основании договора с физическим лицом), так и сами физические лица, приобретшие недвижимое имущество.
На вопрос о сложности оформления невозможно ответить объективно, однако можно утверждать, что профессионал (организация или физическое лицо), который постоянно занимается регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лучше справится с оформлением и предоставлением в учреждение юстиции соответствующих документов, по сравнению с лицом, которому приходится это делать впервые.
Сообщение отредактировал Oleg: 13 Сентябрь 2006 - 16:52
