Вообще что за схема инвестирования?
Общество с ограниченной ответственностью «Развитие Красногорского района – Груп», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Котова Вячеслава Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин(ка) РФ -------------- г.р., паспорт серия ____ №____, выдан ________, код подразделения ____, зарегистрирован (на) по адресу: ________ именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании - «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец принимает решение продать, а Покупатель принимает решение купить __-комнатную квартиру (нежилое помещение) №-----на-------этаже ориентировочно общей проектной площадью ___ кв.м , расположенную в секции № __Жилого дома по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, п. Нахабино, ул. Чкалова, д.5 после завершения строительства Жилого дома (далее по тексту «Квартира») и заключить Договор купли-продажи Квартиры на условиях, определенных в настоящем Договоре. Поэтажный план (Приложение №1) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-
продажи «Квартиры» по цене, указанной в настоящем Договоре, при условии исполнения
условий настоящего Договора.
2. Условия Договора купли-продажи
2.1. Предметом Договора купли-продажи является Квартира, указанная в п.1.1.настоящего Договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом Жилого дома, выданным Красногорским филиалом "Государственного унитарного предприятия Московской области - Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее по тексту - ГУП МО МОБТИ), который изготовляется после подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
2.2. Договорная стоимость Квартиры по Договору купли-продажи рассчитывается из стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры» равной ________ рублей, общей площади Квартиры, указанной в паспорте ГУП МО МОБТИ и расходов Продавца по содержанию Квартиры.
2.3. На момент подписания настоящего Договора, расчетная стоимость Квартиры составляет _______ ( ) рублей, без учета данных обмеров ГУП МО МОБТИ и размера расходов по содержанию Квартиры, и определяется на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры», указанной в п. 2.2. настоящего Договора и проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.
В срок до ________2006г., с момента вступления настоящего Договора в силу, перечислить на расчетный счет Продавца в качестве задатка денежную сумму в размере _______ (___) рублей и до _________2006г. перечислить сумму в размере ______ (______) рублей в соответствии с п.2.3. настоящего Договора.
2.4. После обмеров Квартиры ГУП МО МОБТИ, стоимость Квартиры без учета расходов по содержанию Квартиры, указанная в п. 2.3. настоящего Договора, уточняется и рассчитывается на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади «Квартиры», указанной в п. 2.2. настоящего Договора и общей площади Квартиры, указанной в паспорте ГУП МО МОБТИ с применением коэффициента один ко всем помещениям Квартиры, в т.ч. балконам. Коэффициент один является расчетным и применяется по соглашению Сторон для определения договорной стоимости «Квартиры» по Договору купли-продажи.
2.5. При расхождении площади «Квартиры», указанной в техническом паспорте ГУП МО МОБТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1. настоящего Договора на один и более процентов, как в большую, так и в меньшую сторону Стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:
2.5.1. В случае увеличения площади «Квартиры» по результатам обмеров ГУП МО МОБТИ, Покупатель, перечисляет на расчетный счет Продавца сумму, соответствующую разнице между стоимостью Квартиры, указанной в п. 2.4. и п. 2.3. настоящего Договора, в качестве подтверждения намерения исполнить обязательство по заключению Договора купли-продажи.
Срок перечисления указанной суммы - 5 (пять) банковских дней с момента предоставления Покупателю уведомления Продавца о размере окончательной стоимости Квартиры, основание внесения указанной суммы - заявление Продавца.
2.6. Покупатель извещен и согласен, что Жилой дом эксплуатируется управляющей организацией, в связи с чем договорную стоимость Квартиры, которая указывается в Договоре купли-продажи составляет сумма, формируемая из стоимости Квартиры согласно п.2.4. с учетом п. 2.5. настоящего Договора, и размера затрат Продавца по оплате расходов на содержание Жилого дома и Квартиры, оплаченных Продавцом управляющей организации авансовым платежом не менее чем за 5 (Пять) месяцев в размере, определенном управляющей организацией, за период с момента подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до заключения Договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем.
2.7. По соглашению Сторон, обязательство по оплате суммы, указанной в п. 2.3. Договора возникает с момента подписания настоящего Договора и обеспечивает исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.
2.8. Покупатель исполняет обязательство, указанное в п. 2.7. Договора в порядке, определенном Соглашением о задатке.
2.9. Покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.4. Договора, с учетом п.п. 2.5.1., 2.6. настоящего Договора, на основании настоящего Договора, в срок,
не позднее 20 (двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.
2.10.Покупатель извещен и согласен, с тем, что Квартира располагается в доме-
новостройке, передается без:
· без окончательной внутренней отделки, штукатурки, шпаклевки и окраски стен и потолков, настилки полов, половой и стеновой плитки;
· без отделки воздуховодов;
· без установки внутриквартирных дверей;
· без установки подоконников;
· без установки сантехнического и электрического оборудования;
· без установки электроплит;
· без стяжек полов балконов;
· без внутриквартирной разводки сетей ТВ, телефонизации, радиофикации, домофонной сети с установкой оконечных устройств.
2.11. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Жилого дома,
соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.
Претензии по качеству квартир, связанные со скрытыми дефектами и строительными недоделками, предъявляются строительной организации, выполнявшей работы, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.12. Настоящий Договор и Приложения к Договору содержат все условия заключения Договора купли-продажи являющиеся для Сторон существенными. Внесение дополнительных условий возможно только по соглашению Сторон.
