Всё намного проще . Существует служба консъержей (по принципу ОП) . Они либо в составе ЧОП или самостоятельные.
В доме у знакомых в подъездах и на въезде во двор сидят тётеньки , которые своим занудством выведут из себя любого нового жильца .,зато всех хорошо помнят. А периметр (в основном что касается встроенных помещений с магазинами и офисами) патрулируют охранники . И все довольны. 
А платить за все вы будете или ходить выбивать по квартирам, многим людям проще оплачивать за охрану в квитанции. Да и вопросы по охране, если их правильно Стасюку ставить, то решать он будет, как лицо непосредственно заключившее договор с ЧОПОМ.
За те деньги, что мы можем собрать за консъержа в подъезде - консъержка из службы консъержей работать не пойдет. Вы готовы каждый месяц ходить по квартирам и собирать деньги?! Говорить мы все умеем.
Что касается охраны - они не должны быть материально ответственными. Если вы заключаете личный договор, то можете требовать безопасность своей квартиры, а при заключени общего договора у них другие обязанности. Не вводите панику в наши ряды. Для начала надо заселиться, пожить в доме и только после этого можно судить об охране. Башни это башни, наш дом-это наш дом. Когда вы покупали квартиру, то подписывались по тем, что знаете об УК и вас никто не заставлял это делать, выбирали бы другой дом.
