Главное - это проконтролировать, чтобы соседи сверху не сэкономили на подложке, а то у некоторых производителей ламината написано, что подложка не обязательна...
посоветуйте на будущее, кого надо контролировать - соседей или производителя ... и каким образом?
По поводу вентиляции - воздушные клапана Aereco рулят. Современные вытяжки тянут от 300 и выше кубов в час. Полагаете, всё это можно утянуть из замочной скважины? Без притока воздуха вентиляция опрокидывается на раз, запахи из соседних квартир будут гарантированы.