Сообщений в теме: 8375

[sergKA]

Пока стабфонд растет - не прекратиться ,-)

А вообще может у кого-ть есть иная информация? Возможно я попал на незнающего человека, уходящего из РИКО и хотящего насолить подконец?

[sergKA]

Вот что нашел:
Разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года.

Однозначно действует новый закон. Причем даже если стройка идет полным ходом и начата задолго до 1.04.2005, она все равно подпадает под новое законодательство. Застройщик обязан соблюдать все предусмотренные гарантии.

Какие документы требовать у строительной фирмы

Какие документы требовать у строителей фирмы

Новый закон дает больше возможностей проверить надежность и добросовестность застройщика. Как пояснили нам в Департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства Минпромэнерго РФ, на основании ст. 20 и 21 закона любой гражданин, желающий включиться в долевое строительство, вправе потребовать у фирмы для ознакомления следующий набор документов:

*
Учредительные документы застройщика.
*
Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
*
Отчетность о финансово - хозяйственной деятельности застройщика.
*
Разрешение на строительство.
*
Технико - экономическое обоснование проекта.
*
Проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения.
*
Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Кроме того, не позднее чем за 14 дней до заключения первого договора участия в долевом строительстве с гражданином застройщик обязан опубликовать в СМИ или разместить в Интернете так называемую проектную декларацию. Она включает сведение о самом застройщике и о проекте строительства.


**********************************************************

Вот. Кто знает телефоны именно РКР-груп, а не фирм через которые они будут продавать? подскажите ПЛЗ надо будет позвонить им и узнать где они эту самую проектную документацию опубликовали или собираются опубликовывать )))
И конечно надо все вышеперечисленное "попросить"

[Elina]

Кто знает телефоны именно РКР-груп, а не фирм через которые они будут продавать? подскажите ПЛЗ надо будет позвонить им и узнать где они эту самую проектную документацию опубликовали или собираются опубликовывать )))

РИКО и есть отдел продаж компании РКР-Груп, у них все документы и спрашивайте.

[yaal]

sergKA,

если Вы будете запрашивать все перечисленные документы у РКР, то возможно ли и мне с ними ознакомится?
Я думаю, что все документы, касающиеся строительства "подковы" есть и у РИКО, т.к. они заключили договор о кредитовании с банком "Возрождение".
РКР строили в Чернево.
Попробуйте позвонить - тел. 563-26-02 (этот тел. был указан на сайте РКР)
Раньше у РКР был открытый сайт, теперь просто так не пускают.

[yaal]

Это статья для информации:
Новый закон об участии в долевом строительстве: порядок заключения договоров долевого строительства значительно изменится. Права граждан будут лучше защищены, но у застройщиков могут возникнуть проблемы с привлечением денежных средств граждан.

http://www.realtylaw...p?articleid=112

[sergKA]

Подтвердили по поводу стоимости в 30 000 рублей за метр, независимо от плнировки, площади, колличества комнат
Просто восторг ... все документы обещают показать, но щас типа нет времени, где-то с после-следующей недели

[yaal]

Просто восторг ... все документы обещают показать, но щас типа нет времени, где-то с после-следующей недели

Подождите радоваться, в РИКО сказали, что о публикации проектной документации ничего не слышали, а в РКР - что только планируют ее разместить.
После публикации должно пройти минимум 14 дней, только тогда можно заключать договора.

[sergKA]

Подождите радоваться, в РИКО сказали, что о публикации проектной документации ничего не слышали, а в РКР - что только планируют ее разместить.
После публикации должно пройти минимум 14 дней, только тогда можно заключать договора.

Строить еще не начали, а уже проблемы

Ну неужели люди планируют такую стройку
первая очередь - 4550 кв.м. общей площади в 2004г.;
вторая очередь - 9290 кв.м. общей площади в 2006г.;
третья очередь - 4550 кв.м. общей площади в 2007г.;
четвертая очередь 31610 кв.м. общей площади в 2008г.

Т.е. подкова 4-я очередь это 31610 кв.м. по 30 000 рублей за метр - 948.300.000 рублей.
И что, нет денег на нескольких юристов, которые бы подготовил всю документацию и грамотно вели дела компании с юридической точки зрения?!

Одно радует- стоимость высокая, будут строить быстро. Так я думаю

[Anufriy]

Одно радует- стоимость высокая, будут строить быстро. Так я думаю

Железная логика!
Меня вот например это вовсе не радует, такие цены я не потяну точно.

[sergKA]

Железная логика!
Меня вот например это вовсе не радует, такие цены я не потяну точно.

так я то же в шоке.
Слава богу нашли где еще занять. Но ближайшие 5-6 лет придется жить "на одну зарплату"

Просто мы ищем квартиру с декабря 2005 года и как раз попали на повышение цен. Т.е. начинали с трех-комнатной квартиры в Мытищах (ну ес-но новострой-долгострой), а закончили однушкой в Нахабино. Сколько было ну вот-вот завтра едем договор заключать и ... ВСЕ обламывается. Поэтому уже просто надоело нервничать и переживать

[yaal]

Слава богу нашли где еще занять.

Читая некоторые посты, создается впечатление, что кредиты не в ходу. Предпочитают копить.

[sergKA]

Читая некоторые посты, создается впечатление, что кредиты не в ходу. Предпочитают копить.

Не, накопить такую сумму для нас нереально.
Скорее кредиты в банках не в ходу. Если есть возможность занять на долгий срок "у своих" народ занимает. А в банках ставка под новостройки больше, бумаг больше, многие дают кредит только если новостройка построенна на 50%.

[yaal]

А в банках ставка под новостройки больше, бумаг больше, многие дают кредит только если новостройка построенна на 50%.

У меня другое мнение.
Я не считаю, что собрать 4 документа для рассмотрения на кредитной комиссии в Сбере это много. И 11% годовых не считаю огромной суммой.
Теперь, правда, все зависит от РКР и РИКО. Как быстро они смогут представить в банк необходимые документы по данному объекту.

[BeerAlex]

Насчет кредита в Сбербанке хочу отметить два важных обстоятельства:
1) Беспорно самые лучшие проценты по валютным кредитам.
2) Большой минут для многих - обязательно белая зарплата и наличие двух поручителей.

И замечу, что ряд последних высказываний подтверждает частичную правоту моего поста на предыдущей странице.
Не будут цены на недвижимость расти бесконечно.
Поскольку зарплаты фактически не растут, а брать деньги из Стабфонда могут не все
Они утрясутся когда упрутся в предел платежеспособности покупателей.
А так-же когда количество т.н инвестиционных покупок достигнет некой критической массы.

К сожалению никто из нас не может предсказать - где предел роста цен.
И к еще большему сожалению многие семьи уже лишились шансов на собственно жилье.
Вообще как говорит Познер: "Такие времена !".

[Anufriy]

Скорее кредиты в банках не в ходу. А в банках ставка под новостройки больше, бумаг больше, многие дают кредит только если новостройка построенна на 50%.

Есть вариант брать не ипотечный кредит и вообще не целевой, а на неотложные нужны, конечно суммы не такие большие, но если взять в паре-тройке банков, то хорошие деньги получаются. Кстати и по документам легче получить.

1) Беспорно самые лучшие проценты по валютным кредитам.

Опасная вещь - валютные кредиты. Не стоит так расслабояться по поводу падения доллара к рублю, потому как дефолт и в 98-м был неожиданный. Один сведующий человек (кстати, работал тогда в Сбербанке) говорил, что кредит надо брать в той валюте, в какой получаешь зарплату.

[Anufriy]

Вот на сосенднем форуме Антон выложил несколько фотографий - есть много фотографий по Подкове. Посмотрите. http://antoha.36k.ru

[yaal]

Посмотрите. http://antoha.36k.ru

Да, видел.
Меня больше волнует вопрос с документами. По-моему ничего не двигается.

[yaal]

Утверждены
постановлением Правительства
Московской области
от 4 апреля 2006 г. N 256/12

СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В ЦЕЛОМ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА II КВАРТАЛ 2006 ГОДА

1. Средние значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области:

Наименование муниципального образования:
Среднее значение рыночной стоимости,
(в рублях)

Городской округ Балашиха, городской округ Долгопрудный, городской округ Дзержинский, городской округ Домодедово, городской округ Железнодорожный, городской округ Жуковский, городской округ Ивантеевка, городской округ Королев, городской округ Котельники, городской округ Краснознаменск, городской округ Лыткарино, городской округ Лобня, городской округ Подольск, городской округ Реутов, городской округ Троицк, городской округ Фрязино, городской округ Химки, городской округ Щербинка, городской округ Юбилейный, Красногорский муниципальный район, Ленинский муниципальный район, Люберецкий муниципальный район, Мытищинский муниципальный район, Одинцовский муниципальный район, Подольский муниципальный район, Пушкинский муниципальный район, Щелковский муниципальный район.

26 900

[sergKA]

Это средняя температура по больнице. Нужна скорее всего для различных государственных программ типа "доступное жилье" или еще какая-ть хрень

А вот с документам действительно странно. Начинают строить вроде а продаж все нет

[yaal]

Это средняя температура по больнице. Нужна скорее всего для различных государственных программ типа "доступное жилье" или еще какая-ть хрень

Это понятно.
Информация к тому, что продавать ниже 26 900 рублей никто не будет.