Сообщений в теме: 8375

[DrInker]

Когда я отдавала, сказали что считать будут со дня получения документов в регпалате независимо делаете ремонт или нет, это же собственность и делайте что хотите. (т.е. когда собственность оформили, а не когда принесли копию в ДЭЗ)

вообще то Собственность перешла к Вам как только Вы заключили договор купли продажи. Регпалата только регистрирует данную сделку.

[OkcaHa]

вообще то Собственность перешла к Вам как только Вы заключили договор купли продажи. Регпалата только регистрирует данную сделку.

Я с вами согласна.

[osa]

Когда я отдавала, сказали что считать будут со дня получения документов в регпалате независимо делаете ремонт или нет, это же собственность и делайте что хотите. (т.е. когда собственность оформили, а не когда принесли копию в ДЭЗ)

Значит, надо будет подсуетиться и показания счетчика на эти моменты отметить.
Интересно только, в документе о собственности отмечена дата заключения договора или дата, когда это свидетельство выписывают и подписывают?

Сообщение отредактировал osa: 26 Март 2010 - 17:10

[OkcaHa]

Значит, надо будет подсуетиться и показания счетчика на эти моменты отметить.
Интересно только, в документе о собственности отмечена дата заключения договора или дата, когда это свидетельство выписывают и подписывают?

Дата договора купли-продажи указан.

[dionalco]

вообще то Собственность перешла к Вам как только Вы заключили договор купли продажи. Регпалата только регистрирует данную сделку.

Я с вами согласна.

правда??? а я всегда думал, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации... и соответстенно право собственности тоже связано с регистрацией

когда это свидетельство выписывают и подписывают?

нет, когда внесли сведения в ЕГРП, свидетельство могут и не выписать и не подписать, не так оно важно, как запись в реестре...

Сообщение отредактировал dionalco: 26 Март 2010 - 18:06

[DrInker]

правда??? а я всегда думал, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации... и соответстенно право собственности тоже связано с регистрацией

попробуйте вписать в свой ПТС на автомобиль новую запись и остановиться у любого стационарного поста ДПС с просьбой проверить ПТС. Увы но Вы окажетесь без авто. Во первых полис осаго у вас будет недействительным, во вторых нет доверенности от собственника, в третьих штраф за не проведение регистрационных действий по снятию/постановке авто на учете в ГИБДД.

в инете полно доступных статей по поводу регистрации сделок с недвижимостью, вот некоторые выдержки например с опиранием на статьи ГК:
"Договоры купли-продажи, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты.

Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцов.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, иному документу о передаче, либо это может быть отражено в самом договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
"

[DrInker]

прикольно по поводу счетчиков (когда то нас это тоже ждет)
http://pda.exler.ru/blog/item/7473/

[dionalco]

DrInker
ну-у-у пан... вы тут все перепутали, и сравниваете красное с кислым )))

буду краток: Вы юрист?

[DES]

Собственность это конечно хорошо. Хотя... Ведь подняли же в этом году кадастровую стоимость 1 кв. метра земли в Красногорском районе в 7 раз. И налог понятно вырастит. От них всего можно ждать. Журналистов выгонят, проголосуют и все... А если..., то ОМОН успокоит особо горячих.

[SEMN]

Собственность это конечно хорошо. Хотя... Ведь подняли же в этом году кадастровую стоимость 1 кв. метра земли в Красногорском районе в 7 раз. И налог понятно вырастит. От них всего можно ждать. Журналистов выгонят, проголосуют и все... А если..., то ОМОН успокоит особо горячих.

Кто нить вычеты налоговые получал (по ипотеке)? Что для этого нада ? И куда бежать то ?

[Elina]

Кто нить вычеты налоговые получал (по ипотеке)? Что для этого нада ? И куда бежать то ?

Надо договор купли-продажи, св-во о собственности (копии), справка 2-НДФЛ (за те годы, за какие вернуть хотите налог), справка из банка по уплаченным %%, декларация по форме 3-НДФЛ, заявление о возврате налога (в налоговой берете на стенде и сразу заполняете в 2-х экз.). Декларацию можно скачать на сайте налоговой, очень легко и удобно там все заполняется. За каждый год заполняете отдельную декларацию. Бежать в налоговую: г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, 2А. Это, если Вы уже стали на учет по новому месту жительства или по месту регистрации в налоговую идете. Если в Нахабино уже зарегистрировались, но в налоговую еще не ходили на учет становиться, тогда сначала надо с ИНН приехать в налоговую, чтобы они поставили Вас на учет, а уже потом подавать доки на вычеты. Наверное, сейчас, в отчетный период, идти не надо, будет много народа, а вот в мае, думаю, что очередей не должно быть.

[SEMN]

Надо договор купли-продажи, св-во о собственности (копии), справка 2-НДФЛ (за те годы, за какие вернуть хотите налог), справка из банка по уплаченным %%, декларация по форме 3-НДФЛ, заявление о возврате налога (в налоговой берете на стенде и сразу заполняете в 2-х экз.). Декларацию можно скачать на сайте налоговой, очень легко и удобно там все заполняется. За каждый год заполняете отдельную декларацию. Бежать в налоговую: г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, 2А. Это, если Вы уже стали на учет по новому месту жительства или по месту регистрации в налоговую идете. Если в Нахабино уже зарегистрировались, но в налоговую еще не ходили на учет становиться, тогда сначала надо с ИНН приехать в налоговую, чтобы они поставили Вас на учет, а уже потом подавать доки на вычеты. Наверное, сейчас, в отчетный период, идти не надо, будет много народа, а вот в мае, думаю, что очередей не должно быть.

Спасибки. Будем готовить доки.

[DES]

!

Прикрепленные изображения

• 

[DrInker]

DrInker
буду краток: Вы юрист?

"мать русская, отец-юрист.." (с) ЖВ. нэт, это не про меня.
Согласен, пример приведен не очень удачный с нежилым помещением, хотя с жилым то же самое, только статьи ЖК другие.
Можете меня разубедить? и настаиваете, что Собственником станете только с даты выдачи Вам свидетельства о регистрации? Прошу..!

Сообщение отредактировал DrInker: 30 Март 2010 - 14:31

[DES]

Cобственником владелец станет с даты внесения записи в реестр, даже если Свидетельство получит на руки намного позже. В Свидетельстве указываются две даты: в верхней части – дата выдачи, а в нижней дата внесения записи в Единый реестр. Во как.

[DrInker]

Cобственником владелец станет с даты внесения записи в реестр, даже если Свидетельство получит на руки намного позже. В Свидетельстве указываются две даты: в верхней части – дата выдачи, а в нижней дата внесения записи в Единый реестр. Во как.

Cоглашусь с одним условием, если дата не оговорена например решением Суда.
воПщем пока ЕГРП нет, гори оно все синим пламенем, отвечать за имущество РКРу

вот нашел полезные статьи (подборка) по строительному законодательству
http://www.prime-rea...i/c2/2.143..htm

[DES]

И чтобы с себя эту ответственность снять, то логичнее РКР-у это имущество побыстрее передать покупателю. Он же еще, наверное, и налоги платит. А на самом деле кто знает, что у РКР на уме и почему все так долго тянется.

[DrInker]

А на самом деле кто знает, что у РКР на уме и почему все так долго тянется.

гарантийный срок идет, претензий никто не предъявляет, ТСЖ нет, ДЭЗ собирает мед..

[DES]

Интересно, почему лифты, еще не начав работать, уже поизносились. Маде ин Китай что ли.

[Elina]

Интересно, почему лифты, еще не начав работать, уже поизносились. Маде ин Китай что ли.

Не, они мэйд ин Щербинка. Не думаю, что это лучше. Хотя недавно была в одном бизнес-центре, очень удивилась, увидев, что такой красивый, быстрый и бесшумный лифт тоже сделан в Щербинке.