Сообщений в теме: 8375

[Lilu]

в РКР говорят, что только в сентябре будут продавать

[BeerAlex]

Вообще КапиталИнвест должен уже был начать продавать.
Неделю назад звонили, были объявлены цены - 39тыс/м в однушках, 38тыс/м в двушках.
Продавать обещали чуть-ли не завтра, так что звоните, узнавайте кому интересно.

Продавать они имеют полное право, ибо выкупили часть квартир (это подвердили и в РКР).

[Kupa]

Вообще КапиталИнвест должен уже был начать продавать.
Неделю назад звонили, были объявлены цены - 39тыс/м в однушках, 38тыс/м в двушках.
Продавать обещали чуть-ли не завтра, так что звоните, узнавайте кому интересно.

Продавать они имеют полное право, ибо выкупили часть квартир (это подвердили и в РКР).

Сегодня в Капитал-Инвест звонил мой знакомый, ему сказали, что пока не продают, т.к. "договор на согласовании". Т.е. они не знают, какой бы вид договора им придумать.

При этом, насколько я понимаю, отношения с РКР-груп естьу некоего ЗПИФ "Капитал-инвест недвижимость первый" или как его там. При этом из декларации этого так называемого фонда абсолютно не следует, что они могут заключать инвестиционные договора - исходя из тех документов, что выложены на их сайте, они могут размещать средства в акции.

То есть насчет "полного права продавать"... Ну, воздух они имеют полное право продавать. Как и раньше.

[BeerAlex]

Ну тут фактически ничего удивительного нет.
Сейчас большинство застройщиков заключают вексельный либо предварительный договор.
И даже поправки к пресловутому закону о долевом инвестировании мало что изменят.
Для продавца все равно выгоднее заключать предварительный/вексельный договор, дабы избавить себя от лишний ответственности.

А покупателю остается надеяться на порядочность застройщика...
И покупать на тех условиях которые предлагает продавец, ибо иначе вообще ничего не купишь.

[AHTOH]

Интересно, где это будет? "3. Строительство двух односекционных 14-17-этажных жилых домов в микрорайоне улиц Институтская-Панфилова

Ну, например, за домом Институтская 2 место есть, как раз под две такие же башни, как на Чкалова, а то и под три, за поликлиникой ещё частный сектор, а потом давно идёт разговор о сносе чётных домов по Панфилова, имеется ввиду бараки двух этажные и постройкой там новых домов.

[Kupa]

Ну тут фактически ничего удивительного нет.
Сейчас большинство застройщиков заключают вексельный либо предварительный договор.
И даже поправки к пресловутому закону о долевом инвестировании мало что изменят.
Для продавца все равно выгоднее заключать предварительный/вексельный договор, дабы избавить себя от лишний ответственности.

А покупателю остается надеяться на порядочность застройщика...
И покупать на тех условиях которые предлагает продавец, ибо иначе вообще ничего не купишь.

Да, но дело в том, что Капитал-Инвест не может НИКАКИХ договоров заключать. Ведь с РКР заключил договор ЗПИФН "Капитал-инвест недвижимость первый" или как его там. И, соответственно, этот фонд может только переуступать права по инвестиционному договору.
Но закавыка в том, что, согласно действующей редакции Закона №214-ФЗ, ЗПИФН НЕ МОЖЕТ заключать таких договоров долевого инвестирования.

Может, в ФСФР настучать?

[Kupa]

Согласно Закону №214-ФЗ, ЗПИФН не может заключать договора долевого инвестирования, поскольку не является юрлицом.
Однако... "В состав активов акционерного инвестиционного фонда и/или активов закрытого паевого инвестиционного фонда, относящихся к категории фондов недвижимости, могут также входить имущественные права по обязательству из договора (далее - инвестиционный договор), заключенного с юридическим лицом, которому принадлежит право собственности или иное вещное право, включая право аренды, на земельный участок, выделенный в установленном порядке для целей строительства объекта недвижимости, и (или) имеющим разрешение на строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке (далее - застройщик) либо с юридическим лицом, инвестирующим денежные средства или иное имущество в строительство объекта недвижимости и имеющим право на получение в собственность построенного объекта недвижимости или его части (далее - инвестор), при соблюдении следующих условий:..." (п. 9.2 "Требований к составу и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категории фондов недвижимости" Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов", утверждено Приказом ФСФР от 30 марта 2005 г. N 05-8/пз-н).
Вот только что им потом делать? Паи будут продавать? Ну ладно, а когда дом построят? Регистрировать право общей долевой собственности? И какая же запись в ЕГРП появится? Ликвидировать ПИФ путем продажи недвижимости? Так вроде не для того паи покупались.
Вот такая, понимашь, загогулина...

[yaal]

Сейчас большинство застройщиков заключают вексельный либо предварительный договор.

РКР будет заключать исключительно предварительный договор купли-продажи.
Никаких рассрочек и тем более ипотеки. Все деньги сразу.

Цитаты:
Наиболее популярен среди застройщиков так называемый предварительный договор купли-продажи квартиры. По сути, это соглашение о намерениях, где стороны договариваются о том, что в будущем обязуются заключить между собой договор купли-продажи построенной квартиры. В нем указываются условия получения квартиры, которые надо будет изложить в основном договоре, технические характеристики, цена, условия оплаты и предполагаемая дата заключения основного договора. Но квартира полностью оплачивается не потом, когда она физически появится, а в момент заключения предварительного договора. Деньги от гражданина принимаются не в оплату стоимости жилья, а «в целях гарантии сохранения платежеспособности покупателя к моменту заключения договора купли-продажи квартиры».

Однако при такой схеме (предварительный договор) продавец лишь обещает, что когда-то готов будет заключить договор купли-продажи квартиры. «В принципе застройщик может и не заключить основной договор — говорит Альфия Какабекова, адвокат правовой группы ‘Жилконт’, — у него найдется масса причин, по которым он откажется это делать. Кроме того, в суде признать право собственности на квартиру будет невозможно. По предварительному договору в действительности покупается кот в мешке». Принудить к заключению основного договора застройщика сможет только суд. Удастся ли Фемиде добиться справедливости и сколько времени на это уйдет — уже другой вопрос. При отказе от сделки купли-продажи застройщик обязан вернуть деньги, но для него это даже благоприятный исход. Получится, что вы бесплатно прокредитовали строителей.

По мнению экспертов, отдавать деньги по предварительным договорам по меньшей мере легкомысленно. «Компании при заключении предварительных договоров не имеют права брать какие-либо средства, — отмечает ведущий юрисконсульт фонда ‘Институт экономики города’ Дмитрий Гордеев. — Пока основной договор не заключен, люди еще ни о чем не договорились и никто не обязан ничего платить. Согласно Гражданскому кодексу оплачивать квартиру по договору купли-продажи можно только после его подписания (а не после подписания предварительного договора купли-продажи) и государственной регистрации. Только тогда эта сделка будет правомерная».

Надо ясно понимать, что предварительный договор купли-продажи — в отличие от основного — не подлежит государственной регистрации. А посему ничто не мешает застройщику, взяв с вас деньги, затем подписать еще несколько договоров на одну и ту же квартиру, и вы никак не сможете это отследить.

[bigoff]

ну и бардак...

[BeerAlex]

Собственно что и требовалось доказать...
Не будут они заключать нормальный инвестиционный договор, зачем им эти проблемы (госрегистрация, всякие там проценты за просрочку строительства).
А люди у них все равно будут покупать (и РКР это знает), некоторые поскольку не понимают вообще рисков, другие понимая их но сознательно идя на этот риск.

Единственный способ как-то снизить риски - выбирать надежных застройщиков.
Что-то я не уверен, что РКР к ним относится...
Правда если у них есть планы на дальнейший бизнес, то это несколько снижает вероятность кидалова, правда как мне кажется не намного.

[Юлия В.]

Скажите, пожалуйста, кто-нибудь уже купил квартиру в "Подкове".

[yaal]

Скажите, пожалуйста, кто-нибудь уже купил квартиру в "Подкове".

РКР на своем сайте должна была разместить информацию о начале и условиях продаж в сентябре. Пока пусто.

[Юлия В.]

РКР на своем сайте должна была разместить информацию о начале и условиях продаж в сентябре. Пока пусто.

А РИКО и Капитал-Инвест уже продают.

[Blondex]

Телефоны напишите пожалуйста.

[Юлия В.]

Телефоны напишите пожалуйста.

Телефон "РИКО" - 250-61-26, телефон "Капитал-Инвест" - 783-87-05

[Надин]

Привет всем!
По поводу "Подковы" - сообщили что 30% квартир уже проданы (по предварительным договорам продаж и по "своим")
Продавать официально должны начать вот-вот по версельной системе.
В связи с законом о защите прав дольщиков - на долевые договоры банки кредиты дают с неохотой, поэтому хотят ввести такие условия - вы покупаете у РКР вексиль, банк дает кредит на покупку ценной бумаги, потом вы меняете вексиль на квартиру.

[yaal]

В связи с законом о защите прав дольщиков - на долевые договоры банки кредиты дают с неохотой, поэтому хотят ввести такие условия - вы покупаете у РКР вексиль, банк дает кредит на покупку ценной бумаги, потом вы меняете вексиль на квартиру.

Вексель не лучший вариант. Особенно вексель РКР.

[SHE]

При покупке векселя нужно заключить с РКР договор о том, что они обязуются обменять его на квартиру, а то ведь отдадут его номинал и все.

[Kupa]

Такое условие (такой договор) будет ничтожным.

[SHE]

Тогда как быть?