Сообщений в теме: 4925

[Rimond]

Количество квартир, предлагаемых к продаже на сайте a-h.ru - 327. Из них - 25 однушек и 149 двушек.

При отправке последнего сообщения в работе сервера был какой-то сбой, и одно и то-же сообщение разместилось в 4-х постах . Удалять посты не умею. Пришлось разбить сообщение на 4 части

[Rimond]

Сегодня на объект завозили бетонные "карандаши" (ну не знаю как именно они называются, может кто подскажет ) Эти смонтированные "карандаши" выдны на фотографиях объекта (те самые, что торчат из земли )

На сайте Арсенал-Холдинга снова подняли цены. Теперь однушка стоит 950 у.е.
На a-h.ru квартир к продаже - 319. Из них однушек - 18, двушек - 150.

[Serjio]

Прошу прощения. Пропал на время
По теме цен - у Инкома двушки - +15. Цену держат. Но!
На сайте Апрелевки www.april-house.ru в "шахматке" занятости квартир
моя стоит "рисуется" (предлагается на продажу).В Инкоме заверили
"not disturb".Все впорядке парень.Ситуация под контролем.Сайт обновляется раз в неделю.Потерпи мальца.Вобщем конечно переживаю
Сваи - карандаши.Нормально! так и зовем.Еще напели про них, что они
супермегаультрасовременные, по новейшей технологии (проверенной).
И с количеством не поскупились!

[Smak]

Компания ООО "Регион Строй Инвест" - продавец квартир в новом строящемся жилом комплексе в г. Апрелевка....

Rimomd! Восхищаюсь вашей поразительной осведомленностью по поводу продвижения строительства! ( Наверное вы живете рядом!) Что скажете про ООО "Регион Строй Инвест" т.к
все мои попытки найти к-нить инфу про эту компанию ограничились лишь тем что я узнал адрес компании - МО г. Балашиха, ш. Энтузиастов, 79 т. 9243395 (правда никто не отвечает ).
Вопросы:
Стороила-ли эта компания какие нибудь другие объекты, руководство компании, контактные телефоны ( у стройки нет даже необходимого щита с информацией по строительству). Телефон с сайте упорно посылает всех в агенства недвижимости.

А самый интересный вопрос - это постановление Главы Наро-Фоминского р-она №603 от 25.03.2005г. " О строительстве микрорайона....." ( надо-же в субботу подписал - что не сделаешь что-бы не попасть под действие с 01.04.2005г нового закона и застройщик мог заключать не имеющие юридической силы предварительные договоры по которым можно попросту "кинуть")
Ну и конечно прессинг в СМИ достоен отдельного внимания!!!

С нетерпением жду ваших комментариев т.к. не терпится отнести все свои деньги в "Арсенал-Холдинг".

[Smak]

Прошу прощения!!! 25.03.2005г. была конечно-же пятница (какой порядочный человек будет работать в субботу). Но сути это, к сожалению, не меняет!

Р.S. А вообще я не понял кто будет строить - ООО "Регион Строй Инвест" или (еще лучше) ООО "КА-2 ХХI ВЕК" (Кстати тоже нет никакой инфы про них)
И каким боком они в проекте.... (Субподрядчики?!)

Уравнение где все - неизвестные???

[Soinvestor]

Доброго всем дня. А не знает ли кто-нибудь возможна ли покупка по ипотеке?

[telcop]

Доброго всем вечера.

Заинтересовала тоже данная недвижимость: съездил на объект - вроде капашатся, сходил в Арсенал-Холдинг, потом в Азбуку Жилья. Начал смотреть документы и вот что мне показалось подозрительным:
1) Разрешение на строительство выдано на ООО "Регион Строй Инвест Юг", а Заказчик ООО "Регион Строй Инвест" (РСИ), т.е. заключаю я договор с организацией, у которой нет разрешения на строительство. В принципе эти организации должны быть связаны, но всю цепочку их взаимосвязи я так и не выяснил, т.к. в Агентстве недвижимости (АН) не было всех документов. Информация для размышления: почему само РСИ не получило разрешение на строительство?
2) РСИ является соинвестором, а инвесторов 2-е: некое
ООО "КА-2 ХХI ВЕК" (Инвестор1) и еще какой то "Интерцептр 1" (Инвестор2) (или что-то типа этого, точно не помню). У каждого инвестора своя арендованная территория. Причем по кадастровому плану (приложенной схеме) обсуждаемый дом как раз попадает на часть площадей Инвестора1 и часть площадей Инвестора2. Не возникнет ли потом каких сложностей с разделом дома между Инвестрами? Хочу опять же заметить я заключаю договор с Соинвестором (РСИ).
3) В АН мне не смогли показать доп. соглашений договоров субаренды РСИ за 2006 г. (есть только за 2005 г.) с Инвестором1 и Инвестором2. Как мне объяснили в АН, что они якобы на пролангации, но извините на дворе уже май...
4) Опять же, в АН не смогли мне показать никаких учредительных документов компаний, которые здесь фигурируют.

Это мои личные сомнения, хотел узнать мнения окружающих по этому поводу.
Вообще кто-нибудь из покупающих проверял документы, прорабатывал эти организации? Мне кажется очень много путаницы, в АН ничего толком объяснить не могут, говорят лишь заключайте договор и будем с Вами заниматься.

[Rimond]

( Наверное вы живете рядом!)

Езжу на работу мимо объекта.

Мои сведения об ООО "Регион Строй Инвест" - только информация из Вашего поста.

[Smak]

Сегодня в "А-Х" оформил договор и внес через операционную кассу банка (находится в помещении "А-Х") все необходимые платежи.
Оплатил кв. метры по цене обозначенной на сайте а-х.ру плюс 2% минус 10 у.е. с квадратного метра (за то, что оплатил сразу 100% ст-ти квартиры)....

Добрый день, всем интересующимся этой новостройкой, а в частности, Rimondy!!!
В пятницу ездил в "А-Х", что-бы прояснить все подробности касающиеся покупки новых квартир в Апрелевке.

Многоуважаемый Rimond - самый активный на этом форуме, к сожалению не донес всей полноты информации касательно покупки квартиры.

Так вот, мне предложили заключить предварительный договор о том что ".... Продавец обязуется в будущем заключить договор купли-продажи (далее - Основной договор), в соответствии с условиями которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить квартиру с характеристиками.....". Ну ладно, это еще пол-дела. Практически все работали по такой схеме раньше. Но в данном предварительном договоре указывается только цена квадратного метра в указанной квартире, и о цене квартиры вцелом речи вообще не идет. В п.12 указавается что " В случае полной или частичной неоплаты в срок сумм указанных в настоящем договоре (который составлен в 3-х экземплярах, и 3-ий идет для проведения учетной регистрации в администрацию района), а также дополнительных соглашениях (уже только 2 экз. - у Покупателя и Продавца) и иных соглашениях к нему, настоящий договор может быть расторгнут....." соответственно Продавцом.
Теперь переходим к "дополнительным и иным...."

Вместе с Предварительным договором идет "СОГЛАШЕНИЕ об обеспечении обязательств", согласно которому "...Покупатель перечисляет Продавцу сумму в размере ХХХ( у каждого своя) рублей далее - "Гарантийный взнос" ...". "По соглашению Сторон гарантийный взнос является договорным способом обеспечения (каких-то!!!!) обязательств и не является оплатой цены квартиры."
Так вот, уважаемые будущие владельцы квартир - нам предлагают оплатить просто Гарантийный взнос а не "предварительную оплату квартиры"( такую формулировку я встретил, когда пытался найти другие виды похожих договоров).
Но и это еще не все!!!!!

Стоимость кв.м. указанная на сайте , и соответственно, стоимость квартиры - это ГАРАНТИЙНЫЙ ВЗНОС ( не падаем) плюс обязательная СТРАХОВКА!!!!!, составляющая около 20% от гарантийного взноса. Как мне объяснили, нас страхует некая страховая компания "Феникс", которую застройщик ( РСИ ) выбрал сам, и которая страхует покупателей новых квартир от рисков, которые могут возникнуть в следствии невыполнения обязательств..... застройщиком т.е. РСИ. . В случае неподписания с вами основного договора, застройщик ( РСИ ) вернет вам только сумму ГАРАНТИЙНОГО ВЗНОСА. А будет ли иметь место страховой случай - это далеко не факт!!!!

....может я что-то не так понял?!
Хотелось бы услышать ваши комментарии!

[Smak]

Для получения дополнительной информации о заключении предварительного договора с точки зрения юристов см. ссылку-

http://www.realtylaw...?qnamsgid=10327

Надежность Регион Строй Инвеста - ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС!!!

[Rimond]

Но в данном предварительном договоре указывается только цена квадратного метра  в указанной квартире, и о цене квартиры вцелом речи вообще не идет.

Попросите Вашего менеджера внести в договор сумму гарантийного взноса (эта сумма равна произведению стоимости 1 кв.м. площади квартиры на общую площадь квартиры).

Сообщение отредактировал Rimond: 14 Май 2007 - 16:16

[Serjio]

Полностью подтверждаю и дублирую правильность разъяснений Rimonda. Призываю Smaka не паниковать и стараться обращаться за разъяснениями
сначала к личному эксперту в агенство, и за свои деньги(а они не малые)
вывернуть его на изнанку.А за не соответствующие разъяснения занимаемой
должности обращаться к выше стоящим.
Мой эксперт дал исчерпывающую информацию по всем интересующим вопросам.Да! В таких делах всегда присутствует риск и не успокоиться до звона ключей в кормане! Поэтому я в какой-то мере доверил ведение дел ИНКОМу.Прошу заметить:
Инком, Арсенал-Холдинг, Азбука Жилья, МИЭЛЬ.Многовато что-то для ненадежного застройщика!!!
Есть категория документации, с которой вам не дадут ознакомиться, даже если вы налоговый эксперт!

[Rimond]

Мнение "О надежности застройщиков" из соседней ветки форума (http://www.nhouse.ru...topic=560&st=75):

... будущим покупателям квартир
...Оценивать надежность застройщика по договору это пустое дело в нашей стране. Мы не в правовом государстве живем... Я уже писал, что у меня приятель купил в одной известной московской компании квартиру по прелестному договору, с конкретным сроком сдачи, с четкими санкциями за просрочку, и т.д. и т.п. Только дом после котлована бросили и денег у застройщика не оказалось. Так и сидит приятель с великолепным договором, но без денег и квартиры. Застройщик, кстати, никуда не скрылся и живет припеваючи. Это "Мастерок".

По разрешению на строительство.
В подавляющем большинстве случаев разрешение получается одновременно со сдачей дома. Наличие его или отсутствие ровным счетом ничего не значит...
Смотреть надо на взаимотношения застройщика с Администрацией, что пишет ... пресса ..., идет ли стройка и как именно идет.

P.S.
На a-h.ru квартир к продаже - 217. Из них однушек - 11, двушек - 90.
Однушки подорожали до 980 у.е./кв.м. - +30 у.е.
Моя двушка уже стоит 855 у.е. - +20 у.е. (всего +80 у.е.).

[wonderer]

Всем приятного времени суток. Спасибо, что хоть где-то в инете подняли независимое обсуждение Апрелевки - информатизация города Апрелевки пока оставляет желать лучшего, а информация нынче на вес золота.
Изучались документы по объекту, особенно в свете комментариев здесь на сайте. Как и всякий очевидец, доношу свое видение подводных камней этого объекта.
Из просмотренных документов (названия большей части из них выложена в интернете ,хотя и не всех (http://www.april-house.ru/documents) выходит, что Администрация Нарофоминского района действительно заключила инвестиционные договора и договора аренды и выдало необх. разрешения неким ООО "Система-Интерцентр 1" (гендир некто Ермаков В.А,) и ООО "КА2-XXI ВЕК" (гендир некто Кузнецов Г.В.). Они, в свою очередь, каждая заключила договор соинвестирования и субаренды с ООО Регион Строй Инвест (действит зарегистрирован в Балашихе, ген. дир-р некто Котов Дм. Владимирович.). Единственный момент - договор субаренды "Системы Интерцентр 1" с Регион Строй Инвестом от 31 дек 2005 г. (кто-то уже говорил о странных датах) незарегистрирован в соотв. органе. Но это мелочи.
Главное - разрешение на стр-во действительно дано на ООО Регион Строй Инвест Юг, правда вроде бы есть документ, свидетельствующий о правоотношениях двух Строй инвестов, по которому первый - Регион Строй Инвест, с которым и оформляет отношения покупатель и кому идут денежки вроде как пееруступил свои полномочия как застройщика Регион Строй Инвест Югу (сам не видел). Но все равно, не оч. хорошо, что организация, с которой вступаешь в правоотношения сама не имеет разреш-я на стр-во. Про взаимоотношения Юга с АРМСТРОЕМ, который непосредственно строит на площадке, я уже и не выяснял. Т.е. с формальной точки зрения все вроде не то, чтобы совсем все плохо, хотя и сложно.

И так ну уж совсем длинной выстраивается общая цепочка. А самое главное - невозможность разыскать какой-либо информации о всех 4-х организациях (и АРМСТРОЕ тоже-5ой)- участниках этого процесса. Где они себя проявили, кто за ними стоит, какие у них телефоны, где их офисы - просто невероятно, но найти невозможно. Может, кто бизнес-справку закажет - хоть что-то узнает.

Мне сказали, что Регион Строй Инвест - новая фирма, организованная инвесторами - чуть ли не учредителями самого Арсенал-Холдинга, созданная специально для данного проекта в Апрелевке. Но даже если поверить, что появилась новая амбициозная компания на рынке, стремящаяся построить замечательный комплекс в Апрелевке (как я поначалу и сделал) - просто невероятное совпадение, что их появилось сразу аж 4. Поэтому, как ни понравилось мне это место, а взвесив все последний раз, я решил что эта покупка сопряжена со слишком многими неизвестными. Очень хочется верить, что идущие следом смогут развеять эти сомнения.

[Smak]

Добрый день!
Очень приятно было увидеть столь полные разъяснения относительно пунктов договора!!! И все-таки очень странно, что никого не смутила т.н. "Страховка", или это в порядке вещей - навязывать её покупателю.
Не будет ли любезен Rimond процитировать условия при которых покупатель может получить свой Гарантийный взнос обратно по страховом случаю (если он сможет квалифицироваться именно так!).

И никто не обратил внимания на указанную мной ниже ссылку. Так вот её содержание:

На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний "Правовая защита".
Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21.
Запись на консультации по тел. 787-75-07, 291-38-72.
Время работы: ежедневно с 11-00 до 18-00 (в субботу и воскресенье до 17-00)

Предварительный договор купли-продажи квартиры Ирина Москва 2006-03-07 16:36:48
Здравствуйте, уважаемые юристы. Хочу приобрести квартиру в новостройке, но компания-застройщик - Группа компаний ПИК предлагает заключить не договор участия в долевом строительстве, а Предварительный договор купли-продажи квартиры. Также есть пункт, который меня смущает: Полная стоимость квартиры составляет ..., является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон. Насколько эта схема опасна в юридическом плане? Какие возможны проблемы в будущем? Заранее спасибо. С уважением, Ирина.

--------------------------------------------------------------------------------

Re: Предварительный договор купли-продажи квартиры юрист Сухов Олег Владимирович Запись на консультацию по тел. 787 75 07, 291 38 72 2006-03-08 11:11:26
Здравствуйте, Ирина. В юридическом плане данная схема очень нежелательная. Люди, которые заключают подобные договоры, исходят лишь из надежности инвестора-застройщика, нежели из юридической силы договорных отношений. Пока ПИК не имеет проблем, все будет хорошо. Если проблемы начнуться, таким инвесторам, как вы, будет очень нелегко. С уважением!

Так что с моей стороны это вовсе не паника( to Serjio), а реальный взгляд на вещи!
Спасибо за комменты!!!

P.S. Большое спасибо Rimondy что вы не позволяете ни на минуту забыть о том, что цены на квартиры ежедневно повышаются. Очень рад за вас, что вы успели купить по ценам до повышения!!!

[Smak]

А вот и ответ непосредственно на мой вопрос относительно предлагаемого предварительного договора:

На Ваши вопросы отвечают адвокаты и юристы группы компаний "Правовая защита".
Адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д.21.
Запись на консультации по тел. 787-75-07, 291-38-72.
Время работы: ежедневно с 11-00 до 18-00 (в субботу и воскресенье до 17-00)
Адвокат Артем Сидоров

Здравствуйте.
Вы столкнулись с т.н. "серой схемой" привлечения денежных средств в строительство, применяемой для ухода от ФЗ 214 Подробнее можно почитать в этой моей статье.

(http://www.realtylaw...p?articleid=164)

Схема заключается в том, что изначально после завершения строительтсва квартра оформляется на застройщика, во всех документах это проходит. Затем он продает ее Вам. А деньги Вы платите сейчас не за квартру, а "резервируете" их, поскольку за квартиру брать не имеют права. Проведение 20% через страховку - способ "увода" денег, т.к. реальный рыночный тариф около 2%.
Схема рискованная (возможен отказ от подписания основного договора, сложности с обращением в суд в случае возникновения проблем и т.п.), но по ней сейчас многие работают.

[Rimond]

Не будет ли любезен Rimond процитировать условия при которых покупатель может получить свой Гарантийный взнос обратно по страховом случаю (если он сможет квалифицироваться именно так!).

Вот выдержки из полиса "Страхового общества "Феникс".

Объект страхования: Имущественные интересы Страхователя связанные с возникновением убытков в результате неисполнения договорных обязательств Контрагентом страхователя. Страхованием покрывется реальный ущерб, причиненный Страхователю неисполнением Контракта по договору № (указан н-р договора) от (дата закл. договора), на приобретение жилой площади.

Страховая сумма: Указана сумма (Полная стоимость квартиры)

Страховая премия по договору: Указана сумма (~13,6% от полной стоимости квартиры)

Срок страхования: с 00 часов (указана дата - день заключения договора)
до 24 часов 30 декабря 2008 г.

Страховые риски: Настоящее страхование приводится на случай невыполнения предварительно оплаченных обязательств.

Случай признается страховым, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств Контрагентом произошло вследствие
1. действия непреодолимой силы - стихийных бедствий (катастроф) во время и в месте исполнения обязательств;
2. банкротства должника с момента признания факта несостоятельности должника.

Сообщение отредактировал Rimond: 14 Май 2007 - 16:19

[Serjio]

Доброе утро (to Smak)! Доброй ночи (to Rimond)!
Спасибо вам большое за столь подробные "комменты" и разбор денежных полетов (для кого-то еще не долетов).
Я к глубокому моему сожалению не в состоянии продолжать, после приобретения квартиры, столь углубленное изучение по теме материала по причине моей занятости по работе,а точнее характера моей работы.Доступа в .ru не имею, да и некогда.
Мне очень жаль, что у некоторых (Smak) в коментариях сквозит раздражение и паталогическое "нехотение" реального "смотрения" на вещи.
Ку-ку! Проснись! Где ты живешь? У нас правовые схемы не р-а-б-о-т-а-ю-т! Да здравствуют обходные маневры!
Наша схема составлена вполне юридически грамотно.Многими структурами контролируется. Валом случаев кидалова при досконально изученных и юр. грамотно составленных д-в.
По нашей схеме сейчас работают все.И квартиры получают.Да,есть обманутые.Но терять репутацию столь крупным компаниям "нет резона".Хотелось бы повторить,что процесс строительства контролируется Н.-Ф. администрацией и третий экземпляр документов с нашими закорючками ихонские секретарши клодут им на полочку.Мне например пришлось подождать получения некоторых документов.
P.S. Всетаки очень интересные у Вас комменты я вам скажу! Зачитаешся!
Плохо что времени маловато, но я занимаюсь темой бизнес-справки по
нашим 5 конторам-никанорам. Удачи.

[Rimond]

Да простит меня Smak .
Имею констатировать - на a-h.ru вновь изменились цены.

Однушки подорожали до 1100 у.е./кв.м. - +120 у.е.
Двушки - до 980 у.е./кв.м. - +125 у.е.
Трешки - до 905 у.е./кв.м.

Количество квартир к продаже на a-h.ru - 184 (4 однушки, 67 двушек, 113 трешек).

[бдительный]

Дружнее ребята берем, я работаю на ММВБ уже 7 лет там риски меньше чем у вас, а доход гораздо выше, а то что квартиры так растут-читайте аналитику и читайте книжки умные есть уже готовые новостройки где однушки и двушки
уже раскуплены а трешки как "висели" так и висят уже готовые по 800 долларов.Я срублю гораздо больше денег, если не буду покупать кота в мешке да и домов там как гавна, а как только обьемы строительства вырастут, и цены будут просто стоять по полгода и снижаться как было и 2002 и 2004, а люди которые получили ипотеку пойдут искать жратву по помойкам. Вот тогда я приду встречусь с вами, посмотрю когда они начнут второй дом, возможно их будет искать интерпол.Так что не надо здесь говорить о повышении цены - пока есть лохи типа вас будет и спрос в рамках общего количества таких лохов
и флаг вам в руки берите! А я прикуплю себе акций РОСНЕФТИ скоро будет размещение а потом приду к вам с удвоенным баблом и посмотрю на вас.