Господа, похоже, пора нам всерьез готовиться провести след.год с пользой для дела.
Прежде всего в 1ом квартале необходимо произвести построение,
по-порядку рассчитаться и произвести идентификацию личностей
согласно документам, удостоверяющим наши личности и нашу причастность
к "общему делу", которое "живет и побеждает".
Так сказать - произвести перепись будущего населения.
Это так же поможет своевременно избежать проблем
с передачей нас на обслуживание в управляющую жилкомхозом компанию либо ТСЖ.
Т.к. Ренова - группировка сурьезная, то вряд ли она станет размениваться на "мелочи"
типа обслуживания порядка 1500тыс квартир на перспективу 2012года,
у нее куда более серьезные задачи со строительствам "города" на Урале.
А посему - шансы иметь дело с построением ТСЖ и выбором председателя велики.
Предлагаю свою кандидатуру на место председателя в случае замешательства.
Обещаю исправные лифты и все такое прочее, но не бесплатно, разумеется
Лифты поменяем в первые же 2-3года, ибо Щербинские "дешевки" будут наверняка
и наверняка будут "дрова", коих я ввиду своих проф.навыков в сходной теме
терпеть ненавижу. К сожалению, другие нам вряд ли поставят, меня уже заверили.
На строителей просьба бочку не катить только за то, что они азиатской внешности,
они по крайней мере работы не боятся, хотя с качеством не у всех хорошо,
а вот лучше бы узлы проверьте сварочные в своих "пинатах", пока не поздно,
пока их еще не все бетоном обстряпали или замуровали - это очень важный момент:
соосность установки колонн, доп. углы кривизны(отклонения) и т.п.,
это наш гарант того, что не уйдем "под землю", как когда-то Титаник.
Самонесущие стены на мой взгляд приемлемы, об одном жалею -
вполне приличный облицовочный кирпич, как мне это показалось, имеет
поседение ввиду кладки в холодный период года, блин...
А надо то было всего вложить несколько (десятков?) миллионов рублей на зарплату
мастеров и подмастерьев по укладке кирпича, бригад подвоза и подачи
бетона и несколько десятков миллионов на стройтехнику, кирпич и его подвоз,
облегчающую оный труд, чтобы уже 10-12 этажей "красовались" и нас с вами
не расстраивали. Где же был весной-летом и о чем думал г-н Эткин, уважаемый человек ?
Понятно, что АРМСТРОЙ скорее лицензии и специалистов на монолитные работы
имеет, не более, но вот тендеры на технологии надо было заранее разыгрывать,
начиная с 0го цикла как самое позднее, ибо наверняка проект был уже грубо осмечен
к тому моменту, оставалось малек детализировать, привлекая доп.труд.ресурсы
на проектно-сметный подряд. Похоже, стройка на Урале казалась более важной,
туда-то ресурсы и были "брошены", могу конечно и ошибаться, имею право.
Я так надеялся, что махнут до конца ноября по-теплу хотя бы 10-14этажей
и в 1ом квартале 2008 останется монтаж блоков окон и дверей - плевое дело,
да вертикальные коммуникации развести с оформлением подъездов
и подъездных поуровневых площадок, а там и лифты к середине 2008 года
подтянутся, изрядно подзаржавевшие и залежавшиеся в Подольске на складах Щербинки.
Тогда и вид был у дома бы горделивым и чиновники б в него не заглядывали
на предмет поиска серьезных недочетов, ограничились бы подъездов
и заворотом с Киевского ш. на ул.Горького, а там с "кругом почета, не вылезая из машины"
с так сказать места насиженного с подогревом, махнули бы по своим делам дальше,
не волнуясь за нашу с вами дальнейшую судьбу.
А теперь хочется малек о наших с вами волнениях и паниках, понятно, что уже
невтерпеж бежать в колокола стучать, ибо первоначальные сроки реализации
предпроектной стадии близятся к концу, если не сказать - закончены.
Начнем с того, что офиц. продажи по полноценным договорам,
а не по предварительным, начнутся с того разрешительного порога,
который определен существующими регулирующими законодательными
актами по состоянию на текущий год. Давайте попробуем прикинуть цифры.
Ведь укрупненный расчет строительства невысокотехнологичных работ,
коими я считаю литье бетона, укладку кирпича, сварку узлов несущ.конструкций,
монтаж оконных и дверных блоков, закладных устройств, укладку кабеля и т.п.
Т.е. тех элементарных вещей, которые мы имеем счастие(!) наблюдать
втечение каких-то всего-навсего 15ти месяцев, пожалуй (т.н. линейные связи).
Ибо неэлементарные вещи (т.н. нелинейные связи) до нулевого цикла
суждено понять лишь избранным, кои втечение 3х мучительных лет
пробили стену инстанций и неразберихи, творившейся в сфере строительства
недвижимости (жилого фонда в виде микрорайона на 2х с малым Га).
Низкий им поклон от меня лично, что сумели договориться с кем надо и как надо,
и наилучшие пожелания в будущем году договориться с необх.
организациями и коллективами, поставляющими трудовые ресурсы и ср-ва пр-ва,
дабы все же реализовать строительство 1й очереди (3 корпуса) хотя бы
для прикрытия того срама, который будет твориться последующие 3-5лет.
Главное в этом деле что - показать реальные стены от земли до небес
в виде 3х корпусов, а то что там подстанция не будет к запуску готова или,
что более вероятно, начнутся проблемы с запуском систем отопления
и особенно - фекальной канализации (!), к коей необходимо отнестись серьезно,
ибо даже предписание соответствующей властной руки прилагается на этот счет
и уважаемые представители как Энергонадзора, Пожарной инспекции, Санэпидстанции
отработают четко свои функции и даже больше (кто бы сомневался) ради нас
с вами и их с ними. Для нас - безопасность, для них - удовлетворение и спокойствие.
Нам только придется "потерпеть" почти с годик устранения (Инвестором-)Застройщиком
недоработок согласно предписания соответствующих вышеуказанных служб и м.б. еще каких.
А то что мы к концу 2008 года быть может встанем с плакатами на тему
"Обеспечьте нас должными коммуникациями для благоустроенного проживания",
так в это больше верится, нежели в то, что некто г-н Эткин скроется с активами
в неизвестном направлении, что уже немодно. Не скроется. Он честный человек.
Только малек на операциях по перепасовке заработает, имеет моральное право.
А иначе какой ему интерес всю эту волокиту брать на себя было, рты кормить ?
Ради бога, г-н Эткин, простите меня за мои изречения, если это обидит ваши чувства.
Рынок кидалова, как мне кажется, за последнюю пятилетку трансформировался
в рынок долгостроя (под статью "кидалово" он не подпадает, но при этом и не влечет
штрафных санкций со стороны соинвесторов-дольщиков, людей почти бесправных изначально).
Ясно, что не за горами "контрольный" год, доказывающий или опровергающий
состоятельность прежде всего Ген.Заказчика(без дальн. подробностей - они юр.оформлены).
Ген.подрядчик или Застройщик при этом как правило попадает в несладкое положение,
когда его подводят несвоевременной оплатой, нерешением требуемых орг.вопросов
с властями (а они у нас как волки - вечно голодные, и вечно "озабоченные"),
министерствами (которым на самом дела до нас мало дела - реагируют токо на прессу),
у них и так дел "полно" и т.п. Это мы уже проходили: трали-вали, тили-тили.
Я так посмотрел малек на экономически-юридическую "пирамиду", которую
власти "понастроили", руководствуясь теми принципами, что непросто управлять
огромным государством, особенно когда "враг" у ворот (это я про америк.Президента и его свору)
и чуть ... не дался, крыша поехала после чтения десятка-другого документов на сайте
Федерального агенства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству...
А представьте, хоть на минуту отвлекитесь от собственного эго, как чувствуют себя
"важные" лица государства, когда им этих документов чиновники стопками несут
и каждый доказывает необходимость и важность проделанной им работы...
А про г-на Президента вообще молчу, отстаньте вы от него со своими "мелочными" просьбами,
он призван решать судьбу государства, защиты границ, а не строительства жилья.
Да, конечно, государство - это мы, а каждому 2му из нас (граждан РФ) хочется приобрести
или улучшить свои совковые или пост-совковые жилищные условия.
Американские политики нас со всех сторон дымовыми шашками и растяжками обложили,
какое там Президенту дело до нас с вами - на это министр есть соответствующий,
которого он одобрил со своей или чьей-то подачи. А министру загородный "мирок"
нужен на гектар-другой с комфортом, прислугой, видеонаблюдением, охраной, связью ...
Какое ему дело до нас, он важная персона, даже если на 3-5лет пришел и статуса
своей важности еще не доказал ? Отстаньте от него, он еще не готов нами заняться!
А в прокуратуре нехватка кадров, смелых и решительных в борьбе с коррупцией и монополией.
Да и вообще, кидалово и недострои с жильем похоже не считаются серьезным
экономическим преступлением, вот то ли дело махинации с расхищением гос.имущества,
природных и земельных ресурсов - там непочатый край работы и "выход" другой.
Мы же на премию ген.прокурору не скинемся, если он наши или соседские интересы
весь след.год защищать будет, что вы, у нас карманчики уже тю-тю,
да и не принято как-то пока подкупать должностные лица общественными интересами.
Ну да ладно, отвлекся я что-то, просто хотелось объяснить, кто есть кто.
Если в след.году не появлюсь в эфире или на линейке построения и равнения на средину,
то считайте меня коммунистом, погибшим в борьбе за идею.
Важные лица государства запутались или скорее - их запутали свои же доверенные лица.
Так что стучаться им в двери нашим соседям из соседнего двора или нам чер. год нереально долго,
надо более действенные рычаги "влияния" на наших "доверенных", которым мы
свои гарантии платежеспособности выложили на тарелочке с голубой каемочкой
от безвыходности нашей крестьянской и обыденности постсовковской, искать.
"Хозяева" в стране вроде появились (как, к примеру, г-н Эткин), но рулят они наверняка
из соображений макс.выгоды (и тому способствует высшая школа МГТУ им.Баумана) и, похоже,
иногда забываются, как в случае с нами. Типа: щас, отвлечем средства на другой фронт,
там по-быстрому сделки обстряпаем, крутанем, вернем ихнее и свое не упустим,
авось - проскочим, все равно никто не заметит, все равно подписались на бесправность,
никто же свои 35+10% дарить добровольно, спустя 2года инфляции и роста цен на кв.метры
не станет, мягко говоря - это не логично, а грубо выражаясь просто - глупо.
Элементарный вопрос: почему нет элементарной документальной отчетности,
которую Инвестор-Застройщик в нашем и аналогичных случаях обязан ежеквартально
опубликовывать в четко пропис. в договоре СМИ с указанием произведенных расчетов
с Ген.Подрядчиком и субподрядчиками, если таковые имеются, есть только
некая видимость подачи картины с положительным или отрицательным выходом
за квартал, а все остальное - коммерческая тайна ?
Это такая защита от бандитов, коррупционеров и прочих влиятельных людей ?
Или от нас с вами, типа - вот видите, уже контроллировать можете процесс,
прикидывая, когда лыжи смазывать, когда котомку с сухарями для похода к Ленину собирать.
Почему бы не поделиться информацией, с кем и в каких масштабах поделились Инвесторы?
Сорри, нарушаю понятия об осуществлении коммерческой деятельности за наш счет.
А мне бы (нам) хотелось иметь такую информацию, хотя бы просто для того, чтобы
мне (нам) была ясна картина хоз.деятельности, а не непонятного матча на финансовом поле
макроэкономического пространства. Ответ прост - недоработка законодат. или исполнит. властей.
Тогда еще вопрос - а ответственность таких властей за безуспешную реализацию
их законов (типа - гос.обеспечение покрытия рисков от принятия и исполнения законов)
в природе существует или ученые мужи еще такого не придумали ?
А может, проще пригласить своих или оригинальных якуцзы для элементарного регулирования
вполне элементарных вопросов меньшей ценой, но, быть может, большей кровью,
кровью (не обязательно жизнями - достаточно кровопускания для общего оздоровления)
тех, кто хватается за руль инвестиций без четкого понимания своей ответственности или же
с четким пониманием своей безответственности?
О какой чести и достоинтсве юристов, помогающих законно "отнимать" у нас часть жизни
или калечить наши судьбы, помогая "набивать" карманы вполне адекватным,
как впрочем порою бессовестным господам Инвесторам ?
Снова прошу прощения, если чьи чувства обидел, но факты выше нас.
Да, мы виноваты в том, что мы бедные и хотим не там, а здесь, не когда-нибудь, а конкретно.
Потому что когда-нибудь нам Конституция гарантирует, если ею пользоваться
правильно научимся, а конкретно - Свод основных и впомогательных законов
(кодексов, положений, указов, ...). А мы малограмные, не у всех в школе
дисциплины Философия, Политология и Право были. Это я про высшую школу.
Вернемся к нашим цифрам или отложим на потом ? Тогда немного философии:
Не хотелось бы, чтобы после приведения предполагаемых цифр
некто (склонный к панике) принимал предполагаемое за действительное.
Начнем с того, что пока наш сомнительно дружный,
но верю, что трудолюбивый (что очень даже пригодится) коллектив
толкется в виртуальном пространстве, без т.н. официальной идентификации
личности (похоже, никто не рискует реальный фэйс опубликовать).
Причины понятны - ограниченная платежеспособность (на то и расчет Инвестора)
никого и никогда не делала сильным. Крестьяне веками были подневольны
и загонялись "в стойло" весьма элементарно, получая "выгодные" предложения
от "баринов-помещиков".
Времена "барства" еще не ушли, барство - это и есть реальный призрак,
с феодальных или даже более ранних времен существующий и неискоренимый.
Но не будем сейчас об этом, а то так и до жилкомхозяйственной революции докатимся
по старому горячному принципу - "... до основанья, а затем ...".
А о цифрах я поговорю позже, быть может мне помогут с ними те, кто горделиво
заявляет, что он(а) специалист в сфере строительства жилой недвижимости.
Я заявляю, что я не специалист в оной, хотя занимался мелкособственническим
строительством оной с родителями 10лет и в итоге рискнул вложить результат
в то место, где мне хотелось бы жить, с пользой для семьи, государства и нас в вами.
И скажу, что мне есть что терять, если уважаемые господа бизнесмены
не подсуетятся в ближайшие 2-3месяца, и нас таких много, а потому мы страшны,
а потомы мы тоже - сила. В единстве - сила. Вот мои девиз. Быть может, он станет нашим ?
Ибо он в сокращении тоже кое что означает - В.Е.С. И прошу не путать с массой.
Я призываю обе стороны этого весьма щекотливого предприятия не терять рассудка,
бдительности, а с пониманием и уважением отнестись к интересам друг друга
и не поддаваться на провокации, то и дело появляющиеся в эфире скорее всего,
со стороны конкурентных или недоброжелательных лиц/компаний,
Если мы (граждане соинвесторы) вас не подвели - не подведите же и вы нас, господа инвесторы !
А на качество выполнения работ нам, грешным, по-любому глаза закрывать придется,
ситуация диктует свои условия. Кто больше платит - тому больше в ... заглядывают.
А так, по-большому счету, все мы люди-человеки, всем жить хочется,
кому - хоть как-то, кому - хорошо, кому - лучше...
Тем не менее, с уважением ко всем, здесь собравшимся,
и другам, и недругам,
Искренне, ваш.
Сообщение отредактировал LOCHARIK: 25 Ноябрь 2007 - 05:19
