Сообщений в теме: 4925

[gali4]

Мы тоже сегодня наконец-то увидели свою долгожданную (двушка 2 секция 4 этаж). Она оказалась меньше чем мы ожидали (по обмерам БТИ уменьшилась на 1.1 м). Серьезных недостатков не нашли, стяжка неплохая, без трещин, нужно будет только проштробить, углубить провода, они проходят почти по поверхности, и останется залить пару сантиметров чистовой стяжки. Ванная комната показалась крошечной, измерили - 182х182. Коридор настолько узкий, что не представляю, как туда поставить шкаф, прийдется ставить узкий, сантиметров 50, иначе будем в комнату прийдется боком. Окна закрываются хорошо, плотно. В стенах есть щели, но трещин нет. Про отсутствие электричества сказали, что работают электрики, поэтому электричество нам пока не подключают, но до Нового года точно дадут. В Арсенал записались на 15 января. Еще меня очень беспокоит на какой высоте будет проходить эстакада перед нашими окнами (1-4 секции). Не хотелась бы в окно видеть только зеленый щит.

[bodarev]

Хорошая идея.
Но Вы еще теста допников под эту уплату "грабежа" не видели... их три и уж поверьте не только о том, что метраж поменяли и вы согласны заплатить...Думаю, что ваш перечень претензий к нашему застройщику значительно увеличится при прочтении.
Ключи хочу неимоверно, но не готова сразу такое подписывать... буду думать...

Напишите, пожалуйста, что в допниках.

[flyocean]

Напишите, пожалуйста, что в допниках.

Допники:
1. об изменении площади ( то есть либо уменьшение либо увеличение по результатам обмера БТИ) с установлением обязательств по оплате 6 мес. коммунальных платежей. Черным по белому написано, что сумма может быть скорректирована (как в меньшую - три "ха-ха", так и в большую сторону) с учетом расходов продавца а конкретный период на содержание жилого дома То есть по факту не исключена ситуация с пресловутым "авиа керосином" как писали ранее.
2. Об изменнии условий допсогласшения об обеспечении обязательств (изменяется размер гарантированного взноса по предварительному договору)
3. Сборная солянка на тему передачи квартиры, ужесточения ответственности за неисполнение условий предварительного договора и допников к нему, запрета на перепланировку и, собственно, выдачу ключей до подписания основного договора.
Последний допник читать рекомендую внимательно дабы понимать, что подписываете..

[Igor911]

Здравствуйте,соседи!
У меня вопрос к жильцам 1-го корпуса.
В самой ванной есть какие нибудь трубы и есть ли батарея(сушилка).
Спасибо

[Tatyna]

Хорошая у Вас осведомленность! Пишите так как есть! Такое ощущение, что лицо , заргистрировавшись сегодня, готовит почву для того, чтобы все смирились с тем, что предстоит подписывать доп. соглашения. а как следствие готовили доп. деньги для обеспечения этих доп. соглашенийий!!! Какие мнения???

Это ответ на post flyocean

Сообщение отредактировал Tatyna: 19 Декабрь 2008 - 22:53

[IIIap]

Хорошая у Вас осведомленность! Пишите так как есть! Такое ощущение, что лицо , заргистрировавшись сегодня, готовит почву для того, чтобы все смирились с тем, что предстоит подписывать доп. соглашения. а как следствие готовили доп. деньги для обеспечения этих доп. соглашенийий!!! Какие мнения???

По-моему, уже несколько тех, кто сегодня зарегистрировался, и это ни о чем не говорит. И допники это нормально, когда изменяются и конкретизируются условия уже подписанного договора. То, что сторона покупателя новостройки самая незащищенная и зависимая - в допниках это отражается. Лучше узнать о том что там написано, сейчас, чем в момент предшествующий подписанию.
Так что делитесь пожалуйста информацией.

[alegria]

Здравствуйте,соседи!
У меня вопрос к жильцам 1-го корпуса.
В самой ванной есть какие нибудь трубы и есть ли батарея(сушилка).
Спасибо

Батарея там есть, как и в туалете. Только вот ЗАЧЕМ? Мы будем срезать однозначно. Жалко , что трубу нельзя перерезать, но мы постараемся ее в стену вмонтировать, ванная и так маленькая, а тут еще эти трубы с батареей.

У нас, кстати, замечаний тоже много было. Мы все отразили в акте. Из серьезных: трещина в кирпичной кладке на балконе (приличных размеров надо сказать), окна в позиции проветривания шатаются, а в большой комнате вообще не открывается, экраны бытыреи в комнате с балконом гнутая.
Нас пытались запугать тем, чтро если мы не подпишем акт, нам ключей до лета ждать, но мы не торопимся, жить, слава Богу, есть где, пусть все устраняют для начала.

После осмотра квартиры позвонили в Арсенал. Они нам насчитале платежей на 50 тыщ. Офигеть! На мою просьбу объяснить из чего складывается эта стоимость коммуналки, девушка сказала, что это не к ней вопрос и что нам надо написать письменную претензию компании, у которой мы квартиру покупали и привезти ее им в Арсенал либо отправить по почте. Короче фигня полная.
Буду думать.

[Quarta]

Допники:
................
Последний допник читать рекомендую внимательно дабы понимать, что подписываете..

Уважаемая flyocean!
Как я понял, Вы уже получили/прочитали тексты дополнений к договору. Скажите, пожалуйста, а после прочтения текстов задавали ли Вы в офисе А.-Х. вопросы в формате "А что будет, если...?
А что будет, если я захочу изменить текст?
А что будет, если я откажусь подписывать это дополнение? и т.п.
Хотелось бы понять исходные переговорные позиции сторон...

Возможно ли выложить тексты для ознакомления?
Спасибо за ответ.

Сообщение отредактировал Quarta: 20 Декабрь 2008 - 01:17

[LOCHARIK]

Это полный <нецензурное>. ХЗ - может им не подписывать квартиру,
а прийти на приемку и вкатить замечаний - тогда и квартплата пониже будет. :-)
Интересно что по этому поводу скажет locharik

Выставили мне счет по телефону АХ - немногим более 37тыс."рупчиков",
тому ещё зачли 0,5кв.метров в сторону уменьшения фактической
жил.площади (немногим менее 10тыс.р.).

Итого - с меня 27 "с хвостиком" тысяч за еще неполученное
удовольствие, из расчета - на пол-года вперед.
Протестовать по этому поводу не намерен, другого и не ждал.
Я бы назвал это "разумными" деньгами, зная стоимость оплаты ЖКХ
однушки-"никакушки" в ближнем п/м по цене >=2тыс.руб,
преполагая оплату двушки-"кое-какушки" по цене 5тыс.руб.
Исходя из 6 мес наперед, с учетом оригинального счета в 37тыс.руб,
получаю немногим более 6ти тыс.руб, что тянет на 100% оплату
жил-ком.хоза. За комфорт - вполне разумные деньги, ан какой это комфорт,
когда о вывозе мусора ничего ответить не могут, когда запустят
лифты - не говорят (полагаю, в феврале - не раньше), и о виде топлива,
на котором наша "новенькая красивенькая" котельная работает
сейчас и планируется далее, понятия представители Экспл.организации
пока не имеют, ибо Елену Владимировну мой вопрос о виде топлива
ввел в замешательство и полумедитативное состояние. Странно.
Пришлось ее успокоить и вывести из него обратно,
заручиться дальнейшей поддержкой в становлении удобной
эксплуатации нашего дома и соседних, входящих в состав ЖК.
Напоминаю, что у нас с "соседними" (это я так окрестил 2й и 3й корпус)
проблемы будут как общие, так и частные, "по приченческим технинам",
так сказать. Но прежде чем они начнут "причинять и техниться",
сначала же с нами договора подписать надо, за воздух никто
платить не хочет, но и задаром поищите-ка себе прислугу.
Извечный философский вопрос о яйце и курице. Аргумент.

Единственная радость от "первого шага" - уважаемая Елена Владимировна,
которую прошу любить и жаловать, пока она будет отстаивать интересы
будущих и реальных жильцов, мне не отказала в любезности ознакомиться
с прототипом или же уже окончательным вариантом Договора на обслуживание.
К великому стыду РСИ - его я увидел ранее прототипа Основного договора.
Но это я так думаю, а "руководство" РСИ, наверное, мыслит по-другому...

Подробности осмотра своей двушки выкладываю отдельной веткой форума,
в помощь приобретателям двушек 63,8кв.м выше 10го этажа 1го корпуса,
прежде всего.

По-поводу проектной декларации - "кто-нибудь читал?".
Да, читал, несоответствия незначительные есть, но контроллировать
их за рамками нашей жил.площади и площадки на этаже
мы на данный момент не в силах, к тому же это было задачей гос.комиссии.
Любопытно, что гос.комиссия закрыла глаза на внешнее "оформление"
дома по-поводу отливов ливневой воды на балконах.
Наверное, в строительных нормах ничего не указано.

Нелепо получается - делали-делали, недоделали, поступила команда
"СДАТЬ ОБЪЕКТ!" - бросили доделывать и поскакали недоделывать на 2й и 3й корпуса ?..
А как же заказная спецификация (ведомость) материалов, наверняка
вошедшая в сметную стоимость при обсчете (себе)стоимости строительства дома,
прикладываемая в проектную и далее, как-правило, в рабочую документацию,
защищаемая в тех.надзорных органах ?
А "потом", как показывает строительная практика, не случится
никогда или когда-нибудь чужими руками. В-общем, спасение утопающих,
если случится "потоп" - дело рук самих утопающих. Классика незыблема.

Нет, господа, я вовсе не призываю к коллективной буче по этому
поводу и тем паче, не к наведению порядка в стране путе реогранизации
"до основанья, а затем". Мы (наши ближайшие предки) это уже проходили,
пожинаем плоды и по сей день, а "завалов" меньше не становится.
Призываю лишь к трудовой совести Застройщика, если у него еще не все позади...
И к формированию библиотеки наработок, что не противоречит
стандартам семейства ISO9001:2000, а скорее - содействует его соблюдению.
Кто знаком с решениями Правительств Москвы поглубже, поймут, о чем это я.
А правительство М/О, как известно, с ним 2й сапог в пару и друг без друга
они что яйцо без курицы, а курица - без яйца.

Вот такой вот "философский трактат" на сегодня, а сказочка на сон грядущий,
как и оговорился выше - отдельной веткой, с иллюстрациями на тему.

И же с ним.

Сообщение отредактировал LOCHARIK: 20 Декабрь 2008 - 16:28

[Tineli]

LOCHARIK
не нашла отдельной ветки по квартирам 63,8...интересно почитать

[LOCHARIK]

Хорошая у Вас осведомленность! Пишите так как есть! Такое ощущение, что лицо , заргистрировавшись сегодня, готовит почву для того, чтобы все смирились с тем, что предстоит подписывать доп. соглашения. а как следствие готовили доп. деньги для обеспечения этих доп. соглашенийий!!! Какие мнения???

Это ответ на post flyocean

Мнение почти солидарное:
Обращаю внимание на то что в нашем полку прибывает,
среди соседей начали появляться "молчуны"-созерцатели,
имеющие понятия об Интернете и общении в форумах,
но долгое время отсиживающиеся "в окопах" (ай-яй-яй).
Приблизительное количество Интернет-подкованных
в первом корпусе, согласно статистике от "Птицы" - немногим более 50ти,
с учетом максимального кол-ва квартир 416 активного кворума еще нет,
зато прибавляется "провокаторов", преследующих непонятные цели.
Моя цель, к примеру, задекларирована давно, на момент регистрации.

Пользователь на которого вы ссылаетесь, не имеет "права голоса"
прежде всего ввиду его отсутствия в статистике от "Птицы",
чего уж говорить дале. Жаль токо, что агенства наши, "почивающие"
на %-тах, ничего не предпринимают в рамках разразившейся
"информационной войны". Это не делает им чести.

И же с ним.

P.S. Готовлю фотки, сказочка будет приложена следом, немного погодя, в объеме,
ориентировочно оцениваемом, основываясь на прецеденте: "Посадил дед репку".
Остается немного "завестисть" и выразить творческое вдохновение вдогонку.

[skif073]

Согласен с Tatyna - похоже нас "прокачивают". С деньгами нужно расставаться легко, без стона...

В принципе, мошенники чистой воды, конечно... Хотя бывает и хуже - у моего коллеги напротив выстроили 15-этажку... Долго мыкался народ с 10 по 15 этажи с регистрацией - дом то был заявлен 9-ти этажным.
Можно долго распинаться на тему - "ах если бы у нас было правовое государство"...

Боюсь только после этих нехитрых махинаций подписание основного договора и оформление в собственность может затянуться - банку это особенно не нужно, застройщику тоже, а мы будем платить-платить-платить....

Сообщение отредактировал skif073: 20 Декабрь 2008 - 20:00

[bodarev]

Согласен с Tatyna - похоже нас "прокачивают". С деньгами нужно расставаться легко, без стона...

В принципе, мошенники чистой воды, конечно... Хотя бывает и хуже - у моего коллеги напротив выстроили 15-этажку... Долго мыкался народ с 10 по 15 этажи с регистрацией - дом то был заявлен 9-ти этажным.
Можно долго распинаться на тему - "ах если бы у нас было правовое государство"...

Боюсь только после этих нехитрых махинаций подписание основного договора и оформление в собственность может затянуться - банку это особено не нужно, застройщику тоже, а мы будем платить-платить-платить....

Застройщик, конечно у нас не...Вообщем как все застройщики я думаю. То, что с нас дерут такую коммуналку. Я честно ожидал. Это практика всех новостроек. По поводу основного договора. Банку не выгодно, он плохо защищен. Продать квартиру в случае неплатежеспособности кредитора без собственности сейчас тяжело, а неплатежеспособность сейчас я демаю немаленькая. Во-вторых у меня в предварительном договоре прописан срок 30 марта 2010 г. Это последняя дата подписания Основного договора. Если этого не случится застройщик должен будет вернуть моему банку 4500000 руб., а квартира на этот период уже может быть будет стоить ну скажем 3000000 руб. Подписать бумаги до этого срока заинтерсесован и застройщик. В общем все это не бесконечно. Надо держаться и все у нас будет хорошо.

[skif073]

Надо держаться и все у нас будет хорошо.

Спасибо за оптимизм! Я по цене вижу, вы тоже в последний момент квартиру покупали...

[Monika]

Принимайте соседей 3 корпус, 3 секция 13 этаж (двушка).

[Tatyna]

Уважаемый Лохарик! (буквальный translete) Ваш поток сознания вносит разнообразие (встревает в деловой наш разговор"фраза из песни") Вы зовете на нас Баррикады!!! Ура!!! Кроме баррикад и многословия, конректно что вы предлагаете?

Сообщение отредактировал Tatyna: 20 Декабрь 2008 - 23:52

[PtiCa]

Принимайте соседей 3 корпус, 3 секция 13 этаж (двушка).

Приняли, добро пожаловать

[gork285]

Допники:
1. об изменении площади ( то есть либо уменьшение либо увеличение по результатам обмера БТИ) с установлением обязательств по оплате 6 мес. коммунальных платежей. Черным по белому написано, что сумма может быть скорректирована (как в меньшую - три "ха-ха", так и в большую сторону) с учетом расходов продавца а конкретный период на содержание жилого дома То есть по факту не исключена ситуация с пресловутым "авиа керосином" как писали ранее.
2. Об изменнии условий допсогласшения об обеспечении обязательств (изменяется размер гарантированного взноса по предварительному договору)
3. Сборная солянка на тему передачи квартиры, ужесточения ответственности за неисполнение условий предварительного договора и допников к нему, запрета на перепланировку и, собственно, выдачу ключей до подписания основного договора.
Последний допник читать рекомендую внимательно дабы понимать, что подписываете..

Ой что-то я заволновался по поводу второго пунктика...

Кто-то уже прошёл всю процедуру..

Про допники вообще никаких пунктов в предварительном договоре небыло...
Напротив по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору после окончательных рассчётов должно последовать подписание ОСНОВНОГО договора...

Допники:
... запрета на перепланировку и, собственно, выдачу ключей до подписания основного договора.
Последний допник читать рекомендую внимательно дабы понимать, что подписываете..

Перепланировку вообще делать нельзя, или до подписания основного договора, или до регистрации права собственности...

Сообщение отредактировал gork285: 21 Декабрь 2008 - 00:35

[renata]

По поводу замены обращайтесь, всем соседям, как директор фирмы, обещаю качественные окошки Veka + немецкая фурнитура aubi+качественный монтаж. Ну и цена будет привлекательной!!!

Можно Ваши контакты в личку, интересное предложение однако

Перепланировку вообще делать нельзя, или до подписания основного договора, или до регистрации права собственности...

Тоже очень интересует данный вопрос.

Сообщение отредактировал renata: 21 Декабрь 2008 - 01:09

[halik]

Перепланировку вообще делать нельзя, или до подписания основного договора, или до регистрации права собственности...

Интересно, является ли перенос лючка электроразводки перепланировкой?