Сообщений в теме: 9955

[DimUler]

Если переоборудование квартиры не требует внесения изменений в технический паспорт, то они не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения разрешений муниципальных органов.
В техническом паспорте нашего дома (если речь идет о Госпитальной, 10) почти все квартиры свободной планировки, кроме тех, которые были отремонтированы до ввода в эксплуатацию.
Никто не вправе навязывать собственнику, где ставить перегородки.

[SergeAS]

Если переоборудование квартиры не требует внесения изменений в технический паспорт, то они не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения разрешений муниципальных органов

Каждая перегородка вносится в технический паспорт на квартиру, т.е. это перепланировка. Если в паспорт внесена квартира без стен, то каждая установленная собственником/дядей Васей/хулиганом Колей и пр. лицами перегородка должна быть отражена в паспорте. Согласовывать ее не надо, но в паспорт внести обязательно.
"Свободная планировка" - термин придуманный застройщиками, означает лишь квартиру без внутренних стен, т.е. не надо ломать старые, что бы поставить новые. Официально такого термина нет. Реально у каждой квартиры "свободной планировки" есть изначальная планировка, любое изменение которой необходимо регистрировать в БТИ. Другой разговор что у нас в спешке тупо зарегистрировали квартиры без перегородок, как прошедшие перепланировку в стиле "квартира без внутренних стен". Т.е. любая новая перегородка должна регистрироавться в БТИ

[YuriP]

ИМХО: если поставленные самостоятельно неучтенные перегородки не зарегистрировать в БТИ, то кв-ра так и останется в паспорте "свободной планировки".
Если же не полениться и вызвать замерщика из БТИ, то площадь кв-ры по техпаспорту станет меньше за счет площади основания стен (можно еще поставить перегородки или хотя бы 1-й слой блоков до замеров БТИ). Меньше площадь - меньше за отопление и обслугу платить.

[raynk]

А как вообще БТИ обмеряло без учета стен? Такое вообще возможно по закону? Там же наверняка указывается количество комнат. А без стен это просто коробка такой то площади.
Все же нелья чтоб квартира была совсем без стен. Т.е. застройщик обязан сделать в квартире стены по любому. Поскольку высота стен в законе не оговорена, застройщик обычно делает стену высотой в один кирпич и называет это свободной планировкой.

Сообщение отредактировал raynk: 01 Ноябрь 2010 - 14:54

[SergeAS]

А как вообще БТИ обмеряло без учета стен? Такое вообще возможно по закону? Там же наверняка указывается количество комнат. А без стен это просто коробка такой то площади.

А почему нет? Мало ли у кого какие извращения? Может тут собралась толпа любителей квартир-студий произвольного размера Застройщик обязан только сделать стены, обязательные по проекту. А эти полкирпича - лишь удобство разметки для будущих жильцов, у которых квартиры зарегистрированы с учетом непоставленных перегородок.
На установку внутренних перегородок правил нет... ну кроме "мокрых" зон.
А при отсутствии стен площади жилые и кухня скорее всего берутся из начальной планировки от архитектора

Сообщение отредактировал SergeAS: 01 Ноябрь 2010 - 14:59

[DimUler]

raynk , просто это очередной казус нашего дома, по проекту стены должны быть а по тех. паспорту их нет.
БТИ мерило правильно.
те, кто делал ремонт через застройщика (устройство перегородок) до сдачи дома, получили техпаспорт своей квартиры с перегородками.

[rusokna]

Добрый вечер,уважаемые жильцы! Наша компания РУССКИЕ ОКНА,предлагает вам расчет стоимости по размерам лоджии 5880*1600 в профиле REHAU- двухкамерный стеклопакет(3-стекла),стекло PILKINGTON(Англия),фурнитура SIGENIA AUBI,4-створки открывающихся.3-глухих. С подоконником,отливом,монтажем и доставкой. ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ=45 000 рублей.
По всем впросам обращайтесь по телефону: 8-903-147-22-24 Анастасия.

[raynk]

Там черт ногу сломит, но если разобраться, можно понять.
Несущие стены заштрихованы.

Смотрю я на чертеж и нифига не понятно. )) Может мне скажете, стена у трешки в 4 подъезде, которая соприкасается с трешкой 5 подъезда несущая или нет? Т.е. можно ли ее разобрать и посмотреть есть там чего из минваты или нет?

Сообщение отредактировал raynk: 01 Ноябрь 2010 - 21:05

[roro]

Смотрю я на чертеж и нифига не понятно. )) Может мне скажете, стена у трешки в 4 подъезде, которая соприкасается с трешкой 5 подъезда несущая или нет? Т.е. можно ли ее разобрать и посмотреть есть там чего из минваты или нет?

Кажется вам некуда девать время, кроме как для общения.))) Если у вас еще не отштукатурено и нет обоев, возьмите долото, топор, монтировку - что-то острое и постучите по стене по всей протяженности соприкосновения подъездов))). Несущую определите секунд за 5. Остальное можно разбирать и знакомиться с соседями из пятого подъезда.

[raynk]

Кажется вам некуда девать время, кроме как для общения.))) Если у вас еще не отштукатурено и нет обоев, возьмите долото, топор, монтировку - что-то острое и постучите по стене по всей протяженности соприкосновения подъездов))). Несущую определите секунд за 5. Остальное можно разбирать и знакомиться с соседями из пятого подъезда.

Эх, если бы все было сделано господами строителями так как должно быть, вопросов бы не возникало :-)
А так, приходится выяснять что-где в том числе и через форум.

[YuriP]

несущая или нет?

Несущая определялась по наличию дырок с пластиковыми вкладками для винтов, которыми скреплялась опалубка.
Пенобетон - по наличию белых шариков, пор.

расчет стоимости по размерам лоджии 5880*1600 в профиле REHAU- двухкамерный стеклопакет(3-стекла),стекло PILKINGTON(Англия),фурнитура SIGENIA AUBI,4-створки открывающихся.3-глухих. С подоконником,отливом,монтажем и доставкой. ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ=45 000 рублей.
По всем впросам обращайтесь по телефону: 8-903-147-22-24 Анастасия.

Спасибо за расчет. Есть ли более бюджетные варианты с 2-мя стеклами для 2шки (ширина - примерно 3200)? (непонятно, зачем 3 стекла, если балкон не утеплен).

Сообщение отредактировал YuriP: 02 Ноябрь 2010 - 10:24

[SergeAS]

Смотрю я на чертеж и нифига не понятно. )) Может мне скажете, стена у трешки в 4 подъезде, которая соприкасается с трешкой 5 подъезда несущая или нет? Т.е. можно ли ее разобрать и посмотреть есть там чего из минваты или нет?

А на соседний дом слабо посмотреть? Планировки 1 в 1

Если ремонт не сделан, то там, где видны гипсолитовые блоки и проход. Шлакоблоками заделывали наружные стены
Проход там обязан быть

Сообщение отредактировал SergeAS: 02 Ноябрь 2010 - 10:23

[DimUler]

Смотрю я на чертеж и нифига не понятно. )) Может мне скажете, стена у трешки в 4 подъезде, которая соприкасается с трешкой 5 подъезда несущая или нет? Т.е. можно ли ее разобрать и посмотреть есть там чего из минваты или нет?

Если до вас это не сделали соседи из 5 подъезда, то можно.
Были озадачены подобным вопросом в январе сего года:
http://www.nhouse.ru...w...st&p=216209

[raynk]

Хы! Конструктор Лего! Называется "Построй дом себе сам".
Шкафчик сделать - само то )))

А на соседний дом слабо посмотреть?

Посмотреть слабо. Меня на стройку никто не пустит, издалека я ничего не рассмотрю.

Собственно и хотелось узнать, насколько реально все стены, где должна быть изоляция, но по каким то причинам ее нет, самому это исправить. Ну вроде как можно. Тем более, что минвата, по сравнению со стоимостью квартиры копейки стоит.

[SergeAS]

Посмотреть слабо. Меня на стройку никто не пустит, издалека я ничего не рассмотрю

Как это издалека??? С первой секции, особенно с крыши, все очень хорошо видно

Практика показывает: от всего не перестрахуешься. Заложишься на одно, а бяка будет в совсем другом месте

[raynk]

Да, можно залечь на крыше с биноклем. А еще лучше со снайперской винтовкой ( через нее вообще можно очень четко все рассмотреть). Если госорганы не снимут раньше времени, то детально все изучить - нефиг делать :-)

Ну от всего и не надо перестраховываться. Главное, исключить самое значимые неприятности. ))

[SergeAS]

Да, можно залечь на крыше с биноклем. А еще лучше со снайперской винтовкой ( через нее вообще можно очень четко все рассмотреть).

Ну что бы увидеть проем в несколько квадратных метров на расстоянии 50 м обычно бинокля не требуется

[rusokna]

Есть ли более бюджетные варианты с 2-мя стеклами для 2шки (ширина - примерно 3200)? (непонятно, зачем 3 стекла, если балкон не утеплен).

Стоимость лоджии с размером 3200 стеклопакет 4-16-4(2 стекла) Монтаж,доставка,отливы. Общая=23500 рублей.
Если совсем холодный,то можно поставить Аллюминий.но он спасает только от снега.дождя и ветра.

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Ноябрь 2010 - 13:35

[Ganna]

Нам рекомендовали как хорошего остеклителя балконов - тел. 8(903)1320195 -Владимир. От себя скажу только что цены у него порадовали. Балконы мы заказали у него, установят через неделю - напишу свое мнение о работе.

Мы заказали остеклить лоджию и балкон. Балкон около 4 метров, лоджия примерно 3 метра. Ставим 3 глухих окна, 4 поворотно-откидных и 3 поворотных. Профиль Veka. Балкон примерно 40 тыс.руб. Лоджия примерно 20 тыс.руб. Стоимость включила сами окна, подоконники, карниз, отлив, доставку и монтаж.

На стоимость заметное влияние оказало наличие двух углов на балконе и поворотно-откидные устройства. Поэтому если это лоджия (без поворотов), если ставить окна просто поворотные, не говоря уже о раздвижных - это конечно дешевле.

Я так же звонила в фирмы, занимающиеся остеклением балконов. В Долгопрудном хотели сделать эту работу за 89 тыс. В Москве за 65 минимум, без доставки и профилем Рихау. Профилем Veka было бы подороже.

Ждем результат, осталось немного

Работы по остеклению балкона и лождии выполнены и, как обещала, делюсь своим мнением. Из плюсов: окна реально хорошие, стоят тех денег, которые отдали (возникло желание поменять остальные окна в квартире , у нас стоят родные - "юнитековские"). Работы по монтажу окон на балконе и лоджии были выполнены за 4,5 часа, что называется без "передыха" - без остановок на размышления и пр. Да, ребята отрегулировали еще и все остальные окна и балконные двери, за маленькую доплату. Теперь нигде не дует. Из минусов: на неделю задержка. Объяснили, что на заводе-изготовителе сейчас "горячая пора", много заказов. На окна сейчас спрос примерно такой, как в августе на кондиционеры.