Ребята, давайте жить дружно!!!
Александр, здорово! Наконец-то и ты к этому пришел.
Я вот 2 года (а сегодня исполняется ровно 2 года, как я живу в доме) пытаюсь призывать к этому, искать КОНСТРУКТИВНЫЕ решения, приемлемые для жителей дома.
Но последний год компромиссные предложения, независимая оценка, требование соблюсти закон или малейшее проявление несогласие с вашей ЕДИНСТВЕННО ВЕРНОЙ точкой зрения вызывает со стороны вашей "партии и правительства" поток грязи и обвинений, заклевывание на форуме и вне его.
Практика показывает, что "Совет дома" и те, кто за ним стоят, совершенно не готовы к разумному диалогу с жителями (особенно с теми из них, кто имеет опыт, профессиональную квалификацию, знание ситуации и авторитет среди соседей).
И тем не менее, вновь предлагаю опираться на РАЗУМ и искать варианты УЧЕТА ИНТЕРЕСОВ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА.
Мое видение того, что нужно делать - следующее.
1.
Необходимо отказаться от попыток "протащить" на длительный срок и в нарушение требований ЖК иногороднюю компанию, результаты работы которой в обслуживаемых домах сомнительны, а возможности успешной работы в Долгопрудном - ограничены.
Последствия таких действий практически очевидны:
а) как и в большинстве случаев конфликтных смен УК в России, подобная затея повлечет неопределенность относительно того, какая компания обслуживает дом и
обе компании будут выставлять свои счета жителям и считать, что дом обслуживается. Надеюсь, все информированы, что такая проблема встречается повсеместно (а в условиях, когда в нарушение требований ЖК попытка замены УК осуществляется через заочное голосование без проведения Общего собрания - это почти неизбежность).
б) пока идут суды и пересуды (3-4 мес),
в реальности дом не будет нормально обслуживать никто. В условиях, когда наше электроснабжение держится (во-многом) на регулярно привозимом генераторе, а отопление завязано на электричестве - риск остаться без света и тепла очень существенен.
г)
вопрос с проводкой второго кабеля до осени 2012 года решен так и не будет. Нужно четко понимать, что с тех пор, как дом принят в эксплуатацию, о
бязанность проводки дополнительного кабеля лежит не на АД и не на СМ, а на собственниках дома. В августе 2011 г. АД после нашего коллективного обращения дала обещание договориться с ДУКСом о проводке этого второго кабеля без сборов с собственников дополнительных средств. Видимо, единственный реальный вариант оплаты этой работы ДУКСу - это отказ АД от части своей доли квартир во 2-м доме (которая появится в январе после сдачи дома). Еще раз подчеркну - это добрая воля АД, а не ее обязанность.
Спецмонтаж под это провел работу по оформлению юридической и технической документации.
По-моему, очевидно, что переоформление документации новой компанией займет долгие месяцы (а с учетом конфликтов - может и годы), а АД вряд ли согласиться отдать бюджетные квартиры, чтобы вложиться в обустройство неуправляемого дома с неуправляемой новой УК. (Это совершенно разумно и так ведет себя любой нормальный собственник).
Вывод: смена УК сейчас влечет очень серьезные риски, которые я, например, как житель дома не готов на себя принимать. 2. Со Спецмонтажом нужно провести РЕАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ (вместо безбашенной драчки с обоих сторон) и добиться:
а) заключения нового
краткосрочного договора на выгодных для нас - жителей - условиях - он должен предусматривать
- конкретные требования к качеству обслуживания,
- механизм рассмотрения претензий жильцов,
- снижение оплаты за перебои в обслуживании или обслуживание ненадлежащего качества,
- ответственность неплательщиков,
- механизма доступа к финансовой документации УК.
Кстати, Альфия, когда писала о борьбе юристов, имела в виду (по-моему) именно это. Для этой борьбы не нужно привлекать юристов на суды - согласовать нормальный договор вполне по силам живущим в доме юристам.
б) выбить из СМ (или предложить свой и добиться его согласования)
план реальной работы на предстоящий год. основные блоки должны касаться:
- повышения качества обслуживания,
- организации эффективного управления обслуживающим персоналом,
- благоустройства территории (нужно согласовать, что УК готова и не готова на себя взять),
- организации работы с неплательщиками.
По-моему, сегодня это вполне реально.
3. Вопрос о выборе новой компании нужно решать в ПОДХОДЯЩЕЕ время,
без чреватой многочисленными катаклизмами спешки и (желательно)
вместе с соседним домом №8, принимаемым в эксплуатацию в январе (с которым наш дом представляет собой, по сути, единый жилищный комплекс).
Кстати, неплохой вариант - это СЖиЭ - дуксовская УК, которую АД уговаривала пойти и на наш дом, но те отказались.
Вот только
вопрос об "объединении" со втором домом можно решать не раньше осени 2012 года - иначе сегодня мы возьмем на наш дом многие проблемы соседнего НЕЗАСЕЛЕННОГО НОВОСТРОЯ. Критерии выбора УК, по-моему, довольно понятны:
- это должна быть компания,
работающая в Долгопрудном и имеющая налаженные контакты в городе (с сетями, с чиновниками, с жителями). Мы же в России живем и здесь фактор личных отношений - ключевой. Чужого не пустят и работать не дадут.
- компания должна иметь
гарантированно более высокий уровень обслуживания при аналогичных ценах ЛИБО более низкие цены при равноценном уровне обслуживания,
- руководство компании должно быть
отзывчиво по отношении к жителям, готово идти на диалог.
К вопросу о выборе компании нужно прийти с проработанными предложениями к лету-осени 2012 года, когда заселится 2-й дом.
Вот тогда нам и нужно определяться. Можно выбрать и СМ, если (вдруг) он научится работать (мы же их учим, мы у них - 1й дом в качестве УК). А можно будет выбрать другую компанию (но отвечающую, надеюсь, обозначенным выше критериям).
Пока же нужно КРЕПКО ДЕРЖАТЬ синицу в руках, а не витать в облаках, тщетно пытаясь ухватить за хвост журавля.
Кроме журавлиных перьев можно ничего не добыть, а вот падать с облаков тяжело будет!
Члены совета общаются со СМ очень плотно уже давно, иллюзий нет ни у кого. Я уже говорил, что у меня в Химках живет сотрудница, которая не заморачивается по поводу УК, говорит, что ее устраивает все. Я ей верю. Конечно, бесплатно никто работать не будет, еще ведь АД есть, как фактор влияния и не только.... СМ имеет большую кредиторку. Какую, от них не узнать. Но домофоны уже отключали и не раз. СМ никакой работы с должниками не ведет. И даже не знает, как ее вести. Это я должен им просто так, в свободное время объяснять, как это делать? И они потом с меня деньги возьмут???
