у нас нет времени на создание ТСЖ. Разве не понятно еще? Да и откуда вы взяли что сможете нанять УК на полгода или год для нашего дома? Интересно какая УК согласится на это (да еще при том, что дом проблемный)?
Но ведь чтобы выбрать УК и
реализовать выбор, именно после реализации выбор считается правомочным, ТОЖЕ НУЖНО ВРЕМЯ.
Основные положения Жилищного кодекса РФ в части выбора способа управления:
Способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений, проводимых в форме очного или заочного голосования.
Инициатором проведения собраний может быть любой собственник жилого или нежилого помещения (или инициативная группа), включая представителей городской собственности.
Правомочное решение о выборе способа управления. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов собственника помещения при принятии решения пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (процент (доля) от суммы площадей жилых и нежилых помещений).
Решение общего собрания о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании. Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании или проголосовали против принятого решения.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.Реализация выбора способа управления.Способ управления считается реализованным, если большинство собственников не только выбрали управляющую организацию, но и реализовали выбор, т.е. заключили договор управления. Целесообразно выбирать управляющие организации и заключать договоры с условием начала их действия с 1 января текущего года, учитывая систему финансирования управляющих организаций.
Цена работ по договору управления. Если собственники, выбирая на общем собрании управляющую организацию, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается на основании ставок и тарифов, утвержденных Правительством Москвы.
Организация проведения выбора способа управления.
- инициаторами проведения общего собрания определяется форма проведения собрания – очная или заочная. Не может одновременно применяться процедура очного и заочного голосования.
- инициативная группа собственников может всю предварительную работу по подбору управляющей организации провести самостоятельно и предложить остальным собственникам один из способов управления: управляющей организацией (подобрав ее предварительно), ТСЖ либо непосредственное управление (эффективно только для малоквартирных домов).
- информирование собственников помещений о проведении общего собрания должно быть осуществлено инициатором собрания в виде уведомления не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
- в указанный срок уведомление должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено под роспись.
- участвовать в голосовании могут собственники помещений лично либо через своих представителей. Представитель собственника должен иметь полномочия на участие в собрании, оформленные в виде доверенности, заверенной нотариусом либо по месту работы (учебы), администрацией лечебного учреждения.
Собрание в форме заочного голосования наиболее приемлемо для проведения общего собрания в условиях большого количества собственников в доме.
При проведении заочного голосования собственнику помещения рассылаются:
1. уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования по выбору способа управления, в котором должны быть указаны:
- сведения о лице (лицах) по инициативе которого созывается данное собрание;
- место, адрес, куда должны передаваться принятые собственниками решения, а также период в течение которого будет проводиться заочное голосование, дата и время начала и окончания приема решений;
- повестка дня, с предложенными кандидатурами счетной комиссии;
- порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на общем собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться;
2. проект договора управления домом (либо условия договора). Может быть указано место, где собственники могут с ним ознакомиться;
3. бланк решения собственников о выборе способа управления. Решение собственника оформляется только в письменном виде на представленном бланке голосования.
Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания приема решений, указанной в уведомлении о проведении общего собрания.
Решения, принятые на собрании, оформляются протоколами и доводятся до сведения собственников и размещаются в доступном для всех месте не позднее чем через 10 дней со дня окончания приема решений.
Управляющие организации, которые в наибольшей степени заинтересованы в выборе их в качестве управляющих домами, должны в первую очередь проявить активность в организации собраний собственников по выбору способа управления многоквартирными домами, включая финансирование расходов на его проведение. Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились с выбором способа управления и не реализовали его, то префектурами административных округовна открытом конкурсе будет выбрана управляющая организация. До окончания проведения конкурса по отбору управляющей организации, домом продолжает управлять действующая управляющая организация (ГУП ДЕЗ).
Эта информация из Центра реформы ЖКХ. Там таже есть вся методическая информация о способах уравления многоквартирным домом.
www.center-kgh.ru
Сообщение отредактировал ABEILLE: 23 Июль 2009 - 09:06
, если сегодня сейчас не нанять УК.
. 
