У нас охрана и консьержи будут включены только если это решит общее собрание собственников. 6800-966=5804 рубля за 90 кв м. независимо от количества проживающих человек если установлены счетчики воды.
Меня устраивает, я сейчас за техобслуживание 82м2 плачу 3200. значит в новой компании эта сумма будет меньше.
Отопление тоже будет меньше если новая компания займется реальным закрытием теплового контура (для снижения теплопотерь) а не простым списыванием на это денег, как это делает СМ.
Платежки Спецмонтажа пока выдают суммы, которые по московско-подмосковским меркам почти всеми воспринимаются как БОЛЬШИЕ. За эти деньги можно было бы и серьезно потрудиться, и проявлять активность (которая у СМ появилась только в последние месяцы).
В этих условиях СТС (у которых, судя по отзывам их жильцов, сопоставимое со Спецмонтажом качество обслуживания) могли бы нашему дому предложить и реальное снижение тарифов (через голосование на Общем собрании). Ан нет.
Почитал внимательно договор с ними, что вижу: 1) при ранней оплате (до 15 числа) тариф на ТО меньше, чем у СМ на 2,27 руб. (до 36,7 руб за кв м), зато после 15 числа он уже выше нынешнего на 3,23 руб. Я стараюсь оплачивать платежки оперативно, но, извините, чтоб оплачивать до 15 числа нужно вывернуться почти наизнанку, а после 15-го (даже не после 20-го)
мы будем платить уже существенно выше нынешних тарифов (итак довольно высоких).
2) обязанность собственника платить до 15-го в договоре с СТС закреплена (п. 5.12), а вот срок выставления счетов-извещений со стороны УК в договоре не установлен. При этом датой оплаты считается поступление денег на счет СТС (т.е. в реальности в банк нужно платить до 13-го). Вот и представим ситуацию по этому договору: выставляет УК счета 12-го числа, а
до 13-го ты уже должен все умудриться оплатить, иначе - повышенная оплата, пени, штрафы...Это в лучшем случае. А ведь УК может выставлять счет и после 15-го (ничем это не регламентировано), зато "неполучение Собственником счета не является основанием для освобождения Собственника от ответственности за просрочку платежей" (п. 5.8. договора).
3) помимо базовой оплаты за жилищные и коммунальные услуги СТС предлагает нам отдельно оплачивать не только услуги за места общего пользования, но и ТЕПЛОПОТЕРИ И ПОТЕРИ ВОДЫ (п.5.1.2. договора). Т.е. у новой УК будет не только возможность списывать свою бесхозяйственность на нас, но и получать за это дополнительную оплату. Блеск просто!
Если Спецмонтажу мы еще могли пенять на их теплопотери, то теплопотери СТС мы будем дополнительно оплачивать!
4) размер платежей по Договору с СТС может быть изменен УК "в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов" (п. 5.2.). То есть, подписывая договор, мы соглашаемся уже не на тарифы, которые устанавливает город или которые определяются собранием собственников, а на
тарифы, которые
самовольно будем менять УК?
5) договор предусматривает двойные штрафные санкции за просрочку - и повышенная оплата с 15-го числа (до 42,2 руб. за м.) и пени в размере 1/100 ставки рефинансирования в день (тоже с 15 числа).
За одну и ту же просрочку собственник карается дважды (а учитывая мультипликатор - начисление процентов на повышенную оплату - даже трижды).
6) Если собственник не допустил представителей УК для проверки показаний приборов учета, УК делает расчет оплаты исходя из нормативов потребления, но не менее среднего арифметического потребления за последние три месяца (т.е. когда ей выгодно УК может считать по среднему для страны, а когда это не выгодно - по среднему для квартиры! все для УК!), БЕЗ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПЕРЕРАСЧЕТА! (п.5.16 договора). Перерасчет не производится даже при арифметических ошибках?
7)
Ответственность УК по договору крайне ограничена (только за прямой ущерб, причиненный многоквартирному дому - п. 6.1, 6.2., 6.7., т.е. ответственность перед конкретным собственником вообще не предусмотрена), зато ответственность собственников расписана детально (п.6.3-6.6).
Согласен с соседями, которые называют смену Спецмонтажа на "Совеременные технологии сервиса" сменой
шила на мыло. Но договор с СТС наводит на мысль, что за "мыло" (или кота в мешке) придется еще и существенно больше платить. Причем варианты каких-либо споров с УК практически исключаются. По предлагаемому договору почти любые сомнения споры трактуются в пользу УК (с этой точки зрения, договор действительно неплохо проработан).
Причем если "шило" готово работать еще год, то "мыло" согласно только сразу на 3 года.
И на 3 года предлагает существенно ограничить наши права (чего стоит только
право вскрытия квартир без согласия собственников (приложение №4 к договору) - такого простора для действий даже у МЧС нет!
Я двумя руками за борьбу с неплательщиками (которые имеются и среди сторонников СМ, и среди "группы поддержки" СТС и среди нейтральных). Но выкручивать руки ВСЕМ жильцам и соглашаться на кабальные условия договора с СТС - по-моему, это неправильно.
Сообщение отредактировал AndMax: 21 Ноябрь 2011 - 12:41
А то получаетя, что некоторые живут в нашем доме за общий счет. Нехорошо это. Договор с новой компанией предлагается заключить на 2 года и 8 месяцев (см. редакцию у консьержей) дабы не приурачивать смену, если потребуется, к Новому году и зиме. Аналогично с СМ, как вариант, на 8 месяцев. СМ ужа 2 года отработал. "Работа" СМ видна.
