Господа, подскажите, а разделение комнаты на зоны стеной считается перепланировкой?
ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ уточнил понятие «Перепланировка» и «Переустройство».
По ст.25 ЖК РФ:
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. № 883-ПП «Перепланировка» включает в себя:
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
Устройство внутренних лестниц
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
Остекление лоджий и балконов
Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
Устройство лоджий, балконов
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями
«Переустройство» включает в себя:
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
Таким образом, любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ необходимо согласовать и получить разрешение.
Разрешение является единственным правовым основанием для проведения перепланировки помещения. Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный Правительством Москвы орган исполнительной власти города – ЖИЛИНСПЕКЦИЯ.
Только после получения разрешения на перепланировку квартиры можно преступать к ремонтным работам.
Работы по перепланировке помещения должны заканчивать АКТом приемочной комиссии, выданным Жилинспекцией.
При наличии АКТа приемочной комиссии и разрешения на перепланировку квартиры – вносится изменения в поэтажный план БТИ и свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки квартиры меняется площадь помещения их конфигурация и количество.
