Сообщений в теме: 86

[SergeiRomanoff]

В чем риск покупки апартаментов

На сегодняшний день, пока еще не вступило в силу изменение законодательства, анонсировавшее, что апартаменты приравняют к жилой недвижимости, инвестор, заключивший договор долевого участия на покупку апартаментов, при банкротстве застройщика будет не в праве получить свою недвижимость в собственность после завершения строительства объекта недвижимости другим застройщиком, который придет на смену обанкротившемуся.

Этот инвестор, в отличие от участников долевого строительства, кто купил квартиру в строящемся доме, сможет только заявить свои требования в банкротстве на внесение своих требований в реестр кредиторов, т.е. на получение денежных средств за апартаменты назад.

Исходя из того, что лишь 3-5% из всех денежных требований кредиторов к банкротам конвертируется в денежную сумму, покупка апартаментов является существенным риском для частных инвесторов.

[SergeiRomanoff]

При смене владельца квартиры все долги за капитальный ремонт, которые числились за ней, переходят новому собственнику. Следовательно, для того, чтобы после заселения вы случайно не узнали, что стали должны 450.000 Р необходимо заказать выписку из финансового лицевого счета, которую можно заказать онлайн через Единый портал государственных услуг, с помощью которой вам станет ясно числятся ли какие-нибудь задолженности за квартирой или нет.

[SergeiRomanoff]

Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным

1. Один из участников сделки, в момент её совершения, находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это правовое положение следует из пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Заключение судебной почерковедческой экспертизы покажет, что договор купли-продажи был подписан не собственником объекта недвижимости, а неким третьим лицом.

3. Одна из сторон сделки действовала на основании доверенности, которая была отозвана к моменту оформления договора купли-продажи

4. Суд придет к выводу, что продавец объекта недвижимости не выдавал доверенность на заключение договора, на основании которой он был заключен

5. Продавец заключил соглашение с покупателем на невыгодных для себя условиях, причем не просто на невыгодных, а на вопиюще невыгодных (кабальная сделка)

[SergeiRomanoff]

Взыскано 285 000 по 214-ФЗ

Иск: выплата неустойки по ДДУ

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

- 170 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей за юруслуги
- 90 000 рублей штрафа

[SergeiRomanoff]

1. Во время осмотра квартиры истец обнаружил недостатки передаваемого объекта долевого строительства, а именно: дыры в стене, несоответствие стен санузла нормативным требованиям в части звукоизоляции, торчащие из пола штыри, царапины на подоконнике, вмятины на входной металлической двери, щель на балконе, несоответствие планировки объекта долевого строительства планировке, указанной в договоре. Указанные недостатки были отражены истцом в акте. Вместе с тем, от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался

2. Между тем, истец не представил доказательства того, что качество квартиры не соответствовало требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, и что квартира имела непригодное для использования состояние

3. Следовательно, при изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что подписание ответчиком в одностороннем порядке акта приемки-передачи объекта долевого строительства, при отказе истца от его подписания, требованиям закона не противоречит»

P.S. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38762/2017

[SergeiRomanoff]

Комментарий Сергея Романова для фонтанки на тему: "Почему не стоит ждать в России дешевого жилья"

[SergeiRomanoff]

Купить непостроенное: как приобрести квартиру в строящемся ЖК по переуступке
Комментарий Сергея Романова, юридический центр "Романов и Соколова", для проекта РБК

[SergeiRomanoff]

5 нарушений ДДУ

Более трети документов при покупке квартиры в новостройке оформляются с нарушениями норм действующего законодательства. К примеру, в роли нарушений могут выступать десятки разнообразных пунктов договора, как:

1. Заплатить застройщику некоторую сумму, — обычно до 10% стоимости договора, — в случае если покупатель решит продать квартиру по договору уступки прав требования до окончания строительства

2. Гарантийные обязательства застройщика за объект долевого строительства начинают идти с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а не с даты передачи объекта покупателю, что противоречит п.5 ст.7 ФЗ-214, закона об участии в долевом строительстве

3. Застройщик безапелляционно в случае обнаружения вами дефектов в квартире всегда берет 45 дней на их исправление, хотя согласно закону о долевом строительстве срок устранения дефектов должен быть таким, который устроит обе стороны сделки. Кроме того, не нужно соглашаться именно на устранение дефектов, поскольку даже если оно совершится, то скорее всего будет выполнено из рук вон плохо. Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения указанных требований участник долевого строительства вправе именно по своему выбору потребовать от застройщика устранить дефекты, либо соразмерно уменьшить цену договора, либо потребовать возместить расходы на устранение недостатков. При этом всем, право выбора, что потребовать дается именно вам, а не застройщику по договору покупки новостройки

4. Обязанность дольщика по оплате услуг ЖКХ начинается с момента завершения строительства, а не с момента передачи объекта недвижимости.

5. Рассмотрение судебных споров между сторонами возможно только в том суде, который выбрал застройщик в ДДУ, что не соответствует закону о защите прав потребителей, по которому вы можете подавать исковое заявление в суд по месту нахождения объекта строительства, по месту регистрации застройщика либо по месту собственной постоянной или временной прописке

Спросить юриста (Whatsapp) https://vk.cc/c2MiY9

[SergeiRomanoff]

ОСТОРОЖНО! ЦЕНЫ ПОВЫШАЮТСЯ

Следующая станция +7.000 ₽ по тарифу «Люкс». Взыскание неустойки ФЗ-214.

Конечно, даже Дональд от цены тарифа 85.000 ₽ будет в шоке. Поэтому говорим заранее. Изменение тарифного плана произойдет после 22 июня.

Специально, чтобы, если вы собрались к нам в гости в ближайшие дни, то не огорчились бы от новостей.

Готовы к компенсации ≈ 700.000 ₽? По выгодному «Люксу»? Тогда звоните по тел. +7 (929) 244-77-42 прямо сейчас!

P.S. Руководитель юридического центра "Романов и Соколова", Романов Сергей Александрович.

[SergeiRomanoff]

Как продать неликвидную квартиру

Комментарий Сергея Романова, юридический центр "Романов и Соколова", изданию "Аргументы и Факты"
 

[xanders]

Нужно учитывать, что большинство договоров ДДУ затрагивают не одного дольщика, а всех владельцев доли от дома. Сейчас можно не прибегать к методам продажи доли, а если застройщик сроки просрочил, можно смело писать коллективные иски , которые будет уже рассматривать суд. Это же касается моментов при приёмке квартиры и выявлении нарушений. Нужно проверять всё тщательно, не торопиться хватать ключи от долгожданной квартиры. При нарушениях сдачи - закон на стороне покупателя.

Сообщение отредактировал xanders: 06 Июль 2021 - 15:15

[SergeiRomanoff]

 
«Взыскано 1 140 000 рублей с застройщика по ДДУ»

• 440 000 ₽ строительных дефектов
• 100 000 ₽ неустойки
• 100 000 ₽ штрафа
• 50 000 ₽ расходов на строительную экспертизу
• 10 000 ₽ морального вреда
• 4 400 ₽ в день за будущую неустойку, всего 440 000 ₽

Итого: 1 140 000 рублей

Юридический цетр Romanoff Sokolova

• тел. +7 (929) 244-77-42
• сайт https://rsokolova.com/
• telegram https://t.me/romanoffsokolova
• яндекс дзен https://vk.cc/bWmDtK
• вк https://vk.cc/9y8e65

Сообщение отредактировал SergeiRomanoff: 25 Сентябрь 2023 - 00:23

[SergeiRomanoff]

 

Взыскано 600 000 рублей с застройщика ПИК

• 265 000 ₽ строительных недостатков
• 30 000 ₽ неустойки
• 29 000 ₽ расходов
• 20 000 ₽ штрафа
• 10 000 ₽ морального вреда
• 243 000 ₽ будущей неустойки

Итого: 600 000 рублей

Юридический центр Romanoff Sokolova:

• сайт https://rsokolova.com/
• telegram https://t.me/romanoffsokolova
• яндекс дзен https://vk.cc/bWmDtK
• вк https://vk.cc/9y8e65

Сообщение отредактировал SergeiRomanoff: 03 Октябрь 2023 - 21:36

[SergeiRomanoff]

Ошибки дольщиков при взыскании компенсации за строительные недостатки

https://rsokolova.co...nye-nedostatki/

[SergeiRomanoff]

Как составить претензию на некачественный ремонт квартиры

https://rsokolova.co...tvennyj-remont/

[SergeiRomanoff]

Это нужно знать при устранении недостатков квартиры застройщиком

https://rsokolova.co...astrojshchikom/

[SergeiRomanoff]

Как принимать квартиру в новостройке

 

https://rsokolova.co...-v-novostrojke/

[SergeiRomanoff]

Сколько стоят услуги юриста по долевому строительству

https://rsokolova.co...lstvu-v-moskve/

[SergeiRomanoff]

Почему в претензии застройщику по устранению недостатков нет смысла

 

https://rsokolova.co...po-nedostatkam/

[SergeiRomanoff]

Ошибки дольщиков при расторжении ДДУ

https://rsokolova.co...torzhenie-ddu/