Уважаемый господин Адвокат! Судя по Вашим сообщениям на форуме Вы в очень хорошо знакомы с проблемами новостроек. Нельзя к Вам обратиться по поводу наших проблем? В частности с задержкой сроков сдачи и моратория на неустойку?
Одинцово "Баковский дворик"
Автор Леля, Авг 04 2004 7:38
Сообщений в теме: 646
#262
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 15 Март 2005 - 16:10
Документы, что я являюсь собственником квартиры, мы в ближайшем будущем не получим, по обещаниям самих менеджеров ЮА. Хотя мне удалось записаться (бесплатно) в поликлинику по новому адресу (это стоило мне больших усилий).
Я не знаю как, но документы (лично мне) нужны до конца 2005 года, а ведь еще надо вернуть через налоговую инспекцию 13 % подоходного налога.
Лёля.
Я не знаю как, но документы (лично мне) нужны до конца 2005 года, а ведь еще надо вернуть через налоговую инспекцию 13 % подоходного налога.
Лёля.
#263
nik_гость_гость
nik_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 15 Март 2005 - 17:21
Всем привет.
Был сегодня на стройке \ в доме\ со спецом.
есть ряд недостатков.
Стяжка имеет пустоты.
Подготовка стен в сан узле плохая.
Полы и потолки не ровные. Трешины между гипс блоками и потолком.
Разводка элетрики не совсем устраивает.
Если все приводить в порядок потребуется приличная сумма.
Бюджет позволяет сделать ремонт по среднему выбору.
На пол под паркет рекомдуют помимо дополнительной стяжки положить
толстую фанеру.
Было сказано , что не совсем плохо. В Москве делают хуже.
Соседи уже установили метал. дверь.
Ничего нового менеджеры не сказали, все идет по плану.
Был сегодня на стройке \ в доме\ со спецом.
есть ряд недостатков.
Стяжка имеет пустоты.
Подготовка стен в сан узле плохая.
Полы и потолки не ровные. Трешины между гипс блоками и потолком.
Разводка элетрики не совсем устраивает.
Если все приводить в порядок потребуется приличная сумма.
Бюджет позволяет сделать ремонт по среднему выбору.
На пол под паркет рекомдуют помимо дополнительной стяжки положить
толстую фанеру.
Было сказано , что не совсем плохо. В Москве делают хуже.
Соседи уже установили метал. дверь.
Ничего нового менеджеры не сказали, все идет по плану.
#264
Екатерина_гость_гость
Екатерина_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 15 Март 2005 - 18:12
Всем привет!
Не могли бы Вы поделиться конкретными планами - что и как Вы собираетесь предпринимать и какие бумаги для этого нужно собрать?
Насколько я понимаю, лоджию можно попробовать исключить ссылаясь на новый Жилищный кодекс?
И еще, Вы собираетесь решать эти вопросы только с ЮАССом или (по площади квартиры) с БТИ тоже? Спрашиваю, т.к.мне кажется, что с ЮАССом можно решить вопросы во вне судебном порядке, а вот с БТИ - это вряд ли удастся.
А шансы на положительное решение суда у меня не очень велики (прописана в Одинцово).
Уважаемый г-н Адвокат! Мне это очень и очень интересно.Если кому интересно - лично я планирую существоенно снизить сумму вмененных задним числом ком. платежей, а также получить обратный платеж за фактическое уменьшение площади квартиры (в том числе за счёт ПОЛНОГО исключения лоджии). Ну, и если получится - проценты за нарушение сроков исполнения обязательств, т.к. до конца марта ЮАС точно не успеет.
Не могли бы Вы поделиться конкретными планами - что и как Вы собираетесь предпринимать и какие бумаги для этого нужно собрать?
Насколько я понимаю, лоджию можно попробовать исключить ссылаясь на новый Жилищный кодекс?
И еще, Вы собираетесь решать эти вопросы только с ЮАССом или (по площади квартиры) с БТИ тоже? Спрашиваю, т.к.мне кажется, что с ЮАССом можно решить вопросы во вне судебном порядке, а вот с БТИ - это вряд ли удастся.
А шансы на положительное решение суда у меня не очень велики (прописана в Одинцово).
#265
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 17 Март 2005 - 09:03
Перед самым Новым годом в России стало одним полезным законом больше. 31 декабря 2004 года был опубликован подписанный президентом закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он вступит в силу через три месяца - 1 апреля. Впервые покупатели квартир в новостройках будут законодательно защищены от произвола застройщиков.
Новый порядок распространяется только на те договоры инвестирования, которые будут заключены после 1 апреля 2005 года. Поэтому приступившие к покупке квартиры «на этапе строительства» до этой даты, останутся, к сожалению, при своем: застройщик по отношению к таким инвесторам по-прежнему не станет нести почти никакой ответственности. И потребовать с него компенсацию тоже будет невозможно.
Лёля
Новый порядок распространяется только на те договоры инвестирования, которые будут заключены после 1 апреля 2005 года. Поэтому приступившие к покупке квартиры «на этапе строительства» до этой даты, останутся, к сожалению, при своем: застройщик по отношению к таким инвесторам по-прежнему не станет нести почти никакой ответственности. И потребовать с него компенсацию тоже будет невозможно.
Лёля
#266
advokat_гость_гость
advokat_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 17 Март 2005 - 11:29
Поделиться планами могу, но не буду. Вдруг под ником "Екатерина-гость" сидит хитрый Бутусов? Шутка...
Просто, руководствуясь здравым смыслом, следует допускать, что господа из ЮАСа имеют возможность просматривать веб-ресурсы. Зачем делиться с врагами планами?
Коммерческие предложения тоже принять не могу, поскольку допускаю возможность и своего обращения в суд. В этом случае я буду не адвокат, а истец. А совмещение личных и профессиональных интересов не есть гуд (так у нас).
По мере поступления полезной информации, в т.ч. от своих собственных действий, буду выкладывать её здесь, как и раньше, на всеобщее обозрение. Пока никаких серьёзных подвижек нет.
Лёля, Вы не правы. Целые юридические конторы создаются специально для такой работы. И дела выигрывают. Ничего невозможного нет.
Просто, руководствуясь здравым смыслом, следует допускать, что господа из ЮАСа имеют возможность просматривать веб-ресурсы. Зачем делиться с врагами планами?
Коммерческие предложения тоже принять не могу, поскольку допускаю возможность и своего обращения в суд. В этом случае я буду не адвокат, а истец. А совмещение личных и профессиональных интересов не есть гуд (так у нас).
По мере поступления полезной информации, в т.ч. от своих собственных действий, буду выкладывать её здесь, как и раньше, на всеобщее обозрение. Пока никаких серьёзных подвижек нет.
Лёля, Вы не правы. Целые юридические конторы создаются специально для такой работы. И дела выигрывают. Ничего невозможного нет.
#267
Галина_гость_гость
Галина_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 23 Март 2005 - 10:28
Люди!!!!!!! Ау!!!!!!!!!!!!!! Куда все подевались????????????? 
#268
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 23 Март 2005 - 14:20
Я думаю все заняты ремонтом....Люди!!!!!!! Ау!!!!!!!!!!!!!! Куда все подевались?????????????
Лёля.
#269
Галина_гость_гость
Галина_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 23 Март 2005 - 17:23
Пожалуй...
Лёля! Привет. Если не ошибаюсь, Вы собирались ставить жел дверь? А у меня вот сомнения - Вы ведь там еще жить не будете, а как же ремонтникам ключ отдавать от двери, которой потом будете пользоваться. Может я чего-нибудь не понимаю, если не трудно просветите.
Лёля! Привет. Если не ошибаюсь, Вы собирались ставить жел дверь? А у меня вот сомнения - Вы ведь там еще жить не будете, а как же ремонтникам ключ отдавать от двери, которой потом будете пользоваться. Может я чего-нибудь не понимаю, если не трудно просветите.
#270
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 24 Март 2005 - 08:13
Железную дверь я уже поставила. У нас два замка, ключ бригаде я отдам от замка попроще, после всех работ поменяю личинку.Лёля! Привет. Если не ошибаюсь, Вы собирались ставить жел дверь? А у меня вот сомнения - Вы ведь там еще жить не будете, а как же ремонтникам ключ отдавать от двери, которой потом будете пользоваться. Может я чего-нибудь не понимаю, если не трудно просветите.
Лёля.
#271
Александр_гость_гость
Александр_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 24 Март 2005 - 09:56
Всем добрый день!
Судя по тому, что кто-то уже что-то ремонтирует и ставит двери , можно получить ключи от квартиры.
Вопрос:
1. Что нужно сделать для того чтобы ключи получить?
2. Нужно ли в чем-либо расписываться?
3. Подключена ли вода?
Спасибо за ответ!
Судя по тому, что кто-то уже что-то ремонтирует и ставит двери , можно получить ключи от квартиры.
Вопрос:
1. Что нужно сделать для того чтобы ключи получить?
2. Нужно ли в чем-либо расписываться?
3. Подключена ли вода?
Спасибо за ответ!
#272
Галина_гость_гость
Галина_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 24 Март 2005 - 10:04
Лёля.
Спасибо за ответ.
Спасибо за ответ.
#273
Галина_гость_гость
Галина_гость_гость
-
- Гости
Отправлено 24 Март 2005 - 10:06
Александр!
Не обижайтесь, но подробно Вам ответят на объекте, по телефону, а лучше лично... Заодно может новостями разживетесь...
Не обижайтесь, но подробно Вам ответят на объекте, по телефону, а лучше лично... Заодно может новостями разживетесь...
#274
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 24 Март 2005 - 13:42
Почитайте сообщения написанные выше, там мы обсуждали эту тему.Всем добрый день!
Судя по тому, что кто-то уже что-то ремонтирует и ставит двери , можно получить ключи от квартиры.
Вопрос:
1. Что нужно сделать для того чтобы ключи получить?
2. Нужно ли в чем-либо расписываться?
3. Подключена ли вода?
Спасибо за ответ!
Лёля.
#275
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 24 Март 2005 - 13:43
У нас в доме кто-то умудрился подключить телефон, не знаете кто это?
Лёля.
Лёля.
#276
belka_гость
belka_гость
-
- Гости
Отправлено 25 Март 2005 - 12:28
Да и еще сразу же вопрос: телефон через Центртелеком или МГТС? 
#277
Огурцов_гость
Огурцов_гость
-
- Гости
Отправлено 25 Март 2005 - 13:58
Добрый день, соседи. Потолочные плиты в моей квартире расходятся по высоте, расстояние достигает 1 см. Кроме того, в договоре написано "стены и потолок оштукатурены", а у меня оштукатурены только щели между потолочными плитами. Это у всех так или только у меня?
Что посоветуете предпринять? Имеет ли смысл заставлять ЮАС штукатурить потолок или лучше сделать самому? Если делать самому, то что посоветуете (сетка+штукатурка или гипсокартон или еще что-нибудь) ?
И еще вопрос. Подумываю нанять экспертизу прежде чем подписывать акт, заодно и зафиксировать в акте экспертизы площадь квартиры, чтобы начать ремонт не дожидаясь техпаспорта БТИ.
Кто-нибудь стакивался с проблемой устранения недостатков ЮАССтроем? Как нужно действовать, кому вручать претензии? И вообще стоит ли связываться, может они так переделают, что лучше б не трогали? Возможен ли вариант, когда я устраняю найденные недостатки самостоятельно, а потом просто смету предъявляю в ЮАС при окончательном расчете и требую компенсации?
Что посоветуете предпринять? Имеет ли смысл заставлять ЮАС штукатурить потолок или лучше сделать самому? Если делать самому, то что посоветуете (сетка+штукатурка или гипсокартон или еще что-нибудь) ?
И еще вопрос. Подумываю нанять экспертизу прежде чем подписывать акт, заодно и зафиксировать в акте экспертизы площадь квартиры, чтобы начать ремонт не дожидаясь техпаспорта БТИ.
Кто-нибудь стакивался с проблемой устранения недостатков ЮАССтроем? Как нужно действовать, кому вручать претензии? И вообще стоит ли связываться, может они так переделают, что лучше б не трогали? Возможен ли вариант, когда я устраняю найденные недостатки самостоятельно, а потом просто смету предъявляю в ЮАС при окончательном расчете и требую компенсации?
#278
Guest_гость
Guest_гость
-
- Гости
Отправлено 25 Март 2005 - 15:08
Добрый день. В прошлые выходные тоже был в квартире: показалось, что на балконе на потолке -грибок, стены оштукатурены безобразно, а по поводу потолка- то слов нет... расхождение в высоте плит примерно такое-же, как и у господина Огурцова и в договоре у меня записано,что "стены и потолок оштукатурены". Менеджеры говорят,что такие работы они не делают, а только замазывают швы, когда же я спросил и даже показал написанное и подписанное в договоре, то развели руками , ошибочка,мол, вышла в слогане и мы тут не причем. Конечно, хочется побыстрей начать ремонт, но с подписанием бумаг решил подождать. Надо как-то выяснять этот вопрос,а так как юридически я неподкован, то очень хочется узнать мнение более сведущих людей .А на устранение фирмой недоделок смотрю очень пессимистично. В итоге все ( кто раньше, кто позже) разберут свои ключи и будем ковыряться с недоделками сами.
И вопрос к господину Огурцову:как заказывается независимая экспертиза?
Сколько это стоит? С уважением mark
И вопрос к господину Огурцову:как заказывается независимая экспертиза?
Сколько это стоит? С уважением mark
#279
Benji
-
- Пользователи
-
- 116 сообщений
Пользователь
Отправлено 25 Март 2005 - 15:09
Читайте информацию на форуме по "Дворянскому гнезду". Опыт есть и успешный.И еще вопрос. Подумываю нанять экспертизу прежде чем подписывать акт, заодно и зафиксировать в акте экспертизы площадь квартиры, чтобы начать ремонт не дожидаясь техпаспорта БТИ.
Кто-нибудь стакивался с проблемой устранения недостатков ЮАССтроем? Как нужно действовать, кому вручать претензии?
Если перепады небольшие (1 см - это не много) - то лучше штукатурка с сеткой, если перепады очень большие, то лучше гипсокартоном (или сразу натяжные потолки.
#280
Огурцов_гость
Огурцов_гость
-
- Гости
Отправлено 25 Март 2005 - 17:25
Судя по всему, ЮАС будет тянуть с передачей документов до последнего, т.е. до конца июня. А по-хорошему, прежде чем подписывать официальный акт приема-передачи, нужно дождаться ввода в эксплуатацию котлов на крыше и обустройства придомовой территории. То, что они закончат все это к июню, вызывает большие сомнения. А ждать не хочется, хочется начать ремонт, как установится хорошая погода
Поэтому моя мысль была провести экспертизу, т.е. зафиксировать состояние квартиры на настоящий момент, подписать промежуточный акт с указанием выявленных недоделок и начать делать ремонт. Вопрос в том, можно ли будет на основании акта экспертизы добиться компенсации от ЮАС.
Доверять им исправление недоделок не хочется. Во-первых, протянут долго, во-вторых, неизвестно, сделают ли лучше. С опытом Дворянского гнезда я знакомился, но насколько я помню, там люди все-таки дожидались официального акта приема-передачи, поэтому и спрашиваю - имеет ли смысл действовать описанным выше способом?
Mark, экспертиза стоит 9000 для моей двушки, www.stroyexpertiza.ru.
Поэтому моя мысль была провести экспертизу, т.е. зафиксировать состояние квартиры на настоящий момент, подписать промежуточный акт с указанием выявленных недоделок и начать делать ремонт. Вопрос в том, можно ли будет на основании акта экспертизы добиться компенсации от ЮАС.
Доверять им исправление недоделок не хочется. Во-первых, протянут долго, во-вторых, неизвестно, сделают ли лучше. С опытом Дворянского гнезда я знакомился, но насколько я помню, там люди все-таки дожидались официального акта приема-передачи, поэтому и спрашиваю - имеет ли смысл действовать описанным выше способом?
Mark, экспертиза стоит 9000 для моей двушки, www.stroyexpertiza.ru.
