Сообщений в теме: 415

[raynk]

Рыночная стоимость квартиры складывается не из цен в рядом строящемся доме. а из той суммы, за которую ее могут продать.
Месяц назад ушла трешка 86 м за 4.8. В новом доме она 4.9...

[Ona]

Рыночная стоимость квартиры складывается не из цен в рядом строящемся доме. а из той суммы, за которую ее могут продать.
Месяц назад ушла трешка 86 м за 4.8. В новом доме она 4.9...

Где они уходят, расскажите Куда быстренько податься?

Сообщение отредактировал Ona: 02 Ноябрь 2010 - 18:54

[raynk]

Смотрите базы данных риелторов, звоните, узнавайте
Или ждете, что на блюдечке принесут? )))

[tri-sss]

Рыночная стоимость квартиры складывается не из цен в рядом строящемся доме. а из той суммы, за которую ее могут продать.
Месяц назад ушла трешка 86 м за 4.8. В новом доме она 4.9...

Да понятно, что такое возможно. Но правилом быть не может, что в строящемся доме квартиры дороже, чем в уже построенном.
Понятно, может инвесторы скидывают, но все равно...

[Ona]

И однушку тоже рассматриваем. Кто продает?

[zero-209]

Рыночная стоимость квартиры складывается не из цен в рядом строящемся доме. а из той суммы, за которую ее могут продать.
Месяц назад ушла трешка 86 м за 4.8. В новом доме она 4.9...

Это фантастика? Слежу за ценами в этом доме, не разу не видел подобного диапазона! В каком подъезде и номер квартиры?
За 5 -ть готовы отдать трёшку 86,3 квадрата, но без указания полной стоимости!

Сообщение отредактировал zero-209: 03 Ноябрь 2010 - 21:01

[raynk]

Ну значит плохо следите. Месяца 4 точно она висела в базах данных. Инком продавал. Ушла из объявлений с месяц назад. Лично звонил,но чуть не успел - уже отдали аванс и выходили на сделку. За 5 предложений много. Инкомовская (отделение проспкт Мира) 86 кв. за 5 млн. месяца 4 месяца минимум висит, до сих пор не продана.
Так что не вы единственные (даже на этом форуме), которые готовы за 5, только никто не берет...

P.S. Есть пара квартир за 4.9, но там пока в процессе получения собственности.Эта информация не является закрытой, посмотрите по базам данных и позвоните, убедитесь.
О, сразу и не понял что taisa и Вы - это одна квартира :-)

С другой стороны, на новый дом сейчас есть ипотека, так что...посмотрим, может под НГ скидки там будут. Там тоже масса квартир нереализованных.

Сообщение отредактировал raynk: 03 Ноябрь 2010 - 20:34

[zero-209]

Ну значит плохо следите. Месяца 4 точно она висела в базах данных. Инком продавал. Ушла из объявлений с месяц назад. Лично звонил,но чуть не успел - уже отдали аванс и выходили на сделку. За 5 предложений много. Инкомовская (отделение проспкт Мира) 86 кв. за 5 млн. месяца 4 месяца минимум висит, до сих пор не продана.
Так что не вы единственные (даже на этом форуме), которые готовы за 5, только никто не берет...

P.S. Есть пара квартир за 4.9, но там пока в процессе получения собственности.Эта информация не является закрытой, посмотрите по базам данных и позвоните, убедитесь.
О, сразу и не понял что taisa и Вы - это одна квартира :-)

С другой стороны, на новый дом сейчас есть ипотека, так что...посмотрим, может под НГ скидки там будут. Там тоже масса квартир нереализованных.

Отдам за 4,9 без указания полной стоимости, за нал. , 100 тысяч на 5 мио , это смех. Предложение актуально совсем недолго!
тел. 642-45-68

Сообщение отредактировал zero-209: 05 Ноябрь 2010 - 21:24

[marty]

ищем однушку в 10 доме для покупки.
продавцам огромная просьба сообщить свои координаты в личку

[raynk]

Отдам за 4,9 без указания полной стоимости, за нал. , 100 тысяч на 5 мио , это смех. Предложение актуально совсем недолго!
тел. 642-45-68

Как вариант, за 4.9 с суммой в договоре не ниже 4.2. Но не за наличку...

[zero-209]

Как вариант, за 4.9 с суммой в договоре не ниже 4.2. Но не за наличку...

Наверное воздержусь!
из 4,2 нужно будет заплатить налог около 75 т.р.
риэлтор ..... р.
непредвиденное (коммуналка например)

на руки получаем 4,7 , совсем не весело!
+ ожидание перевода денег на счёт, дней 10 рабочих, если ипотеки

Так же не забываем про заполнение 3 НДФЛ в конце года и общение с налоговой. Жуть! (это про налоговую)

Ох не думал я , что это на столько затянется и заниматься этим вопросом нет не времени, не желания.

[raynk]

Как знаете, я не настаиваю :-)
Сейчас уже не горит, подожду, когда другие варианты оформят собственность. На крайняк есть запасной вариант новостройки, только ждать еще год. (((
Указание в договоре суммы меньше, чем сумма сделки тоже риски есть...
З.Ы. Интересно, почему такой большой разброс цен, кто за какую цену изначально брал трешки. от 3 с небольшим до 4.3млн.

Сообщение отредактировал raynk: 08 Ноябрь 2010 - 21:33

[SergeAS]

З.Ы. Интересно, почему такой большой разброс цен, кто за какую цену изначально брал трешки. от 3 с небольшим до 4.3млн.

Дом строился, цены росли На первом этапе трешки были в районе 3 млн, после возведения каркаса в районе 3,5. Ну и после почти полной постройки МО стало реализовывать свою долю уже за 4 и выше

[raynk]

Т.е. у нового дома стоит ожидать повышения цен после того, как каркас весь будет застроен?
Если они цены поднимут, тогда вообще цены сравняются с квартирами самого Долгопрудного. Сейчас я не знаю, сколько они продали, но интересовался 3 вариантами в новостройке, все 3 свободны.

[SergeAS]

Т.е. у нового дома стоит ожидать повышения цен после того, как каркас весь будет застроен?

Ну это трудно сказать, зависит от спроса. Но про инфляцию тоже не надо забывать, с учетом ее цены наверняка будут корректироваться

Если они цены поднимут, тогда вообще цены сравняются с квартирами самого Долгопрудного

Когда поднимут здесь, то поднимут и в Долгопе, так что не догонят

[zero-209]

Дом строился, цены росли На первом этапе трешки были в районе 3 млн, после возведения каркаса в районе 3,5. Ну и после почти полной постройки МО стало реализовывать свою долю уже за 4 и выше

Кто вам сказал, что цены на 3 комнатные были 3 млн. ? Я покупал первую квартиру на стадии 1-го этажа.

[SergeAS]

Кто вам сказал, что цены на 3 комнатные были 3 млн. ? Я покупал первую квартиру на стадии 1-го этажа.

Если почитать форум сначала, то можно найти сообщение, что в сентябре 2006 трешки шли по 1400 за м2. Минимальный курс с апреля по сентябрь был 26,6406 6 сентября 2006, т.е. при покупке самой маленькой трешки 79,9 в этот день, ее цена была такая: 79,9 * 1400 * 26,6406 ~ 2,98 млн
Судя по сообщениям на том же форуме эта цена была с апреля, а до этого цены были гораздо ниже. Судя по соотношению изменения цен (с 38тд подскочило до 51тд) на самые маленькие трешки тогда могла быть и 2,5 млн... если они тогда были в продаже

[DmitryR]

Если почитать форум сначала, то можно найти сообщение, что в сентябре 2006 трешки шли по 1400 за м2. Минимальный курс с апреля по сентябрь был 26,6406 6 сентября 2006, т.е. при покупке самой маленькой трешки 79,9 в этот день, ее цена была такая: 79,9 * 1400 * 26,6406 ~ 2,98 млн
Судя по сообщениям на том же форуме эта цена была с апреля, а до этого цены были гораздо ниже. Судя по соотношению изменения цен (с 38тд подскочило до 51тд) на самые маленькие трешки тогда могла быть и 2,5 млн... если они тогда были в продаже

Что-то в 2006 году я таких цен не припомню В конце (ноябрь-декабрь) 2006 года 1-ка немногим была дешевле (описанной выше трёшки), и курс у.е. при покупке был не 26, а стабильно 30. Просто схема была кривая (вексельная) и цена квартиры по докам была меньше той, за которую её покупали, а до векселя была ещё какая-то левая страховка.

[SergeAS]

Что-то в 2006 году я таких цен не припомню В конце (ноябрь-декабрь) 2006 года 1-ка немногим была дешевле (описанной выше трёшки), и курс у.е. при покупке был не 26, а стабильно 30

Надо смотреть не конец 2006, а начало 2006
В октябре 2006 был подъем цен. На те же трешки цена поднялась с 1400 за м2 до 1500.
По курсам: В сентябре курс был 26,6-26,8, в ноябре-декабре подскочил до 30. В начале января упал до 28, потом опять поднялся.

[raynk]

Рассматриваю 3к кв за 4.9 с указанием полной суммы в договоре, ипотека.

Пока актуально, с указанием суммы в договоре не менее 4 млн.