Исх. № _____б/н_____
«12» _июня _2010_ г.
Вх. № ______________
« » _______ _____ г.
Министру ЖКХ
Правительства Московской обл.
Соловьеву А. Г.
127006, г. Москва,
ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13
Обращение
о навязывании управляющей компании Соинвесторам новостройки
Здравствуйте, уважаемый Александр Геннадьевич!
К Вам обращаются Соинвесторы строительства 462-х жилого дома, возводимого по адресу: 140050, Московская обл., Люберецкий р-н, г.п. Красково, Пролетарский проезд, д. 25, Инвестор-Застройщик ООО «ЖСТ» (111024, г. Москва, проезд Энтузиастов, д.11А, стр. 3, тел/факс (495)956-29-26, ОГРН 1027739243795, ИНН 7715068994,
http://www.gst-realty.ru, генеральный директор Главный Владимир Анатольевич).
Инвестиционный контракт №213/22-02 на строительство дома от 16 декабря 2002 г.
Мы столкнулись с проблемой навязывания Соинвесторам новостройки управляющей компании ООО «Мастер и К» (140050, Моск. обл., Люберецкий р-он, п. Красково, ул. КСЗ, д. 9, ИНН 5027118440, тел. 8(495)2258093, тел./факс 8(495)2258094, генеральный директор Волков Юрий Юрьевич).
Указанный дом на настоящий момент не введен в эксплуатацию.
Согласно сводному плану мероприятий по завершению строительства «проблемных» объектов, утвержденному 2 февраля 2010 г. губернатором Московской области Громовым Б. В., указанный дом является «проблемным» объектом строительства. Плановый срок ввода в эксплуатацию согласно этому плану – III квартал 2010 г.
В сентябре 2009 года на сайте застройщика
http://www.gst-realty.ru/page2 появилась информация о том, что ООО «ЖСТ» приняло решение о передаче дома управляющей компании ООО «Мастер и К».
Цитата: «Уважаемые будущие Собственники Вы несете равную юридическую и материальную ответственность за Вашу будущую собственность. Нами принято решение о подаче энергоносителей на данный Объект (Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, Пролетарский проезд, дом 25), что позволит содержать его в надлежащем виде и производить эксплуатацию в установленном порядке, производить заселение и ремонт Вашей будущей собственности (Квартиры). Для этого предлагается ООО «ЖСТ» и Соинвесторам заключить Договора на техническое обслуживание и содержание жилого фонда с Управляющей Компанией ООО «Мастер и К», которая работает в пос. Красково по муниципальным тарифам, о чем делается ссылка в Договорах на управление, а также оплата коммунальных услуг авансом за 4 будущих месяца.»
Решение о передаче дома данной управляющей компании было принято в одностороннем порядке ООО «ЖСТ». Общего собрания Соинвесторов и голосования по данному вопросу проведено не было, что является нарушением Жилищного кодекса РФ. Между тем в предлагаемом договоре управления указано, что он заключается якобы на основании Решения Общего собрания Будущих собственников от 01.10.2009 г.
Практически при каждом обращении в ООО «ЖСТ», в частности по вопросам устранения технических недостатков в квартире, Соинвесторов отправляют на заключение договора управления с ООО «Мастер и К». Фактически Соинвесторов шантажируют: «Если Вы хотите, чтобы мы устранили дефекты, о которых Вы нам пишите из года в год, то заключайте договор с ООО «Мастер и К». Иначе Вам придется очень долго ждать».
При обращении в ООО «Мастер и К» с целью ознакомления с Протоколом общего собрания Соинвесторов от 01.10.2009 г. был получен отказ. Также было отказано в ознакомлении с копиями договоров, которые подтверждают оказание коммунальных услуг.
В настоящее время ситуация на стройке следующая:
1. Первый отопительный сезон (2009-2010 гг.) прошел неудовлетворительно: 29.01.2010 на котельной №7 произошла авария, в результате чего вода в системе отопления замерзла и разрушила запорную арматуру стояков и приборов отопления. Несколько секций до самого конца отопительного сезона оставались холодными.
2. Подача электричества осуществляется по временной строительной схеме и только в те квартиры, хозяева которых заключили договор с ООО «Мастер и К».
3. Система водоснабжения была успешно опрессована 04.10.2009 г., но ввиду отсутствия постоянного подключения к системе канализации вода в квартиры не подавалась. Подача холодной воды в систему водоснабжения дома состоялась только 02.06.2010, весь предыдущий период жители дома пользовались временным уличным водопроводом.
4. Постоянного подключения к системе канализования дом до сих пор не имеет. Согласно гарантийному письму ОАО «Люберецкий водоканал» от 01.06.2010 подключение жилого дома по адресу: пос. Красково, Пролетарский проезд, д.25 к системе канализования будет осуществлено до 30.06.2010 г. Жители дома пользуются уличными биотуалетами строителей.
Некоторые Соинвесторы уже заключили договор с ООО «Мастер и К» из-за того, что были введены в заблуждение, так как сотрудники ООО «Мастер и К» предоставляют заведомо ложную информацию. В частности в сентябре-октябре 2009 г. сотрудниками ООО «Мастер и К» был обещан ввод дома в эксплуатацию в декабре 2009 г. Соинвесторы заключили договора, а вместо обещанного вселения из месяца в месяц получают новые обещания и требования оплачивать квитанции на коммунальные услуги.
Согласно п. 9.1 Договора управления ООО «Мастер и К», договор вступает в силу с «01» ноября 2009 г., а согласно пункту 4.7 неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Фактически Соинвесторов сначала под различными предлогами вынуждают заключить договор управления. А затем согласно этому же договору заставляют оплачивать коммунальные услуги задним числом за те периоды, когда дом в эксплуатацию еще не был введен, Соинвестор на строительной площадке не находился, акт приемки-передачи квартиры с ООО «ЖСТ» не был подписан, а договор управления домом заключен не был.
Тем не менее, некоторые Соинвесторы, годами ожидая вселения, под давлением постоянных обещаний о приближающемся вводе дома в эксплуатацию не выдерживают и:
• заключают договор с ООО «Мастер и К»;
• оплачивают задним числом «коммунальные услуги» (плата за «допуск на стройку»);
• получают «допуск на стройку» от ООО «Мастер и К»;
• делают ремонт;
• вселяются и живут на объекте незавершенного строительства.
Средняя стоимость «допуска на стройку» на данный момент составляет около 20 000 – 30 000 руб. с квартиры. По истечении очередного месяца этот допуск необходимо продлевать, оплачивая коммунальные услуги. Квитанции по «долгам» по оплате коммунальных услуг выдают при посещении стройки или высылают по электронной почте даже тем Соинвесторам, кто не заключил договор управлениям с ООО «Мастер и К».
Генеральный директор ООО «Мастер и К», Волков Юрий Юрьевич, запугивает остальных Соинвесторов. В частности он и его сотрудники в ответ на вопрос: «Можно ли заключить договор управления после ввода в эксплуатацию и оплачивать коммунальные услуги только с момента их реального использования?» отвечают: «Мы рекомендуем заключить договор сейчас, начать делать ремонт в квартире и заселяться. Тех, кто не сделает этого сейчас, мы потом все равно заставим оплатить нам наши услуги с 1 ноября 2009 года. И от нас они ни куда не денутся - объект огорожен и охраняется. От Соинвесторов сейчас уже ничего не зависит. Решение принято».
Запуганные такими высказываниями Соинвесторы соглашаются на все условия.
Кроме требования об оплате «виртуальных» услуг одним из значимых условий этого договора является невозможность расторжения данного договора по инициативе конкретного Будущего собственника и даже по решению Общего собрания Будущих собственников. В частности, из пункта 6. договора следует, что по условиям этого договора даже Общее собрание «Будущих собственников (Собственников)» не имеет права расторгнуть договор с этой управляющей компанией, если хотя бы один из жителей хотя бы раз в течение 6-ти месяцев имел задолженность по оплате услуг.
Кроме этого, согласно Договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилья, заключенных с ООО «ЖСТ», Соинвестор обязан оплачивать те же самые коммунальные расходы Инвестору (ООО «ЖСТ»).
Цитата:
На данный момент Соинвесторы разделились не несколько основных групп:
1. Соинвесторы, осознанно заключившие договор управления с ООО «Мастер и К» и оплатившие «допуск на стройку» для получения возможности осуществления ремонта квартиры и вселения в дом еще на этапе строительства;
2. Соинвесторы, заключившие договор с ООО «Мастер и К» только из-за того, что были введены в заблуждение, но которые не будут пользоваться никакими коммунальными услугами до момента ввода дома в эксплуатацию;
3. Соинвесторы, которые собираются заключить договор управления с ООО «Мастер и К» сразу после введения дома в эксплуатацию, но которые не собираются погашать виртуальные долги по коммунальным услугами за период, когда дом не был введен в эксплуатацию;
4. Соинвесторы, которые вообще не собираются заключать договор управления с ООО «Мастер и К», и которые собираются оплачивать коммунальные расходы Инвестору-застрощику ООО «ЖСТ», согласно договору о привлечении финансовых средств в строительство жилья.
В ответ на наше обращение в Министерство строительства Правительства Московской области в том числе по данному вопросу нам пришел ответ №7-15/1324 от 26 мая 2010, рекомендующий нам обратиться в правоохранительные органы.
Цитата:
В связи с этим просим Вас:
• разобраться в этой ситуации;
• дать разъяснения Соинвесторам, является ли описанное положение дел нормальной практикой в области ЖКХ или же данная практика является порочной и действительно требует вмешательства со стороны правоохранительных органов;
• применить меры реагирования, предусмотренные действующим законодательством в отношении должностных лиц ООО «Мастер и К»;
• дать рекомендации каждой из четырех групп Соинвесторов по их дальнейшим действиям для выхода их сложившейся ситуации.
С уважением, Соинвесторы долгостроя, расположенного по адресу:
Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, Пролетарский проезд, д. 25.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
• Распечатка Объявления на сайте Инвестора-застройщика ООО «ЖСТ» от сентября 2009 г.
• Форма договора управления, предлагаемого для заключения между Соинвесторами и ООО «Мастер и К».
• Копия квитанции по «долгам» на оплату коммунальных услуг ООО «Мастер и К»;
• Копия оплаченной квитанции по оплате коммунальных услуг в доме, не введенном в эксплуатацию
• Фото разрушенной запорной арматуры в квартирах Соинвесторов
• Копия обращения от 24.04.2010 в Министерство строительства Правительства Московской области о затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию.
• Копия ответа №7-15/1324 от 26.05.2010 Министерства строительства Правительства Московской области на обращение о затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию от 24.04.2010.
• Копия гарантийного письма ОАО «Люберецкий водоканал» от 01.06.2010 г. ООО «ЖСТ» о подключении дома по адресу: пос. Красково, Пролетарский проезд, д. 25 к системе канализования.
и лифт тоже, как я выше писал, 2 часа днем 2 часа вечером 
