Сообщений в теме: 4024

[galanik]

НАРОД! Читаю вас и опять офигеваю! Я местная и не зря у меня отрицательное отношение к В.Ю.Ю.Не совершите ошибку.Я ж вам ясно даю понять,что к чему.Даже,если будет УК ЭТА, то только через конкурс.Всё же какая- никакая подстраховка.Иначе наплачетесь.

[luka7]

Еще раз обращаюсь с вопросом: Может кто-то продает квартиру 2- комнатную дешевле чем Арсенал? Если есть таковые, то пишите в личку.
Предложения есть, но как-то все на самом верху, а хотелось бы чуть пониже, так как покупать собираются люди в возрасте, а они никогда не жили высоко и бояться даже на лоджию выйти.
Да и продают не дешевле чем Арсенал. Цену-то называют меньше чем у Арсенала, но не учитывают, что Арсенал продает квартиры с ремонтом, т.е. сделана стяжка, стены ровные, а в тех что продают надо все с нуля, да еще и задолженность за метры заплатить надо.
В общем если есть желающие, то ждем предложений. Надо до конца недели определиться

[tanya22]

Вот чтобы такой ситуации не было и УК не выкручивала жителям руки и головы путём отключения лифтов(больше они ничего не могут отключить, а отключение лифтов очень психологически действует,особенно на тех кто живёт выше 4-го этажа) и надо чтобы администрация назначила ту компанию,которая имеет свой солидный капитал, техническое оснащение,солидные основные средства, страхование профессиональной деятельности,хорошую репутацию на других обслуживаемых объектах и другие критерии НАДЁЖНОСТИ.
Имея свой солидный капитал УК будет самостоятельно оплачивать счета поставщиков ресурсов, а с должниками в том числе с застройщиком будет вести работу в том числе и взыскание задолженности через суд. ТОЛЬКО в этом случае не будет долгов пред поставщиками ресурсов.

А такие компании как Мастер и К , Проект менеджмент - это фирмы однодневки, которые работают с КОЛЁС. У них как у ЛАТЫША .... да душа.Мастер и К на собрании заявила,что обслуживание нашего дома не выгодно, так почему они ТАК ХОТЯТ нас обслуживать?
Конечно если у них нет в обслуживание хотя бы 3-х многоэтажек, то не выгодно. А если нет таких объёмов, то и напрашивается вопрос - а зачем тогда они нам,для сбора денег себе на зарплату,штатик то наверное не малый, и естественно если весь штат посадить на наш только дом - НЕВЫГОДНО однако!

Поэтому КОНКУРС и только КОНКУРС. Потому что все требования и критерии должна проверить будет администрация, а в дальнейшем нести ответственность.
ОЧЕНЬ грамотный молодой человек!

Хочу напомнить, что одно из условий для застройщика, которое озвучил Чуйков на митинге 12 июня 2009 года было ПОДКЛЮЧЕНИЕ ДОМА ПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ ПО ПОСТОЯННОЙ СХЕМЕ. И насколько мне помниться УДИЛОВ клятвенно обещал , что выполнит это условие. И в Мосэнергосбыте мне сказали,что сотрудник Удилова,который отвечает за энергетику ещё год назад собирался передать наш дом в Мосэнерго,что у них всё готово для передачи, но почему то до сих пор этого не сделали. ПОЧЕМУ?
А раз Администрация приняла дом в эксплуатацию без выполнения этого условия (договорились с застройщиком)- то Администрация несёт ответственность за наш дом.

А нельзя ли по конкретнее перечислить аргументы за Мастер и К?

Проходила ли Мастер и К добровольную сертификацию управляющей организации? Только надёжные и порядочные УК проходят добровольную сертификацию . Доверять можно только той УК которая прошла такую сертификацию, потому что организация которая уполномочена выдавать такой сертификат требует следующие документы у УК:
Для принятия органом по сертификации решения о проведении сертификации заявитель представляет в орган по сертификации следующие документы:

1. Заверенные экспертом копии уставных документов (учредительный договор и/или устав).
2.Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (свидетельство о регистрации ПБОЮЛ), заверенная заявителем;
3.Заверенная заявителем копия свидетельства о регистрации в налоговом органе;
4.Заверенная заявителем копия справки о постановке на статистический учет;
5.Приказ о назначении руководителя;
6.Справка об организационной структуре заявителя в схематическом виде и его реквизитах (юридический и фактический адрес нахождения органов управления заявителя и структурных подразделений, телефон, телефакс, электронный адрес), а также о численности работников, их квалификации, занимаемой должности и стаже работы по занимаемой должности. В течение срока действия сертификата заявитель обязан информировать орган по сертификации об изменении его фактического адреса нахождения не позднее 5-ти дней с момента изменения сведений;
7.Заверенные заявителем копии сертификатов соответствия персонала в количестве установленном п. 4.1.3. Стандарта;
8.Копия приказа о назначении сертифицированного специалиста ответственным за качество выполняемых работ и оказываемых услуг по договорам управления;
9.Заверенная заявителем копия справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам на момент подачи заявки (запрашивается в налоговом органе);
10.Подтверждение платежеспособности заявителя уполномоченным банковским учреждением;
11.Справка о результатах деятельности заявителя, в том числе, о заключенных за истекшие 12 месяцев договорах, с указанием основных контрагентов и существенных договорных условий;
12.Справка о занимаемых помещениях для размещения персонала и приема населения: количество помещений, размер площадей, основания владения и пользования недвижимостью (собственность, аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и др.);
13.Справка о наличии у заявителя и/или субподрядных организаций производственных (мастерские, другие вспомогательные помещения) и складских помещений: количество помещений, размер площадей, основания владения и пользования недвижимостью (собственность, аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление и др.);
14.Заверенная заявителем копия лицензии, если заявитель осуществляет лицензированный вид деятельности;
15.Копии решений (протоколов) общих собраний (по домам) собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД;
16.Копии публикаций в СМИ о деятельности заявителя (при наличии);
17.Страховой полис гражданской ответственности (при наличии).

Активисты! Вам хоть один документ Мастер и К показала? Или только по ушам проехала - мы вам то сделаем, мы вам другое сделаем.
Да чуть не забыла - самое главное ЛИФТ пустят. Но при долге в 165 000 тысяч это не так сложно. А что дальше?

[cobra]

Ответ администрации:
http://www.kraskovo.ru/news/1527/29/

Сообщение отредактировал cobra: 16 Июнь 2010 - 09:21

[aAaa9]

В ответе администрации не указаны сроки решения данных вопросов(((((( и какие же они будут?????

[Lewka]

А мы разве не на территория красково? может я что то не понимаю?

Инвормация с сайта администрации

http://www.kraskovo....rders/contests/

Прикрепленные файлы

•  215.doc.doc   77К   45 Количество загрузок:
•  prot1.doc   66,5К   31 Количество загрузок:
•  prot2.doc   67К   12 Количество загрузок:
•  prot3.doc   66,5К   17 Количество загрузок:
•  prot4.doc   67К   20 Количество загрузок:

[tanya22]

Ответ администрации:
http://www.kraskovo.ru/news/1527/29/

Очень даже интересно , а что это за новая УК?

Только что общалась с начальником ЖКХ Эллой Вячеславовной т.84995011960
Она мне ответила, что с УК Мастер и К заключает договор на обслуживание дома ООО Город, т.е. застройщик. По законодательству пока застройщик не подключит дом по постоянным схемам, пока он не сдаст документы в регпалату,т.е. зарегистрирует объект затраты по содержанию дома несёт он - наш любимый застройщик. А мы как честные граждане в ДОБРОВОЛЬНОМ порядке если пожелаем можем ему компенсировать затраты по обеспечению нас РЕСУРСАМИ.

Жаль трудов Тамары Ивановны и других активистов.
Как только застройщик зарегистрирует объект в регпалате , то тогда Администрация проведёт открытый конкурс по выбору УК, если собственники 3/4 от площади дома не выберут способ управления или выбрав способ не реализовали его.

Сообщение отредактировал tanya22: 16 Июнь 2010 - 10:08

[Lewka]

 выдержка из протаколо:

На  основании протоколов рассмотрениязаявок на участие в открытом конкурсе 8 от 28 мая 2010 года по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирными домами, расположенными  на территории муниципального образования городского поселения КрасковоЛюберецкого района Московской области,

Очень даже интересно , а что это за новая УК?

Мастер и К, ее "рекомендовала" администрация застройшику.

[kirillr]

 выдержка из протаколо:

На  основании протоколов рассмотрениязаявок на участие в открытом конкурсе 8 от 28 мая 2010 года по отбору управляющейорганизации для управления многоквартирными домами, расположенными  на территории муниципального образования городского поселения КрасковоЛюберецкого района Московской области,
Мастер и К, ее "рекомендовала" администрация застройшику.

это скорее всего не имеет отношение к нашему дому. конкрс проводили для других домов.

[Lewka]

 просто если для конкретных домов там было бы конкретизированно, а это для управления многоквартирныМИ домамИ, расположеннымИ на территорИИ муниципального образования городского поселения КрасковоЛюберецкого района Московской области

[Lewka]

Даже если и для конкретных домов. 

Вопрос тогда в чем, че они нам навязывают Мастер и К а у них тендер прошолапа другая контора Почему они ту тогда не рекомендуют нашему застройщику! 




Контакты МУП КРАСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВА:

Телефон:
+7 (49656) 3-56-33
+7 (49656) 3-56-33 — факс;

Штат покрайней мере у нее есть, и нам не будут говорить что на наш дом не выгодно содержать дворников сантехников и электриков, у них они уже есть.

Сообщение отредактировал Lewka: 16 Июнь 2010 - 10:25

[tanya22]

Ещё раз.

Нам никто ничего не навязывает, так как мы никто и звать нас Будущие собственники.

Сейчас затраты по эксплуатации лежат на застройщике, пока он не сдаст подключение дома по постоянной схеме и не зарегистрирует объект в регпалате.

По законодательству только с эксплуатирующей организацией ресурсоснабжающие организации могут заключить договор на поставку ресурсов по тарифам утверждённым соответствующими органами для физлиц, поэтому Застройщик и заключает на переходный период договор с УК. Для застройщика были бы другие тарифы - промышленные.Это один из способов снизить затраты на содержание дома - Застройщиком.

Мы в Добровольном порядке можем компенсировать эти затраты застройщику в размерах своих квартир, но не более, так как мы потребляем и пользуемся этими ресурсами.

А можем и ПОСЛАТЬ Застройщика, и требовать,чтобы он зарегистрировал объект в регпалате, чтобы мы могли оформить право собственности и уже на законных основаниях нести бремя содержания общего имущества и потребление ресурсов.

[Lewka]

Ещё раз.

Нам никто ничего не навязывает, так как мы никто и звать нас Будущие собственники.

Сейчас затраты по эксплуатации лежат на застройщике, пока он не сдаст подключение дома по постоянной схеме и не зарегистрирует объект в регпалате.

По законодательству только с эксплуатирующей организацией ресурсоснабжающие организации могут заключить договор на поставку ресурсов по тарифам утверждённым соответствующими органами для физлиц, поэтому Застройщик и заключает на переходный период договор с УК. Для застройщика были бы другие тарифы - промышленные.Это один из способов снизить затраты на содержание дома - Застройщиком.

Мы в Добровольном порядке можем компенсировать эти затраты застройщику в размерах своих квартир, но не более, так как мы потребляем и пользуемся этими ресурсами.

А можем и ПОСЛАТЬ Застройщика, и требовать,чтобы он зарегистрировал объект в регпалате, чтобы мы могли оформить право собственности и уже на законных основаниях нести бремя содержания общего имущества и потребление ресурсов.

Короче чуш какая то!


смысл было отказываться  проект менеджеру, ее так же назначал застройщик, что бы сново назначить другую????????????

В таком случае Мастер и К не обязательно будет руководствоваться утвержденными тарифами, а теми с которыми они договоряться с застройщиком и для "добровольно" компенцации не факт что будут тарифы красковские, так как по красковским тарифам им не выгодно они не смогут содержать сантехников электриков и тд.

И начнеться все с начало! от чего ушли к тому и пришли! Прект менеджер отказался так  как в нашем доме есть собственник а администрация не может провести тендр так как дом не зарегистрирован в рег палате! 

А не будете платить, отключим свет и лифт 


Хотя смысл определенный есть.... деньги собирал Проект Менеджер, но не платил за ресурсы, юридически он должен, деньги вывели проект менеджер слили долги списали



Может  Мастер и К это не та Мастер и К  

Сообщение отредактировал Lewka: 16 Июнь 2010 - 11:48

[tanya22]

Короче чуш какая то!
смысл было отказываться  проект менеджеру, ее так же назначал застройщик, что бы сново назначить другую????????????

В таком случае Мастер и К не обязательно будет руководствоваться утвержденными тарифами, а теми с которыми они договоряться с застройщиком и для "добровольно" компенцации не факт что будут тарифы красковские, так как по красковским тарифам им не выгодно они не смогут содержать сантехников электриков и тд.

И начнеться все с начало! от чего ушли к тому и пришли! Прект менеджер отказался так  как в нашем доме есть собственник а администрация не может провести тендр так как дом не зарегистрирован в рег палате! 

А не будете платить, отключим свет и лифт 

Вы можете ДОБРОВОЛЬНО компенсировать застройщику потребление РЕСУРСОВ а не техническое содержание по тарифам утверждённым советом народных депутатов. Большую сумму они не имеют право вам выставить. Вся разница между тарифами оплачивается застройщиком.
Не согласны они - можете вообще не платить и никто вас к этому не принудить. Ответ один - собственность!

Сообщение отредактировал tanya22: 16 Июнь 2010 - 11:47

[Lewka]

Вы можете ДОБРОВОЛЬНО компенсировать застройщику потребление РЕСУРСОВ а не техническое содержание по тарифам утверждённым советом народных депутатов. Большую сумму они не имеют право вам выставить. Вся разница между тарифами оплачивается застройщиком.
Не согласны они - можете вообще не платить и никто вас к этому не принудить. Ответ один - собственность!

 Татьян у них есть рычаги давления на нас, особенно те кто живут, лифт вода свет и тд не хотите платит отключим!

Конечно затраты должен нести застройщик но если застройщик не в состояние будет платить (типа нет денег, банкрот), просто ресурсодоющие организации не нас отключат а его , а это означает что и нас

Время покажет, за нас все сделали и решили. так что ждем и наблюдаем.

Сообщение отредактировал Lewka: 16 Июнь 2010 - 11:59

[tanya22]

 Татьян у них есть рычаги давления на нас, особенно те кто живут, лифт вода свет и тд не хотите платит отключим!

Конечно затраты должен нести застройщик но если застройщик не в состояние будет платить (типа нет денег, банкрот), просто ресурсодоющие организации не нас отключат а его , а это означает что и нас

дом СДАН в экплуатацию. Приняла Администрация - она в ответе. В ДОМе который приняли в эксплуатацию должно функционировать все инженерные системы и оборудование, иначе это сговор застройщика с администрацией. Пишется письмо в прокуратуру о возбуждении уголовного дела ст.159 по факту мошеничества (хорошо бы инвалиду написать высоко живущему,так как в законе о прокуратуре есть статья где прокуратура обязана защищать и представлять интересы инвалида). А вот если застройщик не в состоянии будет платить - быстрее сдаст в регпалату документы, и потом эта головная боль не только его , но и Администрации (дом то администрация приняла). Отключить вашу квартиру не имеют права, взыскать через суд могут только за потреблённые ресурсы, и то если смогут доказать и обосновать в суде, но при этом придётся отвечать и за то почему нарушается ваше право оплачивать напрямую Мосэнерго по двухтарифному счётчику, почему вы не можете оформить право собственности, и ряд других вопросов,а можно и встречный иск подать, не забывайте и о моральном вреде, который вы несёте не получая ту или иную услугу.

Сообщение отредактировал tanya22: 16 Июнь 2010 - 12:18

[posadnik]

Очень даже интересно , а что это за новая УК?

Только что общалась с начальником ЖКХ Эллой Вячеславовной т.84995011960
Она мне ответила, что с УК Мастер и К заключает договор на обслуживание дома ООО Город, т.е. застройщик. По законодательству пока застройщик не подключит дом по постоянным схемам, пока он не сдаст документы в регпалату,т.е. зарегистрирует объект затраты по содержанию дома несёт он - наш любимый застройщик. А мы как честные граждане в ДОБРОВОЛЬНОМ порядке если пожелаем можем ему компенсировать затраты по обеспечению нас РЕСУРСАМИ.

Жаль трудов Тамары Ивановны и других активистов.
Как только застройщик зарегистрирует объект в регпалате , то тогда Администрация проведёт открытый конкурс по выбору УК, если собственники 3/4 от площади дома не выберут способ управления или выбрав способ не реализовали его.

А как же тогда конкурс? Из этого следует, что его провести нельзя?

Сообщение отредактировал posadnik: 17 Июнь 2010 - 11:06

[posadnik]

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Из материалов этой статьи следует, что конкурс может быть проведён только, если в течение года СОБСТВЕННИКИ не выбрали способ управления домом. В нашем случае, собственников или нет вообще, или они только появились. Поэтому администрация не имеет права проводить открытый конкурс. Вчитайтесь внимательно в пункт 4 статьи 161, там все прозрачно. И впредь лучше залезть в законодательство, чем слепо верить чьим-то словам.

Сообщение отредактировал posadnik: 16 Июнь 2010 - 21:36

[tanya22]

Лучший способ уличить конкурента в обмане - обнаружить противоречия в его словах. Тут Татьяна говорит, что только по факту регистрации объекта в регпалате администрация может проводить конкурс, а ведь ещё недавно утверждала обратное. Где же правда?

Это ты Андрюша всё время врёшь и вводишь людей в заблуждения. Ты как в фильме дед Лука "Свадьба в Малиновке" власть меняется ... В какую сторону ветер подует.
тебе то какое дело да нашего дома. Ты же продаешь квартиру. Вот и занимайся продажей.

Я передала разговор свой с Эллой В.и всего лишь. Элла Вячеславовна и сказала то что пока нет объекта, на месте нашего дома всё ещё числится детсад ясли администрация не может проводить конкурс. ДОМА нашего нет.
И именно администрация в постановлении о вводе дома в эксплуатацию указала застройщику на регистрацию объекта в регпалате.

Я осталась при своём мнении, да и другого не может пока быть, я не могу выполнить условия своего договора. Я должна по условиям договора заключить договор только с УК назначенной Администрацией.

Что то ты не влез в законодательство когда организовывал выбор Мастер и К. Пытались провести выборы вообще не соблюдая цитируемое тобой законодательство. Надо читать в законе не только то что тебе подходит, а всё то что относится к событию.Ст. 44 - 48 ЖК РФ.Вызубри прежде чем снова начнёшь что то мутить.

Поэтому я как планировала свои действия так и буду им следовать.

Сообщение отредактировал tanya22: 17 Июнь 2010 - 14:07

[cobra]

Хочу обратиться к жителям нашего дома:
МУСОРОПРОВОД НАШЕГО ДОМА НЕ РАБОТАЕТ!!!
ПОЙМИТЕ ЭТО НАКОНЕЦ.
Сегодня опять застали мужчину, котрый сбрасывал мусор в мусоропровод. Ориентировочно он живет на 9-11 этаже 1 подъезда.
Люди, ну давайте быть людьми, ведь мы живем в этом доме.