Сообщений в теме: 14

[Evelinik]

Финансовый кризис ударил по рынку ипотечного кредитования. Некоторые российские банки уже ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов.

Другие внимательно следят за рынком и не исключают, что в дальнейшем последуют этому примеру.

Как сообщили в пресс-службе одного из лидеров розничного кредитования – банка "ВТБ 24" , теперь минимальный первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20%. До последнего времени банк выдавал такого рода кредиты даже с нулевым первым взносом.

Собинбанк повысил процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования – на 0,25-1%. Кроме того, по некоторым кредитным продуктам был увеличен первоначальный взнос – с 10% до 15%.

Изменения в ипотечной программе произвел также и банк "Союз". Он поднял ставки по этому виду кредитов на 0,5-2%. Кроме того, по одному из своих кредитных продуктов банк сократил максимальный срок кредита - с 30 до 15 лет.

Банк "Ренессанс Капитал" продлил срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита – с трех дней до трех недель.

Некоторые банки, представители банков которые были опрошены, заявили, что пока в программах ипотечного кредитования ничего не изменилось, но они не ручаются, что это продлится долго. "У нас пока никаких изменений не произошло, но мы внимательно следим за рынком, и ничего не исключаем", - сказали корреспонденту в Банке Москвы. Точно такую же информацию предоставили также и в банке "Возрождение" и Промсвязьбанке.

Для справедливости нужно добавить, что в разрез с наметившейся тенденцией, "Райффайзенбанк" (имеющий внешние источники финансирования), наоборот, предлагает клиентам более мягкие условия получения ипотечного кредита. Так, с начала сентября банк начал рассматривать доход клиентов совместно с доходом созаемщиков. Теперь для увеличения суммы кредита клиенты могут привлекать в качестве созаемщиков третьих лиц – гражданских супругов в рамках получения кредита на покупку квартиры в новостройке, а также квартиры и коттеджа на вторичном рынке.

[Katharina]

01.10.2008 14:21

Крупнейшие игроки ипотечного рынка России ужесточают кредитные программы, отказываясь от выдачи ссуд на приобретение жилья в новостройках.
С 1 октября Райффайзенбанк приостанавливает программу кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. Как пояснил член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев, таким образом банк намерен защититься от возросших рисков потери залога. «Для девелоперов, как и для всех других корпоративных клиентов, затруднен доступ к кредитным ресурсам,— поясняет Р.Воробьев.— Кредит на покупку жилья на первичном рынке фактически ничем не обеспечен, а в связи со сложной ситуацией у застройщиков наши риски многократно возрастают». Доля кредитования новостроек в ипотечном портфеле банка составляет 6%.
«Мы отказываемся от выдачи кредитов на покупку жилья в домах наших аккредитованных застройщиков, которые готовы менее чем на 80%, а это почти половина предложения»,— сообщил директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. Ранее ВТБ 24 ввел мораторий на аккредитацию новых застройщиков. ФК «Уралсиб», у которого доля «первички» в ипотечном портфеле составляет до 40%, страхует риски за счет повышенных ставок и более тщательной оценки объекта ипотеки. «Мы проводим мониторинг застройщика и в случае срыва сроков строительства или других серьезных проблем закроем лимиты или приостановим кредитование в его отношении»,— пояснил директор департамента ипотеки и управления продуктами розничного бизнеса ФК «Уралсиб» Василий Палаткин. «Мы отказались от аккредитации новых строительных объектов и проводим мониторинг существующих»,— сообщил директор департамента розничных банковских продуктов «Абсолют банка» (доля «первички» — 30%) Эмиль Юсупов. Аналогичные меры действуют и в Альфа-банке, сообщил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. Транскредитбанк с 1 октября приостанавливает все ипотечные программы, не связанные с программами РЖД.
Приостановка выдачи ипотеки на покупку жилья в строящемся доме — новая мера ужесточения, на которую банки идут в условиях финансового кризиса. Банкиры озабочены возросшими рисками застройщиков, первыми из российских нефинансовых компаний почувствовавших последствия кризиса. У строительных компаний традиционно высокая кредитная нагрузка, поэтому они оказались наиболее чувствительны к общему повышению ставок на кредиты, говорят эксперты. Сейчас ряд крупных девелоперов проводят ревизию портфеля проектов и отказываются от покупок новых площадок.

Источник: "Квартира. Дача. Офис"

[Evelinik]

МОСКВА, 8 окт - РИА Новости.

Как сообщили "Коммерсанту" в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой - 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной - около 12,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдачу кредита.

Издание отмечает, что это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса - во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого года банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых.

Многие банки приостановили выдачу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. "Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов", - пояснил "Коммерсанту" руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. На октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5-2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения.

Одновременно с Альфа-банком о готовящемся повышении ставок по ипотеке на 1-2% годовых, сообщил "Коммерсанту" источник в ФК "Уралсиб". Ужесточил условия и "Абсолют банк", временно отказавшийся от кредитования строящегося жилья, считая этот сегмент высокорисковым.

[Katharina]

Цитата с http://dom-forum.ru/...?topic=4232.105

Вот такие письма счастья пошли
" ... По кредитному договору, заключенному между Вами и Банком, Банк принял в залог соответствующее обеспечение в виде квартиры/прав требования/векселя/поручительства.
Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем Вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного Вами по кредитному договору. При дальнейшем сохранении негативной тенденции, может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение Ваших обязательств по кредитному договору. В связи с этим банк по объективным причинам вынужден будет воспользоваться предусмотренным в договоре правом потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования – обратить взыскание на предмет залога.
В то же время наш банк, нацелен на длительное и взаимовыгодное сотрудничество и предлагает совместно изыскать пути решения сложившейся проблемы.
В этой связи предлагаем Вам досрочно погасить задолженность по кредитному договору в размере 30%, что позволит избежать возникновения негативной ситуации в дальнейшем.
Предложение действительно до 15 ноября 2008 года. "

Какой банк - там не говорится, но выглядит довольно стремно...

[FRAGman]

Какой банк - там не говорится, но выглядит довольно стремно...

Скорее всего РосЕвроБанк, т.к. в статейке в КоммерсантЪ про это пишут (http://www.kommersan...8438&print=true)

[MaxiMal]

Такими темпами скоро станет выгоднее и безопаснее копить на квартиру, чем покупать по ипотеке!

[Asiris]

Вообще, любую покупку подобного рода должна сопровождаться страхованием гарантированной, аккредитованной компанией в банке. А страховая компания, в свою очередь должна сама выяснять, на сколько можно доверять застройщику. И все проблемы отпадут само-собой.

[Donk]

полностью согласен с вами

[Klleo]

Ипотека и так в кабалу заганяла. А что ж теперь?

[mamochka2010]

А теперь надо строить шалаши и делать там рай

[Maggik]

Как вариант только аренда жилья

[Namaste]

Maggik, так тоже долго не проживешь...

[ViolaTarakanova]

Да, ипотека - это тихий ужас. А что делать? Сколько нужно получать в Москве, чтоб купить хотя бы хилинькую квартирку?.

[Elfiyka]

ViolaTarakanova, ну как, уж точно больше, чем в глубинке

[pkrymsk]

да в принципе этого и следовало ожидать. оги сначала задрали , потом опомнились решили снизить. а теперь опять кому то стало жить плохо вот решили помочь этому человеку тому же государству