В пятницу, в г Долгопрудном ,состоялась встреча представителей Банка Российский капитал , минстроя (ГерманЕлянюшкин) глав администраций районов(была КОЛЬЦОВА и АЗАРОВ) и представителей ИГ МО.
Ситуация по нашему дому.
Администрация города Мытищи категорически «непомогают» РАЗДЕЛЕНИЮ НА ОЧЕРЕДНОСТЬ ВВОДА дома в эксплуатацию пока он не будет достроен полностью с гаражом, зданием ФСБ ,вместе с травой на газоне.
Связано это с тем ,что для них важно получить свои 50 квартир с гаражами и магазинами которые по инвест контракту достаются им.
А сонатор ( БАНК РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ) может дать денег только на достройку ЖИЛЫХ ДОМОВ без гаражей и всех остальных помещений.
В случае если инвест контракт не будет закрыт а застройщик (МОИСК) окажется банкротом неизвестно что будет с этим "добром" дальше. В процессе банкротства(а это пару лет).
В этой ситуации администрация должна будет искать нового инвестора и застройщика чтоб достраивать и выполнять инвест контракт .
Они пытаются найти на это средства любыми путями:
1 Достроить за наш с вами счет организовав ТСЖ (самый быстрый путь)
сразу(1 месяц) выдают ЗОС вводят дом в эксплуатацию и ждут пока мы организуем ТСЖ. В этом случае придется может быть доплатить ( от 20000 до 100 000 руб-хотя все утверждают что дом построен на 100%) но не сразу а потом ,постепенно. Как оказывается в Мытищах эта практика применялась . А в нашем случае затраты минимальные.
2 Взять деньги у РОСИЙСКОГО КАПИТАЛА на достройку дома (который построен на 100%) и достроить все остальное; не известно когда поступят деньги (и поступят ли вообще) нашего застройщика ускоренно банкротят и не понятно кому перечислять деньги до года. Представитель РОСКАПА сказал типа , что в феврале начнется финансирование.В
3 Самый длинный путь (около 1,5 лет) после банкротства МОИСК найти нового инвестора и застройщика чтоб развести их по полной; В нашей ситуации, если долго будут не выдавать ЗОС значит нас толкают на банкротство чтобы пустить дом с молотка.В этом случае не понятно что будет с теми у ког договора ТСЖ и кто не получил собственность в суде.
При чем все рычаги для исскуственного затягивания ситуации у администрации есть.
Можно годами не давать врезать дом по" постоянке" электроснабжения ,можно сделать так что пожарники будут против , а потом найти с помощью СТРОЙНАДЗОРА еще 44 недочета чтоб мурыжить нас еще несколько лет.
Все это в их власти , везде "свои люди".
Ситуация с банкротством:
Банкротят не только МОИСК но и АО СУ-155. Команда дана ,вопрос 1 месяца.
При этом Минстрой убеждает всех, что правительсто дало команду всем достроить жилье не зависимо от формы договора.Подключены РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ и группа БИН. Плюс СУ-155 будет достраивать некоторые объекты сами (никто в Су пока не понимает как им будут перечислять деньги,если они будут банкроты(под наблюдением)).
Юристы РОСКАПА пока морщат мозг над тем как с договоров фиктивных ТСЖ переводить на договора новых застройщиков.
Были введены поправки в закон о банкротстве застройщика ,которые позволяют передать объект незаверш стр другому застройщику и таким образом когда нибудь достроить дом. Но для этого надо ЗАО СУ-155 сначало обанкротить, а это очень долго и очень хлопотно!!! Утврждают что в течении месяца процедура банкротства СУ-155 начнется.
А вот МОИСК банкротить проще(чем РОСБАНК уже занимается). Две недели назад введена процедура наблюдения.
Конкурсный управляющий по МОИСК(предложенный банком) даже был не в курсе что МОИСК является ЗАСТРОЙЩИКОМ пока мы ему не выслали договора и решения суда. В данный момент он собирает информацию по каждому дому ( а их кроме нашего еще 4 в ОДИНЦОВО). После этого будет приниматься решение что делать с имуществом по которому нет информации.
В Одинцово дома еще на стадии фундамента и для них будут применяться новые поправки в закон о банкротстве(поиск нового застройщика).Что будет с нашим домом не понятно.Зависит от того введут в эксплуатацию или нет до банкротства.
Управляющий посоветовал идти в арбитраж, писать заявление о включении в реестр требования на недвижимое имущество (квартиры) прилагая к ним все наши документы. Причем сделать это проще пока идет процедура наблюдения( 30 дней с момента опубликования в СМИ),потом будет решаться только в судебном порядке ( Арбитраж). Осталось 10 дней.Копию надо отправить ему чтоб он исключил наши квартиры из конкурсной массы.Причем он пояснил,что это могут сделать не только те кто получил решение суда о праве собственности(это само собой). Но и все у кого другие формы договоров. Возможно ,в ситуации с Су-155(она типа на особом контроле у правительства) арбитраж исключит все квартиры из конкурсной массы, на стадии наблюдения. Все зависит от активности сторон.
И еще ,наш дом надо вводить в эксплуатацию до банкротства МОИСК. В противном случае начнется прцесс передачи новому застройщику а это ГОДЫ.
В этой ситуации нам необходимо подключить быстро всех юристов, составить план действий и идти в арбитраж.
И необходимо каким то образом ускорить по лучение ЗОС и ввод в эксплуатацию.
Сообщение отредактировал DAB72: 01 Февраль 2016 - 14:32