Уважаемые будущие соседи!
22.01.2016 прошло совещание между банком «Роскапитал» и Инициативной группой Новые Черемушки, 8.
Как вы, возможно, знаете, благодаря нашей активности и митингам власти обратили внимание на нашу проблему и поручили Роскапиталу «спасти» пайщиков «СУ-155». С осени прошлого года банк активно занимается нашей проблемой и ищет пути решения. Мы – первые, с кем Роскапитал решил встретиться из всех 300 недостроев «СУ-155» – это дает нам хорошие шансы быть «историей успеха» для банка и получить скорее свои квартиры.
В целом, как мы видим, появился реальный шанс на то, что наши дома будут достроены с организационной и финансовой помощью Роскапитала, а мы получим наши квартиры. К сожалению, это произойдет не слишком скоро (примерный срок 1-2 года) и потребует от нас существенных усилий и скоординированных действий. Роскапитал настроен на конструктивное сотрудничество, и нам необходимо поддержать этот настрой. Ниже подробности грядущей процедуры, а также список конкретных действий, которые МЫ ВСЕ должны предпринять.
Прочитайте – ЭТО ВАЖНО!!!
Спасение пайщиков будет происходить через процедуру банкротства АО «СУ-155». Паниковать не нужно – это просто необходимый инструмент и стадия процесса. Банкротство ожидается в ближайшее время. Как только будет введена процедура наблюдения (об этом будет сообщено в СМИ, а также ИГ), в течение 30 календарных дней нужно будет подать документы для включения в Реестр требований о передаче жилых помещений. Законодательство позволяет сделать это, даже если вы покупали квартиру по предварительному договору или через ЖСК. В планах Инициативной группы провести общую встречу пайщиков примерно через неделю, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию и, по возможности, ответить на вопросы.
Внимание – данная процедура касается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО жилых помещений и физлиц!!!
Покупателям ГАРАЖЕЙ (мест на подземной парковке) и коммерческой недвижимости необходимо СРОЧНО (ДО ОБЪЯВЛЕНИЯ БАНКРОТСТВА) ПОДАТЬ ИСКИ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ ГАРАЖА ИЛИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!
Юрлицам настоятельно рекомендуется обратиться к адвокатам в течение ближайших дней для уточнения необходимых действий!
В связи с возможным введением процедуры наблюдения общую встречу с юристами было решено перенести, и 27 января ее НЕ БУДЕТ!
Пожалуйста, обращайтесь к ним в частном порядке. Контакты см.ниже.
Главное - сейчас нам как никогда важно действовать слаженно и скоординированно.
Только выступая единым фронтом, мы сможем увеличить шансы на получение наших квартир!
***** ***** *****
Теперь подробнее:
Сотрудниками Роскапитала была проделана огромная работа по анализу текущей ситуации и существующего законодательства. Для целей урегулирования вопроса юристами банка были подготовлены и внесены поправки в ФЗ «О банкротстве», принятые Думой в последние дни 2015 года, которые позволяют на стадии конкурсного производства вывести недостроенный объект из общей конкурсной массы и передать его на достройку новому застройщику при условии, что тот предоставит квартиры гражданам, вставшим в Реестр требований о передаче жилых помещений (см. ФЗ «О банкротстве» ст. 201.15-1 и 201.15-2).
К сожалению, власти решили «спасать» только владельцев жилых помещений. Поэтому покупатели гаражей (мест на подземной парковке) и коммерческой недвижимости в нашем доме очень сильно рискуют все это потерять. Единственным шансом снизить риск является СРОЧНАЯ (ДО ОБЪЯВЛЕНИЯ БАНКРОТСТВА) ПОДАЧА ИСКА В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОТНОШЕНИИ ГАРАЖА ИЛИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Для этого необходимо бежать к юристам и в суд в ближайшие 1-3 дня, на этой неделе!!! Только так вы сможете хоть немного подстраховать себя от потери! В противном случае, такая недвижимость наверняка будет продана повторно в ходе или по результатам банкротства.
Получив информацию о новых обстоятельствах, мы приняли решение пока перенести встречу с юристами на следующую неделю. Наибольшим приоритетом в ближайшее время для нас станет включение в реестр требований жилых помещений. Достройка и передача квартир будут производиться в рамках новых изменений в ФЗ «О банкротстве». Тем не менее, если вы хотите подстраховаться дополнительно, вы можете инициировать подачу таких исков в отношении квартир. Это не является необходимым для покупателей квартир, но критически важно для приобретателей гаражей и нежилой недвижимости. Контакты юристов указаны выше.
Итак, ДЕЙСТВИЯ ПАЙЩИКОВ:
1. Следите за новостями в СМИ и объявлениями от нашей ИГ в чате, в почте и на сайте http://ncheremushki.com.
2. Проведите ревизию своих документов на квартиру и найдите оригиналы договоров, подтверждений оплаты, справки, которые выдавали ЖСК и «СУ-155» – все, что у вас есть. Сделайте сканы этих документов. (Более полный список мы опубликуем позднее).
3. После объявления начала процедуры банкротства (введении процедуры наблюдения) в отношении СУ-155 в течение 30 календарных дней подайте документы в Арбитражный суд г. Москвы для включения в Реестр требований о передаче жилых помещений. (Подробности о процедуре, а также о юристах, которые специализируются на данном вопросе, мы сообщим вам позднее – сразу после начала процедуры банкротства, для этого планируется организовать общую встречу пайщиков).
4. ПОКУПАТЕЛИ ГАРАЖЕЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ срочно (в течение 1-3 дня, на этой неделе) до введения процедуры банкротства обращайтесь к юристам и подавайте в суд иски о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в отношении гаража или коммерческой недвижимости.
5. Если вы хотите дополнительно подстраховаться, вы можете подать иски о признании права собственности на долю в недострое в отношении квартир. Однако мы более не видим в этом необходимости, т.к. достройка и передача квартир будут производиться в рамках новых изменений в ФЗ «О банкротстве».
6. Убедительная просьба не писать и не звонить в Роскапитал – они очень просили не отвлекать от работы, т.к. стараются нам помочь, но их ресурсы ограничены. Свои вопросы, пожалуйста, пишите нам на почту info@ncheremushki.com. Будем отвечать по возможности и оперативно предоставлять вам информацию.
И еще раз, нам принципиально важно выступать единым организованным фронтом! Это очень сильно повышает наши шансы на скорейшее получение квартир! У «СУ-155» сотни недостроев и 27000 обманутых семей, так что сплоченность ОДНОЗНАЧНО даст нам преимущество!
