Сообщений в теме: 1231

[Mozgoved]

При оформление - кто является клиентом Сбербанка, достаточно будет паспорта и номера СНИЛС.

А причём здесь Сбербанк? Паспорт и СНИЛС требуются просто при оформлении, независимо от того, клиентом какого банка вы являетесь. Можно не являться клиентом вообще никакого банка и это не может служить препятствием в покупке квартиры.

Только если проникнуть на стройку и обмерять свою квартиру. Обычно этим занимаются после заливки коробки во время отделки внутренних помещений.

Да, многие из тех, кто ранее покупал недвижимость у этого застройщика, сообщают, что после завершения отделки наружных стен, можно договориться в частном порядке с прорабом, зайти на территорию и даже посетить свою будущую квартиру. Единственное, говорят, что бывает прораб на стойке лишь только по будням.

Сообщение отредактировал Mozgoved: 10 Июнь 2017 - 11:50

[Soloveyka]

Только если проникнуть на стройку и обмерять свою квартиру. Обычно этим занимаются после заливки коробки во время отделки внутренних помещений.

спасибо за совет)))

[NewHighway8]

А причём здесь Сбербанк? Паспорт и СНИЛС требуются просто при оформлении, независимо от того, клиентом какого банка вы являетесь. Можно не являться клиентом вообще никакого банка и это не может служить препятствием в покупке квартиры.

 Уважаемый, являясь клиентом Сбербанка я не предоставляю справку с работы и 2-НДФЛ, если бы был в другом банке, при оформлении ипотеки.

[Mozgoved]

являясь клиентом Сбербанка я не предоставляю справку с работы и 2-НДФЛ, если бы был в другом банке, при оформлении ипотеки.

Видимо, это в случае, если у вас зарплатный проект в Сбербанке.

[SergeAS]

можно договориться в частном порядке с прорабом

Был на стройках всех наших домов без малейшего согласования Главное сделать морду кирпичом и идти спокойно по своим делам. Обычным работягам все пофиг, а охрана только на въезде. Пропускной режим усиливается только ближе к сдаче, когда будущие владельцы бегают по стройке косяками

[Mozgoved]

Был на стройках всех наших домов без малейшего согласования Главное сделать морду кирпичом и идти спокойно по своим делам. Обычным работягам все пофиг, а охрана только на въезде. Пропускной режим усиливается только ближе к сдаче, когда будущие владельцы бегают по стройке косяками

Мне, видимо, это не светит, т.к. мой этаж будет построен ещё не скоро...

[elenamix]

Мне, видимо, это не светит, т.к. мой этаж будет построен ещё не скоро...

Так можно такую же квартиру обследовать,но уже на построенном этаже.)

[SergeAS]

Во время заливки коробки все-таки лучше на стройку не ходить, особенно без каски. Дождитесь окончания облицовки, все-равно времени впереди вагон и маленькая тележка.

[kuksa1407]

Так можно такую же квартиру обследовать,но уже на построенном этаже.)

Так можно такую же квартиру обследовать,но уже на построенном этаже.)

Так ведь дело в том, чтобы обследовать и обмерить именно СВОЮ квартиру, т.к. каждая квартира имеет на деле отклонения в ту или иную сторону от проектной. Желательно иметь точные размеры именно своей площади до подписания акта приёмки.

[elenamix]

Так ведь дело в том, чтобы обследовать и обмерить именно СВОЮ квартиру, т.к. каждая квартира имеет на деле отклонения в ту или иную сторону от проектной. Желательно иметь точные размеры именно своей площади до подписания акта приёмки.

Огромных расхождений не будет. Как пример,обмер кадастровым инженером выявил разницу между 9 и 17 этажами в 10см.

[Nickname]

Обидно то как, что кухня на 2 квадрата меньше оказалась((( А другие помещения с + получились??Удалось сохранить хотя бы общий, заявленный в ДДУ метраж?

Больше получился коридор, но общая площадь все равно в минус. В НШ10 у большинства площади в минус были. Но здесь думаю будет другая ситуация, раз у вас перерасчет по договору предусмотрен. Так что думаю переживать не стоит. 

[NewHighway8]

Уважаемые, пользователи!

Выложите, пожалуйста, фотографии со стройки.

[Muuxtug]

В чем смысл покупки в этом доме, если есть в сданном доме? Объява с циана, вроде как реальная

Новое шоссе, 10, 3-комн. • 79 м² • 4/17 этаж, 4 700 000

Сообщение отредактировал SergeAS: 15 Июнь 2017 - 13:47
продажа в другой теме

[BennyHill92]

Уважаемые, пользователи!

Выложите, пожалуйста, фотографии со стройки.

Неделю назад выкладывали. Стройка идёт. Но изменений вряд ли заметите   , не переживайте

 

В чем смысл покупки в этом доме, если есть в сданном доме? Объява с циана, вроде как реальная

Сомневаюсь что в такую цену реальная. Позвоните узнайте. Наверняка будет что-то вроде: "4,7 млн  ? Нет, там когда выкладывали наверное ошиблись...5,7  ". Такие трёшки от застройщика шли по акции за 5 млн.

А смысл видимо в том, что даже если объява реальная, то она одна, её на всех не хватит 

Сообщение отредактировал BennyHill92: 14 Июнь 2017 - 10:16

[Nickname]

Неделю назад выкладывали. Стройка идёт. Но изменений вряд ли заметите   , не переживайте

 

Сомневаюсь что в такую цену реальная. Позвоните узнайте. Наверняка будет что-то вроде: "4,7 млн  ? Нет, там когда выкладывали наверное ошиблись...5,7  ". Такие трёшки от застройщика шли по акции за 5 млн.

А смысл видимо в том, что даже если объява реальная, то она одна, её на всех не хватит 

Был момент примерно в январе-феврале 2016 года, когда трешки по 56000 за квадрат продавали. А тут судя по фотографиям затрат на ремонт не было). Так что объявление может быть вполне реальное.

[Mozgoved]

В чем смысл покупки в этом доме, если есть в сданном доме

Лично для меня смысл в том, чтобы за время строительства дома накопить на нормальный ремонт, а не спать год на матрасе посреди бетонного пола и стен, в случае, если квартира достанется сразу

Был момент примерно в январе-феврале 2016 года, когда трешки по 56000 за квадрат продавали. А тут судя по фотографиям затрат на ремонт не было

Даже в этом случае, выгоды не вижу. В объявлении цена м2 = 59500 р.
59500 - 56000 = 3500
3500 x 79м2 = 276500 (разница между ценой покупки и ценой продажи).
Из неё вычитаем 40000 (регистрация договора), так же вычитаем оплату за 14 месяцев коммунальных услуг. Остаётся ~150000 накрутки?

Сообщение отредактировал Mozgoved: 14 Июнь 2017 - 14:51

[kuksa1407]

В чем смысл покупки в этом доме, если есть в сданном доме? Объява с циана, вроде как реальная

Смысл в том, чтобы купить именно тот этаж, ту планировку и окна, выходящие туда, куда нужно именно нам. Да ещё, как правильно заметил Mozgoved, накопить на ремонт.

Сообщение отредактировал SergeAS: 15 Июнь 2017 - 13:49

[IKS]

Смысл в том, чтобы купить именно тот этаж, ту планировку и окна, выходящие туда, куда нужно именно нам. Да ещё, как правильно заметил Mozgoved, накопить на ремонт.

 

Если у вас нет жилья то придется два года снимать (25 тыс  x 24 = 600 тыс.), а если свое есть, то эти два года можно например  сдавать. Профит те же 600 тыс. Зато абсолютно никакого риска в плане достроят/не достроят.

К тому же в свежепостроенном доме первые год-два будет усиленный ремонт вокруг и жить невозможно. А в уже построенном всё намного тише.

[BroDenis]

Здравствуйте, хочу присоединиться к вам, так как так-же покупаю кв в этом доме. Квартиру покупаю в первые  и поэтому возникли вопросы.

Мы подписали договор, оплатили сумму, сейчас ждем регистрации но на руках у нас нет никакого договора. Это так и должно быть?

И ещё вопрос. Цена может на этой стадии поменяться?

[Soloveyka]

Здравствуйте, хочу присоединиться к вам, так как так-же покупаю кв в этом доме. Квартиру покупаю в первые  и поэтому возникли вопросы.

Мы подписали договор, оплатили сумму, сейчас ждем регистрации но на руках у нас нет никакого договора. Это так и должно быть?

И ещё вопрос. Цена может на этой стадии поменяться?

у вас на руках должен остаться договор о оказании услуг агентством. цена уже зафиксирована в ДДУ и не изменится. После подписания ДДУ в агентстве мне вернули его только через полтора месяца.