Сообщений в теме: 39

[NAS]

Обсуждение 9-го корпуса.
Проектная декларация http://www.stroyteks...1af783a039c.pdf
Сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства корпуса 9 Октябрь 2015 года.
Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию
корпуса 9 Июль 2017 год

[serg1983]

Очередная бетонная коробка с видом на речку и опять без подземного гаража.

Стройтекс хотел строить рядом с тайнинкой многоуровневую стоянку, однако на данный момент времени (сам недавно к ним звонил) строительство не планируется.

[drowt]

Более того там будут только 1-2к квартиры, не самой большой площади. Т.е. их будет много...Кризис на дворе.

За гаражами по цене квартиры в пересчете на квадрат очереди небыло и нет.

[20072015]

господа,о какой подземной стоянке может идти речь в доме рядом с прудом?вы сами-то понимаете?а под дом пробные сваи уже забиты,пройдет испытание и ...вперед.

[Roman901]

Более того там будут только 1-2к квартиры, не самой большой площади. Т.е. их будет много...Кризис на дворе.

За гаражами по цене квартиры в пересчете на квадрат очереди небыло и нет.

возможно многоуровневая была бы дешевле, чем подземная...

а гаражи довольно быстро раскупили под 10 корпусом(6а)

[am02rus]

А где планировки можно глянуть? Цены известны?

[foreg]

А где планировки можно глянуть? Цены известны?

Планировки в офисе. 1к от 4,5, 2к от 7.

[drowt]

Планировки в офисе. 1к от 4,5, 2к от 7.

7 за двушку в 64м2 дофига. Я свою 70м2 (с переделаным ремонтом) пытаюсь продать за 8, интереса 0 - 5 звонок и один просмотр в месяц. В построеных домах щас в базе висит порядка 25 вариантов двушек на продажу, вторичка. С однушками чуть лучше.

[mkostik]

7 за двушку в 64м2 дофига. Я свою 70м2 (с переделаным ремонтом) пытаюсь продать за 8, интереса 0 - 5 звонок и один просмотр в месяц. В построеных домах щас в базе висит порядка 25 вариантов двушек на продажу, вторичка. С однушками чуть лучше.

На новостройки сейчас льготная ипотека, а на вторичку ипотека с конскими процентами.

[drowt]

На новостройки сейчас льготная ипотека, а на вторичку ипотека с конскими процентами.

Новостройка будет через пару-тройку лет и ставка 12% + риски что застройщик не сдаст в срок(сейчас это актуально как никогда), а вторичка тут и сейчас и процент 15%. Переплата из за процентной ставки за 10 лет, перекрывается платой за съем квартиры в течении 2-3года пока стройка идет.

[am02rus]

На днях делал оценку своей квартиры для банка (ипотека, снижение процентной ставки). Оценили в 126 тыр за квадратный метр, и это с неплохим ремонтом в свежей вторичке (2013 года).

А на рынке сейчас непонятный хаос, кто какие цены хочет, такие и ставит.

[drowt]

На днях делал оценку своей квартиры для банка (ипотека, снижение процентной ставки). Оценили в 126 тыр за квадратный метр, и это с неплохим ремонтом в свежей вторичке (2013 года).

А на рынке сейчас непонятный хаос, кто какие цены хочет, такие и ставит.

Оценку обычно делают простой выборкой из аналогичных квартир на рынке, отсеивают самые дешовые, самые дорогие, делают поправку на состояние квартиры....вот опять же по моему примеру. У меня квартира одна из самых дешовых интереса ноль. Ее можно дороже поставить как у всех, можно дешевле(реально ее готовы купить за 100к за m2, если я всю технику и шкафы оставлю). Принципиально это не повлияет на продажу. Но будет влиять на оценку. Рынок умер. Я бы и продал ее за эти деньги. У меня стоит задача купить трешку, за аналогичные деньги за квадрат. Я общаюсь с продавцами трешек, и понимаю что 90% их них или полные неадыкваты или витают где то в облаках. Логика примерно, я у купил у стройтекса за Х рублей, 2 года надад, она за 2 года подорожала на 20% (почему он так думает не понятно), или доллар вырос (по его мнению и квартира должна подоражать) или я хочу продать ее и купить в МСК, дальше вообще феерично объесняет. В стране кризис в !МСК! цены упали, я щас свою продам вам за 12, и куплю трешку в МСК за 12 около метро..... и т.д. Народ все еще в массе живет идеей что квартиры только дорожают.

Сообщение отредактировал drowt: 19 Ноябрь 2015 - 11:08

[shurawi0]

Подскажите, а за какую сумму на данный момент можно купить самую дешевую 2-х комнатную квартиру в ЦГ?

[Roman901]

Подскажите, а за какую сумму на данный момент можно купить самую дешевую 2-х комнатную квартиру в ЦГ?

циан вам в помощь и торг думаю никто не отменял, тем более сейчас))

 

http://mytishchi.cia...5&totime=864000

[shurawi0]

циан вам в помощь и торг думаю никто не отменял, тем более сейчас))

 

http://mytishchi.cia...5&totime=864000

Благодарю. Ценник около 8 млн. Однако))))))

[drowt]

Благодарю. Ценник около 8 млн. Однако))))))

За эти деньги ничего не продается реально. Все квартиры висят в базе с весны-лета. Ценничек немного опускают некоторые. Объективный ценник где то в районе 100к за квадрат (это если продать надо).

[shurawi0]

За эти деньги ничего не продается реально. Все квартиры висят в базе с весны-лета. Ценничек немного опускают некоторые. Объективный ценник где то в районе 100к за квадрат (это если продать надо).

Хм.. средняя 2-х комнатная квартира примерно 62 метра. Выходит 6.5 млн. округляя=)+ ремонт если сделали хороший 500 тыс.= 7 млн))))

[drowt]

Хм.. средняя 2-х комнатная квартира примерно 62 метра. Выходит 6.5 млн. округляя=)+ ремонт если сделали хороший 500 тыс.= 7 млн))))

В ЦГ средняя двуха это ближе к 70m2. В МСК сейчас у метро в каком нито марьино около метро уже 145к за квадрат стоит хорошая двушка от 60м2 (коллега купил 3 недели назад говорит ажиотажа небыло). Поэтому хотелки в 8.5млн-9 млн за двушку в ЦГ это воспаленное воображение хозяев. Мир поменялся)). Опять же я вот свою сейчас продаю. Реально хоть какой то интерес есть при цене как раз в районе 100-105к. Я продам с удовольствием за эти деньги как только найду адыкватного продовца 3к под свою альтернативу)))

PS. Ремонт ремонту рознь конечно, но по сегодняшним ценам 500к на 65м, это косметика с простешими материалами

[shurawi0]

Дорогу осилит идущий) когда появятся цены на 9 корпус?

Сообщение отредактировал shurawi0: 02 Декабрь 2015 - 22:18

[Roman901]

Дорогу осилит идущий) когда появятся цены на 9 корпус?

Разве их еще нет? сходите в стройтэкс) по телефону они никогда не говорили цены...и на сайте не вывешивали окончательные...

на сайте появились планировки с приблизительными ценами...

Сообщение отредактировал Roman901: 03 Декабрь 2015 - 15:53