Сообщений в теме: 2732

[Solnulka]

а разве предписание не должно распространяться на все дома?

я думала достаточно написать заявление на перерасчет  в сжи со ссылкой на этот ответ ГЖИ

[Svistkov]

Итак, мусоропровод.

Вот это дело, спасибо Павел.

[ivlevp]

Думаю будет достаточно просто указать "по аналогичному обращению жителя дома 19к2 было принято решение (ответ прилагается)".

Я предписание не видел, но "автоматом" оно на другие дома распространяться не должно, только по обращению.

[Мимими]

Итак, мусоропровод. Его обслуживание включено в тариф 50.91 и стоит нам 2.64р, но он заварен и УК не предоставляет нам услугу мусоропровод. 

Большое спасибо,Павел!
А подскажите где можно посмотреть полную расшифровку тарифа? Мне очень интересно что еще входит в эти 49 р за кв.м. Задавала вопрос СЖИ,но они как всегда не ответили.

Сообщение отредактировал YuriP: 11 Январь 2017 - 21:36

[Светка]

Большое спасибо,Павел!
А подскажите где можно посмотреть полную расшифровку тарифа? Мне очень интересно что еще входит в эти 49 р за кв.м. Задавала вопрос СЖИ,но они как всегда не ответили.

посмотрите в договоре, который вы заключали с ук. Там все расписано

Сообщение отредактировал Светка: 11 Январь 2017 - 17:51

[Vasss]

https://rospravosudi.../act-231941137/

судебные решения по УК

[bax125]

это по 11 дому

[korica]

это по 11 дому

а у вас что сейчас собрание проходит по выбору УК СЖИ????

[bax125]

проходит осс жильцов

на повестке дня 30 вопросов

вопросов о смене ук

или изменении тарифа за обслуживания нету

[korica]

вопросов о смене ук или изменении тарифа за обслуживания нету

 я понимаю что не смена все тоже СЖИ, не понимаю зачем же ее заново избирать она вроде как законно действующая по конкурсу??? я Вам советую подписывать каждый лист бюллетеня а не только последний)))

[bax125]

Вы читаете что я пишу?

не кто не выбирает новую ук

не избираю заново и не продлевают полномочия ук

все вопросы только  по дому 

выбор совета

капремонт

мусоропровод

вопросы по кладовкам 

и т.д. 

Сообщение отредактировал bax125: 19 Январь 2017 - 12:07

[PromokaFka]

А вроде ж суд должен был быть по какому-то дому, да? Чем все закончилось то, есть инфа?

[Vasss]

Перенесен на 7 февраля!

[ivlevp]

В настоящее время (до 28.02.2017) проходит заочная часть общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу Набережная 19к2.

Инициатором проведения настоящего общего собрания собственников

выступает Ивлев Павел Вячеславович, являющийся собственником кв. № 163.

 

Просим Вас заполнить бюллетень для голосования и передать его в одну из следующих квартир:

• квартира № 5, квартира № 56 (подъезд I)

• квартира № 65 (подъезд II)

• квартира № 163 (подъезд III)

 

Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами
+7 963 639 15 16, +7 903 555 02 02

vodniki19k2@gmail.com

https://vk.com/vodniki19k2

 

Благодарим за внимание!

[Василевс]

Частые Вопросы по голосованию Общего Собрания Собственников в доме 19к2

 

Сообщение отредактировал Василевс: 01 Февраль 2017 - 14:43

[NOKI]

Сорри, если вопрос уже был. Когда в лучах будут платить по теплосчетчикам?

И надо ли будет повторно опломбировать  или сделают перерасчет от последнего показания минус то что было начислено по общедомовым?

[Sonik17]

После опломбировки всех индивидуальных счётчиков, как говорит ук.

Сообщение отредактировал Sonik17: 03 Февраль 2017 - 00:53

[Sonik17]

1. Микрорайон Новые Водники, кто с кем воюет и за что?

По мотивам статьи Стройжилинвест «Нам объявили войну»

       Считаем необходимым внести ясность, т.к. многие жители нашего микрорайона просто не понимают, что происходит в домах: 19к2 и 29. Постараемся пройтись по фактам без лишних эмоций, чтоб каждый для себя сделал выводы сам.

       Одна из первых неприятностей, с которыми столкнулись жители наших домов в середине прошлого 2016 года – это очень высокая стоимость горячей воды. На таблице ниже можно посмотреть динамику роста стоимости подогрева воды, вплоть до августа месяца. Следует отметить, что это не окончательная стоимость ГВС, сюда следует прибавить 40 руб за саму воду. Все эти цифры вы можете увидеть в своих квитанциях.

       Началось обивание порогов УК “СтройЖилИнвест” жителями микрорайона, однако, по заверениям сотрудников СЖИ все было в порядке. Ими были предложены несколько версий происходящего разной степени абсурдности. От малой заселенности домов, в связи, с чем приходится поддерживать в горячем состоянии большое количество воды в системе и наличия бойлеров у жильцов, и заканчивая подмесами в систему холодной воды через смесители гигиенических душей.

       Многие жильцы Новых Водников в это поверили, уж слишком убедительно звучали объяснения сотрудников УК СЖИ. Однако попытки разобраться в ситуации не прекращались. В итоге, анализ того как производится расчет и сколько тепловой энергии тратится на подогрев куба воды привели к странным выводам. Получалось, что в апреле месяце 36,68 Гкал было потрачено для подогрева 340 кубов, которые были израсходованы всем домом, а в июле, практически столько же – 37,38 Гкал потрачено для подогрева уже всего 69 кубов. То есть в апреле тем же количеством тепловой энергии нагрели в 5 раз больше воды, чем в июле (ссылка на акты снятия показаний).

       Тем временем организовалась небольшая группа активных жителей, которые пытались разобраться, в чем же дело. И вот в один прекрасный день, УК СЖИ, немного недооценив ситуацию, предоставила одному из активистов доступ к приборам учета, под присмотром своего сотрудника. Житель на месте быстро сориентировался и не только сфотографировал приборы учета, но и попросил снять архив показаний с этого самого прибора учета.

       Как  показал архив счетчика (ссылка), два месяца прибор не был отрегулирован и показывал вовсе отрицательные значения, откуда при этом в СЖИ брали показания для актов, можно только догадываться. Судя по архиву, прибор отключали, пытаясь выровнять показания на счетчике и в «выдуманных» актах, но получилось очень криво, и это несоответствие было замечено жителями. Так же было выявлено, что приборы учета не опломбированы (ссылка), однако к моменту проверки ГосЖилИнспекции, СЖИ успела это исправить.

       Вопрос со стоимостью горячей воды начал возникать и у жителей других домов микрорайона Новые Водники, в одном из домов цена 1 куба горячей воды достигала 1766 рублей (ссылка). Это спровоцировало острую дискуссию на форуме.

       После того как истории с платежами за ГВС в Новых Водниках была придана огласка на телевидении (ссылка) и в интернете (ссылка), УК СЖИ под общественным давлением начала выставлять более умеренные счета за воду, правда снова не обошлось без аномалий с показаниями в актах (ссылка). Казалось, справедливость восторжествовала.

       Но активисты продолжили выяснять подробности расчета стоимости ГВС. Расчет должен производиться по п. 54 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 О Предоставлении Коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, формула 20 (ссылка). В этой формуле есть норматив, необходимый для расчета, но есть проблема. Администрация Долгопрудного отменила этот норматив(ссылка), и принимать не собирается до 2018г (ссылка). Дальше просто по закону тянуть они не могут, обязаны будут принять.

       По этому вопросу ГосЖилИнспекция провела проверку. Она проходила долго, в августе было подано заявление, и только в конце октября ГЖИ выдало предписание, в котором указало, что считать так, как сейчас считает наша УК незаконно. И УК СЖИ должна применять норматив 0,0492 согласно разъяснениям МинЖКХ, письмо №11ТГ-12705 от 11.11.2016 (ссылка).

       Казалось бы ситуация окончательно разрешена, однако СтройЖилИнвест подал иск в суд на ГосЖилИнспекцию, считая, что предписание неисполнимо. Здесь важно понять, что конечный получатель наших денег за подогрев воды - это ресурсоснабжающая организация Теплосервис, а наша УК СтройЖилИнвест просто посредник, передающий платежи. Вопрос, почему наша УК СЖИ так беспокоится о благополучии Теплосервиса? А ответ очень прост, достаточно взглянуть на список учредителей этих организаций (ссылка ссылка).

       Информация о предстоящем суде (ссылка):

       Назначить рассмотрение дела в судебном заседании Арбитражного суда Московской области на 07.02.2017г. на 10 час. 40 мин. по адресу: 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, зал судебных заседаний № 230, этаж 2.

       Решение по этому делу будет принципиальным, от него зависит, как будут считать горячее водоснабжение не только нашему микрорайону, но и всем домам с крышными котельными ИТП в г. Долгопрудном.

       Еще один интересный факт, который стал известен позже - наличие некой технологической перемычки, через которую в систему нашего горячего водоснабжения может, попадать холодная вода в обход счётчика. В УК СЖИ заявили, что перемычку в итоге устранили, не предоставив тому свидетельств (ссылка). Остается вопрос, не с помощью ли нее в 2016 году проводились манипуляции с показаниями тепловых счетчиков?

       В это же время УК СЖИ начала проводить информационную кампанию на форуме, в соц. сетях, а теперь и в газете, в попытке обставить ситуацию так, будто против нее развернута травля.

       Были выявлены и другие нарушения. Например, УК СЖИ включала в тариф содержания дома услугу по осмотру мусоропровода и брала за это деньги, несмотря на то, что он заварен и не используется (ссылка). В квитанциях за декабрь 2016 года вы можете увидеть этот перерасчет, и это вовсе не акт доброй воли нашей УК, а исполнение предписания ГосЖилИнспекции. К слову, если посмотреть из чего состоит оплата содержания дома (загляните в свой договор с УК СЖИ) – там сплошь такого рода осмотры, и, к сожалению, проверить проводятся ли они на самом деле практически невозможно.

       Еще одно предписание на перерасчет, касаемо отопления, было выписано потому, что, выставляя нам, счёт за отопление за ноябрь 2015 года  УК СЖИ добавила нам 4 дополнительных дня, вы также можете увидеть это в своих платежках (ссылка).

       В недавней проверке ГЖИ так же обнаружилось, что УК СЖИ в расчетах использует заниженную площадь офисных помещений, в результате чего всем жильцам начисляется завышенная плата за отопление, при этом в квитанциях УК СЖИ указывает официальную площадь офисных помещений, в соответствии с паспортом дома (ссылка). В ближайшее время вы увидите перерасчет за отопление за весь период оказания услуги.

       Ещё в актах по Электроэнергии ОДН (общедомовые нужды) за октябрь 2016 (ссылка)  и ноябрь 2016 (ссылка) обнаружились абсолютно идентичные показания, разница только в месяце составления акта, а именно слово октябрь, замазали и написали 11, то есть ноябрь. Однако в квитанции за ноябрь 2016 у всех есть начисления по Электроэнергии ОДН, хотя если исходить из актов должен быть ноль. Соответственно в акте по Электроэнергии ОДН за декабрь 2016 (ссылка) предыдущие показания приборов взяты из акта за октябрь, поэтому в квитанции за декабрь 2016 нам начислена двойная сумма, что неправомерно.

       О какой клиентоориентированности может идти речь, если несмотря на все обнаруженные нарушения УК СЖИ ни разу не извинилась перед жильцами нашего дома за свои ошибки, а при попытке решить вопросы мирно, без обращения в вышестоящие инстанции, активисты в ответ получали раз за разом лишь хамство.

       Тем временем активистами нашего дома был создан чат, где шли бурные дискуссии по вопросу смены УК. В качестве претендентов, были рассмотрены несколько управляющих компаний, например Август ЖКХ и Единство, проведены встречи, но большинство жителей были настроены против маленьких и малоизвестных УК. Позднее стали рассматривать более крупные компании, сравнивать тарифы, изучать рейтинги, отзывы и опрашивать жителей домов которые управляются этими УК. Независимо друг от друга несколько жильцов нашего дома обращались в ПИК-комфорт с просьбой выслать свои условия и организовать встречу. Запись этой встречи можно посмотреть по ссылке.

       Что в итоге нам было предложено: Меньшая стоимость по статье «содержание и ремонт» - 39,38руб/м² против нынешних 50,91руб/м² . Это экономия около 9000руб для 2-х комнатных квартир в год. Понятный тариф по горячей воде по предоставленному МинЖКХ нормативу 160 руб/м³ против нынешних 260руб/м³. «Личный кабинет», который СЖИ нам обещает с прошлого года. Юридическая помощь. Но самое важное – это отсутствие связи с застройщиком и с ресурсоснабжающей компанией.

УК СЖИ в своей деятельности руководствуется только интересами застройщика и ресурсоснабжающей организации Теплосервис и полностью игнорирует интересы жильцов, а наше естественное желание сменить УК трактует как «объявление войны».

Дабы не быть голословными, все факты вы можете самостоятельно проверить по приведенным ссылкам (архив).

 

 

Жильцы дома на ул. Набережная 19к2. Для связи - vodniki19k2@gmail.com

Сообщение отредактировал Sonik17: 03 Февраль 2017 - 11:26

[iMarseilLe]

Почему то нет ссылок на документы. Но текст просто отличный! Молодцы! Все четко и с аргументами.

[Mari83]

Точно, все ясно и понятно. Удачи в Вашем деле!