Сообщений в теме: 1280

[SHNata]

У нас в договоре указанно, что после сдачи дома, мы должны будем заплатить 4-х кратную квартплату, только не указанно кому и за что. УК которая готова взяться за наши дома пока никаких условий не выставляла и если у нас должна была быть УК от застройщика, то что-то не так наверное с домами, если эта тема заглохла. Или просто Звенигородская администрация недополучит денег которые мы заплатили бы в Звенигородский ЖКХ, или я ошибаюсь?

[Evelinik]

У нас в договоре указанно, что после сдачи дома, мы должны будем заплатить 4-х кратную квартплату, только не указанно кому и за что. УК которая готова взяться за наши дома пока никаких условий не выставляла и если у нас должна была быть УК от застройщика, то что-то не так наверное с домами, если эта тема заглохла. Или просто Звенигородская администрация недополучит денег которые мы заплатили бы в Звенигородский ЖКХ, или я ошибаюсь?

Как правило, УК принимает новостройки, потом как раз они выдают нам квитанции на оплату комунальных услуг, и видимо в т.ч. там теперь будет новая строка "оплата услуг УК". Мы платим в городской ЖЭК через УК (по этим самым законам, которые обязывают нас создавать ТСЖ или УК).
Наши оплаты за 4 месяца за ком.услуги уже получает не Застройщик, а город.

А на счет "УК от Застройщика", то Гефест не хочет создавать свою УК. Вакуленко сразу сказал, создавайте ТСЖ или обращайтесь в УК.

Сообщение отредактировал Evelinik: 21 Февраль 2009 - 15:47

[SHNata]

ясненько, а это вообще законно про 4-х кратность

[Evelinik]

ясненько, а это вообще законно про 4-х кратность

http://www.gdeetotdo...es/hcs/1195597/ За что же тогда платить? На каком основании? В ст. 153 ЖК РФ сказано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Но, согласно тому же Жилищному кодексу (п. 3 ст. 153), обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и "с момента заселения помещения в установленном законом порядке". То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику (в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления), посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения (ст. 556 ГК РФ).
Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет (в силу объективных обстоятельств), квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется.
Про факт и акт
Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие:
– дата принятия квартиры;
– подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих;
– подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен (таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления).

1-ый платеж в соответствии с Постановлением Правительства Москвы является авансовым и оплачивается за 4 месяца вперед, далее оплата происходит помесячно. (это уже с другого сайта).

[Uniss]

Господа!Кто что нибудь знает о обмерах БТи?Звоню и в Гефест и .......... ответа нигде не получил.Кто знает отпишите....

[anatoly59]

добрый день прочитал переписку касательно ТСЖ и УК на супонева.
Мне сей история уже знакома , в принципе создавать большую надстройку не недо. Человек 3-5 достаточно. На три корпуса это будет нормально..
но могу разьяснить что имено правление ТСЖ подписывает акт с застройщиком о приеме дома . поэтому сдесь надо чтобы в комиссии были люди из будующих жильцов , так как застройщик стремится поставить во главе ТСЖ своих людей и дом зачастую принимают с большими недоделками...
во вторых в дальнейшем ТСЖ подписывает договора по обслуживанию дома- по воде , электрическтву , канализации , вывозу мусора , лифтов и т.д. эту часть некоторые передают УК , и сдесь наступает бардак так УК комерческая организация то они начинают крутить на повышение и без контроля это делать трудно так как в основной массе жильцы в принципе пассивны и порой не разбираются в тонкостях по формированию тарифов и услуг при обслуживании дома. В принципе можно с УК не подписывать договор а создавать свой штат- дежурные электрики, сантехники , дворники, кансьерши.( может это даже будет дешевле чем подписывать с УК так как не будут начислятся дополнительные накладные расходы.) Поэтому ваши инициативы по формированию контрольной группы приветствую.., но сдесь нужнен помимо юриста человек знающий формирование тарифов при обслуживании дома и прав ТСЖ.
Кроме того без ТСЖ не обойтись так как лудше иметь паспортистку для организованой прописки ,ну и конечно правление может пригодится при регистрации прав на квартиру, та как ходить каждому это не очень удобно, а от имени ТСЖ это будет другое.
Единствено при создании ТСЖ надо внимательно смотреть на устав ТЖ и передаваемые права правлению и главное подъотчетность собранию , так как этот вопрос в дальнейшем многие ( правление ТСЖ) пытаются заваулировать

[Evelinik]

добрый день прочитал переписку касательно ТСЖ и УК на супонева.
Мне сей история уже знакома , в принципе создавать большую надстройку не недо. Человек 3-5 достаточно. На три корпуса это будет нормально..
но могу разьяснить что имено правление ТСЖ подписывает акт с застройщиком о приеме дома . поэтому сдесь надо чтобы в комиссии были люди из будующих жильцов , так как застройщик стремится поставить во главе ТСЖ своих людей и дом зачастую принимают с большими недоделками...
во вторых в дальнейшем ТСЖ подписывает договора по обслуживанию дома- по воде , электрическтву , канализации , вывозу мусора , лифтов и т.д. эту часть некоторые передают УК , и сдесь наступает бардак так УК комерческая организация то они начинают крутить на повышение и без контроля это делать трудно так как в основной массе жильцы в принципе пассивны и порой не разбираются в тонкостях по формированию тарифов и услуг при обслуживании дома. В принципе можно с УК не подписывать договор а создавать свой штат- дежурные электрики, сантехники , дворники, кансьерши.( может это даже будет дешевле чем подписывать с УК так как не будут начислятся дополнительные накладные расходы.) Поэтому ваши инициативы по формированию контрольной группы приветствую.., но сдесь нужнен помимо юриста человек знающий формирование тарифов при обслуживании дома и прав ТСЖ.
Кроме того без ТСЖ не обойтись так как лудше иметь паспортистку для организованой прописки ,ну и конечно правление может пригодится при регистрации прав на квартиру, та как ходить каждому это не очень удобно, а от имени ТСЖ это будет другое.
Единствено при создании ТСЖ надо внимательно смотреть на устав ТЖ и передаваемые права правлению и главное подъотчетность собранию , так как этот вопрос в дальнейшем многие ( правление ТСЖ) пытаются заваулировать

У нас как раз вся проблема и стостоит в том, что нет людей, которые будут заниматься ТСЖ как того следует делать.
Поэтому на данном этапе планируем создать ТСЖ и заключить договор с УК, и чтоб уже УК занималась "подписывает договора по обслуживанию дома- по воде , электрическтву , канализации , вывозу мусора , лифтов и т.д."
Как мне сказали в УК, все тарифы будут обсуждены, обоснованы, и объявлены на общем собрании жильцов.
Да если будет только ТСЖ всем заниматься и управлять - это будет дешевле, но на начальном этапе, когда никто ещё в домах не живёт, никого не поймаешь, чтобы что-то решить, то пусть пока будет УК (предположим заключаем сначала договор на 1 год). Посмотрим что из этого получится и сделаем в течении года выводы, возможно тогда уже будет собираться группа людей, которые захотят и СМОГУТ сами заниматься всеми делами УК.

[Nino]

У нас как раз вся проблема и стостоит в том, что нет людей, которые будут заниматься ТСЖ как того следует делать.
Поэтому на данном этапе планируем создать ТСЖ и заключить договор с УК, и чтоб уже УК занималась "подписывает договора по обслуживанию дома- по воде , электрическтву , канализации , вывозу мусора , лифтов и т.д."
Как мне сказали в УК, все тарифы будут обсуждены, обоснованы, и объявлены на общем собрании жильцов.
Да если будет только ТСЖ всем заниматься и управлять - это будет дешевле, но на начальном этапе, когда никто ещё в домах не живёт, никого не поймаешь, чтобы что-то решить, то пусть пока будет УК (предположим заключаем сначала договор на 1 год). Посмотрим что из этого получится и сделаем в течении года выводы, возможно тогда уже будет собираться группа людей, которые захотят и СМОГУТ сами заниматься всеми делами УК.

На последнем собрание, если помните, была одна женщина, которая сказала, что работает в Москве в ЖКХ что ли, и она обещала рассчетать всю тарифную систему на наши дома, она общалась с мужчиной со 2 корпуса Константин, кажется, которого предложили на председателя ТСЖ, может как то наидём её или его?



По любому надо срочно провести собрание, там и встретимся и поговорим, решим что и как!

Сообщение отредактировал Nino: 21 Февраль 2009 - 21:26

[kotoffey]

3 корпус 8 - 916-185-37-19 Ирина - за ремонт

[Nino]

Давайте проведём опрос, кто с какого корпуса и готов ли начать ремонт, будем знать хотя бы приблизительно сколько нас?
Напишите на форуме, а я сделаю список по корпусам. Желательно приписать № телефона


3 корп
1. Nino -- 8-926-258-67-99 за ремонт
2. Светлана -- 8-916-084-08-24 за ремонт (Svetlanoff)
3. Наташа --8-926-552-84-70 за ремонт (SHNata)
4. Ирина 8-916-185-37-19 за ремонт (Kotoffey)
5. Bepa 8-925-079-49-35



1 корп
1. Татьяна -- 8-905-530-09-57 за ремонт (Evelinik)
2. Наташа -- не выходит в интернет, но 1 корп тоже за ремонт smile.gif
3. Sheff -- за ремонт
4. Я за ремонт НАТАША - 8(926)2640496- 1корп.


корп.2

За ремонт на спеша Дмитрий 8-916-134-12-19 на тел.Елена
ЗА РЕМОНТ 2 КОРПУС 8-903-147-92-17 АНТОН (8 этаж)



Сообщение отредактировал Nino - Сегодня, 9:59

Сообщение отредактировал Nino: 26 Февраль 2009 - 17:22

[Evelinik]

Давайте проведём опрос, кто с какого корпуса и готов ли начать ремонт, будем знать хотя бы приблизительно сколько нас?
Напишите на форуме, а я сделаю список по корпусам. Желательно приписать № телефона
3 корп
1. Nino -- 8-926-258-67-99 за ремонт
2. Светлана -- 8-916-084-08-24 за ремонт (Svetlanoff)
3. Наташа --8-926-552-84-70 за ремонт (SHNata)
4. Ирина 8-916-185-37-19 за ремонт (Kotoffey)
5.
Сообщение отредактировал Nino - Сегодня, 9:59

1 корп
Татьяна -- 8-905-530-09-57 за ремонт (Evelinik)
Наташа -- не выходит в интернет, но 1 корп тоже за ремонт

[shef77]

Всем добрый день.
Мой знакомый купил квартиру на Маяковке 37. Там сообщили день когда нужно забрать ключи. И не зависимо, кто когда забрал, у всех начали считать квартплату с этого дня.
А так я за ремонт. Квартиры в первом корпусе и в втором.
За УК на один год. А дальше жизнь покажет.

[anatoly59]

УК конечно может заключать договора но при этом все затратные статьи должны утверждаться на собрании или согласовываться с ревизионной коммисссией( тоесть людьми понимающие хотя бы дебет- кретит от лица собрания), а на деле из-за некопетентости основной массы жильцов вся власть оказывается в руках руководства ТСЖ или УК и дальше все зависит от того какие у горнила управления и как люди при заселении сорганизуются по распределению принятия решений между УК(ТСЖ) и общим собранием.
основной вопрсос , кстати пока договора не подпишут по обслуживанию дома ремонт для основной массы жильцов довольно проблематично-лифты не работают , постоянно вопросы по временнному отключению то воды то еще что..а подвоз материалов -площадок то нет.. а с момента получения ключей народ обязан плотить за техническое обслуживание дома..
надо информировать когда соберут собрание Застройщик -Жильцы., чтобы побольше людей собралось ...

[Veraa]

Bepa, 3 корпус, 89250794935

[Nino]

Ходила сегодня в Супонево, разговаривала с прорабом, он сказал: Тепло в домах включат после выходных, сейчас горячая вода циркулирует на малом круге, до дома и обратно. Дома сильно промёрзшие и пока хорошо не прогреют , электричество нельзя включать, ходили, говорит в домах, смотрели, всё покрыто инием: эл. щитки, провода. Застройщик занят поисками организации, кому дом передавать.
Вот такая вот информация на сегодня.

Сообщение отредактировал Nino: 22 Февраль 2009 - 17:09

[Veraa]

Готова принять участие в сходке в четверг, мой телефон выше...

[Uniss]

А где и когда будет собрание?

[SHNata]

А есть ли информация о том, каким образом застройщик собирается нести обязательства по общему имуществу от непроданных квартир или все платежи лягут на плечи купивших квартиры...

Еще люди какая ситуация в Звенигророде с интернет провайдерами

У кого есть какие мысли по пополнению бюджета домов за счет дополнительного финансирования, напимер с размещения рекламных штендеров на крыше корпусов. За счет этих денег можно проводить разные работы по благоустройству территории или пустить на оплату консьержек и установки заборов вокруг домовой территории

Сообщение отредактировал SHNata: 22 Февраль 2009 - 22:05

[Svetlanoff]

ВСЕХ МАЛЬЧИКОВ С 23 ФЕВРАЛЯ !
ЗДОРОВЬЯ , НУ И ДЕНЕГ ПОБОЛЬШЕ

[SHNata]

ВСЕХ МАЛЬЧИКОВ С 23 ФЕВРАЛЯ !
ЗДОРОВЬЯ , НУ И ДЕНЕГ ПОБОЛЬШЕ

Присоединяюсь !!!