Сообщений в теме: 1280

[vvladina]

Договор заключен с застройщиком - Звенигородской инвестиционной корпорацией
На сколько я знаю, по нашему дому (12) все договоры заключены таким образом.

Это лучше! Сейчас практически никто из Застройщиков не хочет заключать такие договора, 90 % и не заключают, все в нарушении 214 закона. При возникновении серьезных ситуаций, у Вас больше прав и возможностей!
Но пусть подобных ситуаций у Вас не будет!!!

Вижу внизу сообщение zakoruchka, что и это "в обход" 214 Закона, но думаю лучше, чем вексельная система или наш предварительный договор купли-продажи.
Почитала про Договора инфестирования, да, действительно, это все в обход 214-ФЗ.
В этом форуме доступно поясняют: http://forum.klerk.r...ad.php?t=138933

Сообщение отредактировал vvladina: 15 Декабрь 2008 - 11:54

[zakoruchka]

По 214-ФЗ заключаются договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Договор инвестирования - это тоже в обход 214-ФЗ.

Конечно, договор инвестирования -лучше,чем вексель. По векселю ваши права ограничиваются
предъявлением векселя к платежу, но только по наступлении установленного срока уплаты.

Соглашаясь на такую схему, вы знали, на что идёте. Видимо, невысокая цена квадрата переборола сомнения.
Теперь расхлёбывайте.

Сообщение отредактировал zakoruchka: 15 Декабрь 2008 - 12:44

[Stres]

Инвесторы хотят меньше ответственности, поменьше отчетности перед государством и дольщиками и побольше заработать.....

[vvladina]

Соглашаясь на такую схему, вы знали, на что идёте. Видимо, невысокая цена квадрата переборола сомнения.
Теперь расхлёбывайте.

У нас предварительный договор купли-продажи, меня устраивал Застройщик, поэтому и купила. А особо на данный момент расхлебывать не нужно, все в разумных пределах и больших жалоб нет, можете не злорадствовать А цена квадрата, для того, в каком состоянии сдается квартира и при удаленности от Москвы, стандартная.
Много смотрела договоров вибирая компанию застройщика, в большинстве применяется вексельная система. А Вы знаете Компанию, кто заключает договора долевого строительства? Я не нашла.

Сообщение отредактировал vvladina: 15 Декабрь 2008 - 13:35

[vvladina]

Всем, добрый день!
Сегодня мне звонили с ИТЭК (думаю не мне одной) по вопросу строительства внутри квартир (любого, включая "под ключ"). Сообщили, что они заключили с ООО "Гефест ЛТД" Договор подряда. Дали контакты лица в офисе, у кого можно узнать полную информацию (не по телефону), по материалам, ценам, согласованию эл.разводки и т.п.
Но нам же интересное другое Я спросила, как же делать ремонт, если нет тепла, девушка Анна заверила, что у них есть основания говорить о том, что тепло будет 25.12.08г.!!!
Предполагаю, что конечно, есть сомнения в сроках, но видимо тепло "приближается".

Сообщение отредактировал vvladina: 16 Декабрь 2008 - 18:50

[SHNata]

Да ТЕПЛО это хорошо

Но вот только омрачает другое, никто толком не знает какое время займет приемка дома комиссией, после того как дадут тепло...
Сколько еще времени займет составление актов приемки передачи квартиры и передачи ключей и КОГДА наконец разрешат делать ремонт своими силами, сразу после получения ключей и подписания акта передачи квартиры или только после того как мы оформим квартиру в собственность.

Если всё будет склоняться ко второму варианту то вообще не понятно зачем сейчас выбирать ТСЖ или УК, ведь оформление квартиры в собственность может занять до года и становиться все равно что будет происходить с домом в течении этого года, в том смысле что жить мы там не будем и как-то интересоваться что там и как, пока оформляется собственность интереса нет, самое главное чтобы дом не развалился, а ремонт потом все-равно делать

согласованию эл.разводки

А разве в проекте не должна быть заложена мощность выделяемая на квартиру, ведь у нас в договоре прописано устроиство электропроводки в квартире с установкой электросчетчиков, договора под рукой нет, но что-то вроде того

Боюсь еще, что если мы все разом пойдем в Звенигородэлектросбыт на согласование эл. разводки и выделяемой мощности, а там предусмотрен выезд специалиста для замеров, то времени это займет несколько месяцев или опять начнем плодить коррупцию...

[vvladina]

Да ТЕПЛО это хорошо

А разве в проекте не должна быть заложена мощность выделяемая на квартиру, ведь у нас в договоре прописано устроиство электропроводки в квартире с установкой электросчетчиков, договора под рукой нет, но что-то вроде того
Боюсь еще, что если мы все разом пойдем в Звенигородэлектросбыт на согласование эл. разводки и выделяемой мощности, а там предусмотрен выезд специалиста для замеров, то времени это займет несколько месяцев или опять начнем плодить коррупцию...

Ключи выдаются после ГК и подписания акта приема-передачи (здесь уже многие писали), с этого момента мы будем нести отвественность за свои квартиры и сможем приглашать своих строителей. Соответственно к этому моменту дома также должны быть переданы кому-то в управление (ТСЖ, УК или др.), кто будет отвечать за общее имущество . А уже в собственность квартиру оформим позже, это обычная ситуация.
Мощность заложена, но разводки в квартирах нет, только до щитка. Когда вы решите, где ставите выключатели, розетки и т.п., монтируете это, вот эту схему и нужно согласовывать (насколько я знаю). Я уточнила, может ли подрядчик самостоятельно согласовать все это, ответили, что ДА. Не сообщили по телефону только, могут ли они согласовать самостоятельно перепланировку. Просили все узнавать в офисе у отв.лица Александра Витальевича (тел.724-63-50) по средам и пятницам.

Сообщение отредактировал vvladina: 17 Декабрь 2008 - 09:39

[Nino]

Ходили сегодня в Супонево к нашим домам, работы продолжается. Работает трактор, рабочие заваривают трубы. Идут от домов мимо больницы к котельной. Рабочих мало и работа идёт медленно, но хоть так! Прошли где то одну треть пути.
Не думаю, что к 25.12 проведут тепло, но к концу Января может быть. Смотрели трассу канализации, трубы все зарыты ( раньше всё было заброшено, трубы лежали на земле)
В субботу сходим ещё, проверим насколько продвинулись вперёд.

[lorka]

Ходили сегодня в Супонево к нашим домам, работы продолжается. Работает трактор, рабочие заваривают трубы. Идут от домов мимо больницы к котельной. Рабочих мало и работа идёт медленно, но хоть так! Прошли где то одну треть пути.
Не думаю, что к 25.12 проведут тепло, но к концу Января может быть. Смотрели трассу канализации, трубы все зарыты ( раньше всё было заброшено, трубы лежали на земле)
В субботу сходим ещё, проверим насколько продвинулись вперёд.

Вот Спасибо! Хоть какая то приятная новость!

Ходили сегодня в Супонево к нашим домам, работы продолжается. Работает трактор, рабочие заваривают трубы. Идут от домов мимо больницы к котельной. Рабочих мало и работа идёт медленно, но хоть так! Прошли где то одну треть пути.
Не думаю, что к 25.12 проведут тепло, но к концу Января может быть. Смотрели трассу канализации, трубы все зарыты ( раньше всё было заброшено, трубы лежали на земле)
В субботу сходим ещё, проверим насколько продвинулись вперёд.

Вот Спасибо! Хоть какая то приятная новость!

[Tosh]

Не подумайте что хочу кого-то кошмарить, но сейчас обнаружил занимательный форум:
http://zvenigorod.or...m...610&catid=3
в связи с чем возникают следующие вопросы:
1) Кто возьмет под управление наши дома?
2) Кто будет решать вопрос - кому управлять нашими домами сначала - на момент сдачи дома?

[zakoruchka]

Ну наконец-то до них начинает доходить!

Варианта всего два:
1) ООО ЖЭУ 21 век
2) ООО Управление и эксплуатация
Все располагаюся на Пронина,2 на 1-ом этаже(тот самый давно сданный в эксплуатацию дом,
в котором холодно).
Кто из этих Обществ с ограниченной ответственностью примет ваши дома
в управление решат без вашего участия. гы.

[Evelinik]

Ну наконец-то до них начинает доходить!

Варианта всего два:
1) ООО ЖЭУ 21 век
2) ООО Управление и эксплуатация
Все располагаюся на Пронина,2 на 1-ом этаже(тот самый давно сданный в эксплуатацию дом,
в котором холодно).
Кто из этих Обществ с ограниченной ответственностью примет ваши дома
в управление решат без вашего участия. гы.

А как н счет ООО "Системы жизнеобеспечения"?

[Sitl]

Не подумайте что хочу кого-то кошмарить, но сейчас обнаружил занимательный форум:
http://zvenigorod.or...m...610&catid=3
в связи с чем возникают следующие вопросы:
1) Кто возьмет под управление наши дома?
2) Кто будет решать вопрос - кому управлять нашими домами сначала - на момент сдачи дома?

Это подтверждение тому, что говорила инициативная группа, в частности подтверждение моим словам. И как zakoruchka я тоже всем здешним АНТОГОНИСТАМ (которых здесь большинство) говорю ГЫ, гы гы

[zakoruchka]

А как н счет ООО "Системы жизнеобеспечения"?

С ООО "Системы жизнеобеспечения" вы заключите договор электроснабжения.
Они управлением жилыми домами не занимаются.

Вот, ещё ссылка на форум жилых домов в микр-не пос. Санатория Звенигород с аналогичными проблемами -нет
коммуникаций

http://dom-forum.ru/...mp;topic=4523.0

[pvme]

С ООО "Системы жизнеобеспечения" вы заключите договор электроснабжения.
Они управлением жилыми домами не занимаются.

Вот, ещё ссылка на форум жилых домов в микр-не пос. Санатория Звенигород с аналогичными проблемами -нет
коммуникаций

http://dom-forum.ru/...mp;topic=4523.0

800 рублей нужно заплатить в ЖЭУ-21 век за две бумажки, это если не будет проекта на эл.во, а если проект то и еще больше, потом 4150 рублей в Системы Жизнеобеспечивания за заключение договора и пломбировку счетчиков, правда после предоставления свидетельства о собственности, жильцы по Пронина д.2 уже год не могут заплатить за эл.во.

вот такие хорошие организации

[Evelinik]

Соседи, приближенные к администрации Звенигород... кто-нибудь может сказать... почему те же "Система жизнеобеспечения" не занимаются управлением домов? Почему "21 ВЕК" не может добиться тепла в доме, который сдан уже не первый месяц и в частности в котором они в общем-то сами сидят ? Почему в Звенигороде нет нормальных УК? В чём проблема? Чесс не пойму...

Сообщение отредактировал Evelinik: 22 Декабрь 2008 - 09:59

[MDG]

Звонил сегодня застройщику, сказали что в этом году работы по отоплению врятли смогут закончить. Но после подачи отопления, возможно что еще месяц будут оформлять различные документы (Если не больше ). Так что раньше февраля врятли что то можно ожидать.

[Sitl]

[quote name='Evelinik' date='22.12.2008 - 09:15' post='149785']
Соседи, приближенные к администрации Звенигород... кто-нибудь может сказать... почему те же "Система жизнеобеспечения" не занимаются управлением домов? Почему "21 ВЕК" не может добиться тепла в доме, который сдан уже не первый месяц и в частности в котором они в общем-то сами сидят ? Почему в Звенигороде нет нормальных УК? В чём проблема? Чесс не пойму...
[/quot


Проблема в том, что мы живем в России!

[pvme]

Соседи, приближенные к администрации Звенигород... кто-нибудь может сказать... почему те же "Система жизнеобеспечения" не занимаются управлением домов? Почему "21 ВЕК" не может добиться тепла в доме, который сдан уже не первый месяц и в частности в котором они в общем-то сами сидят ? Почему в Звенигороде нет нормальных УК? В чём проблема? Чесс не пойму...

У меня складывается впечатление что это никому не нужно.
На Звениногород Орг была интересная статья(сегодня висит 1 номером):
Звенигород стал одним из лучших малых городов Московской области. Таковы итоги проведенной комиссией Главного контрольного управления комплексной проверки деятельности администрации городского округа Звенигород.
Жилищно-коммунальное хозяйство города функционирует стабильно, без сбоев и аварий. Вместе с тем, выявлен ряд нерешенных проблем и недостатков.
Приостановлено строительство важнейшего объекта социальной инфраструктуры города — новой Центральной городской больницы.
В связи с мощным жилищным и социальным строительством в городе обозначилась проблема с дополнительным обеспечением потребителей газом, тепловой энергией, водоснабжением и водоотведением.

Проблема не в комунальщиках, а в возможностях инфроструктуры.
Но Администрация строит и строит, а в инфроструктуру не вкладывается.
Отопление - это полбеды, а есть еще и горячая вода и канализация.
Отопление сделают, что бы дом не промерз, и потом сразу не потребовался кап.ремонт или что то вроде, а вот без канализации жить в доме будет нельзя.

А жэу с 01.12.08 не занимается расчетом ком.услуг, оно только отвечает за тех.обслуживание, а теперь создано новое ООО Управление и эксплуатация.
Вот.

[zakoruchka]

Отопление - это полбеды, а есть еще и горячая вода и канализация.

Отопление - это не полбеды. На электрических обогревателях с нашим климатом далеко не уедешь.
Для всех сомневающихся рекомендую вечером прогуляться по г.Звенигороду и посчитать огни в
окнах новостройки Пронина,2, которую сдали ещё в 2007 году.