Сообщений в теме: 774

[Каша]

А зачем ждать окончания срока действия оценки? можно ее сделать и сразу топать в банк - делать закладную (это тем, кому для оформления не нужен кадастровый паспорт). А потом сидеть ждать, пока дом поставят на кадастр, после чего идти с уже подготовленной кипой документов в мфц на оформление собственности.

Не ну в таком случае это да конечно,просто у многих вообще в договоре стоит закладная После собственности..,у всех все отличается

[Solnulka]

Не ну в таком случае это да конечно,просто у многих вообще в договоре стоит закладная После собственности..,у всех все отличается

При оформлении собственности могут запросить закладную. Мне по горячей линии Росреестра сказали, что в списке доков на собственность для ипотечников  должна быть закладная. То есть получается цепочка оценка -> закладная ->собственность.

 

В общем, каждый для себя решает сам 

Такой переполох с этими процедурами на форуме и вк, что только больше друг друга путаем.

[mohh]

Если у вас для банка нужен кадастровый-то ждать! Я в нео спрашивала-они сказал что где-то в отчете прописывают данные этого кадастрового или его номер(не поняла)но что-то вносят в сам отчет!дом у нас встанет на кадастр в мае-составляйте список таких же ждунов да и все)))но уточните у банка на всяк случай еще сколько для них в принципе этот отчет действителен,а то в сбере всего 2месяца, в то время как по закону отчет 6мес имеет юр силу.

Узнавала в Сбере Сретенского отдела срок оценки 6 месяцев

Сегодня созвонилась с НЭО, списки пока переносят на 13 и 27 февраля. Мартовских списков пока нет, НО со слов нашего менеджера сейчас оценка стоит 2500руб., с марта ждут повышение до 3500руб.

Пока всех, кто отписался мне в личку перенесла на 27 февраля, далее будет видно - возможно подтянутся еще новые обладатели квартир и можно будет перенести на март.

[Ariarnica]

Кто завтра делает оценку - вам пришло письмо от НЭО, где время посещения квартир расписано?

[Solnulka]

Кто завтра делает оценку - вам пришло письмо от НЭО, где время посещения квартир расписано?

Я делаю, письма пока не было. А вам пришло?

 

Написала вам, и прошло сообщение на почту от нэо

Уважаемые клиенты!

 График осмотров будет направлен Вам на электронную почту   сегодня  в 18.00

Сообщение отредактировал Solnulka: 29 Январь 2016 - 12:29

[Ariarnica]

update: Вот только что пришло! В 18 вечера будет график. Очень надеюсь, на утро назначат. Столько дел еще завтра...

Сообщение отредактировал Ariarnica: 29 Январь 2016 - 12:30

[FoMania]

update: Вот только что пришло! В 18 вечера будет график. Очень надеюсь, на утро назначат. Столько дел еще завтра...

А я надеюсь что не на утро (поспать хочу), давайте если что- с вами меняться)))

[Ariarnica]

давайте если что- с вами меняться)))

 

С удовольствием  

[maxtgn]

Просто у меня после собственности % снижается, мне чем быстрее - тем лучше.

Ань, смотрите, если у вас снижение процента на 0,5 и допустим даже сумма в ипотеку у вас 10 000 000 то это экономия 50 000 в год. А сколько будет стоить страховка квартиры и налоги? Если все на круг будет меньше этой суммы то имеет смысл дергаться. Если нет, то смысл?

[FoMania]

Ань, смотрите, если у вас снижение процента на 0,5 и допустим даже сумма в ипотеку у вас 10 000 000 то это экономия 50 000 в год. А сколько будет стоить страховка квартиры и налоги? Если все на круг будет меньше этой суммы то имеет смысл дергаться. Если нет, то смысл?

Экономия у меня 20 000 в год, но страховать имущество я в любом случае даже без собственности буду (страховка 8-максимум 10 тысяч по имуществу и 4 по жизни). Вот про налоги не знаю даже. Ну за московскую квартиру я что-то около 500 рублей налогов плачу.

[ЛилияСергеева]

Мы тоже завтра должны быть в графике НЭО. Экспликация и поэтажный план заказан в ДСК, отдадут на след. неделе. Уже легче.

Дальше Отделение на Череповецкой просит кадастровый план квартиры (по телефону сказали, что он для Сбербанка, НЕ для оценщиков), который будет только после постановки дома на учет. Значит ждем. Сама закладная готовится 3 рабочих дня.  То есть по сути дальнейшие действия после оценки будут зависеть от застройщика-когда поставят дом на учет.

[maxtgn]

Ну тогда реально выгодно, вопросов нет. У меня в договоре не прописано про понижение ставки. У вас с 12 до 11,5 понижается?

[FoMania]

Я поговорила с действительно компетентным человеком в МКБ  наконец-то!

 

Завтра делаю оценку и сразу подаю на оформление закладной ( в течение 3-х дней банк меня приглашает). Затем спокойно сижу и жду постановки дома на кадастровый учет.

Когда его поставят- можно оформлять собственность (опять же, никаких сроков не указано, можно и подождать) и только тогда страховку.

 

Мне объяснили, что банку вообще все равно на основании каких документов делается оценка, потому что как только застройщик дом сдал- он больше не делает никаких замеров, а тупо из плана перечерчивает замеры, поэтому банк и не настаивает на кадастре. В рег.палате сказали тоже что им все равно на номер кадастра в закладной.

 

Поэтому я спокойно завтра оформляю оценку, на след.неделе - закладную...и расслабляюсь (делаю ремонт если не украли батареи), что потом меньше беготни)

у меня- МКБ.

 

Всем хороших выходных, расскажу как прошло.

[layolla]

Форумчане, у кого был в субботу оценщик из НЭО, расскажите:
- был ли пунктуален оценщик?
- долго ли находился в квартире?
- каждый ли метр квартиры был запечатлен им на фото? )))
- как вообще прошло,....?

Сообщение отредактировал layolla: 01 Февраль 2016 - 08:32

[Solnulka]

У нас был фотограф из НЭО.

Пришел без опозданий.

В квартире был минут 10.

Фоткал много и со всех ракурсов. Даже коту пришлось попозировать   а мне бегать от него, чтоб в кадр не попасть )) 

[FoMania]

У меня приехал даже раньше, ждал у подьезда. бедолага. Ему заложили на каждую квартиру по 20 минут, а ему хватало 7-10.

Плюс был кто-то, кто отказался по факту, когда фотограф уже звонил. Конечно, хочется высказать "фи". Почему нельзя было заранее предупредить об отказе...

 

Мы тоже все пытались не влезть в кадр))

[genaxie]

Экономия у меня 20 000 в год, но страховать имущество я в любом случае даже без собственности буду (страховка 8-максимум 10 тысяч по имуществу и 4 по жизни). Вот про налоги не знаю даже. Ну за московскую квартиру я что-то около 500 рублей налогов плачу.

Я тоже за прошлый год за квартиру в Москве платила что-то в районе 200-300 рублей.

С этого года обещают выставлять налоги по кадастровой стоимости (которую переоценивали по "рыночной") моя сумма налога по прикидкам теперь составит 4 тыс.(( (кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте  росреестра https://rosreestr.ru...?return_type=6)

Сообщение отредактировал genaxie: 01 Февраль 2016 - 10:12

[FoMania]

Я тоже за прошлый год за квартиру в Москве платила что-то в районе 200-300 рублей.

С этого года обещают выставлять налоги по кадастровой стоимости (которую переоценивали по "рыночной") моя сумма налога по прикидкам теперь составит 4 тыс.(( (кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте  росреестра https://rosreestr.ru...?return_type=6)

Так дом вроде еще не стоит на кадастровом учете, разве там можно смотреть уже?

[genaxie]

Так дом вроде еще не стоит на кадастровом учете, разве там можно смотреть уже?

пока дом не стоит- то нельзя( я смотрела на Московскую квартиру и на квартиры в 19 доме).

[maxtgn]

У меня тоже МКБ. Кстати, эту оценку нужно каждый год делать или один раз на всю жизнь? Имеет ли оценка срок давности у мкб? Фотографируют каждый угол?