Пользователь
Отправлено 18 Август 2015 - 21:21
кто брал ипотеку в сбере, после оплаты и оформления договора, в банк надо было чтото везти? т.е до получения собственности с банком хоть какието бумаги надо утресать дополнительно?
мне почемуто пишет что я не предоставил ккакието бумаги, а какие не ясно, пока в родное отделение не съездишь.
Пользователь
Отправлено 19 Август 2015 - 17:08
это ошибочное мнение. Я тоже так раньше думал, пока сам в экселе калькулятор ипотечный не забацал.
грубо говоря, посмотрите сколько ежемесячно со вклада в 5 млн под 12% капает...(а именно - 50к за 30 дней).
Я тоже раньше думал, что ипотека какой-то специальный кредит в котором сначала нужно все проценты погасить а потом уже тело кредита.. Но на самом деле ипотека отличается от обычного кредита только тем что он целевой, на покупку квартиры. Проценты в нем считаются так: (общая сумма кредита * годовой процент)/12. Эта сумма пользования кредитом в месяц. соответственно она отнимается от вашего ежемесячного платежа и уже эта сумма идет на погашение тела кредита. Соответственно если есть возможность первое время вносить суммы бОльшие, чем ануитетный платеж, то тем самым вы уменьшаете свою переплату процентов в следующем месяце и уже больше сумма идет на погашение тела кредита. В приложении файлик в котором калькулятор написаный. Подставляйте свои цифры и считайте кому интересно. Расчет сделан по МКБ кредиту 7,77 затем 12. У кого другой процент, просто подставьте свой в оба окна "процент 1" и "процент 2"
кврт2 - копия.xlsx 33,52К
59 Количество загрузок:
Пользователь
Отправлено 19 Август 2015 - 23:57
Проценты в нем считаются так: (общая сумма кредита * годовой процент)/12
не совсем, расчёт обычно по дням, но с ежемесячной капой.
Соответственно если есть возможность первое время вносить суммы бОльшие, чем ануитетный платеж, то тем самым вы уменьшаете свою переплату процентов в следующем месяце и уже больше сумма идет на погашение тела кредита.
а вот тут уже можно подумать 
Если есть возможность положить свободные деньги на вклад под бОльший процент, то стоит это сделать. Единственно, доход по вкладу должен перекрывать не только явные проценты, но и всякие вторичные типа "страховок" и прочего безобразия, если есть. но важно понимать - если процент по вкладу меньше - то выгоднее гасить!
Сообщение отредактировал ITDiver: 19 Август 2015 - 23:58
Пользователь
Отправлено 20 Август 2015 - 01:21
сли есть возможность положить свободные деньги на вклад под бОльший процент, то стоит это сделать.
Тогда просто тупо не стоит брать ипотеку)))) ИМХО)
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 15:48
Например, в Европолисе мне страхование жизни насчитали 0,15% вместо 1% у Сбера.
Цифра нормальная в Европолисе- 0,22%
Добрый день всем! Планирую брать ипотеку с гос. поддержкой (список страховых компаний мне в Сбере дали выбирать из 7 штук).
Позвонил в Европолис и не могу понять почему все тут пишут что там ставки низкие, мне озвучили 0,6%
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 16:00
Я страховался в ВТБ страховании. Стоимость страховки 0,3 %. Ипотека от МКБ.
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 16:14
Добрый день всем! Планирую брать ипотеку с гос. поддержкой (список страховых компаний мне в Сбере дали выбирать из 7 штук).
Позвонил в Европолис и не могу понять почему все тут пишут что там ставки низкие, мне озвучили 0,6%
Мне в Европолисе по запросу насчитали примерно 0,15%.
Я правда страховку еще не оформляла, только интересовалась.. Может по факту больше накрутят.
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 16:59
Я страховался в ВТБ страховании. Стоимость страховки 0,3 %. Ипотека от МКБ.
Никто не знает почему Сбербанк не разрешает страховаться в ВТБ? В списке который мне дали этой страховой нет.
Местный
Отправлено 31 Август 2015 - 17:08
Никто не знает почему Сбербанк не разрешает страховаться в ВТБ? В списке который мне дали этой страховой нет.
Потому что это конкуренты.
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 17:10
Мне в Европолисе по запросу насчитали примерно 0,15%.
Мне изначально по телефону тоже сказали ниже ставку, а когда по факту после заполнения анкеты окончательный расчет провели, то поднялась ставка примерно на 0,05%
Потому что это конкуренты.
Ну МКБ и ВТБ тоже вроде как конкуренты, но тем не менее ВТБ первый в списке предлагаемых страховых.
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 17:16
Мне изначально по телефону тоже сказали ниже ставку, а когда по факту после заполнения анкеты окончательный расчет провели, то поднялась ставка примерно на 0,05%
Ну МКБ и ВТБ тоже вроде как конкуренты, но тем не менее ВТБ первый в списке предлагаемых страховых.
Дополнительные 0,05% - это не критично, всё равно в итоге ну оооочень ощутимо меньше, чем сберовский 1%.
Никто не знает почему Сбербанк не разрешает страховаться в ВТБ? В списке который мне дали этой страховой нет.
Знаю тех, кто брал ипотеку в Сбере и при этом страховался в ВТБ. Уточните у своего менеджера, может всё-таки можно застраховаться у них.
Сообщение отредактировал layolla: 01 Сентябрь 2015 - 06:03
Местный
Отправлено 31 Август 2015 - 17:31
Ну МКБ и ВТБ тоже вроде как конкуренты, но тем не менее ВТБ первый в списке предлагаемых страховых.
ВТБ24, Сбербанк - лидеры ипотечного кредитования, если смотреть по объемам
МКБ нет и в 10-ке.
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 18:24
Я страховался в ВТБ страховании. Стоимость страховки 0,3 %. Ипотека от МКБ.комплекс или жизнь?
МКБ нет и в 10-ке.учитывая их "сервис" и вообще корпоративную доктрину "нае.. клиента", брать у них можно лишь очень осознанно. Но если говорить про домус, то 7.77% на первый год того стоят - эффективная ставка падает до 11.5% за весь срок(при рассчёте на 20 лет, и учитывая потери от заморозки аннуитента на 15 дней каждый месяц).
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 18:31
комплекс или жизнь?
Только жизнь. До получения свидетельства о собственности только страховка жизни нужна.
"нае.. клиента", брать у них можно лишь очень осознанно.
В чем это выражается? Есть какие-то примеры? Может подскажете чтобы не напороться на грабли?
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 18:56
В чем это выражается? Есть какие-то примеры? Может подскажете чтобы не напороться на грабли?
так всё в договоре. штраф за невнесение денег за 15 дней до - 10% от платежа, это самое "дорогое" у нас. Таких условий в других ипотеках нет.
Потом штраф если не предоставить до 1 апреля каждого года 2НДФЛ. это тоже далеко не все банки требуют. Ну и почитайте банки-ру, очень популярные разводы "вы должны купить страховку для выдачи потреба, но погасите досрочно, вернёте её часть" - так вещают операторы, людя не читая подписывают, банк делает круглые глаза и заявляет что "они к страховой компании отношения не имеют, разбирайтесь с ними".
Надо сказать, мягкие условия при просрочке страховки - у кого-то видел зверские - просрочил, всё, повышенная ставка до конца кредита)
Мне вот на выдаче денег сказала кредитный менеджер что список страховых больше, чем 3 штуки, которые они выслали и которые указаны в документах на сайте. но сам список не дала...Если это правда - можно сказать тоже аффилированный развод(если грубо говоря я мог на 50% дешевле в европолисе жизнь застраховать, ключевое если, т.к. не звонил))
Ну опять же, подключили автоматом "почётный клиент" со скидкой 50% - не спрашивая, включив в "комиссию за перевод"...правда он почти отбивается на ипотеке(т.к. 2 перевода внутри банка, "экономит" 600р, сам стоит 720р), за страховку можно заплатить заранее вроде, но нужно пинать страховую после назначения даты выдачи в банке. Ну это разовое, не критично. Основной попадос именно с просрочкой "внесения заранее" - если вдруг задержка ЗП на работе к примеру, или ещё какие жизненные обстоятельства - и попадос не на "лояльный" штраф в виде 0.5% в день от суммы просрочки, а на 10% разом.
(я чтобы это минимизировать, открыл у них расходный вклад, буду туда загодя кидать, под 10.5%, и автоматическую операцию перевода оттуда на счёт карты)
Только жизнь. До получения свидетельства о собственности только страховка жизни нужна.
это неинтересно. только жизнь - это в нашем случае от силы полгода из десятков лет. реально же расходы будут выше 0.3%, 0.5-0.6% на круг(в тех страховых что дали, по их же словам(обзвонил все 3)... Опять же от возраста сильно зависит - я посмотрел график роста процентов по годам - он там неплохо возрастает потом))
Сообщение отредактировал ITDiver: 31 Август 2015 - 19:14
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 20:10
У кого ипотека сбер или ВТБ - рекомендую приложение "Кредитный калькулятор " на андроиде, то которое от Тачков Дмитрий. https://play.google....k.ru.calc&hl=ru
Перепробовал кучу сайтов и калькуляторов в итоге пришел к этому. Во всех были проблемы с подсчетом досрочек, никогда с графиком сбера не совпадало.
Приложение рублей 50 стоит, но оно того стоит. Теперь я точно понимаю когда мне выгоднее по итоговым суммам делать досрочку.
Сообщение отредактировал rinariari: 31 Август 2015 - 21:50
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 22:36
У кого ипотека сбер или ВТБ - рекомендую приложение "Кредитный калькулятор " на андроиде, то которое от Тачков Дмитрий. https://play.google....k.ru.calc&hl=ru
Перепробовал кучу сайтов и калькуляторов в итоге пришел к этому. Во всех были проблемы с подсчетом досрочек, никогда с графиком сбера не совпадало.
Приложение рублей 50 стоит, но оно того стоит. Теперь я точно понимаю когда мне выгоднее по итоговым суммам делать досрочку.
Тут: http://mobile-testin...kulator_online/
Копеечка к копеечке - все сходится! И...бесплатно)
Сообщение отредактировал layolla: 01 Сентябрь 2015 - 06:03
Старожил
Отправлено 31 Август 2015 - 23:09
ипотека зло любая
лучше берите без страховки в итоге все равно больше выйдет и не спасет не в чем
и лучше как появятся деньги сразу гасите большей суммой так выгодней
Пользователь
Отправлено 31 Август 2015 - 23:24
http://mobile-testin...kulator_online/
там "профессионализм" автора внушает опасения. Например его статьи про выгодность вклада. я чуть не повёлся..но логика подсказывала что не может вклад под 10% быть выгоднее кредита под 12% ))
хотя в наших реалиях вклад может быть выгоднее кредита - если процентная ставка вклада выше эффективной ставки кредита со всеми страховками и проч., то это будет приносить выгоду по отношению к досрочному погашению. Во всех остальных случаях выгоднее гасить досрочно. (т.е. вклад 12% с ежегодной капой, кредит 12% со всеми страховками - выгоднее погасить. в кредите ежемесячная капа. Но вклад это всегда гибкость. понадобятся деньги, под ипотечный процент их не достать никогда, если в ЦБ или каком другом банке(и лучше повыше) родни нету )
лучше берите без страховки в итоге все равно больше выйдет и не спасет не в чем
очень сильно зависит. если речь о потребе - то есессно. В ипотеке увеличивают ставку так, что выгоднее обычно страховка(у МКБ - 3 пункта роста, намного выгоднее 0.5-0.6% единоразово в год заплатить за это)
UPD. Забыл добавить ещё про важную вещь с МКБ - у них "входящие" могут быть платны!! как в роуминге Так что рекомендую пополнять через СРОЧНЫЙ пополняемый вклад, и проверять отсутвие комсы при каждом переоткрытии подобного вклада.
Сообщение отредактировал layolla: 01 Сентябрь 2015 - 06:04
Пользователь
Отправлено 01 Сентябрь 2015 - 01:08
Тут: http://mobile-testin...kulator_online/
Копеечка к копеечке - все сходится! И...бесплатно)
так это оно и есть, то о чем я говорю) тот же автор, просто калькулятор есть как на сайте так и на андроиде. только вот на сайте досрочные у меня не сходили. может и руки из попы конечно
Сообщение отредактировал layolla: 01 Сентябрь 2015 - 06:04
