Информация по организационным вопросам в доме (в том числе, в отношении охраны).
Проконсультировалась с одним очень добрым и отзывчивым юристом, который ответил на насущные вопросы по организации в доме услуг в согласии с Буквой закона.
Мы НЕ сможем на законных основаниях устроить некое заочное голосование "за-против" охраны, которая будет проводить УК при выдаче ключей, так как еще не являемся собственниками квартир. Созвать и провести общее собрание (очное или заочное) могут только собственники.
Услуги охраны могут входить в перечень услуг управляющей организации. Их сначала может включить в договор управления застройщик, а при проведении открытого конкурса - муниципалитет. Это, как я понимаю, и происходит на примере Первой очереди (и других новостроек, например Рождественская 9 от того же застройщика) - охрана была обязательным пунктом первые 5-6 месяцев после сдачи дома. При получения ключей дольщики ее оплачивают авансовым платежом (входит в квитанцию коммуналки). По истечении этого строка охрану снимают.
Чтобы в дальнейшем принимать решения на законных основаниях (т.е. в случае положительного решения, например, по охране, оплачивали ее не только группа альтруистов, а все жители) необходимо созвать собрание собственников.
Для того, чтобы собрание считалось состоявшимся (имел кворум), т.е. принятые на нем решения имели силу, нужно присутствие на нем более 50% собственников. Т.е пока собственниками не станет большинство, собирать подобные собрания бессмысленно и все принятые на нем решения, будут носить альтруистский характер (оплачивать охрану будет только небольшая группа людей, которая "за").
Поэтому первые несколько лет придется повторить судьбу Первой очереди. Собираться группе людей, которые хотят организовать охрану и скидываться на нее.
В дальнейшем: когда все дольщики станут собственниками, можно попробовать организовать законное собрание. В случае, если на собрании будет присутствовать более 50% собственников (иметь кворум), принятое решение большинством из присутствующих будет иметь законную силу, т.е. если большинство из этих 50%+1 голос будет "ЗА" охрану - ее можно на законных основаниях включить в квитанцию и требовать оплаты со ВСЕХ квартир в доме (получается, что фактически для этого достаточно решения 25,1% собственников).
Уточнение: голоса считаются не кол-вом присутствующих на собрании собственников, а размером площади, которая на них зарегистрирована. И фактически подсчитывается не кол-во собственников "за", а суммарная площадь квартир, тех кто "за".
Говоря простым языком: "ЗА" владельца 1-ой трешки в 83,5 метра будет приоритетным над "НЕТ" владельцев 2-ух однушек в 38,66 кв.м (суммарная площадь которых будет 77,32 кв.м).
Учитывая, что собрать кворум дело очень не простое (как я говорила ранее), т.е. на очное собрание НИКОГДА не приходит больше 50% собственников, можно организовать заочное собрание. Выглядит оно след. образом: инициативная группа людей обходит квартиры и под роспись раздает бюллетени для голосования (для тех собственников, кто не проживает в доме, бюллетени можно выслать Почтой России). В общем, это очень трудоемкая работа группы людей-организаторов, которая может и не принести положительных результатов.
Так что у нас (по крайней мере в первые несколько лет), как и в большинстве остальных домов, все хорошее в доме будет происходить только благодаря группе альтруистов.
Сообщение отредактировал Ga-o-sis: 14 Март 2015 - 20:45
) .
.
, так как если по какой-то причине те, кто - "за" , захотят иметь охрану с пакетом услуг тысяч в 10 и проголосуют за это, то у других такие деньги могут ведь и не найтись. 
.. Кто и как их обяжет? И если обяжем даже платить 200-250, а они просто не будут платить - в суд на них подавать? будет себе дороже....И по деньгам и по времени... Но в законе, если есть пункт конкретный по охране, должны быть прописаны пределы суммы за эту услугу. Или что-то в этом роде...А конкретной услугой ЖКХ охрана пока не является... 
