Сообщений в теме: 19848

[Сегреич]

Решение каких вопросов входит в компетенцию ТСЖ???

http://www.consultan...5_18.html#p1174

[danvi]

Ну так вот и вывод, что Квартплата дешевле будет только тогда, когда будет создано ТСЖ, где будут сами жители руководить домом, главное, были бы такие жители, которым охота этим заниматься! Хотя, в наше время, многим лучше заплатить кому-то, чем самим заниматься такими вопросами...

[koks]

Основной целью нанятого человека или компании для управления допустим дома - получение выгоды!!!
Лучше нас самих никто не сделает.
Активисты найдутся, главное чтоб безразличных не было!
Тогда и дом благоустроен будет, и площадки детские и парковки!!!

[danvi]

Основной целью нанятого человека или компании для управления допустим дома - получение выгоды!!!
Лучше нас самих никто не сделает.
Активисты найдутся, главное чтоб безразличных не было!
Тогда и дом благоустроен будет, и площадки детские и парковки!!!

Главное чтобы были эти активисты)))) А сейчас их все меньше и меньше))) каждый сам за себя(

[Сегреич]

Основной целью нанятого человека или компании для управления допустим дома - получение выгоды!!!
Лучше нас самих никто не сделает.
Активисты найдутся, главное чтоб безразличных не было!
Тогда и дом благоустроен будет, и площадки детские и парковки!!!

Активист, управляющий домом без получения выгоды, это фантастика!
Кому нужна такая работа? Выслушивать жалобы, требования, предложения жильцов и расшатывать свое здоровье за "спасибо"?

Ради интереса примерьте все управление домом на себя. Ремонт, благоустройство, общение с народом и знание нормативной базы по ведению жилищного хозяйства. Сможете? Вот и подумайте какой ... этим будет заниматься, чтоб всем хорошо было и бесплатно.

Если даже не бесплатно, то, ради интереса, за какую сумму денег вы готовы этим заняться?

Сообщение отредактировал Сегреич: 10 Декабрь 2008 - 12:55

[koks]

Будем надеяться что к моменту заселения все изменится
Я думаю многим людям не все равно в каких условиях они живут, и надеюсь таких будет большинство!!!

А что нибудь слышно от строителей?
Много им еще в Щитниково достраивать???

[koks]

Ради интереса примерьте все управление домом на себя. Ремонт, благоустройство, общение с народом и знание нормативной базы по ведению жилищного хозяйства. Сможете? Вот и подумайте какой ... этим будет заниматься, чтоб всем хорошо было и бесплатно.

Если даже не бесплатно, то, ради интереса, за какую сумму денег вы готовы этим заняться?

Само собой что все это не бесплатно, конечно же управлением будет заниматься не 1 человек, это целый рабочий коллектив, у которого оффициальный 8-ми часовой рабочий день , запись в трудовой книжке и собственно з/п. А какая именно думаю по договоренности, в конце концов законодательство посмотреть нужно.
Я лично занялась бы этим за 20-25 тыс руб.

[danvi]

У коллектива не 8-мичасовой рабочий день, а совмещенный график)) То есть, они работают, например, 2 раза в неделю. Главный - Председатель правления, который распределяет обязанности на 5-7 человек (Члены правления). Члены Правления это: Предстедатель Правления, Секретарь, Комендант (занимается непосредственно ремонтом и т.п.), Юрист (проверяет правильность составления документации, заключает необходимые договора) и Бухгалтер (Сдает отчетность, производит оплаты). Ну а там, кого еще придумают)) Вот у нас так.. Зарплата по договоренности. Как решат члены правления и непосредственно народ.

Сообщение отредактировал danvi: 10 Декабрь 2008 - 15:12

[Avrora]

Будем надеяться что к моменту заселения все изменится
Я думаю многим людям не все равно в каких условиях они живут, и надеюсь таких будет большинство!!!

А что нибудь слышно от строителей?
Много им еще в Щитниково достраивать???

планируется начать ДОстроительство после 10 января 2009 (после праздников), хотя первоначально планировалось в декабре..но , видимо, Щитниково не достроили еще...
вот телефон представителя на объекте - 7665161, зовут Нина, это от ДСК..Представитель (ница ) говорит, что краны пригонят после 10-го..и начнуть уже достраивать..-))

[koks]

На сайте ДСК уже квартиры в Брехово физические лица продают!
Видимо кто то уже передумал!

[Rusi4]

На сайте ДСК уже квартиры в Брехово физические лица продают!
Видимо кто то уже передумал!

Может кто-то решил подзаработать - сыграть на повышении цен на недвижимость, но не тут то было - кризис подкрался незаметно, особенно если деньги привлеченные, а тут еще сокращения во многих местах... тут уж не до жиру...
У нас в Голубом тоже появились объявления о продаже квартир, с ремонтом и мебелью...

[danvi]

Может кто-то решил подзаработать - сыграть на повышении цен на недвижимость, но не тут то было - кризис подкрался незаметно, особенно если деньги привлеченные, а тут еще сокращения во многих местах... тут уж не до жиру...
У нас в Голубом тоже появились объявления о продаже квартир, с ремонтом и мебелью...

Ну видимо, кто-то кредитов понабрал, а выплатить не в состоянии! Вот и распродают обратно.

[Avrora]

На сайте ДСК уже квартиры в Брехово физические лица продают!
Видимо кто то уже передумал!

Где продают? Можно ссылочку....

А-а..все нашла, продают, но не больше, чем в Московском, Балашихе, Красногорске и проч... Видимо, из-за кризиса... Мне в Брехово очень нравится- недалеко от Митино, я в другом районе не хочу.. хотя, если только в Путилково... Только там уже дороже(((( Главное, что бы достроили вовремя..ну или хотя бы к 2010 году

Сообщение отредактировал Avrora: 11 Декабрь 2008 - 12:51

[top21]

У коллектива не 8-мичасовой рабочий день, а совмещенный график)) То есть, они работают, например, 2 раза в неделю. Главный - Председатель правления, который распределяет обязанности на 5-7 человек (Члены правления). Члены Правления это: Предстедатель Правления, Секретарь, Комендант (занимается непосредственно ремонтом и т.п.), Юрист (проверяет правильность составления документации, заключает необходимые договора) и Бухгалтер (Сдает отчетность, производит оплаты). Ну а там, кого еще придумают)) Вот у нас так.. Зарплата по договоренности. Как решат члены правления и непосредственно народ. :huh:

Если все на форуме до постройки дома подружатся, т можно организовать ТСЖ, но деньги заплатить ТСЖ от ПС все равно придется, все участники этого проекта дговорились оформлять квартиры в собственность покупателей (на тех кто приобрел в ДСК, Трисс, ПС) после подписания договора с ТСЖ которую может создать только заказчик строительства т.е. ПС.
Судя по тому что пишет народ на форуме в голубом, процедура стандартная. выглядит так.
Дом сдан застройщиком (ДСК) и передается ПС, который оформляет себе в собственность квартиры и организует ТСЖ, причем все купившие квартиры у этого триумвирата должны оплатить коммуналку авансом за 6 мес перед получением ключей(в голубом было 4 месяца).
Далее, чтобы оформить квартиру необходимо заключить договор с ТСЖ ПС и оплатить аванс за 6 месяцев. После этого становимся собственниками.

Предложение такое, из тех людей что в форуме купил там квартиру, после оформления и вступления в ТСЖ ПС, можно организовать свое ТСЖ и управляться самим, причем вроде одним ТСЖ можно управляться несколькими домами, например к. 1-2-3.

[Сегреич]

Если все на форуме до постройки дома подружатся, т можно организовать ТСЖ, но деньги заплатить ТСЖ от ПС все равно придется, все участники этого проекта дговорились оформлять квартиры в собственность покупателей (на тех кто приобрел в ДСК, Трисс, ПС) после подписания договора с ТСЖ которую может создать только заказчик строительства т.е. ПС.
Судя по тому что пишет народ на форуме в голубом, процедура стандартная. выглядит так.
Дом сдан застройщиком (ДСК) и передается ПС, который оформляет себе в собственность квартиры и организует ТСЖ, причем все купившие квартиры у этого триумвирата должны оплатить коммуналку авансом за 6 мес перед получением ключей(в голубом было 4 месяца).
Далее, чтобы оформить квартиру необходимо заключить договор с ТСЖ ПС и оплатить аванс за 6 месяцев. После этого становимся собственниками.

Предложение такое, из тех людей что в форуме купил там квартиру, после оформления и вступления в ТСЖ ПС, можно организовать свое ТСЖ и управляться самим, причем вроде одним ТСЖ можно управляться несколькими домами, например к. 1-2-3.

Застройщик ТСЖ не создает, оно ему не надо. Он привлекает для эксплуатации и обслуживания домов Управляющую компанию. С ней вы и будете заключать договор при получении ключей.
Собственниками вы станете после того как ПС введет дома в эксплуатацию, оформит права на себя, подпишете акты приема-передачи, подадите пакет документов в регистрационную палату и получите свидетельство о праве на собственность. После того как свидетельства на собственность получат не менее 50% жильцов дома (по сумме площади квартир), то уже можете начать думать о ТСЖ.
Кстати, ввод в эксплуатацию процедура не простая, т.к. с коммуникациями у вас в Брехово полная засада и пока ПС все не построит, что предписано в контракте, то администрация документы не подпишет и будете как мы сейчас в Голубом жить фактически на стройплощадке.

[top21]

Застройщик ТСЖ не создает, оно ему не надо. Он привлекает для эксплуатации и обслуживания домов Управляющую компанию. С ней вы и будете заключать договор при получении ключей.
Собственниками вы станете после того как ПС введет дома в эксплуатацию, оформит права на себя, подпишете акты приема-передачи, подадите пакет документов в регистрационную палату и получите свидетельство о праве на собственность. После того как свидетельства на собственность получат не менее 50% жильцов дома (по сумме площади квартир), то уже можете начать думать о ТСЖ.
Кстати, ввод в эксплуатацию процедура не простая, т.к. с коммуникациями у вас в Брехово полная засада и пока ПС все не построит, что предписано в контракте, то администрация документы не подпишет и будете как мы сейчас в Голубом жить фактически на стройплощадке.

Вы неверно прочитали. ТСЖ создает не застройщик а ЗАКАЗЧИК строительства - ПС т.к. он является собственником (после оформления прав собственности на себя) квартир им же привлекается управляющая организация.
Договор купли-продажи вам не дадут совершить без вступления в ТСЖ и оплаты аванса.

Застройщик ТСЖ не создает, оно ему не надо. Он привлекает для эксплуатации и обслуживания домов Управляющую компанию. С ней вы и будете заключать договор при получении ключей.
Собственниками вы станете после того как ПС введет дома в эксплуатацию, оформит права на себя, подпишете акты приема-передачи, подадите пакет документов в регистрационную палату и получите свидетельство о праве на собственность. После того как свидетельства на собственность получат не менее 50% жильцов дома (по сумме площади квартир), то уже можете начать думать о ТСЖ.
Кстати, ввод в эксплуатацию процедура не простая, т.к. с коммуникациями у вас в Брехово полная засада и пока ПС все не построит, что предписано в контракте, то администрация документы не подпишет и будете как мы сейчас в Голубом жить фактически на стройплощадке.

Застройщик вообще после сдачи-приемки уходит на совсем сдав объект заказчику. на сей счет можете ознакомиться с договором между ПС и ДСК.

[koks]

Кто нибудь на 1-м этаже квартиру покупал???
Какие плюсы и минусы???
Есть заманчивое предложение по 43000 за метр, колюблюсь!

Вы неверно прочитали. ТСЖ создает не застройщик а ЗАКАЗЧИК строительства - ПС т.к. он является собственником (после оформления прав собственности на себя) квартир им же привлекается управляющая организация.
Договор купли-продажи вам не дадут совершить без вступления в ТСЖ и оплаты аванса.

А может попробовать с ПС на этот счет договориться????

[Сегреич]

Вы неверно прочитали. ТСЖ создает не застройщик а ЗАКАЗЧИК строительства - ПС т.к. он является собственником (после оформления прав собственности на себя) квартир им же привлекается управляющая организация.
Договор купли-продажи вам не дадут совершить без вступления в ТСЖ и оплаты аванса.
Застройщик вообще после сдачи-приемки уходит на совсем сдав объект заказчику. на сей счет можете ознакомиться с договором между ПС и ДСК.

Не верно выразился. Застройщик читать как заказчик. После оформления квартир на себя, заказчик передает в соответсвии с договорами квартиры сторонам по договору, а те в свою очередь уже выбрали нам УК.

Вот фраза из нашего договора с УК:

Настоящий Договор заключен на основании решения совещания представителей ОАО «ДСК № 1», ООО «ПроектСервисХолдинг», ЦКВБЛ по вопросу выбора Управляющей организации по содержанию жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг в жилом комплексе ул. Родниковая, д.д. I - 5 п. Голубое городского поселения Андреевка Солнечногорского муницапального района Московской области, указанного в протоколе от «02» октября 2007 года (далее - Протокол совещания).

Как видно никакого ТСЖ промежуточные собственники квартир (ОАО «ДСК № 1», ООО «ПроектСервисХолдинг», ЦКВБЛ) не организовывали.

Сообщение отредактировал Сегреич: 11 Декабрь 2008 - 14:53

[top21]

Не верно выразился. Застройщик читать как заказчик. После оформления квартир на себя, заказчик передает в соответсвии с договорами квартиры сторонам по договору, а те в свою очередь уже выбрали нам УК.

Вот фраза из нашего договора с УК:

Как видно никакого ТСЖ промежуточные собственники квартир (ОАО «ДСК № 1», ООО «ПроектСервисХолдинг», ЦКВБЛ) не организовывали.

И это никак не противоречит со сказанным..
Действительно, существует положение в договоре между триумиратом о том что ПС выбирает УК, которая до момента оформления этими компаниями квартир на себя получает деньги от покупателей через выплату аванса за 6 месяцев по сдержанию договора ПРОДАВЦУ квартиры.

Но продажа квартиры ПОКУПАТЕЛЮ невозможна без вступления в ТСЖ, а так как покупатели не стали собственниками откуда же оно берется? Причем УК нанятое вышеупомянутой ТСЖ должно выписать справку о том что не имеет претензии к покупателю(повторная оплата аванса другой УК за 6 месяцев).
Это проходит гладко когда покупатели берут ключи сразу как только можно. А если позже то сроки за которые производится оплата в две УК могут наложиться друг на друга.

[Сегреич]

И это никак не противоречит со сказанным..
Действительно, существует положение в договоре между триумиратом о том что ПС выбирает УК, которая до момента оформления этими компаниями квартир на себя получает деньги от покупателей через выплату аванса за 6 месяцев по сдержанию договора ПРОДАВЦУ квартиры.

Но продажа квартиры ПОКУПАТЕЛЮ невозможна без вступления в ТСЖ, а так как покупатели не стали собственниками откуда же оно берется? Причем УК нанятое вышеупомянутой ТСЖ должно выписать справку о том что не имеет претензии к покупателю(повторная оплата аванса другой УК за 6 месяцев).
Это проходит гладко когда покупатели берут ключи сразу как только можно. А если позже то сроки за которые производится оплата в две УК могут наложиться друг на друга.

Выделенное откуда взято?