Сообщений в теме: 5610

[MrBrightside]

Как обещал, извиняюсь, что так долго - дела.

1.Водоснабжение. Причина отсутствия воды: после монтажа системы хол./ гор. водоснабжения была произведена «опрессовка» системы. В связи с отсутствием жителей стояки с водой были отключены в целях избежания возможных заливов. По мере заселения корпусов, вода была включена, видимо в некоторых подъездах система завоздушилась, завтра по указанным Вами адресам будет работать бригада сантехников, чтобы установить причины отсутствия воды. (УК убедительно просит жильцов оставлять заявки об отсутствии воды в целях оперативного устранения данных неполадок). Вода должна быть во всех подъездах и корпусах.
2.В связи с тем, что отопление в некоторых корпусах ( а именно 3,4,5 ) включено только с октября этого года, в процессе пробных пусков обнаружились дефекты в монтаже систем отопления (трещины в сварных стыках), для устранения дефектов уже трижды вызывались специалисты ДСК, которые производят ремонт по своим гарантийным обязательствам. При повторных включениях происходит завоздушивание системы (скапливающийся воздух не дает воде нагреть батареи), приходится заново регулировать всю систему. Давление в системе повышается медленно для того, чтобы избежать прорыва сварных стыков и замораживания системы. Также процесс наладки отопления зависит от количества жильцов (более тщательный мониторинг с их стороны будет способствовать скорейшему устранению дефектов) . В зависимости от характера и объемов неполадок в системе для их устранения выделяется необходимое количество людей.
3.Так как до заселения отсутствовала необходимость массового включения лифтов, лифты были отключены. Договор с лифтовой организацией был заключен с 1 декабря текущего года, но в связи с прогнозами, что до 17 декабря острой необходимости в лифтах не будет, лифты работали не все. С резко изменившейся ситуацией, активным заселением, принято решение включить все грузовые лифты во всех подъездах с 14 декабря.
4.Сейчас начался прием на работу дворников и уборщиц. Полноценная уборка будет проводится по мере заселения домов. Для уборки дворов от снега закуплена дополнительная снегоуборочная техника.
5.Электроснабжение. По договору с собственниками (с ДСК и ПСХ) управляющая компания отвечает только за электроснабжение мест общего пользования. К уличному освещению УК отношения не имеет. Договоры на электроснабжение квартир временно на себя взял ПСХ. Все вопросы решаются через них. До 17 декабря в офисе УК будет размещен информационный стенд с номерами дежурных сантехников, электриков, дежурных по лифтам.
6.Условия в приемной: для организации посадочных мест уже была произведена оплата мебели, доставка стола, стульев должны осуществить до конца этой недели.
7.Размещение УК в 3 корпусе постоянное, квартиры на 1 этаже выкуплены УК в собственность.
8.Объект будет охраняться до 50% заселения корпусов.

9. В связи со сложившейся ситуацией, для приема жильцов будут выделены дополнительные люди. Выделить дополнительный день пока не представляется возможным из-за необходимости обработать всю информацию. Что касается организации работы УК, в новом году планируется выделить время для личного приема жильцов заместителем директора. Информационный стенд, как было вышесказано, будет уже со следующей недели.

Руководство управляющей компанией проносит свои извинения за временные неудобства жильцам, а также за некорректное поведение отдельных работников организации, в ближайшее время в отношении их будет принято соответствующее решение. Также руководство УК благодарит группу жильцов за своевременный сообщение о сложившихся проблемах, в дальнейшем мы были бы признательны жильцам за информационную помощь в организации работы УК.

[olegra07]

Внимательно прочитал все посты данной темы.Очень "понравились " чёткие и уверенные ответы "мужчины - сказки" Однако хотелось бы пояснить следующее:
Ни ПСХ ни ДСК-1 собственниками не являются (в силу ст.219 ГК РФ) первый- заказчик, второй- подрядчик.ЖРС- субподрядчик желающий быть УК(в силу п.3 ст.161 ЖК РФ). В соответствии с Градостроительным Кодексом -дом должен приниматься в эксплуатацию, а не сдаваться госком.(пост мособлстроя от 31.01.2007г.).Таким образом ЖРС (субподрядчик) должен сдать (очевидно застройщику) системы отопление, канализации и воды. Относительно оплаты ЖКХ - могу напомнить п\п 5 п.2 ст.153 ЖК РФ- обязанность по оплате ЖКХ возникает только у СОБСТВЕННИКА (после гос рег. ДКП).
Поэтому считаю, что в данной ситуации, ЖРС исполняя (причём добросовестно) договор подряда , не ставя в зависимость свою работу от поступления ден средств (оплата ЖКХ) имеет все шансы стать управляющей компанией.

[MrBrightside]

что касается воды, там накосячил местами застройщик, уже по гарантии исправлять начали. В ближайшее время будет отчет по домам. Теперь что касается коммуналки, то потом будет перерасчет, если вы ничем не пользовались вам деньги вернут или зачтут их в счет последующих месяцев как оплата за комуслуги.

Просьба от УК: вернуть в ЖРС заключенный экземпляр договора с ПСХ по электроснабжению, оформленный вашей стороной, для передачи его в ПСХ, если этого не сделать ПСХ отключит электричество у забывчивых жильцов

[andreyn9365]

Просьба от УК: вернуть в ЖРС заключенный экземпляр договора с ПСХ по электроснабжению, оформленный вашей стороной, для передачи его в ПСХ, если этого не сделать ПСХ отключит электричество у забывчивых жильцов
[/quote]
Обязательно вернем. Если можно, один вопрос: откуда такая сумма, у меня двушка, электроплита, куча народа, все постоянно работает, а все равно столько не набегает.

[ermar]

Если можно, один вопрос: откуда такая сумма, у меня двушка, электроплита, куча народа, все постоянно работает, а все равно столько не набегает.

Может отсюда????? http://andreevka.org/docs/doc13/
ещё ведь кооэффициент 2,6 т.к. никто не прописан....

[Сегреич]

Может отсюда????? http://andreevka.org/docs/doc13/
ещё ведь кооэффициент 2,6 т.к. никто не прописан....

Неа.

ГЛАВА СОЛНЕЧНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 ноября 2006 г. N 4281
ОБ ОПЛАТЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В СОЛНЕЧНОГОРСКОМ РАЙОНЕ

3. Расчеты за услуги по водоснабжению, канализации, подогреву воды для собственников, имеющих более одного жилого помещения и не зарегистрированных в нем, при отсутствии приборов учета производятся согласно действующим тарифам для населения исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области (Солнечногорский район - 2,6 человека)

Приборы есть и на воду, и на электричество. А плату взимают такую из расчета среднестатистического потребление услуг за период и в дальнейшем сделают перерасчет исходя из реально потребленных услуг.
имхо

Сообщение отредактировал Сегреич: 17 Декабрь 2007 - 15:01

[Сегреич]

Кстати, о юридической стороне вопроса с коммунальными платежами.
В Постановлении, из цитаты приведенной выше, есть такая фраза:

1.7. Перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении и при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества производить в соответствии с пп. 54-74 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Кому интересно могут ознакомится с пунктами 54-74 здесь.

Сообщение отредактировал Сегреич: 17 Декабрь 2007 - 15:12

[ice]

Кстати, о юридической стороне вопроса с коммунальными платежами.
В Постановлении, из цитаты приведенной выше, есть такая фраза:

Кому интересно могут ознакомится с пунктами 54-74 здесь.

а услугой ненадлежащего качества (прописано в п.74) является отсутствие в течение месяца горячей воды, за которую мы оплатили??????? (см. п.77)

Сообщение отредактировал ice: 17 Декабрь 2007 - 16:04

[Сегреич]

а услугой ненадлежащего качества (прописано в п.74) является отсутствие в течение месяца горячей воды, за которую мы оплатили??????? (см. п.77)

60. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением # 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.\
61. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

Но это к нам особо не относится, т.к. на те услуги, которые сейчас не оказываются, установлены счетчики и расчет будет по факту.

Сообщение отредактировал Сегреич: 17 Декабрь 2007 - 16:20

[yadba]

Но это к нам особо не относится, т.к. на те услуги, которые сейчас не оказываются, установлены счетчики и расчет будет по факту.

УК видимо должна заключить с нами (каждым) особый договор относительно счетчиков (имеется в виду воды, так как электрика это отдельная тема).
Пока же наверное считается что счетчиков нет, поэтому применяются тарифы http://andreevka.org/docs/doc13/
Вот почему они не используют коэффициент 2.6 не понятно см квитанцию в

[Renitron]

УК видимо должна заключить с нами (каждым) особый договор относительно счетчиков (имеется в виду воды, так как электрика это отдельная тема).
Пока же наверное считается что счетчиков нет, поэтому применяются тарифы
Вот почему они не используют коэффициент 2.6 не понятно

При выдаче ключей НА актирует счетчики. Но предоплату взяли по коэффициенту 2.6. Иначе из каких соображений брать? Потом будет перерасчет по счетчикам. Я это так понимаю. Если это так - ну пусть будет, лишь бы пересчитали нормально. Если ошибаюсь - тогда это не гут.

[AndrewV]

Когда я отписывался о замках на подъездах (сорри, тормознул ) и никак не упоминул домофоны, надеюсь они не стали преградой для входа к себе в квартирку??

Да нет, спасибо! Раз-два-три.... ну и все. А не известно, "таблетки" уже есть? И где их брать?

[art102007]

Да нет, спасибо! Раз-два-три.... ну и все. А не известно, "таблетки" уже есть? И где их брать?

Таблетки будут раздавать когда будут устанавливать трубку в квартире. Так нам сказали, когда мы заключали договор.

[olegra07]

Просьба от УК: вернуть в ЖРС заключенный экземпляр договора с ПСХ по электроснабжению, оформленный вашей стороной, для передачи его в ПСХ, если этого не сделать ПСХ отключит электричество у забывчивых жильцов
[/quote]


Внимание вопрос:
А что же тогда останется у жильцов которые вернут "заключённый договор" и не легче ли "УК" провести сверку расчётов с ПСХ по электричеству с учётом имеющихся у НИХ (ПСХ)договоров.

[Layma]

что касается воды, там накосячил местами застройщик, уже по гарантии исправлять начали. В ближайшее время будет отчет по домам. Теперь что касается коммуналки, то потом будет перерасчет, если вы ничем не пользовались вам деньги вернут или зачтут их в счет последующих месяцев как оплата за комуслуги.

Просьба от УК: вернуть в ЖРС заключенный экземпляр договора с ПСХ по электроснабжению, оформленный вашей стороной, для передачи его в ПСХ, если этого не сделать ПСХ отключит электричество у забывчивых жильцов

Народ, привет! А что это вообще за договор с ПСХ???? У кого он?

[_Ольга_]

А скажите плиз кто уже оплачивал кварплату за 2ку распош.....сколько там за 4 месяца получилось поточней (не знаю по МС или кто так покупал одинаково или нет)????

[Rusi4]

А скажите плиз кто уже оплачивал кварплату за 2ку распош.....сколько там за 4 месяца получилось поточней (не знаю по МС или кто так покупал одинаково или нет)????

Фотку своей квитанции (именно за двушку 62,8 кв.м.) мы выкладывали чуть раньше в этой темке:
http://www.nhouse.ru...a...ost&p=98136
а также сообщалось о разовых платежах за вывоз крупного мусора и установку домофона... Дополнительно могу сообщить, что предположительное (расчетное) число жильцов пока определено в обязательстве, которое будет предложено подписать перед получением ключей и там оговаривается, что однушка это 1 чел., двушка и более - 2 чел. Кажется так... Попробую завтра выложить этот документ в виде фотки...

[Rusi4]

Попробую завтра выложить этот документ в виде фотки...

Обещанная фотка обязательства жильцов при получении ключей...

Прикрепленные изображения

• 

[olegra07]

Обещанная фотка обязательства жильцов при получении ключей...

По такому !!! документу перерасчёт должен быть осуществлён с МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ и внесённый аванс дожен быть зачтён в счёт ЖКХ именно с момента госрегистр. недвижимости.
При заключении (принуждении заключить) договор с УК рекомендую написать протокол разногласий к данному договору (изменение или уточнение существенных условий) И если он подписан с одной стороны, можно оспорить его заключение ввиду недоговорённости по существенным условиям.
А условия оплаты услуг УК, я так чувствую (прочитав начало взаимоотношений) будут крайне невыгодны для потребителя.
Своим клиентам порекомендовал пока не "брать ключи" соответственно не платить данный незаконный сбор (так называемый аванс)

[Chet]

Обещанная фотка обязательства жильцов при получении ключей...

А в ДСК другое.

Сообщение отредактировал Chet: 19 Декабрь 2007 - 22:34