Тут нужен какой то план действий что-ли.
Тоесть насколько я понял тупо неподписание акта приема влечет за собой вот этот пункт:
-------------------------------------------------------------------------------------
ФЗ-214 Статья 8.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
-------------------------------------------------------------------------------------------
Тогда в соответствии вот с этим:
-------------------------------------------------------------------------------------------
ФЗ-214 Статья 8.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
-------------------------------------------------------------------------------------------
выходит, что нужно при приемке потребовать акт от застройщика о несоответствии и указать в нем все недоделки.
Но тут есть одно БОЛЬШОЕ НО - ЭТО СРОКИ УСТРАНЕНИЯ судя по нашему чудному законодательству:
-------------------------------------------------------------------------------------------
ФЗ214 Статья 7.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
-------------------------------------------------------------------------------------------
Понятие РАЗУМНЫЙ СРОК ооочень растяжимое.
Вообщем фиг его знает как поступить, нужен человек знающий в этих вопросах.
Либо как уже говорилось выше состряпать письмо застройщику, либо перед подписанием акта потребовать гарантийное письмо с указанием недоделок и сроком их исполнения. И в акте приемки обязательно указать все недоделки.
Может я конечно чета не так понял, не силен я в этих делах.
Короче нужен какой-то конкретный план действий.
Вот кому интересно текст ФЗ214
http://www.consultan...ase=LAW;n=61668
Да, вот еще вопрос.
Если народ подписывает акт приемки квартиры с указанием недоделок, разве застройщик не обязан их исправить (также, в разумный срок)?
Сообщение отредактировал mgl: 18 Июнь 2010 - 09:51
а вы?
