Сообщений в теме: 1583

[Маргарита1990]

Если вы подписали договор и согласны что никто никому ничего не должен доплачивать, то причем тут споры касательно ГК РФ ?

Мне просто интересна практика решения таких вопросов

[PromokaFka]

Если вы подписали договор и согласны что никто никому ничего не должен доплачивать, то причем тут споры касательно ГК РФ ?

Ну вообще, все пункты договора, противоречащие действующему законодательству РФ, не являются действительными, вне зависимости от того, подписан договор или нет. 

[romool]

Ну вообще, все пункты договора, противоречащие действующему законодательству РФ, не являются действительными, вне зависимости от того, подписан договор или нет. 

Не вижу в рассматриваемом пункте противоречий законодательству.

Если бы там было прописано что только покупатель квартиры доплачивает - тогда да, а тут написано что никто никому не доплачивает, стоимость заранее известна, покупатель осведомлен о возможном небольшом расхождении между проектной площадью и фактической.

Хотя может есть более юридически грамотные форумчане, которые меня поправят.

[Маргарита1990]

Договор  участия в долевом строительстве предусматривает отношения, возникающие в процессе строительства конкретного объекта (квартиры), одним из важных параметров которого является площадь. Причём в договоре не прописано что фактическая площадь может отличаться от проектной (обычно в ДДУ так и прописывается: площадь  может отличаться от проектной на  ..... м2). Следовательно, покупатель не осведомлён о возможном её уточнении. По логике, я  не имея представления о том что площадь может измениться, жду свои оплаченные 50 м2, а по факту приёмки получаю 45 м2 не могу стребовать  с застройщика стоимость недополученных метров?

Сообщение отредактировал Маргарита1990: 18 Ноябрь 2015 - 15:08

[BennyHill92]

@Маргарита1990, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015): 

 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

 

По закону вроде получается, что имеете право истребовать компенсацию. Как на практике - самому еще возможно предстоит столкнуться и выяснить.

Сообщение отредактировал BennyHill92: 18 Ноябрь 2015 - 17:42

[Маргарита1990]

@Маргарита1990, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015): 

<...>

А Вы случайно не знаете как обстоят дела с встроено-пристроенном паркингом? На сколько я понимаю его нет, значит уже это может  быть поводом для требования соразмерного уменьшения стоимости договора

Сообщение отредактировал layolla: 18 Ноябрь 2015 - 20:02
излишнее цитирование

[BennyHill92]

@Маргарита1990, а у Вас паркинг в ДДУ прописан? Даже если да, думаю вряд ли это явится "поводом", т.к. в законе говорится о качестве конкретного объекта, на который составлен договор. То есть, все претензии принимаются по соответствию/не соответствию квартиры заявленным в ДДУ параметрам. Но это мое сугубо личное толкование... 

[bax125]

читайте форум всё обсуждалось

[ITDiver]

@Маргарита1990, а у Вас паркинг в ДДУ прописан? Даже если да, думаю вряд ли это явится "поводом", т.к. в законе говорится о качестве конкретного объекта, на который составлен договор. То есть, все претензии принимаются по соответствию/не соответствию квартиры заявленным в ДДУ параметрам. Но это мое сугубо личное толкование... 

тут важнее как судья толковать будет. В принципе, это попадает в п1, значит и можно требовать соразмерного уменьшения цены = но вопрос на сколько суд решит её уменьшать,

но и опять же, это только в случае если в ДДУ паркинг прописан(а он вроде как ни у кого не прописан). Ибо проектной документации дом соответствует - проект поменялся же.

[Маргарита1990]

тут важнее как судья толковать будет. В принципе, это попадает в п1, значит и можно требовать соразмерного уменьшения цены = но вопрос на сколько суд решит её уменьшать,

но и опять же, это только в случае если в ДДУ паркинг прописан(а он вроде как ни у кого не прописан). Ибо проектной документации дом соответствует - проект поменялся же.

Согласна. Будет обидно если не сможем заехать в квартиру n-срок, а компенсация будет 3 копейки. В ДДУ паркинг прописан, а вот публикации об изменении проекта я на сайте ДСК-7 я не нашла ( хотя может и плохо искала, в выходные ещё раз гляну)

[bax125]

а компенсация будет 3 копейки.

не 3 а 0.0005 коп.

[Маргарита1990]

не 3 а 0.0005 коп.

возможно) + нужно считать оплату оценщика и  судебные издержки

[Alexar]

https://rosreestr.ru...id=150_84628042

 

Это уже столько квартир куплено в 14-15 корпусах? Или за этим кадастровым номером закреплены ещё и другие корпуса? 

 

П.С. Свой договор нашёл

[NMSka2015]

https://rosreestr.ru...id=150_84628042

Это уже столько квартир куплено в 14-15 корпусах? Или за этим кадастровым номером закреплены ещё и другие корпуса?

П.С. Свой договор нашёл

Прошу прощения,вы уже свой дом нашли? Или просто участок зарегистрированый?

[BennyHill92]

Прошу прощения,вы уже свой дом нашли? Или просто участок зарегистрированый?

 

П.С. Свой договор нашёл

Сообщение отредактировал BennyHill92: 23 Ноябрь 2015 - 10:16

[piver]

Есть такой сайт. Он конечно не панацея, но важную информацию для себя почерпнуть можно по многим вопросам. 

По животрепещущим:

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной http://paritet.guru/...-proektnoy.html

 

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками http://paritet.guru/...dostatkami.html

[Bugins]

Кто оплачивал госпошлину за регистрацию прав подскажите, какой УИН (уникальный идентификатор начисления) у УФК по Московской области ?!

Сообщение отредактировал Bugins: 23 Ноябрь 2015 - 19:04

[Bksuuu]

Вот такой чек нам выдал аппарат в мфц

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Bksuuu: 23 Ноябрь 2015 - 19:21

[Bugins]

Что-то не то. У меня какая-то другая госпошлина (175 рублей за кладовое помещение).

В отделении сбербанка и в сбер-онлайн хотят УИН 20-ти значный.

[Octan]

Соседи к 1-2 вопрос по ВОЗВРАТУ НДФЛ.

Если мы получаем ключи и акт ПП в январе 2016г то возврат НДФЛ будет в 2017г ???

т.к отчетный период ГОД......