Сообщений в теме: 4677

[VerrA]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

 

7 января 2016 года в Перловке состоится Благотворительная Рождественская ярмарка!

Прикрепленные изображения

• 

[North]

Соседи-ипотечники, поделитесь пжта опытом перепланировок. Стандартный договор с банком требует согласовать с ним перепланировку, можно ли сделать перепланировку на этапе ремонта (до оформления кв в собственность) и избежать потом проблем при официальном согласовании перепланировки?

[Godzila]

Соседи-ипотечники, поделитесь пжта опытом перепланировок. Стандартный договор с банком требует согласовать с ним перепланировку, можно ли сделать перепланировку на этапе ремонта (до оформления кв в собственность) и избежать потом проблем при официальном согласовании перепланировки?

 

Полагаю, что можно. Главное чтобы сама перепланировка была согласована со всеми инстанциями и не нарушала основные конструкции здания.

1. До регистрации прав собственности в залоге у банка находятся права требования по ДДУ, а это не залог объекта недвижимости (не ипотека).

2. Многое зависит от договора с банком. Какие реально санкции прописаны за перепланировку? Если "ценовые" санкции не прописаны (увеличение ставки), то объявление ссуды срочной к погашению с последующим взысканием при отсутствии просрочек по договору маловероятно так как потребует дополнительных затрат со стороны банка и имеет негативную юридическую практику.

 

Можно пойти от противного. Зачем это согласование нужно банку? Ответ прост, при взыскании недвижимости банк ставит ее на баланс. До момент ее продажи с баланса банк несет расходы в виде содержания данного объекта и создание резервов на непрофильный актив (по истечении 180 дней с момента постановки на баланс, если я не ошибаюсь). При наличии незарегистрированной перепланировки банк перед реализацией данной недвижимости понесет дополнительные потери по регистрации перепланировки либо по восстановлению первоначального вида объекта в том случае если перепланировка не может быть зарегистрирована так как нарушает конструкции здания. Банк теряет деньги и время которое так же выльется в деньги на телодвижения и резервы. Сама перепланировка существенным образом не скажется на стоимости объекта если вы конечно не снесете все пилоны и не обрушите секцию  Таким образом банк просто переносит риски понесения потерь в будущем на клиентов.

 

В любом случае необходимо хотя бы связаться с банком и почитать договор. Договора даже в одном и том же банке могут отличаться условиями (разные типовые формы, разные программы кредитования). Если вы готовы заплатить все расходы связанные с регистрацией перепланировки и сама она законна и не нанесет вреда объекту, то проблем возникнуть недолжно. Но при звонке в банк надо учитывать тот факт, что вся "клиентоориентированность" зачастую заканчивается после подписания вами договора. После - всем рядовым сотрудникам обычно наплевать. Кроме того в рознице, как правило, люди работают по шаблону и вам просто скажут - нет нельзя (даже не разбираясь )

 

Вот у меня другой вопрос. Не связанный с банком. А возможна ли регистрация перепланировки до регистрации собственности как таковая. Если- да, то мне кажется банку деваться некуда, так как ипотеки еще нет

Сообщение отредактировал Godzila: 06 Январь 2016 - 14:36

[Uriim]

С банком надо согласовывать. Т.к. В ДДУ есть схема квартиры и площадь. Возможно, что после перемланировки схема и площадь изменятся. И вообще, может Вы там такого наворотите, что квартира станет неликвидной. Поэтому в банк нужно притащить схему планируемой перепланировки. Так же нужно в страховой получить допсоглашение, что страховка распространяется на Ваши фантазии. Это также относите в банк. После этого они рассматривают заявление, и скорее всего, если экстрима не обнаружено- дают добро. С их разрешением и своим планом идете в администрацию - они также рассматривают и дают разрешение на перепланировку.
Мутить что то по другой схеме опасно, т.к. когда схема бти после перепланировки не совпадет со схемой квартиры в ДДУ, и что еще хлеще, окажутся разные площади в ДДУ, в акте приема передачи, и в замерах бти и в итоге в свидетельстве - я не знаю, что и как Вы будете объяснять банку.

Сообщение отредактировал Uriim: 08 Январь 2016 - 00:53

[North]

Спасибо за ответы! Значит будем "плясать" от требований банка - узнаем все подробно у кредитора.

[Katiyshka45]

Доброе время суток! Снимем гаражный бокс под домом по адресу Октябрьский 6А. Может кто-то из форумчан сам сдает или есть знакомые/информация о желающих сдать. Просьба писать в личку или звонить по тел. 89772822335 (Игорь)

[Roman901]

Доброе время суток! Снимем гаражный бокс под домом по адресу Октябрьский 6А. Может кто-то из форумчан сам сдает или есть знакомые/информация о желающих сдать. Просьба писать в личку или звонить по тел. 89772822335 (Игорь)

доброе!

там и так немного гаражей, для всего дома, объявлений не висит о сдаче на доске, только знаю, что продает кто-то...да и если сдают, то ценник там очень негуманный, потому как  ежемесячная плата уж очень большая

Сообщение отредактировал Roman901: 06 Февраль 2016 - 01:40

[judit]

доброе!

там и так немного гаражей, для всего дома, объявлений не висит о сдаче на доске, только знаю, что продает кто-то...да и если сдают, то ценник там очень негуманный, потому как  ежемесячная плата уж очень большая

А в пределах какой суммы коммуналка за гараж выходит?

[Roman901]

А в пределах какой суммы коммуналка за гараж выходит?

смотря под каким домом

под домом 10а - 1335 руб в месяц, под 6а - 2600 в месяц.

причем непонятно почему в 2 раза дороже, если гаражей больше, чем в 2 раза меньше,

Сообщение отредактировал Roman901: 24 Февраль 2016 - 16:29

[judit]

смотря под каким домом

под домом 10а - 1335 руб в месяц, под 6а - 2600 в месяц.

причем непонятно почему в 2 раза дороже, если гаражей больше, чем в 2 раза меньше,

Спасибо за информацию.

[Семицветик]

Что-то не нравится мне управляющая компания "Берег", испортились они совсем.(((

[serg1983]

тем временем стройтекс начал активное строительство следующего дома. На прошлой неделе звонил в офис, сказали, что гаражей или платных машиномест строить пока не собираются и после следующего дома будет возводиться другой большой дом без гаражей.

Парковаться негде уже в 8 часов вечера, особенно после того, как частично закрыли парковку вдоль дороги с детским садом. Хотя , ИМХО, платные недорогие машиноместа (здание на 200-400 машин), по типу как рядом с маконалдсом на колпакова разлетятся как горячие пирожки.

в районе нет платной парковки, небольшой детский сад, 2 небольшие, для такого муравейника, школы.

Квартиры продают, а инфраструктуры почти никакой нет.

Сообщение отредактировал serg1983: 14 Март 2016 - 12:03

[drowt]

Пока рассерженая общественность не устроит флешмоб под зданием адменистрации никто ничего строить не будет, забудте. Зачем строить парковку и продавать ее за 40-50рублей за квадрат когда можно на этой земле построить 16ти этажный дом и продать за 100-110 рублей.

Парковка ладно....где будут учится те кто бужет жить в этих домах вот вопрос. В 17й школе классы и так по 35 человек. И отсудствие классов. А в 9м корпусе докучи квартиры только однушки и двушки...плотность народу будет о го го

Сообщение отредактировал drowt: 14 Март 2016 - 14:49

[NAS]

А какой корпус? На сайте есть только 9 корпус.

[Roman901]

именно 9 корпус и начали...

[drowt]

А какой корпус? На сайте есть только 9 корпус.

один корпус строят между прудом и дорогой там где уже отлили первый этаж, что то собрались строить еще с дальней стороны пруда (от уже построеных корпусов), обнесли забором разрыли, старый дом расселили уже давно...судя по плану на сайте 9й корпус 2 подъезда....так что будет что то еще.

[serg1983]

Пока рассерженая общественность не устроит флешмоб под зданием адменистрации никто ничего строить не будет, забудте. Зачем строить парковку и продавать ее за 40-50рублей за квадрат когда можно на этой земле построить 16ти этажный дом и продать за 100-110 рублей.

Парковка ладно....где будут учится те кто бужет жить в этих домах вот вопрос. В 17й школе классы и так по 35 человек. И отсудствие классов. А в 9м корпусе докучи квартиры только однушки и двушки...плотность народу будет о го го

ну судя по статистике, 86% общественности рада, что есть возможность жить, смотреть центральное телевидение и ни на кого не сердится.

[drowt]

ну судя по статистике, 86% общественности рада, что есть возможность жить, смотреть центральное телевидение и ни на кого не сердится.

вроде уже 92%....скоро страна в едином порыве....будет бурно и продолжително аплодировать очередным свершениям партии

[Uriim]

вроде уже 92%....скоро страна в едином порыве....будет бурно и продолжително аплодировать очередным свершениям партии

Юмористы) только это и спасает от окружающего треша..
Может быть, начнем с того, что напишем от всех корпусов ЦГ коллективное письмо в алминистрацию на тему парковок. Не просто письмо, а требование. Заодно можно и в разные другие инстанции продублировать.

[drowt]

я готов подписать