Сообщений в теме: 547

[kotomka]

Leo79 простите за любопытство вы в какой секции взяли?Унас тоже 3 секция 2корпус 13 этаж.Может мы соседи по секции?Унас однушка.

Привет.
Мы сейчас забронировали квартиру 1 комн, 3 ctrwvz на 13 этаже.
Какой у Вас номер квартиры по Договору?

Я беспокоюсь насчет двойных продаж.

[kotomka]

Друзья, задумываюсь о покупке квартиры в этом доме, но немного тревожит следующий момент: как мне сказали заключается предварительный договор, на основании которого запрашивается полная стоимость объекта, договор долевого участия в строительстве не заключается, после сдачи дома ГК будет проходить оформление договоров купли/продажи.

или все таки кто-то заключал договор долевого участия на этот объект??

предварительный договор - это лишь договор о намерениях??? он нигде в гос. органах не регистрируется???

подскажите плиз

Вы все верно понимаете. Предварительный Договор нигде не регистрируется, договором о соинвестировании не является. Фактически вы покупаете воздух. Риск есть. Вопрос о двойной продаже так же актуален.
Вариантов нет, так как Законодательство РФ позволяет Застройщику продавать по Догововору купли-продажи только зарегистрированные объекты. А у этого дома еще и ГК предвидится. Гарантия одна: репутация Застройщика на рынке
Я тоже вот сижу и взвешиваю все за и против.

[Leo79]

Вы все верно понимаете. Предварительный Договор нигде не регистрируется, договором о соинвестировании не является. Фактически вы покупаете воздух. Риск есть. Вопрос о двойной продаже так же актуален.
Вариантов нет, так как Законодательство РФ позволяет Застройщику продавать по Догововору купли-продажи только зарегистрированные объекты. А у этого дома еще и ГК предвидится. Гарантия одна: репутация Застройщика на рынке
Я тоже вот сижу и взвешиваю все за и против.

Репутация застройщика- единственная гарантия во всех случаях, даже если у вас договор соинвестирования оформлен согласно законод РФ, а застройщик обонкротился, и не достроил дом. то потом можно всю жизнь судиться и требовать возврата своих денег, ( тысячи таких случаев) потом может быть вам все таки вернут и купите вы на них батон в соседнем магазине (инфляция скушает ваши деньги ) Поэтому кто не рискует, тот не живет в своей собственной квартире, а платит за съемную
в нашем государстве, как впрочем и во все мире (последние события показали) гарантий нет . Всем правит госпожа Фартуна, надеемся видеть только ее лицо, задняя ее часть боюсь не так привлекательна.

[radius111]

Репутация застройщика- единственная гарантия во всех случаях, даже если у вас договор соинвестирования оформлен согласно законод РФ, а застройщик обонкротился, и не достроил дом. то потом можно всю жизнь судиться и требовать возврата своих денег, ( тысячи таких случаев) потом может быть вам все таки вернут и купите вы на них батон в соседнем магазине (инфляция скушает ваши деньги ) Поэтому кто не рискует, тот не живет в своей собственной квартире, а платит за съемную
в нашем государстве, как впрочем и во все мире (последние события показали) гарантий нет . Всем правит госпожа Фартуна, надеемся видеть только ее лицо, задняя ее часть боюсь не так привлекательна.

А как вы считаете, отразится ли грозящий нам кризис банковской сферы на кредитные отношения с ВТБ-24 и на стоимость жилья?

[NatalyP]

А как вы считаете, отразится ли грозящий нам кризис банковской сферы на кредитные отношения с ВТБ-24 и на стоимость жилья?

ВТБ24- государственный банк, деньги в наличии имеет кредиты будет давать; про изменение проц. ставки надо смотреть договор; Стоимость жилья, по которому уже есть договор, изменится только в одном случае - по замерам БТИ.

[Leo79]

А как вы считаете, отразится ли грозящий нам кризис банковской сферы на кредитные отношения с ВТБ-24 и на стоимость жилья?

1) Друзья спешу вас разочаровать, сейчас нет государственных банков (кроме Центрального банка России, который является контролирующим органом, эмиссионером и проводит гос. политику ) все остальные банки являются счастливыми ОАО, ООО и тд, даже пресловутый Сбербанк - ОАО.
2) что касается кризиса- все элементарно - экономика Америки в большой Ж.. столпы их экономики (крупнейшие банки - один правительство спасло в мае, 2 ипотечные компании в сентябре+ страховые компании) рушаться один за другим, и вот еще один огромый банк с широкой сетью филиалов по всему миру обонкротился - т.е юрид. лица, и физические лица во всем мире кот работали с этим банком лишились своих средств, (у Америк. правительства больше нет средств , чтобы спасти что либо ) нормальная реакция- раз потеряли в одном месте нужно забрать свои средства из других мест, и обналичить их . Как говориться когда деньги в чулке, а чулок под собственной подушкой -надежнее. Что и стало происходить во всем мире. резкий отток средств - люди стали обналичивать и хранить свои деньги дома, тот кто вкладывал в акции- продавать акции - результат резкое удешевление акций, подорожание золота(оно всегда в цене) Как вы знаете наше правительство (после 98г.) чтобы хоть как-то поднять страну привлекало иностранный капитал (чтобы создавать -нужны деньги) своих денег было мало, и вот на фоне событий в Америке, все иностранци стали забирать деньги ото всюду( не только из России) , чтобы хоть что-то спасти ( нормальная реакция - мы все боимся потерять, все что нажито непосильным трудом ). Но самое плохое что началась паника среди Российского населения, мало того что иностранный капитал уходит ( х-н с ним не так уж и много_) , так еще и мы сами топим свою экономику. Вот Медведев с Путиным успокаивают неразумных сограждан- успокойтесь, плевать нам на Америку, свои рубли не забирайте, и мы выживем, но результат плачевный - 2 дня уже останавливают торги... ЦБ и МинФин выскребают все деньги , которые насобирали от продаж нефти и т.д. и бросают на рынок, чтобы восполнить недостаток средств на рынке (в банках) . Будем надеятся, что денег у правительства больше, чем может забрать население.

ВЫВОД:

нам с вами остается только наблюдать, и надеятся что наши сограждане внемлят словам правительства
(мне лично забирать не чего, все вложено в стройку)
если все успокоится, то мы благополучно въедим
самое худшее что может случиться - резкое подорожание( строй. матер., бензин и тд - результат - дом пойдет в убыток (продали кв. дешевле чем, обошелся дом (еще ведь не достроили, следоватьльно, грязные продажи, недостройка и т.д.) Но мы с вами уже на финишной прямой, я думаю, судя по фотографиям тех кирпичей которые лежат возле дома хватить, чтобы заделать дырки в стенах и достроить балконы так что будем надеятся на лучшее говорят уже известны сроки нашей гос комиссии с 05,12,08 по 05,05,09

PS что касается ВТБ - процентная ставка в договорах фиксированная и изменению не подлежит, банки закладывают риски под каждый кредит, это их проблемы, если они на кредите прогорят, выбор добровольный - давать кредит или нет , и под такой процент они сами выдавали , никто их не заставлял, так что мы вернем свои кредиты именно с таким процентом кот , указан в дог. и ни пенса больше

а если ВТБ развалится ( это практически не реально ) то и платить не кому

[Nurasha83]

[quote name='Leo79' date='19.09.2008 - 11:04' post='130567']
ВЫВОД:

Но мы с вами уже на финишной прямой, я думаю, судя по фотографиям тех кирпичей которые лежат возле дома хватить, чтобы заделать дырки в стенах и достроить балконы так что будем надеятся на лучшее говорят уже известны сроки нашей гос комиссии с 05,12,08 по 05,05,09


А откуда такая информация-уже известны сроки госкомиссии? А по поводу кризиса-да, страшноватисто...

Сообщение отредактировал Nurasha83: 20 Сентябрь 2008 - 12:07

[general]

[quote name='Leo79' date='18.09.2008 - 14:53' post='130443']
Репутация застройщика- единственная гарантия во всех случаях, даже если у вас договор соинвестирования оформлен согласно законод РФ, а застройщик обонкротился, и не достроил дом. то потом можно всю жизнь судиться и требовать возврата своих денег, ( тысячи таких случаев) потом может быть вам все таки вернут и купите вы на них батон в соседнем магазине (инфляция скушает ваши деньги ) Поэтому кто не рискует, тот не живет в своей собственной квартире, а платит за съемную
в нашем государстве, как впрочем и во все мире (последние события показали) гарантий нет . Всем правит госпожа Фартуна, надеемся видеть только ее лицо, задняя ее часть боюсь не так привлекательна.
[/quote
Насколько я зная продажа квартир осуществляетс по договору долевого участия ФЗ-214,а это само сабой подразумевает регистрацию договора в течении месяца со дня подписания,а то что с вами заключают договор о намеренеях ,т.е предварительный договор,то это ничего страшного,просто фирме необходимы средства на продолжение финансирования строительства сейчас,а не через месяц,т.к по ФЗ-214 деньги вы должны заплатить после регистрации договора в "регпалате"

[radius111]

Но мы с вами уже на финишной прямой, я думаю, судя по фотографиям тех кирпичей которые лежат возле дома хватить, чтобы заделать дырки в стенах и достроить балконы так что будем надеятся на лучшее говорят уже известны сроки нашей гос комиссии с 05,12,08 по 05,05,09

Лео, РЕСПЕКТ за качественный ответ!!! Снимаю шляпу Искренне рад за всех, кто на финишной прямой!!! Вот только сам я пока лицезрею котлованище и столбы в нем - это то, где будет моя "хатка бобра" А по поводу накоплений, то ломал ломал себе голову, потом плюнул и решил оставить все в рублях... Что выйдет, пока не знаю... А реально страшно!

[Kerry]

что-то у меня проблемы с сайтом:при попытке отправить сообщение,просят подтвердить эл.адрес.А как это сделать,не вижу никак(

[Akvarelka]

Соседям доброго времени суток!
Сегодня были в р-не стройки фото прилагаю второй корпус. Прораб сказал что в корпусе уже протянули все трубы водоснабжения, навес отопления на подходе как только повесят краны пергоняют на первый корпус.

Прикрепленные изображения

• 

[kotomka]

Соседям доброго времени суток!
Сегодня были в р-не стройки фото прилагаю второй корпус. Прораб сказал что в корпусе уже протянули все трубы водоснабжения, навес отопления на подходе как только повесят краны пергоняют на первый корпус.

Коллеги,

особенно те, кто взял кредит в ВТБ. Мы только-только оформили сделку и очень удивлялись, что банк в текущих условиях кредит одобрил и выдал. Более того по информации из самого банка, не все отделения еще выскребли свои лимиты по статье "кредиты населению, выданные" и продолжают принимать и одобрять заявки. Если это не игра на рынке за клиентов в будущем и переделка рынка в свою пользу: никто не дает, а ВТб дает, вывод ВТБ - посильнее многих других банков, все идем к нему и вкладываемся в него, - то это может быть игра по другой схеме: если банк обанкротится, то все его клиенты с кредитными долгами переходят другому банку, который за номинал выкупить имя и клиентов, и который будет вправе установить несколько иные процентные ставки по кредиту или в противном случае требовать вернуть кредит в самые кратчайшие сроки. При этом не хочется упоминать, что при кредитном портфеле огромных размеров это может быть выгодно.

[radius111]

Соседям доброго времени суток!
Сегодня были в р-не стройки фото прилагаю второй корпус. Прораб сказал что в корпусе уже протянули все трубы водоснабжения, навес отопления на подходе как только повесят краны пергоняют на первый корпус.

Перегоняют, значит начинают работать с корпусом 1? А вы случайно не обратили внимания, подготовка фундамента под 1ый корпус завершена?

Про ВТБ24 - с этими точно ничего не случится... Хотя те, кто является держателями акций данного банка - сейчас мягко говоря не в восторге

[Alll]

Почему-то никто об этом не пишет, но у меня сложилось такое впечатление, что на нашей стройке наступила эта дурацкая "стабилизация". Был внутри дома месяца два назад, и как там сейчас не знаю, но с наружной стороны он такой же, каким был месяц-полтора назад. Ни одно новое окно не вставлено, ни один кирпичик не положен. Ждут может быть чего-то.
Теперь касательно кризиса. На нас он скажется, да так, что мало не покажется. Мало кто осознает, что мы живем в "банановой республике". Только продаем не бананы, а нефть и газ. Соответственно, жизнь наша зависит от цены на углеводороды, а она (цена) за последние месяцы упала со 147 до 90 долларов за бочку. А в ближайшее время упадет и до 60. А что мы будем делать без долларов - это вопрос на засыпку.

[ElenaKon]

Здравствуйте! У нас бронь на однушку в 1 корпусе. Боюсь. Какие перспективы 1 корпуса в условиях сегодняшнего кризиса ? Кто еще из 1 корпуса? Что известно о сроках строительства 1 корпуса?

[Maranta]

Почему-то никто об этом не пишет, но у меня сложилось такое впечатление, что на нашей стройке наступила эта дурацкая "стабилизация". Был внутри дома месяца два назад, и как там сейчас не знаю, но с наружной стороны он такой же, каким был месяц-полтора назад. Ни одно новое окно не вставлено, ни один кирпичик не положен. Ждут может быть чего-то.
Теперь касательно кризиса. На нас он скажется, да так, что мало не покажется. Мало кто осознает, что мы живем в "банановой республике". Только продаем не бананы, а нефть и газ. Соответственно, жизнь наша зависит от цены на углеводороды, а она (цена) за последние месяцы упала со 147 до 90 долларов за бочку. А в ближайшее время упадет и до 60. А что мы будем делать без долларов - это вопрос на засыпку.

У вас сложилось не правильное впечатление. Сегодня были на стройке, работают! Приятно удивило, что из окна в контейнер выбрасывают мусор, (на 7 этаже если не ошибаюсь), значит большой кучи строительного мусора в квартирах не будет. Специально сравнили фотки которые выкладывал Pacific 26.09, и сделано много чего (и окна и кирпичики). Так что пока тьфу-тьфу.

[denstudent]

Здравствуйте! У нас бронь на однушку в 1 корпусе. Боюсь. Какие перспективы 1 корпуса в условиях сегодняшнего кризиса ? Кто еще из 1 корпуса? Что известно о сроках строительства 1 корпуса?

День добрый. И у меня квартирка в этом корпусе...еще давно приобрёл. Перспективы-да вроде пока всё гуд. Тьфу Тьфу..надеюсь в сроки уложатся. Вы ба на сайт сходили http://2dachny.my1.ru/ - тут только про данный объект обсуждения..

[uhevfyn]

Здравствуйте, у нас однушка во второй секции. 15-й этаж, кв 156.. Соседи, отзовитесь!! пока бронь, правда

А у нас однушка № 155 по договору привет соседям uhevfyn!

[knopka]

А у нас однушка № 155 по договору привет соседям uhevfyn!

Привет-привет!!!! у нас уже тоже договор, кстати!! так что теперь точно соседи!

[mele]

А у нас однушка № 155 по договору привет соседям uhevfyn!

Привет, соседи! а мы над вами будем жить, у нас 16 этаж, однушка