Сообщений в теме: 163

[morilov]

Можно озвучить цену за охрану дома при минимальном наборе услуг. Что бы понять порядок цен на эти услуги.

[Орешкин]

Охрана ТСЖ без оружия - (24 часа - круглосуточно) - цена охраны ТСЖ и домов   от 95руб/час,
до 100 руб./час.

[morilov]

Если правильно посчитал. 30х24х100=72000руб. за месяц с дома. В доме 320 квартир. С каждой квартиры 225руб. в месяц.

[Rumata]

Если правильно посчитал. 30х24х100=72000руб. за месяц с дома. В доме 320 квартир. С каждой квартиры 225руб. в месяц.

Это, видимо -  за одного "патруля". В смену будет 2 человека, наверное. То есть где-то 500 плюс-минус, как я понимаю.  

 

Ну так что будем делать, господа хорошие? Я свое обещание выполнил.(горжусь потихоньку ). Может, пусть на Крякина выходят? Или не надо на Крякина? Я тут не знаю как лучше нАчать. Или собраться еще разок? На часок. В 12.30. Морилыч, что думаешь? Надави своим лаконичным авторитетом . 

[milaschka0505]

Нужно чтобы плата за охрану так и осталась в платежках, иначе мало кто будет платить. Поэтому без Крякина нам не обойтись. Я считаю, что нет смысла собираться и разговоры разговаривать, всем и так понятно, что элементарный минимум (такой как на сегодняшний день) нам необходим. Разговаривать нужно будет после сдачи 2й очереди, решать сколько камер, шлагбаумов и сторожевых собак на всех надо. А пока пусть Альфа-щит заключает договор с УК на год. Вот только пойдет ли на это УК? Может нужно написать им наше коллективное согласие и собрать максимум подписей?

[Gala2154]

Надо обсудить с УК, смогут ли они нанять охрану, если жильцы напишут заявления, что хотят получать эту услугу? По-моему у них основная проблема с охраной была в том, что на них могли подать в суд те, кто охрану не хочет. 

Тогда получится, что платить будет тот, кто заявление написал. И значит нужно сагитировать как можно больше собственников. Всех не получится, естественно, но хорошо бы набрать достаточно людей, чтобы плата с каждой квартиры была умеренной. Если наберется всего 10 желающих, то, конечно, ни о какой охране речи быть не может.

Но опять-таки остается проблема - мы еще не собственники. Будут ли наши заявления иметь юридическую силу?

[amid78]

Надо обсудить с УК, смогут ли они нанять охрану, если жильцы напишут заявления, что хотят получать эту услугу? По-моему у них основная проблема с охраной была в том, что на них могли подать в суд те, кто охрану не хочет. 

 

Нет, основная проблема в том, что в контракте заключенном администрацией города с УК нет такого вида услуг, соответственно УК не может самостоятельно принимать подобные решения.

 

 

Тогда получится, что платить будет тот, кто заявление написал. И значит нужно сагитировать как можно больше собственников. Всех не получится, естественно, но хорошо бы набрать достаточно людей, чтобы плата с каждой квартиры была умеренной. Если наберется всего 10 желающих, то, конечно, ни о какой охране речи быть не может.

 

Не нужно городить огород с кучей заявлений, достаточно одного коллективного..

 

 

Но опять-таки остается проблема - мы еще не собственники. Будут ли наши заявления иметь юридическую силу?

 

Любой документ имеет определенную силу... В тех или иных кругах... Доказано на примере одного сопредельного государства )))

 

Все написанное выше - личное ИМХО, основанное на собственном жизненном опыте...

[immy]

Смотрю на стату опросника

 

Либо на этом форуме обитают исключительно люди, страдающие манией преследования, либо слова УК про 50% желающих отказаться от охраны мягко говоря неправда. 

[Rumata]

Нужно чтобы плата за охрану так и осталась в платежках, иначе мало кто будет платить.

 

Помнится, что в одной ситуации формально неоформленная старшая по подъезду без ведома некоторых жильцов подписала таки договор по установке домофона с ключами. А они потом в жировке увидели 500 р. лишних и зарыдали. А один ишо полез на собрании ее мужу морду бить. Который ваще не при делах был . Так что надо продумать. Бокс сейчас активно развивается по программам правительства и сильно опережает уровень посещения кабинета психолога

 Нужна чтоб с камерами и постами в каждом подъезде.

слова УК про 50% желающих отказаться от охраны мягко говоря неправда. 

 

Пост в каждом подъезде обойдется дорого, это 4-8 человек. Но несколько камер двух патрулей дополнят. Не такие уж и дорогие игрушки на  300 квартир. Про отказ - словоблудие. 

[Neo67]

"ЧОО «Альфа-Щит» предоставляет услугу по охране ТСЖ" . ТСЖ - Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст. 136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Полагаю , что дальнейшее пояснение, по вопросу услуг охраны - нецелесообразным!!!!

[amid78]

"ЧОО «Альфа-Щит» предоставляет услугу по охране ТСЖ" . ТСЖ - Товарищество собственников жилья создают собственники помещений многоквартирного дома, для совместного управления общим имуществом, обеспечения его эксплуатации. Целью деятельности ТСЖ как некоммерческой организации не может являться получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ или оказания услуг.

Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на собрании собственников помещений в многоквартирном доме проведенном в порядке предусмотренном статьями 45-48 ЖК РФ. Решение о создании товарищества и утверждении его устава принимаются большинством голосов всех собственников помещений, независимо от того, присутствуют они на общем собрании или нет (ст. 136 Жилищного кодекса). Остальные решения можно принимать большинством голосов присутствующих, кроме вопросов перечисленных в ЖК РФ, для принятия решения по которым требуется 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Полагаю , что дальнейшее пояснение, по вопросу услуг охраны - нецелесообразным!!!!

 

Еще как целесообразны !!!!

 

Собственником является гражданин, имеющий на руках СВИДЕТЕЛЬСТВО о собственности ,коих в нашем доме пока НЕТУ...

[Neo67]

Не согласен.
Бессмысленно рассматривать жильцов как субъектов, имеющих право распоряжаться общедомовыми ресурсами пока не создано ТСЖ, однако мы можем писать коллективные обращения в УК с различными просьбами или предложениями относительно организации обслуживания нашим совсместным общедомовым имуществом. Хотя данный вариант наиболее спорный, ибо УК может просто заартачиться и отказать без объяснения причин, и по закону будет права...

. Услуги охраны, являются дополнительными услугами. В порядке ст. 154 ЖК , УК имеет право выставлять счет только за коммунальные услуги, содержание и ремонт. Все дополнительные услуги, внесенные в квитанцию незаконны, до тех пор пока собственники квартир не создадут ТСЖ и на общем собрании , большинством голосов, не решат, что услуги охраны им необходимы. УК на себя такую ответственность брать не будет, так как это противоречит действующему законодательству.

[amid78]

Чего застройщик оплатил? В мою платежку охрана вписана.

Дык Крякину-то позвонил кто-нибудь или нет? Чего гадать на кофейной гуще, когда можно узнать конкретную информацию из первых уст!

 

Конечно вписана, зачем застройщику за вас платить?

 

Он договор заключил и нам в платежки оплату начислил

[Neo67]

Все верно. Охрану новостройки должен обеспечить застройщик. А то, что Вам внесли в квитанцию оплату охраны, так это в нашей стране называется так:  "Без Лоха и жизнь плоха"! Нужно было возмущаться, когда Вам передавали квартиру по акту приема-передачи. А теперь, они Вам скажут, что Вы в добровольном порядке согласились на эти условия.

Лично я оплатил по квитанции: отопление, содержание и ремонт. И не авансом, а только за истекший период. Изучайте законодательство РФ.     

[morilov]

После подписания акта-приёмки застройщик вам уже ничего не должен был. То есть ваши соседи оплатили ваше спокойствие и
присмотр вашего имущества. Ситуация традиционная. После подписания акта-приёмки, мы уже собственники, так считает налоговая
инспекция, производя налоговые вычеты.
Ситуацию с охраной вижу следующим образом. Написать заявление в УК с просьбой заключить договор с охранной фирмой, с
приложением подписей жильцов. На срок до конца года. За это время сформируется позиция жильцов по этому и другим вопросам.

а я не знаю стоит это делать или оставить пока так как есть.Спасибо

За всё уплочено по май включительно. В июне будем об этом думать.

Сообщение отредактировал morilov: 23 Апрель 2014 - 17:16

[Rumata]

Можно пригласить ЧОП с Рождественской 7

Альфа-Щит и есть ЧОП с Рождественской... 

Ситуацию с охраной вижу следующим образом. Написать заявление в УК с просьбой заключить договор с охранной фирмой, с приложением подписей жильцов. На срок до конца года. За это время сформируется позиция жильцов по этому и другим вопросам. За всё уплочено по май включительно. В июне будем об этом думать.

 

Все за? - Единогласно.. Но думать предлагаю нАчать раньше.

[milaschka0505]

... Свою позицию по вопросу охраны я выразил на 163 странице форума.

Простите великодушно, подзабыла. Вернулась, перечитала, все понятно.

Есть другой вопрос. В связи с тем, что Вы внимательно изучили наши законы, умеете отстоять свою позицию и настоять на выполнении своих требований, не желаете ли занять почетное место председателя нашего будущего ТСЖ? Основными качествами для этой должности Вы уже обладаете, а мастерство "витиеватого посылания просителя на хутор бабочек ловить" можно отточить на приеме у руководства нашей УК. Кто-то же должен возглавить наше будущее ТСЖ, так почему бы Вам не попробовать?

[Neo67]

Простите великодушно, подзабыла. Вернулась, перечитала, все понятно.
Есть другой вопрос. В связи с тем, что Вы внимательно изучили наши законы, умеете отстоять свою позицию и настоять на выполнении своих требований, не желаете ли занять почетное место председателя нашего будущего ТСЖ? Основными качествами для этой должности Вы уже обладаете, а мастерство "витиеватого посылания просителя на хутор бабочек ловить" можно отточить на приеме у руководства нашей УК. Кто-то же должен возглавить наше будущее ТСЖ, так почему бы Вам не попробовать?

Покорнейше благодарю, за оказанное лично Вами доверие. Но полагаю, что Вы подберете более достойную кандидатуру на эту должность. А ежели Вас, чем- то не устраивает УК, то это дело поправимое. В этом случае главное знать и всегда помнить, что собственники являются заказчиками услуг.

[milaschka0505]

Покорнейше благодарю, за оказанное лично Вами доверие. Но полагаю, что Вы подберете более достойную кандидатуру на эту должность. А ежели Вас, чем- то не устраивает УК, то это дело поправимое. В этом случае главное знать и всегда помнить, что собственники являются заказчиками услуг.

Ну если все будут вот так отказываться, то ту кандидатуру мы до второго пришествия Христа будем искать и все равно не найдем...

[interesantka]

... По поводу охраны я выразил свое мнение и оно неизменно. Большинство жилых домов, в Мытищах и не только , существуют без охраны и ничего страшного не происходит. Если для Вас мои доводы являются не убедительными и чтобы не вести бессмысленный диалог, я советую Вам позвонить юристу из УК , который Вам все объяснит.

Мама дорогая!!! (реплика А.Заворотнюк). Вопрос с охраной под пристальным контролем Знатоков.

Все-таки придется покупать парабеллум (на личного телохранителя я как-то не накопила).